幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6242: 匿名さん]

晴海フラッグの販売には今回も一応参加するつもりの者だが、先週途中時点で全体の平均倍率が既に10倍台後半となっていて、最終的にはどこまで上がってしまうのかと心配している。
晴海フラッグは業者も含めて一人で何戸でも申し込みでき、一回に10戸程度申し込む強者も多いそうで、私のような実需組が購入できるチャンスは相当低く割り切れない気持ちがある。
晴海フラッグも残り少なくなってきて他の現実的な選択肢も探さないとと思っているが最近はどこもかしこも価格高騰しており困ってしまう。結果論だが晴海フラッグに固執しなければもっと安い時点で購入できたと思い残念な気持ちが強いが、他のマンションに比べて値上がりがマイルドなここならまだ残念な気持ちが抑えられそうなので今回の結果を見て考えようかと思っている。

[6243: マンション検討中さん]

ライフステージ的なタイミングが大きいので1年前云々言っちゃう人は投資目線でしかマンション買ってないんでしょうねー

[6244: 口コミ知りたいさん]

>>6243 マンション検討中さん
ですね。ここにいる全員が一期から購入検討をしているわけではないのですがね。

[6245: マンション検討中さん]

なんか可哀想になってきた。頑張って下さいねー。お金無い人は大変だ！

[6246: 検討板ユーザーさん]

いじわる言うつもりはないけど一次から知ってて低層狙いは分かるけど広域検討で今知ったのなら情報感度は低い気がするよね
まあ幕張が検討から外れていただけかもですが
広域の中では開発もまだまだ続くし激烈値下がりはなさそうな気がする
個人的には駅から遠くなるからと言って4棟目の値下がりは期待しない方がいいと思うな。ミッドもスカイよりも駅遠ですが値下がりとかないですからね
こっからは5%から10%は上がるか仕様が下がるでしょうね

[6247: 評判気になるさん]

>>6240 マンション比較中さん

調べ不足かもしれませんが、保育園までより小学校に上がってからのほうが夫婦フルタイム勤務は難しいのかなと考えておりました。ベイパーク近隣で、そんなに長く預かっていただける学童があるのでしょうか？

[6248: eマンションさん]

>>6240 マンション比較中さん
子供かわいそう、放置されて歪んじゃうよ。

[6249: マンション検討中さん]

横からでしゃばって申し訳ないですけど、保育園が、とか小学生放置でとか言ってる人いますけど、自分の人生なんだから住居くらい計画性持って買っとけよ、としか思えないですけどね。
そんなん結婚したり、子供できた時点で見えてる未来でしょ。

[6250: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。ミッドだと住宅ローン控除の最大控除額は140万円になるのでしょうか。

[6251: マンション検討中さん]

>>6250

上限2000万の10年間なのであってます！
ただ住宅ローン控除は政策変更される可能性もあるので確定ではありません！

[6252: 匿名さん]

ベイパークには都落ちホイホイ続けてもらって、シティテラス稲毛海岸の倍率下げてもらわないと困る

[6253: マンション検討中さん]

倍率なんかつかんやろ。

[6254: 名無しさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

B-4の詳細出ましたね。
公開空地は和風な感じなんですかね？
B-6の形も少し見えてきましたね。

[6255: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6256: マンション検討中さん]

>>6255
何か早とちりしたみたいです...忘れてください...

[6257: マンション検討中さん]

B4の平面図は初出？
平置き駐車場がセキュリティエリア外なのが気になりました。

[6258: 口コミ知りたいさん]

>>6254 名無しさん
ちょっとした庭園みたいで良さげですねー

[6259: マンション検討中さん]

>>6255 マンション検討中さん
本当このような発言は気をつけた方がいいですよ。

[6260: 評判気になるさん]

素人なんで平面図のみかたよくわかりませんがB4の駐車場設置率って下がってたりします？ミッドと同じくらいじゃなかったでしたっけ？気のせい？

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 評判気になるさん
駐車場設置率64%って書いてありますね。
マンマニさんの以前の記事では80%ってありましたが。

