幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6142: 口コミ知りたいさん]

>>6140 マンション検討中さん
4棟目です。

[6143: 匿名さん]

4棟目は北向き住戸ありですよー

https://manmani.net/?p=45895
エレベーターをドーナツ部分へ中入れ(外周部はすべて住戸)することで完全なる北向き住戸を設けています。

[6144: マンション検討中さん]

4棟目の話今しても意味なく無いすか？

[6145: マンコミュファンさん]

ミッドは条件のいい部屋がなくなってきたから、4棟目を待つか迷う人もいるでしょう。意味無くはないかと。

[6146: マンション検討中さん]

もうミッドは全部屋抽選なんだから、買えない前提で4棟目も視野に入れた方が良いですね。ただ4棟目が想定内の価格で来たら、これも抽選祭り。

[6147: 名無しさん]

4棟目は多少値段上がっても抽選無しならそっちを望む方も一定数いそうですよね

[6148: マンション掲示板さん]

ミッドはもう終盤戦で高層西、南もない
残ってる間取りも少ない
入居までしばらく待てる人は4棟目待つべきですよね

[6149: マンコミュファンさん]

下手に妥協部屋の抽選に参加して当たってしまうより、
大人しく4棟目待つかなー、、
ミッドの1期で買った方達も、こんな感じでスカイ見送って待たれた方が多そうですね。

[6150: マンコミュファンさん]

>>6149 マンコミュファンさん
今出てる部屋に住みたい人もいるんで、
条件悪いとか妥協部屋とかディスるのはダサいですよ。

[6151: 匿名さん]

>>6144 マンション検討中さん
皆興味があるから話してるのに意味ないのはあなたにとってだけだと思いますが...。
いちいち話にケチつける人の心情がわかりません。

[6152: 検討板ユーザーさん]

>>6151 匿名さん
あなたもですね。

[6153: マンション検討中さん]

入居時期や眺望、機械式駐車者など考慮して4棟目を待つのなら理解出来ますが、
ミッドの板でミッドは条件悪い部屋や妥協部屋しか無いとか言うのは、
今期応募する人が見てる板なので流石に程度が低いと思いますよ。

[6154: 評判気になるさん]

>>6153 マンション検討中さん
今期の倍率を下げるために迷ってる方、待てる方を4棟目に誘導するためにあえで妥協部屋と言っているのではないですか？
心理戦ですよね。公式の検討アンケートのように

[6155: 匿名さん]

>>6154 評判気になるさん
そうかもしれませんが、読んでいてあまり気持ちがいいものではありませんよね。
又、そんなことをしてもミッドを買う人は買うので、不愉快な気持ちだけが残ってしまうように思います。

[6156: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれなのでいいんじゃないですかね

自分からしたら3年先、価格上昇、駅から最も遠い、抽選の4重苦の4棟目を今からよく検討しようと思うなぁと不思議でならないです
今から4棟目トライを考えてる人はの部屋は4棟目の抽選で全部外れたらどうするんですかね？倍率2倍住戸とか余裕で3,4回はずれますよ？

[6157: eマンションさん]

ちなみに抽選見学された方います？
公開（公平確保）されて実施されるんですかね。
今期登録時にMRで聞く予定ですが
先に気になったので

[6158: 検討板ユーザーさん]

>>6157 eマンションさん
目の前でガラガラ回してました。ただ玉の数字とかは見えないんでよくわからなかったです！

[6159: マンション掲示板さん]

>>6158 検討板ユーザーさん
ガラガラに入れる前に空箱確認と自分の番号？の玉を入れる確認とかってあるんですかね。
公でやるので不正はないと思いますが、、

[6160: 口コミ知りたいさん]

ここって同倍率同時抽選ですかね？部屋ごとに抽選ですかね？

[6161: 通りがかりさん]

同倍率同時抽選で３期１次は倍率の高い部屋からガラガラ抽選をしていました。
エントリー順に抽選番号が決められます。
当日は空箱だと証明する為にガラガラを回していたと思います。
目の前で大勢の方が見ていらっしゃったので不正はできないかと思いました。

[6162: マンション掲示板さん]

抽選の不正って当選させたい人の球をこっそり増やして確率を引き上げるようなやり方をするから、抽選会で生で見てたって分からないよ。
見てて分かるような不正をするわけないでしょ。

[6163: 匿名さん]

一番目にエントリーしたけど後ろの方の番号だった事があります
属性で番号の順位とか決まってるのかもしれないですね、憶測ですが

[6164: マンション掲示板さん]

人気マンションとかだと社員も欲しいしねぇ。
不動産業界ってコンプラ酷いから

[6165: 通りがかりさん]

