幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん
7時代が
27分、30分、36分、45分
のダイヤっておかしいですよね。なんで混む時間帯の方が間隔空いてるんでしょう？

[6363: マンション検討中さん]

>>6360 マンション検討中さん

京葉線は総武線のバイパス線として作られた経緯から言っても千葉以遠の客を東京に運ぶのが最優先で、京葉線沿線住民の輸送はオマケです。海浜幕張への企業集積がもっと進んでいれば通勤目的地として止まって貰えたかもしれませんが、それも夢と消えました。
複々線化計画なんかもあったみたいですが、これも今となってはありえない話です。京葉線の輸送改善は諦めた方が良いでしょう。そよ風で止まらなくなっただけ良しとせねば。

[6364: 匿名さん]

京葉線が不便だから昔から人気の街にならないし、だからこそこの値段で買える（ここはやや高いけど）

[6365: マンション検討中さん]

ここの液状化対策って何か説明聞かれた方いらっしゃいますか？
埋立地ゆえに完全に可能性を排除できない事は理解していますが、例えばベイパーク内は水道管を強化してあって断水は起こりにくいとかそんなの。
311の時は新浦安は10日くらい断水続いたというので、備蓄するにも限度があるし、エレベーターとか止まってたら地獄ですよね…

[6366: マンション検討中さん]

>>6363 マンション検討中さん
蘇我以遠に住んでいたこともあるけど、本数限られすぎてて、結局タイミング合わせないと乗れないし、そのために生じるホームの混雑や、追い越し待ちが発生する通勤快速は廃止でいいと思うわ。ダイヤ乱れの際は大混乱だし。全部各停でいいよ。追い越し待ちがなければ蘇我～東京は5分くらいの違いでしょ。

[6367: 評判気になるさん]

>>6366 マンション検討中さん

特急も無くさないとあまり意味ないですが、現実的ではないですね

[6368: マンション検討中さん]

千葉駅のエクセレントザタワーと検討してる方いますか？
あちらは内廊下で総武線便利そう。海浜幕張のほうが知名度高いけど
どちらもタワマンとしてはお手頃でいいですよね。

[6369: マンコミュファンさん]

ハザード気にする向きは素直に千葉街道より北に住むべきでは？
まー三井だし杭はしっかり打ってるだろうから建物は大丈夫だと思うけど笑

[6370: 口コミ知りたいさん]

埋立地を選ぶ人でも住む以上は多かれ少なかれ誰でも気にするのでは。

[6371: 匿名さん]

>>6365 マンション検討中さん
地獄は地獄でしょう。1人1日の必要飲料水を2リットルと仮定すると10日なら20リットル、4人なら80リットルだいたい7箱は必要です。あと給水車の時を考えてポリタンクも必要でしょう。ただ今年の静岡の断水を見ると井戸がある家を除いて断水が起これば千葉のどこでも似たような結果になると思います。

[6372: マンション検討中さん]

断水とか停電とか嫌とか言うならそもそもタワマン検討しない方が良いですよ。どこも同じですよ。

[6373: マンション比較中さん]

>>6368 マンション検討中さん
エクセレントザタワー方が将来の価値は高いと考えてます。幕張と千葉の通勤時間の差も東京駅乗り換えなら京葉線の徒歩時間を加えれば大差なくなりますね。幕張は似たような6棟で4000世帯以上の供給で、これが将来中古で出るときには競合して値崩れおこしませんかね？駐車場設置率と子育て環境は幕張に軍配があがると思いますが、私は幕張を見送ってエクセレントザタワーに向かいました。

[6374: 匿名さん]

湾岸じゃなくても大地震きた際のガスや上下水道の復旧
2～3週間かかる想定あるので、
1週間分だけ備蓄しておいて後は復旧状況に応じて行動でいいのでは

[6375: マンション比較中さん]

なんで内廊下にしないのでしょうか？４棟目以降もみんな外廊下になりますか？

[6376: マンション検討中さん]