[6262: 周辺住民さん]

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

[6264: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

[6265: マンション掲示板さん]

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

[6266: マンション比較中さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

[6268: 匿名さん]

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

[6269: マンション検討中さん]

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

[6270: マンション比較中さん]

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

[6271: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）

[6272: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
駐車場はこのとおりです。

[6273: 匿名さん]

間違えることはだれでもあるのに嘘つきよばわりは酷いですね
匿名掲示板なので寛大にみればいいじゃないですか
誰もここに書いてあることがすべて間違っていないとは思ってないですよ

[6274: 名無しさん]

>>6269 マンション検討中さん
B-4北側の店舗用駐車場は、ミッドの東商業棟の駐車場的な位置ですよね。

[6275: 通りがかりさん]

>>6273 匿名さん
本当そのとおりです。掲示板でまで口汚い人は心底可哀想だと思ってます。

[6276: マンション検討中さん]

ちなみに晴海フラッグも実際は45%も居住者用無いという話も伺ったので、本当に80%なのか64%なのかは現時点では何とも言えないですね。

[6277: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
間違ってるよ、嘘情報流すのやめな。

[6278: 匿名さん]

資料p.15の図面内に
「駐車場台数合計:613台」
とはっきり記載があります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

なお、同じ図面内に別で
「店舗用屋外駐車場：16台」
「店舗用屋外駐車場：34台」
との記述があるので、店舗用駐車場は別カウントとなっているとみなすべきで >>6270 とも整合性とれますね。

ちなみに、64%というのは
＞【交通上の配慮事項】
＞居住者用駐車場台数
＞住戸数の64%(494台)を確保
＞（千葉市宅地開発指導要綱指導基準）
の記述からだと思いますが、これは自走式駐車場の台数しかカウントしていないものと思います。（この資料を作成したのはデベではなく千葉市の担当者の方のようなので、計算ミス？）
自走式駐車場のみで494台というのは、ミッドと同じ3層4段とすると
平面図の台数から読み取れる1層あたり124台×4層=496台（最下層は出入り口スペースあり＋最上階は柱がない分スペースが多くとれるので若干誤差あり）
となるのでこれも整合性とれます。

ということで、図面自体が誤っていない限りは（建築確認出すのに間違った図面出すとは思いにくいですが）「4棟目の居住者用駐車場は613台」が正しいかと思われます。

[6279: マンション検討中さん]

4棟目のラウンジが凄く素敵そう。。4棟目まで待つ理由が出来た。

[6280: マンション掲示板さん]

>>6279 マンション検討中さん
値上がりが許容できる+仕様が下がる可能性を許容できる+抽選で買えない可能性を許容できる+駅から更に遠くなることが許容できる+時間軸的にも後5年近く待つことを許容できるならいい選択だと思います
自分は時間軸的に4棟目を待つことが一番無理でした…

[6281: 検討板ユーザーさん]

>>6278 匿名さん
だから間違ってるって。。。

[6282: 通りがかりさん]

>>6281 検討板ユーザーさん
確かに間違ってますね。

[6283: 匿名さん]

平面25台+自走式立体494台+機械式94台=613台
上記と別に店舗用駐車場16台+34台=50台

ここまでは合ってそうで、
613台のうち494台が居住者用、119台が身障者やゲスト用になりそうってことですかね？

[6284: 検討板ユーザーさん]

ミッドが598台、b4が614台でいずれも79.9%なので、そこから実際に月極利用出来る台数は確実に減る訳で、居住者用と居住者月極用は違うと言う事ですね。

[6285: マンション掲示板さん]

4棟目も外廊下と思いますが、
図面では、EVホールが吹き抜け内に設置されているので、半分が内部廊下になってますね。

[6286: 検討板ユーザーさん]

資料のA2が居住者用駐車場になってますね。
A2には機械式と平面も含まれますね。

[6287: 匿名さん]

