幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6201: マンション検討中さん]

>>6200 マンション検討中さん
確かに推してましたがこれほどの値上がりは想定できないでしょ
後からならなんとでも言えますが
1棟目って2017年ですよ？コロナ禍での住宅需要増など読めません。

[6202: 通りがかりさん]

>>6200 マンション検討中さん

マンマニさん、スカイの北向き最上階を購入したのでは?自分も同じ部屋をトライしましたが、抽選の神はマンマニさんに!

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 通りがかりさん
あそこはマンションカウンターですね。

[6204: マンション掲示板さん]

値上がり率は都心とか湾岸のほうがベイパークより高いでしょ？結局は都心に近いほど上がってるはず。
マンマニさんがどこのタワマンに住んでるか知らないけど湾岸ならクロスタワーよりもっと上がってるかと。

[6205: マンション検討中さん]

そろそろ登録ですか？

[6206: 口コミ知りたいさん]

ここのキッチンは、シンク下も引き出しでしたっけ？

[6207: 通りがかりさん]

>>6206 口コミ知りたいさん
扉だったと思います。

[6208: 通りすがり]

>>6206 口コミ知りたいさん
シンク下は引き戸ですよ

[6209: マンション検討中さん]

現段階での倍率知りたいですねー
どなたか情報お持ちじゃないですか？

[6210: 匿名さん]

シンク下は開き戸です。よくあるシンク前の包丁入れもなくて扉の裏に差し込むタイプです。
モデルルームで引き出しになってるのはオナスタのオプションですね。

[6211: 名無しさん]

>>6210 匿名さん
開き戸なんですね。
情報有難うございます！

[6212: マンション掲示板さん]

>>6211 名無しさん
クロスもスカイも同じ仕様なので、中古の物件ページを見るとイメージしやすいですよー。

[6213: 匿名さん]

この計画は当初近隣の学校から見直すように求められました
その結果板マンをやめてタワーに変更になった可能性が高いですよ

[6214: マンコミュファンさん]

>>6213 匿名さん
この文章から理由が全く意味が分からない…

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん
それは逆では？

[6216: 名無しさん]

フローリングや建具の色味は、これまでの2棟含めて、明るい色（標準色？）の割合が多いのでしょうか？

[6217: 匿名さん]

５棟目、６棟目がいつ頃の予定かご存知の方はいますか？

[6218: 匿名さん]

2029年に完成だから逆算したら大体の目安は分かるのでは？
たぶん2023年末～2024、2026～2027あたりではないでしょうか

[6219: 検討板ユーザーさん]

>>6217 匿名さん
5棟目が26年、6棟目が28年と予想

[6220: マンション検討中さん]

6棟目って板マンのこと？
営業さんからはまだ板マンは建てるかは確定ではない千葉県の意向次第ではサッカーコートのまますることもあるって聞いたけど

[6221: マンション掲示板さん]

ZOZOパークは繁盛してるみたいだしあんなサッカーコート希少だし残りそう。

[6222: 評判気になるさん]

B-6建てる時マンションミュージアムどうするんだろう？
BBQが公園に移転するみたいな話があるみたいだからその跡地に移すのかな？

[6223: マンション検討中さん]

ZOZOパークのとこは立地的には今の使い方は勿体無いよね。せめて2階建てにして、1階を商業施設にするとか。インターナショナルスクール横に移転が丁度いいような。スポーツを生涯学習と捉えると、本来の土地計画的にも大きく外れてなさそうだし。
パークマジックは、それこそ海浜公園内の噴水跡地周辺にでも持ってけばいいのに。他業者と競合するけど。
モデルルームは、一時利用だけで潰すと考えると、いくつか使えそうなとこはあるよね。

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 マンション検討中さん
子どものサッカー習い事的にも経営継続して欲しい。

[6225: 口コミ知りたいさん]

今期は見送りで、角部屋とE73,S77辺り待ちが多そうですね。

[6226: 口コミ知りたいさん]

11.29でバーベキュー場はクローズのお知らせ見ましたー。これから人増えるので全然来年再来年も需要はありそうですが利用は実際どうだったんでしょうか。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225

今回は1倍住戸多そうですか？

[6228: eマンションさん]