内廊下にすると費用は今よりどのくらいお高くなるんですかね？

[6377: 口コミ知りたいさん]

もしそういう状況になったらタワマンだろうが板状だろうが変わらないよ。
戸建てでも建物にダイレクトにくるし、それぞれにリスクはありますね。

[6378: マンション検討中さん]

水や食料の備蓄とかトイレとか（吸収や脱臭の）各個人で準備するのは、どこも同じですもんね。タワマンで問題なのは高層階の住居の場合の人がEV止まった場合の階段使いかなあ・・

[6379: 検討板ユーザーさん]

>>6375 マンション比較中さん
なんで内廊下がいいの？

[6380: 匿名さん]

パークウェルステイトも販売センターが必要なのか。考えてみれば当然だけど。
やっぱりバーベキューのところにマンションミュージアムも移して並べるのかな？

[6381: マンション掲示板さん]

>>6371 匿名さん
電気も10日止まる想定？？

[6382: マンション比較中さん]

>>6379 検討板ユーザーさん
内廊下の快適を経験したら・・・
外廊下とは雲泥の差に思うのですが・・・

[6383: 匿名さん]

>>6382 マンション比較中さん
両方すんだことありますが心底どっちでもいいと思いました
全く雲泥の差があるとは思いませんでしたね私は

[6384: 検討版ユーザーさん]

>>6379 検討板ユーザーさん
なんで外廊下がいいの？

[6385: 名無しさん]

>>6384 検討版ユーザーさん
こだわりがないってだけだろ。
行間読めるようになったほうがいいよ。

[6386: 匿名さん]

今自宅用とセカンドハウス用で2物件保有していて自宅が外廊下、セカンドハウスが内廊下です。
世間では内廊下のほうがホテルライクで高級感があり評価が高いようですが、どちらも良い面があるのでそこまで内廊下にこだわる必要もないかと思っています。
外廊下は開放感があり彩光面でも有利、一方内廊下は個人的には閉塞感を感じてしまうことがあります。

[6387: 匿名さん]

内廊下だと採光と通風の関係で共用廊下側に居室がとれなくなるので、特に中住戸は今のベイパークのような横長リビングな間取りは取りにくくなりますね。

両方住んだことがありますが、縦長リビングが好きではないのと内廊下は臭いがこもった時が最悪なので個人的には外廊下派です。

[6388: 匿名さん]

間取りにもよりますが、廊下側の人の気配を気にしなくていいのは内廊下の良さですかね。
あと空調。

[6389: 匿名さん]

>>6375 マンション比較中さん

>>6254 にあるB4街区計画の資料で、エレベーター前の北側は内部廊下になるってのは分かってます。
ただ同階で外廊下もあるので、期待するような内廊下ではないかもしれないです。

[6390: マンション比較中さん]

>>6386 匿名さん
6382です。
そのような評価、感想もあるのですね。参考になりました。
私は断然内廊下派です。ゴミ捨ての数秒の暑さ、寒さ、雨風も嫌です、、、
安心感も人によっては閉塞感になるんですね！

[6391: マンション比較中さん]

>>6387 匿名さん
内廊下で臭いがこもったことなんて一度もないけどなあ・・・

[6392: 口コミ知りたいさん]

なんで内廊下にしないかってコストカット以外ないでしょう。
私も価格や維持費高くなるくらいなら外廊下で全然いいです。

それぞれメリットデメリットがあるのはあるけど、コストカットの必要ない(高くても売れる)けどあえて外廊下採用するマンションはまずないかと。

[6393: eマンションさん]

りんかい線直通ワンチャンないですかね！？
湾岸エリア人口増えるんでりんかい線の黒字化すればJR買収あると思ってるんですが…

りんかい線直通すれば西側へのアクセスが大幅に改善されるので通勤エリアも広がりそう

[6394: 検討板ユーザーさん]

