幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6543: マンコミュファンさん]

>>6540 マンション検討中さん
このマンションの売れ行きへの影響って話しと、このマンションの過失って話しは分けて考えた方がいいよ。

そりゃあ、売れ行きへの影響って意味では0じゃないんじゃない？
それが、1なのか、10なのか、100なのかはわからないけど。

[6544: 評判気になるさん]

>>6531 名無しさん

最新ニュースではバルコニーに椅子を置いてて両親外出中とかいてあったので、売主関係ないですね

[6545: 名無しさん]

数あるマンションデベの中で三井は一角でしか無いですから、今後あるかもわからない抽選の不利を懸念して、もやもやしながら一生に何度もない買い物を決断するなんてあるんでしょうか。

個人的には、価格帯的にも子育て世代が多い物件なので、有効な対策を建設段階で検討してほしかったなと思います。建築基準法もかなりガチガチに決められてますし、それは守っていると思うので、売主の瑕疵ということではないと思いますが。

幼いうちから高層階で育つと、高さに本能的な恐怖心を抱きにくいといった分析もあるようです。
https://www.google.com/amp/s/www.sankei.com/article/20160413-MG2O7BUQX...

[6546: eマンションさん]

>>6545 名無しさん
なんというか、嫌なら買わなくていいんだよ(笑)
デベ側だって、それをたてに値引きとか駆け引きしようとするなら、別のマンションにしてください、ってなるし。

[6547: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ影響ないよ。個人レベルで「やっぱりタワマンやめとこっか」って人はいるだろいけど大勢には影響ない。
リセールバリューだって変わらない。ベイパークのマンションが特殊仕様でそれが原因の事故なら下がるけど。
もしくは学校でいじめられての飛び降りとかなら影響あるでしょうね。そんな地域にはみんな住みたくないですから。

[6548: マンション検討中さん]

まぁそのうち風化するだろ。近隣の人は気にするが他所から来た人は忘れるよ。

[6549: 口コミ知りたいさん]

>>6537 マンコミュファンさん
それならキャンセルした方が良いですよ。

[6550: eマンションさん]

てか、板マンだろうがなんだろうが、小さい子供なんて3階から落ちたら亡くなっちゃうよ。
なんなら、2階から落ちても亡くなっちゃうから、タワマンだから、っていう理由はないだろ。

タワマン、板マン、戸建てだろうが、小さい子供がいる家庭は想定外に備えた対策をするしかない。

[6551: 検討板ユーザーさん]

>>6536 マンション掲示板さん
野村と三菱地所と伊藤忠もかな？

実際のところ抽選前なら問題ないと思うよ。特に抽選部屋なら。

[6552: eマンションさん]

>>6549 口コミ知りたいさん
あいにく平民なので、そんな簡単に500万捨てられません。
まあこのマンションの買主に富裕層はいないと思いますが。

[6553: 匿名さん]

>>6550 eマンションさん
そういう問題ではなくてタワマンは眺望を楽しみたい層が大勢いるので板マンや一軒家より厳格にベランダの設計、共用部での規約を厳しくしないといけないってとこじゃないですか

[6554: マンション掲示板さん]

>>6553 匿名さん
それと子供が想定外の行動で事故を起こすって話しは関係ないかと。
今回の事故も、板マンだって子供を置いて外出＋ベランダに椅子を置く、の状況なら同じ事故おきてるでしょ。

板マンだろうがタワマンだろうが、子供が転落事故を起こす確率なんてかわらんよ。
板マンだろうが、ベランダに子供が登れるようなものは置くべきじゃないし。

なんなら、一軒家で強盗にあう確率と、マンションで転落事故が起きる確率はどうなんだろうね。

[6555: eマンションさん]

>>6550 eマンションさん
こういう意見よく見るけど、3階から落ちたものの助かったケースとか調べたらあるんだよね。その場合たいして報道されないけど。
死ぬときは死にます！みたいな雑な話に収めようとする人もいるけど普通に考えて階数で死亡確率は変わるのは誰でも想像できる。

ま、それとは別で今回の事故はなにも目新しいマイナス要因はないので買わない理由にはなりませんけどね。
このマンションの構造に問題があるなら話は別ですが。

[6556: 匿名さん]

>>6554 マンション掲示板さん
心理的にタワマンンなら椅子やテーブルを置いて眺望を楽しみたいと思いませんか
板マンならタワマンほどそのような欲求は起きにくいですよね。

[6557: マンション掲示板さん]

