幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6282: 通りがかりさん]

>>6281 検討板ユーザーさん
確かに間違ってますね。

[6283: 匿名さん]

平面25台+自走式立体494台+機械式94台=613台
上記と別に店舗用駐車場16台+34台=50台

ここまでは合ってそうで、
613台のうち494台が居住者用、119台が身障者やゲスト用になりそうってことですかね？

[6284: 検討板ユーザーさん]

ミッドが598台、b4が614台でいずれも79.9%なので、そこから実際に月極利用出来る台数は確実に減る訳で、居住者用と居住者月極用は違うと言う事ですね。

[6285: マンション掲示板さん]

4棟目も外廊下と思いますが、
図面では、EVホールが吹き抜け内に設置されているので、半分が内部廊下になってますね。

[6286: 検討板ユーザーさん]

資料のA2が居住者用駐車場になってますね。
A2には機械式と平面も含まれますね。

[6287: 匿名さん]

B4の北側窓面少なくない？どんな部屋割りなんだろう。

[6288: マンション検討中さん]

3期2次の販売概要が出ていますね。
11月4日抽選　63戸

[6289: 匿名さん]

本スレの物件概要のところに本販売期以降の販売戸数として209戸という記載があるが、3期2次が63戸とすれば残りの戸数は146戸（209戸-63戸）という理解で良いでしょうか。
このペースなら来年１Qには完売となりそうですね。

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
それであっています。

今の集客だとあと1回でも完売できると思いますが、
引き渡しまでまだまだあるので、販社の戦略次第ですね。
値上げしないことを祈ります。

[6291: マンション掲示板さん]

もう残りの部屋はそんなに少ないのか
一期一次の時は今の勢いじゃ低層は売れないとか言っているひとまあまあいたけど余裕で捌けたね

[6292: マンション比較中さん]

3期2次までで603戸供給ですね。途中、先着順が3-4戸くらい出た記憶がありますが、ほぼ即日売り切ってますね。
買えた人はおめでとうございます。

[6293: 通りがかりさん]

>>6291 マンション掲示板さん
逆に、今苦戦してる新築なんかあるか？

[6294: マンション検討中さん]

>>6287 匿名さん
これ私も、北側部屋用意するのになんで窓面少ないんだろ～って考えてたんですが、
B4はZEHや省エネ基準に適合する為、断熱性能向上の為に少ないのかも？
と思ったのですが、どうでしょうか？

[6295: マンション比較中さん]

すみません。不勉強で恐れ入りますが、どこを見ると北側の部屋の窓面が少ないことがわかるのでしょうか？

[6296: マンション検討中さん]

>>6295
>>6278 のPDFの７ページ目です

窓面少ない理由は単純に北側住戸は人気がないので狭い住戸多めにしてるんじゃないですか？

[6297: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
私の知る限り大手の物件ではないですね

[6298: マンション比較中さん]

>>6296 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。1LDK作るんですかね？需要あるのかな？

[6299: マンション検討中さん]

1LDKじゃなくても70平米中心の部屋にすれば納得いく窓面な気もしますけどねー

[6300: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
都内湾岸の芝浦あたりのタワマン2物件はまだ売れ残っていて少々苦戦中だと思います（1物件は野村不、1物件は東急不）。また最大の販売不振は、有明のスミフ物件で既に竣工後2年以上経過しているが未だに大量に売れ残っています。
スミフに関しては、わざと販売抑制しているのかもしれませんが、タワマンでも売れ行きに差があるのも事実だと思います。

[6301: マンション比較中さん]

スミフの物件出したら、そりゃ違うでしょって感じですけど。
有明は2017年から売ってます。もう5年売ってる。たぶん10年くらいは売り続けるでしょう。
晴海のベイサイドは2015年竣工。まだ売ってる。
勝どきビュータワーも未だに新築で売ってます。2010年竣工。
まぁ参考記録って感じで。
苦戦とはちょっと違うと思いますけど。

あの頃は安かったなー。

[6302: 匿名さん]

芝浦は、やや苦戦していたがもう高価格帯のみ。
スミフ有明は、少しずつ値上げしながら調整してますね。契約しても引き渡しは2024年4月以降。

[6303: 匿名さん]

スミフ、ゴクレは不振というよりそういう販売方針ですよね。
別枠で考えた方がいいですね。

[6304: 匿名さん]

都内なんか知らんがな。この辺のマンションで語ってくれよ

[6305: 匿名さん]

それだけ都内から検討者が流れてきてるってことですかね。

[6306: マンション検討中さん]

そう言えばプレミストの有明も、プラウドシティ東雲も竣工後もしばらく売ってたなー。
当時はあんな高くて誰が買うんだ！？と思ってたけど、今の目線で見ると適正価格って言うか安かった。
その時その時の価格で買わないと結局は後悔しますねー。
2ー3年前の話だからね。

[6307: 契約者さん2]

そんな昔から売れ残ってるってことは値上げしてるってことなんですかね？
竣工して経ってるなら仕入れ値今ほど高くないでしょうし、なんで値上げするのかなぁ

[6308: 匿名さん]

>>6306 マンション検討中さん
プレミスト有明は入居開始前に完売ですね。
プラウドシティ東雲は入居開始後一年ちょい売ってましたかね。

[6309: マンコミュファンさん]

