幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6182: 匿名さん]

価格破壊というか、クロスとスカイの販売傾向をもとにマンション内での値付けの傾斜を変えただけでしょう。
ある程度リセールの状況も分かって来てるので、妥当な価格差がないとリセール強い部屋に人気が集中してしまいますし。

[6183: 匿名さん]

1期と3期で同方角の基本的な単価に変動はないので、今より高めとか価格破壊とかはちょっと違いますね。

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
まあそれは実際に1期からMRに行ってない人の意見じゃないですかね
１期の頃に担当の営業さんと話しをしましたが東でも５０００切るのは正直厳しいって話でしたから。東低層で４０００前半で出してきた時には正直驚きました。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
まぁそうですね。自分は低層希望でしたが、価格はずっとウォッチしてました。

もしかして当初は値上げする想定だったんですかね？

[6186: マンション検討中さん]

まぁどういう意図か知らんけど、みんなあんまり騙されないようにね。
東向き低層は、1期3次で9階80.56平米が4930万円　坪単価202万円で出されていたので、これを70平米に当てはめれば4000万円くらいの部屋が供給されるのは普通は想像できますよ。

[6187: 口コミ知りたいさん]

>>6179 匿名さん
そりゃ価格は高いでしょ…条件がいいんだから…
東は条件が良くないと思う人が多いから安くなってるだけです
南と西の高層階がある時は東の77高層は申し込み無しで取り消しになり、南と西がなくなればその部屋も動き出したのでそういうことだと思います大多数にとっては
そういう意味では少数派にとっては安くて良い部屋を買うチャンスが東にはあるのかもしれません

[6188: マンション検討中さん]

もう一つ言っておくと、スカイの3LDKで3000万円台の部屋とか、供給されても申し込み入らずに最後の方まで残ってましたからね。これ去年の話ですから。
それを価格破壊とか、4000万円台前半で驚いた、とか言われましても。

[6189: ご近所さん]

ここのウェブサイトでは、もう数か月間新しいコンテンツが追加されていませんので、
黙っていても完売できる感じでしょうね。

[6190: 匿名さん]

1期の頃はかなりデべも強気でしたからね、流石に東がこの価格帯になるのは予想できなかったんじゃないですか

[6191: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん
最後に残った部屋が２LDK、２F、4300、東だったので数カ月で大幅にねあがってますよね。しかもモデルルーム用にとっておいた部屋はプレミアついてましたし。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 匿名さん
良くわかんねーな。釣りなの？
あんまりテキトーなこと言わない方が良いよ。スカイは東向きに2LDK無いから。

[6193: 匿名さん]

ちょっと記憶があいまいなだけで概ね合ってるでしょ
しょうもないところで上げ足取られてもってかんじです。

[6194: マンション検討中さん]

しつこいけどもう一つだけ言っておくよ。
みんなの好きな北東角はスカイは2階83平米で5250万円。ミッドは85平米で5250万円。ミッドはむしろ値下がりしてる。
部屋のタイプによって値上がったり、値下がったり。
クロス→スカイ→ミッドと来て、適正価格に落ち着き始めているんでしょ。
4棟目だって、適正価格でしか売り出さないよ。
とにかく、今の間取り、階数で不満が無ければ、早く買っておくべき。4棟目は更に抽選祭りで買えなくなるんだから。
2次取得かなんかで待てる人は4棟目を待ってもいいかもだけど、1次取得の人はその間の家賃がもったいなすぎるよ。2年間で400万円くらい金捨てるみたいなもんだよ。

[6195: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
全然強気じゃないような。むしろ市況を考えたら弱気では？

[6196: マンション検討中さん]

北東角と北西角は、はっきり言って安過ぎた。
反面、南西角などは、前棟価格からしっかり乗せてきた。
ただ、都心の相場が上がったので全般的に割安感が出ている状態。

[6197: 匿名さん]

27レス目あたりから見ていけば１期は高くて荒れてたのわかりますよ

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん
それでもしっかり売れたんだよなー
スカイ並みを期待していた勢が脱落していった

[6199: 匿名さん]

マンマニさんが安く予想しすぎたからね。

[6200: マンション検討中さん]

マンマニさん
初期の頃からベイパーク推しなのになぜ自宅として購入しないのだろう？
職場も近くて最高だし、1棟目を買ってればリセールで儲けが出ただろうに。

[6201: マンション検討中さん]

>>6200 マンション検討中さん
確かに推してましたがこれほどの値上がりは想定できないでしょ
後からならなんとでも言えますが
1棟目って2017年ですよ？コロナ禍での住宅需要増など読めません。

[6202: 通りがかりさん]

>>6200 マンション検討中さん

マンマニさん、スカイの北向き最上階を購入したのでは?自分も同じ部屋をトライしましたが、抽選の神はマンマニさんに!