>>6555 eマンションさん
じゃあ、板マンの12階から落ちたと仮定する？(笑)

板マンの12階で、ベランダに椅子おいてます＋両親不在
タワマンの12階で、ベランダに椅子おいてます＋両親不在

死亡確率かわる？別に3階でもいいけど、板マンだろうがタワマンだろうが死亡確率は変わらないような。

[6558: 通りがかりさん]

>>6556 匿名さん
よくわからんけど、タワマンと、板マンのうちベランダバルコニーでのグランピング推しのヴェレーナシリーズは椅子やテーブルを置くのは規則でしばろう！！

他の板マンは椅子やテーブルを置く欲求が起きづらいからご自由にどうぞ！！ってことか。

タワマンも板マンも両方縛ったほうが良いと思うけどな。
まあそこは価値感だから並行線か。

[6559: 口コミ知りたいさん]

今回の悲劇を教訓に、中住戸でもダイレクトウィンドウが主体の設計のタワマンが増えるといいなあ。
消費者側の要望が強くならないとデベは動かないでしょうが。避難経路の確保とか、柱の処理とか確実に面倒とコストが増えますから。

[6560: マンション検討中さん]

中住戸でダイレクトウィンドウのタワマンって存在するんです？

[6561: マンション検討中さん]

もう事故物件か

[6562: 口コミ知りたいさん]

>>6560 マンション検討中さん

全住戸ではないですが、ドゥトゥールとか中住戸でダイレクトウィンドウあります。そうなると隣戸と接しない独立バルコニーが出てくるので、2方向避難経路の確保のため避難はしごを設置する必要があり、コスト増に繋がると思われます。

[6563: 名無しさん]

>>6559 口コミ知りたいさん
室外機もベランダにおけないので、なんか大変そうですね。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンション掲示板さん
こう言っちゃ難だが運もあると思う。
親が見ていても不慮の事故に合うことはいくらでもあるし。

短期的には影響が出て辞退する人も出るでしょうが、中長期的にはベイパークの人気は変わらないと思う。武蔵小杉も災害から復旧して今やその価値もほぼ変わりませんし。

[6565: 検討板ユーザーさん]

>>6552 eマンションさん
人の発言に文句言う割にご自身も他の人を見下す発言するんですね。（笑）

[6566: マンコミュファンさん]

>>6556 匿名さん

共用部にものを置いてはいけません

[6567: マンション検討中さん]

本当に親不在だったのならもはや殺人事件ですね。2歳児置きっぱなしって…さすがにないと思いますが。転落箇所がエントランス上だったと思いますが、普段使いの動線上ですかね？

[6568: マンコミュファンさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

そして管理費高いとか文句言う人も増える

[6569: マンコミュファンさん]

スカイの住民掲示板がひどい。
この街民度大丈夫ですか？

[6570: 住民さん7]

スカイの掲示板は前からあんな感じで部外者によく荒らされてるみたいです。

[6571: 通りがかりさん]

>>6569 マンコミュファンさん
両親不在、ベランダに椅子の影に隠れて

「ベランダに布団、洗濯物」
が民度の低さを出してますね

[6572: 通りがかりさん]

お金持ちが都心で高級タワマン買うのは理解できるが、郊外タワマンは正直地雷でしかないと思う。まず、大規模修繕が超高額になるし特定の技術力のあるところしか出来ないだろう。エレベーターの台数等も多く管理費も高い。維持していけるんかね。
価格帯やスペックに釣られずに、トータルコストで考えた方がいいですよ。あと、都心から遠すぎで駅からも遠い。なぜ人気なのか自分には理解できない。マンションは駅徒歩7分以内って専門家が言ってるよ。

[6573: 口コミ知りたいさん]

>>6572 通りがかりさん
周辺のお店だけで何でも揃うコンパクトシティだからでしょうか？
頻繁に電車に乗る家族がいる世帯にはつらそうですね。

[6574: 評判気になるさん]

>>6572 通りがかりさん
もちろん皆さん修繕費込みで検討していると思いますが。
タワマンに限らずマンションを修繕費を考慮に入れないで買うのはまずいでしょう。
購入価格が安いので修繕費は払えるくらいの層が購入していると思います

[6575: 匿名さん]

>>6574 評判気になるさん

タワマンは金持ちが買うものであって庶民が買うものではない。大規模修繕する頃には維持できなくなって、脱出ゲームが始まってゆくゆくは廃墟になるよ。この価格帯なら尚更。デベは売れさえすればなんでもいいからね。修繕費も売るために当初は低めに抑えてる。駅近の板マン買った方がいいですよ。