今回ミッドと晴海フラッグの抽選が近いのでそれぞれでキャンセル結構出たりしますかね？？

[6395: 検討板ユーザーさん]

>>6394 検討板ユーザーさん
絶対でるよ！
かなりの数出るはず！

って言われたら信じますか？

[6396: マンション掲示板さん]

>>6394 検討板ユーザーさん
そりゃある一定は出るでしょうけど。。。
一般的には50-100戸で1戸くらいじゃないですかね。
最近だと離婚でキャンセルも昔より多いのかな、、、

[6397: マンション検討中さん]

第二湾岸道路も気になるなぁ。これができたら、車移動がもっと便利になる

[6398: 匿名さん]

ミッドとフラッグの抽選日が逆だったら良かったのにね。
ミッドが11月4日（金）でフラッグが同7日（月）なので両方申し込んでいる人でミッドが当たった人はフラッグの抽選前にミッドの購入の意思表示をするのでしょうね。確率は低いが、その後フラッグも当選した場合にはフラッグを購入したい思うが、口頭とはいえ購入の意思表示をしたミッドをキャンセルしても法律上は問題はないのかな。今回両方申し込んでいる人もそれなりにはいるだろうし、ひょっとしたらそのうちの何名かにこのようなケースが発生するかもしれませんね。

[6399: 匿名さん]

>>6397
20～30年後先なら出来てるかも

熊谷知事、「第二湾岸道」整備へ積極姿勢 　「沿線市と一丸で早期実現」
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/813716

[6400: eマンションさん]

>>6393 eマンションさん
あると思いますよ。その前に羽田アクセス線の臨海部ルートが海浜幕張まで直通したらいいですね。

[6401: マンション検討中さん]

タワーで外廊下って怖くはないのかなって単純に思ってしまう^^;
低層階ならいいけど凄く上のほうだとぞわっとしてしまいそう
私だけかな笑

[6402: マンション掲示板さん]

>>6401 マンション検討中さん
正直こわいですね、高所が無理じゃなくても怖さはゼロじゃないです。

[6403: eマンションさん]

>>6402 マンション掲示板さん
以前、外廊下の中古タワマン内見したときメチャメチャ怖かった記憶ありますが、なんで柵が間違っても落ちないような高さになってないのか疑問を感じたのですが最近もそうなんでしょうか？

[6404: マンション検討中さん]

>>6403
柵の高さについては私はベランダの事も思ったりします。
別にここのMSのことだけではないですが、タワマンとか他でも高層めのMSだと、ベランダから下見てもゾクゾクするし、間違って落ちたらどうしようとか思ってしまいますｗ
最近のマンションだと柵のベランダはほぼないけど高さはも少し高くてもいいのにな、と思ってしまいます。
外廊下もまだコンクリならいいけど10～30Ｆ以上とかで柵だと怖すぎて無理です。
でもタワマンの高層階を選ぶ方はきっと高い所好きな人多いのかなと思ってます。
眺望とか夜景凄くいいですし。

[6405: 匿名さん]

>>6401 マンション検討中さん
スカイの外廊下の動画ありますけど、これ見て怖さが勝つ人は向いてないと思います
https://www.youtube.com/watch?v=8mg93ELznqU&t=132s

[6406: マンション比較中さん]

>>6392 口コミ知りたいさん
教えてください。
コストカットというのは、
・建築の費用に差があるということですか？
・出来上がってからの維持費（管理費）に差があるということですか？
・両方とも内廊下の方が高くなりますか？
いずれもコストに差があるように思えないのですが。

[6407: マンション比較中さん]

内廊下は空調のコストがかかるのはわかりますが、外廊下の方が清掃が大変そうで、天秤にかけたらトントンじゃないかと思うのですが。

[6408: 匿名さん]

外廊下でも、エアコンの室外機をちゃんと格納するスペースがあって見えなく工夫しているならOK｡そうでないと、高級感がなくなり板状のファミリーマンションみたいになってしまいます。

