幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6222: 評判気になるさん]

B-6建てる時マンションミュージアムどうするんだろう？
BBQが公園に移転するみたいな話があるみたいだからその跡地に移すのかな？

[6223: マンション検討中さん]

ZOZOパークのとこは立地的には今の使い方は勿体無いよね。せめて2階建てにして、1階を商業施設にするとか。インターナショナルスクール横に移転が丁度いいような。スポーツを生涯学習と捉えると、本来の土地計画的にも大きく外れてなさそうだし。
パークマジックは、それこそ海浜公園内の噴水跡地周辺にでも持ってけばいいのに。他業者と競合するけど。
モデルルームは、一時利用だけで潰すと考えると、いくつか使えそうなとこはあるよね。

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 マンション検討中さん
子どものサッカー習い事的にも経営継続して欲しい。

[6225: 口コミ知りたいさん]

今期は見送りで、角部屋とE73,S77辺り待ちが多そうですね。

[6226: 口コミ知りたいさん]

11.29でバーベキュー場はクローズのお知らせ見ましたー。これから人増えるので全然来年再来年も需要はありそうですが利用は実際どうだったんでしょうか。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225

今回は1倍住戸多そうですか？

[6228: eマンションさん]

>>6227 マンション検討中さん
多いと思いますよ。次回以降は駆け込み応募も増えるのでどうしてもベイパに住みたいなら今回がラストチャンスです。

[6229: マンション検討中さん]

晴海とかぶるので人も少なそう

[6230: マンション検討中さん]

今回は晴海とはさすがにグロスが違い過ぎると思いますが。。。。

[6231: マンション検討中さん]

それもそうですね。
日程しか気にしてなかった

[6232: マンション検討中さん]

今からどうしよう？とか言ってる奴は
タイミングくそすぎ
第1期なら抽選にならなかったのに（笑）

[6233: eマンションさん]

>>6232 マンション検討中さん
まだ言ってるよ古参発言。（笑）

[6234: マンション検討中さん]

まぁでも1年ちょっと前まではスカイさえ売っていたからねー。
この1年で2000万円くらい損しちゃいましたね。

[6235: マンション検討中さん]

>>6234 マンション検討中さん

損してないですけどね。

[6236: マンション比較中さん]

>>6234 マンション検討中さん
機会損失ということですね。損してない、って言い張れば良いんですよ。

[6237: マンション掲示板さん]

>>6236 マンション比較中さん
偉そうに機会損失とか実質とか言う人は大抵信用ならないですよ。（笑）

[6238: マンション掲示板さん]

>>6230 マンション検討中さん
価格帯よりも、新築でお買得な物件を探していると思うので、
次期は晴海落選組が大量に流れてくると予想しています。

[6239: マンション検討中さん]

晴海欲しい人の大半は中央区だからだと思うけど。
ここは所謂パワーカップル厳しかったりするし。

[6240: マンション比較中さん]

ここは所謂共働き世帯には出勤的には厳しいですけど、それも下の子が小学校に入るまでで、下の子が小学校に入った後は、フルタイム出勤同士の東京勤務でもいけますね。
そこまで育休で乗り切れれば全然いけます。
晴海フラッグに挑戦して、あの坪単価を見てしまうと、もう他のマンション買えないんじゃないですか？
私は晴フラは最初から回避でこっち組です。

[6241: 匿名さん]

>>6237 マンション掲示板さん
そうそう結果論で言えばなんとでもいえますから、無視が一番です。
例えばここまで円安になることがわかってれば億万長者でも簡単になれますよね笑

[6242: 匿名さん]