[6576: 買い替え検討中さん]

>>6573 口コミ知りたいさん
周辺でなんでも揃います？
スーパー、ダイソー、アウトレット、飲食チェーン店、くらいしかないような？

[6577: 匿名さん]

コンパクトシティって今人気のおおたかの森や柏の葉のような街だと思います。
バブルの名残りがある海浜幕張や千葉ニューはコンパクトシティとは真逆の車必須の街じゃないですか。

[6578: マンション掲示板さん]

物価上昇を加味しなくても、250円/m2・月くらいまでは想定しておいた方が良いでしょうね。
基金で一括入れますから10年以上先の話だと思いますが。

[6579: 匿名さん]

>>6570 住民さん7さん
ベイパーク住みです！って自己紹介付きでTwitterやってる人けっこういるけど、だいたいあんな感じだよ。
虚栄心と自己顕示欲、承認欲求のかたまり。
気に入らない店の店主をTwitterで晒し上げたりするし、匿名の住民板があんな感じになるのも頷ける。

外部の荒らしも入ってるだろうけど、住民もけっこうにたようなこと書いてるだろうよ。

[6580: マンション掲示板さん]

>>6575 匿名さん
今時は金持ちじゃなくても世帯年収1000万超はざらにいるので、そのレベルの人達が買うものと思ってました。
贅沢しなければ払っていける層ですね。

[6581: マンション掲示板さん]

>>6579 匿名さん
前も住民しかしらないような情報で、b-pamの理事を晒し上げたりしてたしね。
外部の荒らしも入ってたかもしれないけど、いつも燃料投下は住民だよ。

[6582: デベにお勤めさん]

海浜幕張駅が拡張するのは皆さんご存じないんですか？

[6583: 匿名さん]

板マンは勿論、戸建て2階でも死亡事故の可能性は高い。
要は小さな子供は一瞬たりとも目を離したら危険だということです。

[6584: 匿名さん]

>>6582 デベにお勤めさん

デベにお勤めさん、郊外タワマンは維持出来ずに廃墟となる旨を必死に唱えている方がいますが、プロの見解を教えてください。

[6585: マンション検討中さん]

プラウドかどこかのタワマンは10年後の修繕費が400円/m2弱、20年後が500～600円/m2くらいだった記憶がありますが、250円/m2で収まるのでしょうか。
外廊下、自走式駐車場が多いのはメリットだとは思いますが。

[6586: マンション掲示板さん]

>>6584 匿名さん
廃墟は言い過ぎですが築古になってくるとリセールは厳しいです。やはりランニングコストの高さがネックです。
ユーカリが丘に築30年のタワマンがあるのご存知でしょうか？空港勤務者に便利な立地でかなり費用をかけてリノベーションしてから売り出してますが、全然売れてないです。

ここも、ブロガーはクロスやスカイの数件の情報だけ切り取って問題ないように見せてますが、あまり当てにならないです。過信は禁物です。郊外のマンションを売り抜けるのは簡単では無い、というのは基本的な考え方として持っておく必要があります。

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん

埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようですよ。タワマンは修繕費が高額になるのは事実ですが、皆さま殆ど実需でお住まいかと思われます。管理組合がきちんとしていればなんとかなるかもしれません。ただ、エレベーターの更新時期になったら悲惨な事になりそうですが。

[6588: 名無しさん]

修繕費の総額を話しても意味なくないです？
毎月払う金額が重要では？
もちろん修繕費が不足する可能性はありますが、管理は三井だし修繕計画見ても特に問題がある点は無かったと思いますが…

[6589: eマンションさん]

>>6577 匿名さん

おっしゃる通りですね。コンパクトシティは車いらないはずです。

[6590: 検討板ユーザーさん]

>>6579 匿名さん

ベイパーク住みです！って自己紹介付きでTwitterやってる

こういう人、都内のタワマン住民はあまりいないですよね。

安いタワマン住んで自慢してる。

冷めた目で見てしまいます。

[6591: 名無しさん]

まぁこのスレの住民のようにやたらベイパ住みを妬んでる人いますからね
ツイッターの住民からしたら気持ち良くてしょうがないでしょうね

[6592: マンコミュファンさん]

>>6591 名無しさん
残念ながらツイッターにはアンチもいなく、ベイパーク住み同士でコメントしあってるような、虚しいマスターベーションだよ。