[6409: 名無しさん]

>>6405 匿名さん
これ見て怖いとおもった人は外廊下はやめた方がいいですね

[6410: マンション検討中さん]

というか外廊下だと風強い時ドアあけるの大変だったりしないのかな。
上にいくほど風強くはないですか？
動画のように真ん中あいて内側にあるから板マンとは全然違うんでしょうが、雨の入り方とかも少ないのかな、この形状の外廊下だと。

[6411: eマンションさん]

>>6406 マンション比較中さん
詳しくないですが内廊下のほうが高いのは都心のお高いマンションでは板状マンションでも内廊下が普通なのに郊外ではほぼないことからもわかるかと。
まずコンクリートの量が違うでしょうし各階に空調設備なんか必要ですし。
あと廊下側に部屋を設けられないのでいわゆる田の字の間取りが作れません。

[6412: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん
幕張に何を求めてんの？(笑)
この予算感で高級感とか言われても

湾岸のタワマンにしときなよ(笑)

[6413: マンション検討中さん]

なんか板マンの外廊下とタワマンの外廊下混同してる人いません？
吹き抜けのタワマン外廊下でなんで室外機隠す隠さないの話してるんですか？

ここはミッドスクエアスレなので板マンの外廊下の話するなら別の板マンスレでやってくださいよ

[6414: マンション検討中さん]

今回の東向き間取りですが、バルコニーから右を見れば少し海が見えそうですが、
4棟目が出来たらほぼ海は皆無ですよね。

[6415: eマンションさん]

落ちたら死ぬのは5階だろうと40階だろうと同じなので、10階以上は怖いというのは心理的な問題だけで安全上の懸念ではないですね

[6416: マンション比較中さん]

>>6411 eマンションさん
ご回答ありがとうございました。
参考になりました。

[6417: マンション比較中さん]

>>6405 匿名さん
この映像見て、
やはり高層階はあらためて怖い。
こんなに長い時間狭いエレベーターにいるのも怖い。
こんなに早いエレベーターも怖い。

私は資産価値云々があっても低層階がいいです。

[6418: 評判気になるさん]

>>6414 マンション検討中さん
右向く前提なら4棟目そんなに影響しますかね？

[6419: 匿名さん]

東向きは海眺望期待して買う部屋じゃないでしょそもそも
その分安いんだから

[6420: マンション検討中さん]

ここって低炭素住宅じゃないんでしたっけ？？

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6413 マンション検討中さん
ん？ここも廊下側に室外機出す部屋あるよね？
花台とかで目立たないようになってるかどうかって検討ポイントの一つだよね。

[6422: マンション比較中さん]

販売ももう終盤戦なので、検討するとかしないとか言ってるうちに完売しちゃうけどね。検討が大好きで、ずっと検討してるのならそれで良いと思いますけど。

[6423: 匿名さん]

>>6422 マンション比較中さん

岸田総理も購入を検討されているそうですよ。

[6424: マンション検討中さん]

>>6421

外から見えるかどうかの話をしてるんじゃないです？
いくら花台があっても廊下歩けば見えるんだから関係ないでしょ
そんなところ検討ポイントにしてたら一生マンション買えないですよ？

[6425: マンション検討中さん]

>>6420

低炭素じゃないですよ。一般で2000万7年です

[6426: マンション検討中さん]

>>6425
すいません。変なこと言いました。
2000万10年0.7%です...すいません...