B4の北側窓面少なくない？どんな部屋割りなんだろう。

[6288: マンション検討中さん]

3期2次の販売概要が出ていますね。
11月4日抽選　63戸

[6289: 匿名さん]

本スレの物件概要のところに本販売期以降の販売戸数として209戸という記載があるが、3期2次が63戸とすれば残りの戸数は146戸（209戸-63戸）という理解で良いでしょうか。
このペースなら来年１Qには完売となりそうですね。

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
それであっています。

今の集客だとあと1回でも完売できると思いますが、
引き渡しまでまだまだあるので、販社の戦略次第ですね。
値上げしないことを祈ります。

[6291: マンション掲示板さん]

もう残りの部屋はそんなに少ないのか
一期一次の時は今の勢いじゃ低層は売れないとか言っているひとまあまあいたけど余裕で捌けたね

[6292: マンション比較中さん]

3期2次までで603戸供給ですね。途中、先着順が3-4戸くらい出た記憶がありますが、ほぼ即日売り切ってますね。
買えた人はおめでとうございます。

[6293: 通りがかりさん]

>>6291 マンション掲示板さん
逆に、今苦戦してる新築なんかあるか？

[6294: マンション検討中さん]

>>6287 匿名さん
これ私も、北側部屋用意するのになんで窓面少ないんだろ～って考えてたんですが、
B4はZEHや省エネ基準に適合する為、断熱性能向上の為に少ないのかも？
と思ったのですが、どうでしょうか？

[6295: マンション比較中さん]

すみません。不勉強で恐れ入りますが、どこを見ると北側の部屋の窓面が少ないことがわかるのでしょうか？

[6296: マンション検討中さん]

>>6295
>>6278 のPDFの７ページ目です

窓面少ない理由は単純に北側住戸は人気がないので狭い住戸多めにしてるんじゃないですか？

[6297: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
私の知る限り大手の物件ではないですね

[6298: マンション比較中さん]

>>6296 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。1LDK作るんですかね？需要あるのかな？

[6299: マンション検討中さん]

1LDKじゃなくても70平米中心の部屋にすれば納得いく窓面な気もしますけどねー

[6300: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
都内湾岸の芝浦あたりのタワマン2物件はまだ売れ残っていて少々苦戦中だと思います（1物件は野村不、1物件は東急不）。また最大の販売不振は、有明のスミフ物件で既に竣工後2年以上経過しているが未だに大量に売れ残っています。
スミフに関しては、わざと販売抑制しているのかもしれませんが、タワマンでも売れ行きに差があるのも事実だと思います。

[6301: マンション比較中さん]

スミフの物件出したら、そりゃ違うでしょって感じですけど。
有明は2017年から売ってます。もう5年売ってる。たぶん10年くらいは売り続けるでしょう。
晴海のベイサイドは2015年竣工。まだ売ってる。
勝どきビュータワーも未だに新築で売ってます。2010年竣工。
まぁ参考記録って感じで。
苦戦とはちょっと違うと思いますけど。

あの頃は安かったなー。

[6302: 匿名さん]

芝浦は、やや苦戦していたがもう高価格帯のみ。
スミフ有明は、少しずつ値上げしながら調整してますね。契約しても引き渡しは2024年4月以降。

[6303: 匿名さん]

スミフ、ゴクレは不振というよりそういう販売方針ですよね。
別枠で考えた方がいいですね。

[6304: 匿名さん]

都内なんか知らんがな。この辺のマンションで語ってくれよ

[6305: 匿名さん]

それだけ都内から検討者が流れてきてるってことですかね。

[6306: マンション検討中さん]

そう言えばプレミストの有明も、プラウドシティ東雲も竣工後もしばらく売ってたなー。
当時はあんな高くて誰が買うんだ！？と思ってたけど、今の目線で見ると適正価格って言うか安かった。
その時その時の価格で買わないと結局は後悔しますねー。
2ー3年前の話だからね。

[6307: 契約者さん2]