晴海フラッグの販売には今回も一応参加するつもりの者だが、先週途中時点で全体の平均倍率が既に10倍台後半となっていて、最終的にはどこまで上がってしまうのかと心配している。
晴海フラッグは業者も含めて一人で何戸でも申し込みでき、一回に10戸程度申し込む強者も多いそうで、私のような実需組が購入できるチャンスは相当低く割り切れない気持ちがある。
晴海フラッグも残り少なくなってきて他の現実的な選択肢も探さないとと思っているが最近はどこもかしこも価格高騰しており困ってしまう。結果論だが晴海フラッグに固執しなければもっと安い時点で購入できたと思い残念な気持ちが強いが、他のマンションに比べて値上がりがマイルドなここならまだ残念な気持ちが抑えられそうなので今回の結果を見て考えようかと思っている。

[6243: マンション検討中さん]

ライフステージ的なタイミングが大きいので1年前云々言っちゃう人は投資目線でしかマンション買ってないんでしょうねー

[6244: 口コミ知りたいさん]

>>6243 マンション検討中さん
ですね。ここにいる全員が一期から購入検討をしているわけではないのですがね。

[6245: マンション検討中さん]

なんか可哀想になってきた。頑張って下さいねー。お金無い人は大変だ！

[6246: 検討板ユーザーさん]

いじわる言うつもりはないけど一次から知ってて低層狙いは分かるけど広域検討で今知ったのなら情報感度は低い気がするよね
まあ幕張が検討から外れていただけかもですが
広域の中では開発もまだまだ続くし激烈値下がりはなさそうな気がする
個人的には駅から遠くなるからと言って4棟目の値下がりは期待しない方がいいと思うな。ミッドもスカイよりも駅遠ですが値下がりとかないですからね
こっからは5%から10%は上がるか仕様が下がるでしょうね

[6247: 評判気になるさん]

>>6240 マンション比較中さん

調べ不足かもしれませんが、保育園までより小学校に上がってからのほうが夫婦フルタイム勤務は難しいのかなと考えておりました。ベイパーク近隣で、そんなに長く預かっていただける学童があるのでしょうか？

[6248: eマンションさん]

>>6240 マンション比較中さん
子供かわいそう、放置されて歪んじゃうよ。

[6249: マンション検討中さん]

横からでしゃばって申し訳ないですけど、保育園が、とか小学生放置でとか言ってる人いますけど、自分の人生なんだから住居くらい計画性持って買っとけよ、としか思えないですけどね。
そんなん結婚したり、子供できた時点で見えてる未来でしょ。

[6250: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。ミッドだと住宅ローン控除の最大控除額は140万円になるのでしょうか。

[6251: マンション検討中さん]

>>6250

上限2000万の10年間なのであってます！
ただ住宅ローン控除は政策変更される可能性もあるので確定ではありません！

[6252: 匿名さん]

ベイパークには都落ちホイホイ続けてもらって、シティテラス稲毛海岸の倍率下げてもらわないと困る

[6253: マンション検討中さん]

倍率なんかつかんやろ。

[6254: 名無しさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

B-4の詳細出ましたね。
公開空地は和風な感じなんですかね？
B-6の形も少し見えてきましたね。

[6255: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6256: マンション検討中さん]

>>6255
何か早とちりしたみたいです...忘れてください...

[6257: マンション検討中さん]

B4の平面図は初出？
平置き駐車場がセキュリティエリア外なのが気になりました。

[6258: 口コミ知りたいさん]

>>6254 名無しさん
ちょっとした庭園みたいで良さげですねー

[6259: マンション検討中さん]

>>6255 マンション検討中さん
本当このような発言は気をつけた方がいいですよ。

[6260: 評判気になるさん]

素人なんで平面図のみかたよくわかりませんがB4の駐車場設置率って下がってたりします？ミッドと同じくらいじゃなかったでしたっけ？気のせい？

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 評判気になるさん
駐車場設置率64%って書いてありますね。
マンマニさんの以前の記事では80%ってありましたが。

[6262: 周辺住民さん]

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

[6264: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

[6265: マンション掲示板さん]

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

[6266: マンション比較中さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

[6268: 匿名さん]

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

[6269: マンション検討中さん]

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

[6270: マンション比較中さん]

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

[6271: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）