[6427: 名無しさん]

>>6426 マンション検討中さん
ありがとうございます！
晴海フラッグは低炭素なのでミッドも低炭素だったら良かったです！

[6428: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
買わないパターンですね、買わないのはいいけど控除額は200万の対象にして下さい。

[6429: 通りがかりさん]

この辺の京葉線駅で駅徒歩15分って5000万円台でリビング18畳の4LDK戸建てが買えるね。
例え数十年後に上物が二束三文になったとしても、100平米の土地代だけで3000万の価値が残る。

マンションだと、たとえ買値を維持できても、住んでる間に管理費・駐車場代のランニングコストがかかるから30年とか住んだ場合は結局損得で言えば戸建てとあまり変わらない。都内と違って、マンションじゃなきゃこの立地に住めないというほど土地の値段が高くない。
70平米3LDKのマンションと、100平米4LDKの戸建て、どっちが幸せかね。

[6430: マンション検討中さん]

>>6429 通りがかりさん
ツッコミどころ多め

[6431: マンコミュファンさん]

>>6430 マンション検討中さん
私は戸建てマン、割と好きですよ。たまに現れてツッコミ所満載で面白い。本人は真面目に信じているのかもしれないけど。

[6432: マンション掲示板さん]

>>6429 通りがかりさん
参考になる投稿ありがとうございます！ありがたくこのマンション買わせて頂きます！

[6433: 契約者さん8]

どちらかといえば戸建派だったけど気に入る戸建が予算内に見つからないからここのマンション買うよ
戸建だとハザード少しでもかかってたら怖いし

[6434: 通りがかりさん]

>>6429 通りがかりさん
ここで新築戸建買うぐらいなら横浜で5000万ぐらいの中古戸建必至に探した方が安心ですよ

[6435: マンション比較中さん]

>>6429 通りがかりさん
戸建エリアの100平米の土地代、3000万の価値が残りますかね？
人気エリアのマンションの区分所有の方が価値ありませんか？
またマンションより戸建の方がランニングコストはかかるのでは？
そこを疎かにしたら二束三文どころか、解体費用でマイナスですよ。

見方を変えれば、もし今、親が30年前に買った幕張の戸建と幕張のマンション、
どちらを相続したらありがたいか？
私なら築30年の幕張のマンションが欲しいですね。
でも親はこれまでの30年の生活は戸建の方が良かったのかもしれませんね。
住生活に重きを置くか、資産価値に重きを置くかの価値観の違いでしょうか。

[6436: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション比較中さん
築30年のマンションもらっても困るわ(笑)

[6437: マンション比較中さん]

2000万円以上の価値はあるでしょうよ？

[6438: マンション掲示板さん]

>>6435 マンション比較中さん
元の投稿の設定がガバガバなんで、まともにコメントしてもあんまり意味無いと思いますよ。
延床面積が100平米の戸建ての土地代が3000万円という設定に無理ありすぎです。どんだけ庭が広いんだ。。。。

[6439: マンション比較中さん]

>>6438 マンション掲示板さん
助言をありがとうございました。
でも、マンションか戸建か、購入か賃貸か、って永遠のテーマじゃないですか？
私はマンション派ですが、どうして戸建を良いと考えるのか、色々な意見を伺いたい気持ちもあります。
なので、もし仮に知識が不足している方だとしても6429投稿者の方の考えも参考にはなります。ディスったり中傷したりせず意見交換の機会をください。

[6440: 検討板ユーザーさん]

実家が戸建てだし個人的に戸建ては全然アリだけど。
いま調べたら稲毛海岸徒歩15分で5700万もしました。そんな出せないです。

[6441: 名無しさん]

>>6439 マンション比較中さん
あら、そうですか。それは大変失礼しました。ごめんなさいね。
私は実家が戸建てで、実家を出てから色々な形の住居に住みましたが、今はタワマンにたどり着き、居心地良いなと思ってます。
戸建ての良さを知りたいなら、ここで情報収集するのはいかがなものかな、とも思います。
マンションの検討板ですからマンションにバイアスかかった意見が大多数でしょうから。
まぁどこで情報収集しようと個人の自由ですが。

[6442: 匿名さん]

幕張ベイパーク周辺みたいに景観ゴチャゴチャしてないとこ好き（住宅街嫌い）なので
他条件もあるけど自分は戸建ては選択肢に入らないかな…

[6443: マンション比較中さん]