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 通りがかりさん
あそこはマンションカウンターですね。

[6204: マンション掲示板さん]

値上がり率は都心とか湾岸のほうがベイパークより高いでしょ？結局は都心に近いほど上がってるはず。
マンマニさんがどこのタワマンに住んでるか知らないけど湾岸ならクロスタワーよりもっと上がってるかと。

[6205: マンション検討中さん]

そろそろ登録ですか？

[6206: 口コミ知りたいさん]

ここのキッチンは、シンク下も引き出しでしたっけ？

[6207: 通りがかりさん]

>>6206 口コミ知りたいさん
扉だったと思います。

[6208: 通りすがり]

>>6206 口コミ知りたいさん
シンク下は引き戸ですよ

[6209: マンション検討中さん]

現段階での倍率知りたいですねー
どなたか情報お持ちじゃないですか？

[6210: 匿名さん]

シンク下は開き戸です。よくあるシンク前の包丁入れもなくて扉の裏に差し込むタイプです。
モデルルームで引き出しになってるのはオナスタのオプションですね。

[6211: 名無しさん]

>>6210 匿名さん
開き戸なんですね。
情報有難うございます！

[6212: マンション掲示板さん]

>>6211 名無しさん
クロスもスカイも同じ仕様なので、中古の物件ページを見るとイメージしやすいですよー。

[6213: 匿名さん]

この計画は当初近隣の学校から見直すように求められました
その結果板マンをやめてタワーに変更になった可能性が高いですよ

[6214: マンコミュファンさん]

>>6213 匿名さん
この文章から理由が全く意味が分からない…

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん
それは逆では？

[6216: 名無しさん]

フローリングや建具の色味は、これまでの2棟含めて、明るい色（標準色？）の割合が多いのでしょうか？

[6217: 匿名さん]

５棟目、６棟目がいつ頃の予定かご存知の方はいますか？

[6218: 匿名さん]

2029年に完成だから逆算したら大体の目安は分かるのでは？
たぶん2023年末～2024、2026～2027あたりではないでしょうか

[6219: 検討板ユーザーさん]

>>6217 匿名さん
5棟目が26年、6棟目が28年と予想

[6220: マンション検討中さん]

6棟目って板マンのこと？
営業さんからはまだ板マンは建てるかは確定ではない千葉県の意向次第ではサッカーコートのまますることもあるって聞いたけど

[6221: マンション掲示板さん]

ZOZOパークは繁盛してるみたいだしあんなサッカーコート希少だし残りそう。

[6222: 評判気になるさん]

B-6建てる時マンションミュージアムどうするんだろう？
BBQが公園に移転するみたいな話があるみたいだからその跡地に移すのかな？

[6223: マンション検討中さん]

ZOZOパークのとこは立地的には今の使い方は勿体無いよね。せめて2階建てにして、1階を商業施設にするとか。インターナショナルスクール横に移転が丁度いいような。スポーツを生涯学習と捉えると、本来の土地計画的にも大きく外れてなさそうだし。
パークマジックは、それこそ海浜公園内の噴水跡地周辺にでも持ってけばいいのに。他業者と競合するけど。
モデルルームは、一時利用だけで潰すと考えると、いくつか使えそうなとこはあるよね。

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 マンション検討中さん
子どものサッカー習い事的にも経営継続して欲しい。

[6225: 口コミ知りたいさん]

今期は見送りで、角部屋とE73,S77辺り待ちが多そうですね。

[6226: 口コミ知りたいさん]

11.29でバーベキュー場はクローズのお知らせ見ましたー。これから人増えるので全然来年再来年も需要はありそうですが利用は実際どうだったんでしょうか。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225

今回は1倍住戸多そうですか？

[6228: eマンションさん]

>>6227 マンション検討中さん
多いと思いますよ。次回以降は駆け込み応募も増えるのでどうしてもベイパに住みたいなら今回がラストチャンスです。

[6229: マンション検討中さん]

晴海とかぶるので人も少なそう

[6230: マンション検討中さん]

今回は晴海とはさすがにグロスが違い過ぎると思いますが。。。。

[6231: マンション検討中さん]

それもそうですね。
日程しか気にしてなかった