>>6307 契約者さん2さん
最近はスミフ以外もどんどん値上げ販売するようになりましたね。
三井も勝どきで期ごと値上げしまくってる。

[6310: 通りがかりさん]

>>6305 匿名さん
全然他のマンションを検討してないのだろう
多分シエリアとか隣駅とかは眼中に入ってない

[6311: マンション検討中さん]

お！？久々のミハマシティ推しさんの登場かな？

[6312: 匿名さん]

最近は稲毛海岸も分譲が盛り上がってるぞ

[6313: 匿名さん]

>>6307 契約者さん2さん
建設費が上がっているのは確かだが、デベの多くはそれにちゃっかり乗っかって利益の最大化を狙い便乗値上げをしているのが今の状況だと思う。
その証拠にマンションの販売数は低迷しているが、デベのマンション事業の利益は十分確保されている。これはひとえに利益幅の拡大がなせる業だろう。
ここは行政が絡んでいるからなのかよくわからないが、値上げが抑えられているようにみえる。

[6314: 通りがかりさん]

幕張ベイパークのマンコミュで、こんなにも有意義な書き込みを見れるとは思いませんでした。結構、広域の人がいるのかな?

[6315: マンション比較中さん]

スカイは途中まではけっこう苦労していて、棟内モデルルームも作って竣工後販売も辞さない勢いだったんだけど、コロナ特需が来ちゃって販売に勢いがついちゃって、最後の方は飛ぶように売れた。
棟内モデルルームの痕跡が最後に3部屋だけ残してたやつだよね。
ミッドは恐る恐るの値付けだったと思うけど、これも想定外に売れちゃってる。でも4棟目のためにモデルルームも明け渡さないといけないし、早期完売してしまおう、という感じでしょうか。
4棟目も5棟目が控えているので、ミッドに+10%くらいの値付けで売るのかなー、と予想しています。

[6316: マンション比較中さん]

>>6308 匿名さん
そうでした！プレミスト有明は途中から値下げしたんでしたっけ！？
他のマンション買って離脱してしまったので、最後の方は記憶が曖昧でした。

[6317: マンション検討中さん]

>>6315 マンション比較中さん
BBQ閉まるんで、そこに4棟目のモデルルーム建てそうですけどね。5棟目のために今のモデルルームは潰さないとだし。
ブルワリーがどうなるか気になるわ。なくならないでほしい。

[6318: マンション比較中さん]

BBQのところはパークウェルステイトの敷地ですからモデルルームには使えないですよ。

[6319: eマンションさん]

>>6318 マンション比較中さん
パークウェルステイトの開発の範囲外ではないですか？
https://manmani.net/wp-content/uploads/2021/02/1a25265061e1502976f9cc4...

[6320: マンション掲示板さん]

>>6307 契約者さん2さん
高く売れるものは値上げしないと転売屋の餌食になるだけでは。

[6321: 検討板ユーザーさん]

>>6319 eマンションさん
いや、普通に植栽とかあるんじゃないですか敷地内の

[6322: 名無しさん]

>>6317 マンション検討中さん
モデルルームのとこのカフェは、ミッドの敷地内の飲食店棟に移転してくると勝手に予想してるんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますかね？

[6323: マンション比較中さん]

>>6319 eマンションさん
ありゃ？そうでしたか。ガセネタすみませんでした。
B-5街区の現地の看板に出ている敷地面積(敷地面積－24,589.34㎡)が、タワマン計画時代と同じだったので、敷地全部がパークウェルステイトだと思いこんでいました。

[6324: 契約者さん2]

将来未定とはいえどBBQ場ってここ残るんですね！全然知りませんでした！
とはいえ海幕公園にもBBQ場あるのでベイパーク内にはいらないかなぁ…

[6325: eマンションさん]

BBQは閉鎖決定です。住民には案内来てます。

[6326: 口コミ知りたいさん]

>>6322 名無しさん
私もそう思ってますし、そうなってほしいですね。

[6327: 通りがかりさん]

ミッドやスカイ横の線路沿いの歩道が広いのは嬉しいのですが夜は薄暗い（街灯が少ない？）感じがしてまして今後明るく整備される予定があるのでしょうか？また、草むら部分も現状維持なのか新たに整備されるのかご存知の方がいらっしゃったらご教示頂けるとありがたいです。

[6328: 匿名さん]

>>6320 マンション掲示板さん
ここじゃ転売なんて成立しないって

[6329: 契約者さん2]

成立しないなら転売特約なんて着かないんだよなぁ
転売特約付けてる時点で三井的にも安値の自覚あるんでしょ

[6330: 匿名さん]

>>6329 契約者さん2さん
あの転売禁止条件により完全に転売を抑えることはできないが、転売業者が大手をふって動き回るのは制御するだけの心理的効果はありそうですね。
転売禁止条件がないほうが業者の参入機会も増え取引も活発化するが、それにより実需層が購入するチャンスを奪うことにもなるので、土地払い下げ時の行政との取り決めか何かで転売禁止条件を付すことが求められたのかなと勝手に想像しています。
尚、ここよりも晴海フラッグにこそ転売禁止及び住民票移動条件をつけて徹底的に転売や投資の排除をしてほしかったのですがあちらは甘々ですね。

[6331: 匿名さん]

買戻し特約は、千葉市との取り決めだったような。