まぁベイパーク、ベイタウンを中心とする海浜幕張は、戸建てよりもマンションに住みたい、って人が選ぶ街ですから、戸建てがどうのこうの言ってる意見は皆さんあんまり興味ないのでは。
ベイパークやベイタウンの街並みが、ごちゃっとした住宅街よりもキレイって言うのは100%同意しますね。

[6444: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション比較中さん
同じ立地条件なら、修繕費も高くなって売りづらく、建て替えできるかも分からない築30年マンションより、
建て替えて自分で住むなり、子供に譲るなり、売るなりできる戸建てをもらえる方が私は嬉しいですね。

ここは結構ババ抜き要素強いと思うので、子供の数が確定したら早めに売って戸建てを探すつもりです。

[6445: 検討板ユーザーさん]

>>6444 マンコミュファンさん
戸建は売りにくいですよ。

[6446: マンション比較中さん]

>>6444 マンコミュファンさん
現時点で戸建てではなく、ミッドを買うロジックが全く想像できないですけど、御本人は納得して買うんでしょうね。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6446 マンション比較中さん
築10年ぐらいまでは戸建てより圧倒的にこちらの方が売りやすいと思うので、親の健康具合や子供の状況が固まってくるまではここに居ようと思ってます。
築古になってくるとマンションも戸建ても売りづらさは変わらないと思うので、頃合いをみて戸建ての予定です。

[6448: マンション比較中さん]

要するに、本当は戸建てに住みたいけど、我慢してミッドを買うと。
いろいろな価値観があるものですね。

[6449: マンション検討中さん]

自分がマンションを選ぶことに抵抗は全くないけど街として戸建てがないのでどうやって世代交代していくのかってことは気になる。
まずはベイタウンからだけどマンションの取り壊しは相当大変らしいし。
まあ戸建て取り壊してうまいこと新陳代謝できるのなんてどっちにしろ都内だけな気もするが。

[6450: 匿名さん]

管理組合に払う修繕費は共用部分のみ。
築20年越えてくると、専用部もリフォームやリノベーションをしないと買い手がつかなくなるので、資産価値は実際の売値からそれらの費用を引いた値ですね。
水回りのみで500万、グレードを落とさずにフルリノベしたら1000万弱くらいでしょうか。

[6451: マンション比較中さん]

オレの考える最強の出口戦略、面白いっすね。

[6452: マンション検討中さん]

ミッドだけで新設の小学校になると思うのですが、初年度とか生徒数何人想定なんですかね？？

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん
b4の入居と小学校開校が同タイミングでした。

[6454: 匿名さん]

>>6453 検討板ユーザーさん

開校2025年じゃないでしたっけ？b4って2026年じゃないですか？
間違ってたらすいません

[6455: 名無しさん]

すいません勘違いでした！書き込む前に調べればよかったです。2026年開校ですね。

[6456: マンション検討中さん]

初年度はかなり少なそうですよね。
そもそも引っ越し時に高学年の子はどうなるんでしょう。数人とかになりそうですが。

[6457: マンション検討中さん]

最終的にはマンション3棟分の生徒数になる訳ですが、b4入居が遅れれば入学間に合わないし、どうするんだろって思いました。

晴海フラッグは令和6年4月開校なのでタイミングが良いんですよね。

[6458: eマンションさん]

>>6456 マンション検討中さん
学区外のクロス&スカイから
ベイパーク小への越境転入者が多くなると予想します。

[6459: マンコミュファンさん]

>>6458 eマンションさん
打瀬小で友達グループとかも出来上がってるのにわざわざ転校させるかなー

[6460: 通りがかりさん]

>>6459 マンコミュファンさん
ここは入居時に小学生だと転校になっちゃいますよね。

[6461: 検討板ユーザーさん]

>>6460 通りがかりさん
ん？クロスやスカイから転校してくるのかという話じゃないんですか？ミッドは新小学校なのは知ってますよ？