>>6227 マンション検討中さん
多いと思いますよ。次回以降は駆け込み応募も増えるのでどうしてもベイパに住みたいなら今回がラストチャンスです。

[6229: マンション検討中さん]

晴海とかぶるので人も少なそう

[6230: マンション検討中さん]

今回は晴海とはさすがにグロスが違い過ぎると思いますが。。。。

[6231: マンション検討中さん]

それもそうですね。
日程しか気にしてなかった

[6232: マンション検討中さん]

今からどうしよう？とか言ってる奴は
タイミングくそすぎ
第1期なら抽選にならなかったのに（笑）

[6233: eマンションさん]

>>6232 マンション検討中さん
まだ言ってるよ古参発言。（笑）

[6234: マンション検討中さん]

まぁでも1年ちょっと前まではスカイさえ売っていたからねー。
この1年で2000万円くらい損しちゃいましたね。

[6235: マンション検討中さん]

>>6234 マンション検討中さん

損してないですけどね。

[6236: マンション比較中さん]

>>6234 マンション検討中さん
機会損失ということですね。損してない、って言い張れば良いんですよ。

[6237: マンション掲示板さん]

>>6236 マンション比較中さん
偉そうに機会損失とか実質とか言う人は大抵信用ならないですよ。（笑）

[6238: マンション掲示板さん]

>>6230 マンション検討中さん
価格帯よりも、新築でお買得な物件を探していると思うので、
次期は晴海落選組が大量に流れてくると予想しています。

[6239: マンション検討中さん]

晴海欲しい人の大半は中央区だからだと思うけど。
ここは所謂パワーカップル厳しかったりするし。

[6240: マンション比較中さん]

ここは所謂共働き世帯には出勤的には厳しいですけど、それも下の子が小学校に入るまでで、下の子が小学校に入った後は、フルタイム出勤同士の東京勤務でもいけますね。
そこまで育休で乗り切れれば全然いけます。
晴海フラッグに挑戦して、あの坪単価を見てしまうと、もう他のマンション買えないんじゃないですか？
私は晴フラは最初から回避でこっち組です。

[6241: 匿名さん]

>>6237 マンション掲示板さん
そうそう結果論で言えばなんとでもいえますから、無視が一番です。
例えばここまで円安になることがわかってれば億万長者でも簡単になれますよね笑

[6242: 匿名さん]

晴海フラッグの販売には今回も一応参加するつもりの者だが、先週途中時点で全体の平均倍率が既に10倍台後半となっていて、最終的にはどこまで上がってしまうのかと心配している。
晴海フラッグは業者も含めて一人で何戸でも申し込みでき、一回に10戸程度申し込む強者も多いそうで、私のような実需組が購入できるチャンスは相当低く割り切れない気持ちがある。
晴海フラッグも残り少なくなってきて他の現実的な選択肢も探さないとと思っているが最近はどこもかしこも価格高騰しており困ってしまう。結果論だが晴海フラッグに固執しなければもっと安い時点で購入できたと思い残念な気持ちが強いが、他のマンションに比べて値上がりがマイルドなここならまだ残念な気持ちが抑えられそうなので今回の結果を見て考えようかと思っている。

[6243: マンション検討中さん]

ライフステージ的なタイミングが大きいので1年前云々言っちゃう人は投資目線でしかマンション買ってないんでしょうねー

[6244: 口コミ知りたいさん]

>>6243 マンション検討中さん
ですね。ここにいる全員が一期から購入検討をしているわけではないのですがね。

[6245: マンション検討中さん]

なんか可哀想になってきた。頑張って下さいねー。お金無い人は大変だ！

[6246: 検討板ユーザーさん]

いじわる言うつもりはないけど一次から知ってて低層狙いは分かるけど広域検討で今知ったのなら情報感度は低い気がするよね
まあ幕張が検討から外れていただけかもですが
広域の中では開発もまだまだ続くし激烈値下がりはなさそうな気がする
個人的には駅から遠くなるからと言って4棟目の値下がりは期待しない方がいいと思うな。ミッドもスカイよりも駅遠ですが値下がりとかないですからね
こっからは5%から10%は上がるか仕様が下がるでしょうね

[6247: 評判気になるさん]

>>6240 マンション比較中さん

調べ不足かもしれませんが、保育園までより小学校に上がってからのほうが夫婦フルタイム勤務は難しいのかなと考えておりました。ベイパーク近隣で、そんなに長く預かっていただける学童があるのでしょうか？