そんな昔から売れ残ってるってことは値上げしてるってことなんですかね？
竣工して経ってるなら仕入れ値今ほど高くないでしょうし、なんで値上げするのかなぁ

[6308: 匿名さん]

>>6306 マンション検討中さん
プレミスト有明は入居開始前に完売ですね。
プラウドシティ東雲は入居開始後一年ちょい売ってましたかね。

[6309: マンコミュファンさん]

>>6307 契約者さん2さん
最近はスミフ以外もどんどん値上げ販売するようになりましたね。
三井も勝どきで期ごと値上げしまくってる。

[6310: 通りがかりさん]

>>6305 匿名さん
全然他のマンションを検討してないのだろう
多分シエリアとか隣駅とかは眼中に入ってない

[6311: マンション検討中さん]

お！？久々のミハマシティ推しさんの登場かな？

[6312: 匿名さん]

最近は稲毛海岸も分譲が盛り上がってるぞ

[6313: 匿名さん]

>>6307 契約者さん2さん
建設費が上がっているのは確かだが、デベの多くはそれにちゃっかり乗っかって利益の最大化を狙い便乗値上げをしているのが今の状況だと思う。
その証拠にマンションの販売数は低迷しているが、デベのマンション事業の利益は十分確保されている。これはひとえに利益幅の拡大がなせる業だろう。
ここは行政が絡んでいるからなのかよくわからないが、値上げが抑えられているようにみえる。

[6314: 通りがかりさん]

幕張ベイパークのマンコミュで、こんなにも有意義な書き込みを見れるとは思いませんでした。結構、広域の人がいるのかな?

[6315: マンション比較中さん]

スカイは途中まではけっこう苦労していて、棟内モデルルームも作って竣工後販売も辞さない勢いだったんだけど、コロナ特需が来ちゃって販売に勢いがついちゃって、最後の方は飛ぶように売れた。
棟内モデルルームの痕跡が最後に3部屋だけ残してたやつだよね。
ミッドは恐る恐るの値付けだったと思うけど、これも想定外に売れちゃってる。でも4棟目のためにモデルルームも明け渡さないといけないし、早期完売してしまおう、という感じでしょうか。
4棟目も5棟目が控えているので、ミッドに+10%くらいの値付けで売るのかなー、と予想しています。

[6316: マンション比較中さん]

>>6308 匿名さん
そうでした！プレミスト有明は途中から値下げしたんでしたっけ！？
他のマンション買って離脱してしまったので、最後の方は記憶が曖昧でした。

[6317: マンション検討中さん]

>>6315 マンション比較中さん
BBQ閉まるんで、そこに4棟目のモデルルーム建てそうですけどね。5棟目のために今のモデルルームは潰さないとだし。
ブルワリーがどうなるか気になるわ。なくならないでほしい。

[6318: マンション比較中さん]

BBQのところはパークウェルステイトの敷地ですからモデルルームには使えないですよ。

[6319: eマンションさん]

>>6318 マンション比較中さん
パークウェルステイトの開発の範囲外ではないですか？
https://manmani.net/wp-content/uploads/2021/02/1a25265061e1502976f9cc4...

[6320: マンション掲示板さん]

>>6307 契約者さん2さん
高く売れるものは値上げしないと転売屋の餌食になるだけでは。

[6321: 検討板ユーザーさん]

>>6319 eマンションさん
いや、普通に植栽とかあるんじゃないですか敷地内の

[6322: 名無しさん]

>>6317 マンション検討中さん
モデルルームのとこのカフェは、ミッドの敷地内の飲食店棟に移転してくると勝手に予想してるんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますかね？

[6323: マンション比較中さん]

>>6319 eマンションさん
ありゃ？そうでしたか。ガセネタすみませんでした。
B-5街区の現地の看板に出ている敷地面積(敷地面積－24,589.34㎡)が、タワマン計画時代と同じだったので、敷地全部がパークウェルステイトだと思いこんでいました。

[6324: 契約者さん2]

