幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6422: マンション比較中さん]

販売ももう終盤戦なので、検討するとかしないとか言ってるうちに完売しちゃうけどね。検討が大好きで、ずっと検討してるのならそれで良いと思いますけど。

[6423: 匿名さん]

>>6422 マンション比較中さん

岸田総理も購入を検討されているそうですよ。

[6424: マンション検討中さん]

>>6421

外から見えるかどうかの話をしてるんじゃないです？
いくら花台があっても廊下歩けば見えるんだから関係ないでしょ
そんなところ検討ポイントにしてたら一生マンション買えないですよ？

[6425: マンション検討中さん]

>>6420

低炭素じゃないですよ。一般で2000万7年です

[6426: マンション検討中さん]

>>6425
すいません。変なこと言いました。
2000万10年0.7%です...すいません...

[6427: 名無しさん]

>>6426 マンション検討中さん
ありがとうございます！
晴海フラッグは低炭素なのでミッドも低炭素だったら良かったです！

[6428: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
買わないパターンですね、買わないのはいいけど控除額は200万の対象にして下さい。

[6429: 通りがかりさん]

この辺の京葉線駅で駅徒歩15分って5000万円台でリビング18畳の4LDK戸建てが買えるね。
例え数十年後に上物が二束三文になったとしても、100平米の土地代だけで3000万の価値が残る。

マンションだと、たとえ買値を維持できても、住んでる間に管理費・駐車場代のランニングコストがかかるから30年とか住んだ場合は結局損得で言えば戸建てとあまり変わらない。都内と違って、マンションじゃなきゃこの立地に住めないというほど土地の値段が高くない。
70平米3LDKのマンションと、100平米4LDKの戸建て、どっちが幸せかね。

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 通りがかりさん
ツッコミどころ多め

[6431: マンコミュファンさん]

>>6430 マンション検討中さん
私は戸建てマン、割と好きですよ。たまに現れてツッコミ所満載で面白い。本人は真面目に信じているのかもしれないけど。

[6432: マンション掲示板さん]

>>6429 通りがかりさん
参考になる投稿ありがとうございます！ありがたくこのマンション買わせて頂きます！

[6433: 契約者さん8]

どちらかといえば戸建派だったけど気に入る戸建が予算内に見つからないからここのマンション買うよ
戸建だとハザード少しでもかかってたら怖いし

[6434: 通りがかりさん]

>>6429 通りがかりさん
ここで新築戸建買うぐらいなら横浜で5000万ぐらいの中古戸建必至に探した方が安心ですよ

[6435: マンション比較中さん]

>>6429 通りがかりさん
戸建エリアの100平米の土地代、3000万の価値が残りますかね？
人気エリアのマンションの区分所有の方が価値ありませんか？
またマンションより戸建の方がランニングコストはかかるのでは？
そこを疎かにしたら二束三文どころか、解体費用でマイナスですよ。

見方を変えれば、もし今、親が30年前に買った幕張の戸建と幕張のマンション、
どちらを相続したらありがたいか？
私なら築30年の幕張のマンションが欲しいですね。
でも親はこれまでの30年の生活は戸建の方が良かったのかもしれませんね。
住生活に重きを置くか、資産価値に重きを置くかの価値観の違いでしょうか。

[6436: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション比較中さん
築30年のマンションもらっても困るわ(笑)

[6437: マンション比較中さん]

2000万円以上の価値はあるでしょうよ？

[6438: マンション掲示板さん]

>>6435 マンション比較中さん
元の投稿の設定がガバガバなんで、まともにコメントしてもあんまり意味無いと思いますよ。
延床面積が100平米の戸建ての土地代が3000万円という設定に無理ありすぎです。どんだけ庭が広いんだ。。。。

[6439: マンション比較中さん]

>>6438 マンション掲示板さん
助言をありがとうございました。
でも、マンションか戸建か、購入か賃貸か、って永遠のテーマじゃないですか？
私はマンション派ですが、どうして戸建を良いと考えるのか、色々な意見を伺いたい気持ちもあります。
なので、もし仮に知識が不足している方だとしても6429投稿者の方の考えも参考にはなります。ディスったり中傷したりせず意見交換の機会をください。

[6440: 検討板ユーザーさん]

実家が戸建てだし個人的に戸建ては全然アリだけど。
いま調べたら稲毛海岸徒歩15分で5700万もしました。そんな出せないです。

[6441: 名無しさん]

>>6439 マンション比較中さん
あら、そうですか。それは大変失礼しました。ごめんなさいね。
私は実家が戸建てで、実家を出てから色々な形の住居に住みましたが、今はタワマンにたどり着き、居心地良いなと思ってます。
戸建ての良さを知りたいなら、ここで情報収集するのはいかがなものかな、とも思います。
マンションの検討板ですからマンションにバイアスかかった意見が大多数でしょうから。
まぁどこで情報収集しようと個人の自由ですが。

[6442: 匿名さん]

幕張ベイパーク周辺みたいに景観ゴチャゴチャしてないとこ好き（住宅街嫌い）なので
他条件もあるけど自分は戸建ては選択肢に入らないかな…

[6443: マンション比較中さん]

まぁベイパーク、ベイタウンを中心とする海浜幕張は、戸建てよりもマンションに住みたい、って人が選ぶ街ですから、戸建てがどうのこうの言ってる意見は皆さんあんまり興味ないのでは。
ベイパークやベイタウンの街並みが、ごちゃっとした住宅街よりもキレイって言うのは100%同意しますね。