[6248: eマンションさん]

>>6240 マンション比較中さん
子供かわいそう、放置されて歪んじゃうよ。

[6249: マンション検討中さん]

横からでしゃばって申し訳ないですけど、保育園が、とか小学生放置でとか言ってる人いますけど、自分の人生なんだから住居くらい計画性持って買っとけよ、としか思えないですけどね。
そんなん結婚したり、子供できた時点で見えてる未来でしょ。

[6250: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。ミッドだと住宅ローン控除の最大控除額は140万円になるのでしょうか。

[6251: マンション検討中さん]

>>6250

上限2000万の10年間なのであってます！
ただ住宅ローン控除は政策変更される可能性もあるので確定ではありません！

[6252: 匿名さん]

ベイパークには都落ちホイホイ続けてもらって、シティテラス稲毛海岸の倍率下げてもらわないと困る

[6253: マンション検討中さん]

倍率なんかつかんやろ。

[6254: 名無しさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

B-4の詳細出ましたね。
公開空地は和風な感じなんですかね？
B-6の形も少し見えてきましたね。

[6255: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6256: マンション検討中さん]

>>6255
何か早とちりしたみたいです...忘れてください...

[6257: マンション検討中さん]

B4の平面図は初出？
平置き駐車場がセキュリティエリア外なのが気になりました。

[6258: 口コミ知りたいさん]

>>6254 名無しさん
ちょっとした庭園みたいで良さげですねー

[6259: マンション検討中さん]

>>6255 マンション検討中さん
本当このような発言は気をつけた方がいいですよ。

[6260: 評判気になるさん]

素人なんで平面図のみかたよくわかりませんがB4の駐車場設置率って下がってたりします？ミッドと同じくらいじゃなかったでしたっけ？気のせい？

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 評判気になるさん
駐車場設置率64%って書いてありますね。
マンマニさんの以前の記事では80%ってありましたが。

[6262: 周辺住民さん]

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

[6264: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

[6265: マンション掲示板さん]

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

[6266: マンション比較中さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

[6268: 匿名さん]

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

[6269: マンション検討中さん]

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

[6270: マンション比較中さん]

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

[6271: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）

[6272: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん
駐車場はこのとおりです。

[6273: 匿名さん]

間違えることはだれでもあるのに嘘つきよばわりは酷いですね
匿名掲示板なので寛大にみればいいじゃないですか
誰もここに書いてあることがすべて間違っていないとは思ってないですよ

[6274: 名無しさん]

>>6269 マンション検討中さん
B-4北側の店舗用駐車場は、ミッドの東商業棟の駐車場的な位置ですよね。

[6275: 通りがかりさん]

>>6273 匿名さん
本当そのとおりです。掲示板でまで口汚い人は心底可哀想だと思ってます。

[6276: マンション検討中さん]

ちなみに晴海フラッグも実際は45%も居住者用無いという話も伺ったので、本当に80%なのか64%なのかは現時点では何とも言えないですね。

[6277: eマンションさん]

>>6270 マンション比較中さん
間違ってるよ、嘘情報流すのやめな。

[6278: 匿名さん]

資料p.15の図面内に
「駐車場台数合計:613台」
とはっきり記載があります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

なお、同じ図面内に別で
「店舗用屋外駐車場：16台」
「店舗用屋外駐車場：34台」
との記述があるので、店舗用駐車場は別カウントとなっているとみなすべきで >>6270 とも整合性とれますね。

ちなみに、64%というのは
＞【交通上の配慮事項】
＞居住者用駐車場台数
＞住戸数の64%(494台)を確保
＞（千葉市宅地開発指導要綱指導基準）
の記述からだと思いますが、これは自走式駐車場の台数しかカウントしていないものと思います。（この資料を作成したのはデベではなく千葉市の担当者の方のようなので、計算ミス？）
自走式駐車場のみで494台というのは、ミッドと同じ3層4段とすると
平面図の台数から読み取れる1層あたり124台×4層=496台（最下層は出入り口スペースあり＋最上階は柱がない分スペースが多くとれるので若干誤差あり）
となるのでこれも整合性とれます。