将来未定とはいえどBBQ場ってここ残るんですね！全然知りませんでした！
とはいえ海幕公園にもBBQ場あるのでベイパーク内にはいらないかなぁ…

[6325: eマンションさん]

BBQは閉鎖決定です。住民には案内来てます。

[6326: 口コミ知りたいさん]

>>6322 名無しさん
私もそう思ってますし、そうなってほしいですね。

[6327: 通りがかりさん]

ミッドやスカイ横の線路沿いの歩道が広いのは嬉しいのですが夜は薄暗い（街灯が少ない？）感じがしてまして今後明るく整備される予定があるのでしょうか？また、草むら部分も現状維持なのか新たに整備されるのかご存知の方がいらっしゃったらご教示頂けるとありがたいです。

[6328: 匿名さん]

>>6320 マンション掲示板さん
ここじゃ転売なんて成立しないって

[6329: 契約者さん2]

成立しないなら転売特約なんて着かないんだよなぁ
転売特約付けてる時点で三井的にも安値の自覚あるんでしょ

[6330: 匿名さん]

>>6329 契約者さん2さん
あの転売禁止条件により完全に転売を抑えることはできないが、転売業者が大手をふって動き回るのは制御するだけの心理的効果はありそうですね。
転売禁止条件がないほうが業者の参入機会も増え取引も活発化するが、それにより実需層が購入するチャンスを奪うことにもなるので、土地払い下げ時の行政との取り決めか何かで転売禁止条件を付すことが求められたのかなと勝手に想像しています。
尚、ここよりも晴海フラッグにこそ転売禁止及び住民票移動条件をつけて徹底的に転売や投資の排除をしてほしかったのですがあちらは甘々ですね。

[6331: 匿名さん]

買戻し特約は、千葉市との取り決めだったような。

[6332: 匿名さん]

>>6331 匿名さん
そうそう住民を増やすために安く土地を売ってやるんだから実体を伴わない転売業者の対策はきちんとしろよ！って話だったと思います。

[6333: eマンションさん]

>>6327 通りがかりさん
スカイとミッドの南西側の草むらは千葉県の土地なので現状何も決まっていないと営業さんがおっしゃってました

[6334: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
晴海フラッグの土地払い下げに関しても、東京都は転売禁止の条件を付けるように指導して欲しかったです。
お金持ちの人や業者が10口ぐらい申し込むのは珍しくないようで、徒に倍率が上がってしまう。東京都より千葉市のほうがよっぽど良心的だと思います。

[6335: 匿名さん]

>>6334 匿名さん
千葉市も良心でやってるわけじゃないですよ、安定して住民が落とすお金が欲しいだけです。都内は黙ってても人は増えるので事情が違います

[6336: マンション比較中さん]

晴海フラッグだって1期1次の時は無抽選部屋もあったわけで、ここもそうだけどタイミングを外す人はいつも外すんじゃないの。
4棟目なら今から準備してモデルルームに通いまくれば買える確率は相当高いと思いますよ。ここ数年で新築マンションの供給の絶対数が減ってるので、チャンスを逃せば逃すほど厳しくなりそうです。

[6337: マンション検討中さん]

街づくりの魅力度だけで見れば幕張ベイパークも晴海フラッグも良い勝負してると思うのですが、
どちらが良いテナントが入るかで住みやすさが大きく変わると思います。結局飲食店ばかりになるんですかね？？

[6338: 名無しさん]

>>6333 eマンションさん

教えて頂きありがとうございました！

[6339: 口コミ知りたいさん]

>>6310 通りがかりさん
シエリアはここより高いので予算オーバーです。
ここの魅力は価格なんで。

[6340: 匿名さん]

>>6339 口コミ知りたいさん
同じくらいの価格帯じゃないですか？高層はミッドのが圧倒的に高いし

[6341: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん

当然ながら間取り階数によりけりですね。いま最終期で先着の部屋がありますが、1期より500万以上値上げされてますね、、、