[6444: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション比較中さん
同じ立地条件なら、修繕費も高くなって売りづらく、建て替えできるかも分からない築30年マンションより、
建て替えて自分で住むなり、子供に譲るなり、売るなりできる戸建てをもらえる方が私は嬉しいですね。

ここは結構ババ抜き要素強いと思うので、子供の数が確定したら早めに売って戸建てを探すつもりです。

[6445: 検討板ユーザーさん]

>>6444 マンコミュファンさん
戸建は売りにくいですよ。

[6446: マンション比較中さん]

>>6444 マンコミュファンさん
現時点で戸建てではなく、ミッドを買うロジックが全く想像できないですけど、御本人は納得して買うんでしょうね。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6446 マンション比較中さん
築10年ぐらいまでは戸建てより圧倒的にこちらの方が売りやすいと思うので、親の健康具合や子供の状況が固まってくるまではここに居ようと思ってます。
築古になってくるとマンションも戸建ても売りづらさは変わらないと思うので、頃合いをみて戸建ての予定です。

[6448: マンション比較中さん]

要するに、本当は戸建てに住みたいけど、我慢してミッドを買うと。
いろいろな価値観があるものですね。

[6449: マンション検討中さん]

自分がマンションを選ぶことに抵抗は全くないけど街として戸建てがないのでどうやって世代交代していくのかってことは気になる。
まずはベイタウンからだけどマンションの取り壊しは相当大変らしいし。
まあ戸建て取り壊してうまいこと新陳代謝できるのなんてどっちにしろ都内だけな気もするが。

[6450: 匿名さん]

管理組合に払う修繕費は共用部分のみ。
築20年越えてくると、専用部もリフォームやリノベーションをしないと買い手がつかなくなるので、資産価値は実際の売値からそれらの費用を引いた値ですね。
水回りのみで500万、グレードを落とさずにフルリノベしたら1000万弱くらいでしょうか。

[6451: マンション比較中さん]

オレの考える最強の出口戦略、面白いっすね。

[6452: マンション検討中さん]

ミッドだけで新設の小学校になると思うのですが、初年度とか生徒数何人想定なんですかね？？

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん
b4の入居と小学校開校が同タイミングでした。

[6454: 匿名さん]

>>6453 検討板ユーザーさん

開校2025年じゃないでしたっけ？b4って2026年じゃないですか？
間違ってたらすいません

[6455: 名無しさん]

すいません勘違いでした！書き込む前に調べればよかったです。2026年開校ですね。

[6456: マンション検討中さん]

初年度はかなり少なそうですよね。
そもそも引っ越し時に高学年の子はどうなるんでしょう。数人とかになりそうですが。

[6457: マンション検討中さん]

最終的にはマンション3棟分の生徒数になる訳ですが、b4入居が遅れれば入学間に合わないし、どうするんだろって思いました。

晴海フラッグは令和6年4月開校なのでタイミングが良いんですよね。

[6458: eマンションさん]

>>6456 マンション検討中さん
学区外のクロス&スカイから
ベイパーク小への越境転入者が多くなると予想します。

[6459: マンコミュファンさん]

>>6458 eマンションさん
打瀬小で友達グループとかも出来上がってるのにわざわざ転校させるかなー

[6460: 通りがかりさん]

>>6459 マンコミュファンさん
ここは入居時に小学生だと転校になっちゃいますよね。

[6461: 検討板ユーザーさん]

>>6460 通りがかりさん
ん？クロスやスカイから転校してくるのかという話じゃないんですか？ミッドは新小学校なのは知ってますよ？

[6462: 匿名さん]

そもそも越境可能なのか？ってのはあるね。
該当するとしたらこれかな。
1. 学区外通学が認められている地域であるとき
8. 大規模校等(指定校)から隣接する適正規模校等への就学を希望するとき

逆にミッド住民で新規開校時にすでに打瀬小に通っている場合、特例などで移るか残るかの選択はできるのかな？

[6463: マンション検討中さん]

残ることはできそうですよね。
越境入学ならともかく越境転校はなかなか認められないような気もする。
あとすでに書かれているようにわざわざ友達と別れて転校なんて子どもは普通望まないですよね。

[6464: 名無しさん]

わたしも子供はそのまま打瀬小かな…と…
ただ問題は下の子もいるので…どうしようかな…と。

[6465: eマンションさん]

>>6464 さん
この悩みは多そうですね

[6466: 匿名さん]

別の自治体で似たような問題にあたったことがありますが、どちらにするか選べましたよ。

[6467: マンション掲示板さん]

ローンの本審査って、どこの銀行も有効期限があると思うのですが、ここみたいに入居が先の場合はみなさんどうしてるんですか？？
まだ金消契約は結ばないでしょうし、、一旦放置して再度本審査を時期が近くなったら受けるのですか？

[6468: 評判気になるさん]

>>6467 マンション掲示板さん
提携の場合は先に本審査通れば再審査は無いとのことでした。
団信の再告知はありますが。

[6469: マンション検討中さん]

ベイパークで恐ろしい事故が起きてしまいましたね…
現状は各家庭が気をつけるしかないと思いますが、バルコニー手摺もうちょっと規制厳しくすべきかと

[6470: マンション検討中さん]

今回の事故で小さい子供が居る世帯は敬遠するかもね。
リセールに影響ないといいですが。
今週末のベイパークフェスタは予定通りやるのかね。

[6471: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンはダメですね
戸建て検討します