ということで、図面自体が誤っていない限りは（建築確認出すのに間違った図面出すとは思いにくいですが）「4棟目の居住者用駐車場は613台」が正しいかと思われます。

[6279: マンション検討中さん]

4棟目のラウンジが凄く素敵そう。。4棟目まで待つ理由が出来た。

[6280: マンション掲示板さん]

>>6279 マンション検討中さん
値上がりが許容できる+仕様が下がる可能性を許容できる+抽選で買えない可能性を許容できる+駅から更に遠くなることが許容できる+時間軸的にも後5年近く待つことを許容できるならいい選択だと思います
自分は時間軸的に4棟目を待つことが一番無理でした…

[6281: 検討板ユーザーさん]

>>6278 匿名さん
だから間違ってるって。。。

[6282: 通りがかりさん]

>>6281 検討板ユーザーさん
確かに間違ってますね。

[6283: 匿名さん]

平面25台+自走式立体494台+機械式94台=613台
上記と別に店舗用駐車場16台+34台=50台

ここまでは合ってそうで、
613台のうち494台が居住者用、119台が身障者やゲスト用になりそうってことですかね？

[6284: 検討板ユーザーさん]

ミッドが598台、b4が614台でいずれも79.9%なので、そこから実際に月極利用出来る台数は確実に減る訳で、居住者用と居住者月極用は違うと言う事ですね。

[6285: マンション掲示板さん]

4棟目も外廊下と思いますが、
図面では、EVホールが吹き抜け内に設置されているので、半分が内部廊下になってますね。

[6286: 検討板ユーザーさん]

資料のA2が居住者用駐車場になってますね。
A2には機械式と平面も含まれますね。

[6287: 匿名さん]

B4の北側窓面少なくない？どんな部屋割りなんだろう。

[6288: マンション検討中さん]

3期2次の販売概要が出ていますね。
11月4日抽選　63戸

[6289: 匿名さん]

本スレの物件概要のところに本販売期以降の販売戸数として209戸という記載があるが、3期2次が63戸とすれば残りの戸数は146戸（209戸-63戸）という理解で良いでしょうか。
このペースなら来年１Qには完売となりそうですね。

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
それであっています。

今の集客だとあと1回でも完売できると思いますが、
引き渡しまでまだまだあるので、販社の戦略次第ですね。
値上げしないことを祈ります。

[6291: マンション掲示板さん]

もう残りの部屋はそんなに少ないのか
一期一次の時は今の勢いじゃ低層は売れないとか言っているひとまあまあいたけど余裕で捌けたね

[6292: マンション比較中さん]

3期2次までで603戸供給ですね。途中、先着順が3-4戸くらい出た記憶がありますが、ほぼ即日売り切ってますね。
買えた人はおめでとうございます。

[6293: 通りがかりさん]

>>6291 マンション掲示板さん
逆に、今苦戦してる新築なんかあるか？

[6294: マンション検討中さん]

>>6287 匿名さん
これ私も、北側部屋用意するのになんで窓面少ないんだろ～って考えてたんですが、
B4はZEHや省エネ基準に適合する為、断熱性能向上の為に少ないのかも？
と思ったのですが、どうでしょうか？

[6295: マンション比較中さん]

すみません。不勉強で恐れ入りますが、どこを見ると北側の部屋の窓面が少ないことがわかるのでしょうか？

[6296: マンション検討中さん]

>>6295
>>6278 のPDFの７ページ目です

窓面少ない理由は単純に北側住戸は人気がないので狭い住戸多めにしてるんじゃないですか？

[6297: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
私の知る限り大手の物件ではないですね

[6298: マンション比較中さん]

>>6296 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。1LDK作るんですかね？需要あるのかな？

[6299: マンション検討中さん]

1LDKじゃなくても70平米中心の部屋にすれば納得いく窓面な気もしますけどねー

[6300: 匿名さん]

>>6293 通りがかりさん
都内湾岸の芝浦あたりのタワマン2物件はまだ売れ残っていて少々苦戦中だと思います（1物件は野村不、1物件は東急不）。また最大の販売不振は、有明のスミフ物件で既に竣工後2年以上経過しているが未だに大量に売れ残っています。
スミフに関しては、わざと販売抑制しているのかもしれませんが、タワマンでも売れ行きに差があるのも事実だと思います。