レジ社員もプライベートでエントリーするのは
まあいいかなと許せますけど
倍率調整、不正はあってはいけないですね

コンプラ酷いというのは、他業界の場合
普通社員はエントリー不可ということですかね

[6166: マンション検討中さん]

私の担当営業さんはスタッフで買ってる人も多いって言ってました

[6167: 匿名さん]

人気商品の抽選に自社社員や関係者のエントリー許すなんて不動産業界ぐらいだろうな

[6168: 検討板ユーザーさん]

>>6166 マンション検討中さん
ここを買ってるんですか？意外ですね

[6169: 名無しさん]

社員が買うくらい良い物件なんだと思うしかないですね

[6170: 匿名さん]

社員なら今後の幕張新都心の開発の進行予定も知ってるだろうし買うよね
水族館の続報では千葉市の行政の中では千葉マリン跡地も水族館の予定地になってるね
かなり大規模なのになるなら神奈川で言う八景島シーパラダイスのようなものを作れるかもしれない

[6171: 検討板ユーザーさん]

不動産業界疎くて社員が買えること知らなかった
倍率調整とかで違う部屋提案されても自分の選んだ部屋の倍率下げたいんじゃ…と疑ってしまうな

[6172: マンション検討中さん]

社割があるらしいですね

[6173: マンション掲示板さん]

>>6170 匿名さん
IR作りましょう

[6174: 通りがかりさん]

>>6173 マンション掲示板さん
水族館単体はいらないけどIRと一体なら賛成！
今の知事市長の間は無理そうだけど

[6175: 住民さん8]

IR期待してます。
どちらかというと今の知事ができなければ
当面無理だと思ってます。

[6176: マンコミュファンさん]

>>6168 検討板ユーザーさん

>>6168 検討板ユーザーさん
ここみたいです。
営業トークかもしれませんが()
値上げするのわかってたら買いますよね。
第1期の抽選にならないとこかもしれないです。

[6177: マンション検討中さん]

どっかの区長に事業協力者枠で売ったりしてるし、まあ色々ありそうだ

[6178: 検討板ユーザーさん]

>>6176 マンコミュファンさん
一期で抽選無し部屋とか今考えるとかなり美味しかったですよね条件が良い部屋ばっかりですし
常にアンテナ張って置くことは大事ですね

[6179: 匿名さん]

>>6178 検討板ユーザーさん
確かに良い条件の部屋ばかりでしたが価格は今よりかなり高めですよ
良くも悪くも相場並み
東向きがでてきてから価格破壊が起きた印象です。

[6180: 名無しさん]

グロスが高いだけですね。

[6181: eマンションさん]

>>6180 名無しさん
70平米の部屋もあったのでグロスで高いわけではないですね
西と東同等の部屋を比べると4百万弱の価格差があります

[6182: 匿名さん]

価格破壊というか、クロスとスカイの販売傾向をもとにマンション内での値付けの傾斜を変えただけでしょう。
ある程度リセールの状況も分かって来てるので、妥当な価格差がないとリセール強い部屋に人気が集中してしまいますし。

[6183: 匿名さん]

1期と3期で同方角の基本的な単価に変動はないので、今より高めとか価格破壊とかはちょっと違いますね。

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
まあそれは実際に1期からMRに行ってない人の意見じゃないですかね
１期の頃に担当の営業さんと話しをしましたが東でも５０００切るのは正直厳しいって話でしたから。東低層で４０００前半で出してきた時には正直驚きました。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
まぁそうですね。自分は低層希望でしたが、価格はずっとウォッチしてました。

もしかして当初は値上げする想定だったんですかね？

[6186: マンション検討中さん]

まぁどういう意図か知らんけど、みんなあんまり騙されないようにね。
東向き低層は、1期3次で9階80.56平米が4930万円　坪単価202万円で出されていたので、これを70平米に当てはめれば4000万円くらいの部屋が供給されるのは普通は想像できますよ。

[6187: 口コミ知りたいさん]

>>6179 匿名さん
そりゃ価格は高いでしょ…条件がいいんだから…
東は条件が良くないと思う人が多いから安くなってるだけです
南と西の高層階がある時は東の77高層は申し込み無しで取り消しになり、南と西がなくなればその部屋も動き出したのでそういうことだと思います大多数にとっては
そういう意味では少数派にとっては安くて良い部屋を買うチャンスが東にはあるのかもしれません

[6188: マンション検討中さん]

もう一つ言っておくと、スカイの3LDKで3000万円台の部屋とか、供給されても申し込み入らずに最後の方まで残ってましたからね。これ去年の話ですから。
それを価格破壊とか、4000万円台前半で驚いた、とか言われましても。

[6189: ご近所さん]

ここのウェブサイトでは、もう数か月間新しいコンテンツが追加されていませんので、
黙っていても完売できる感じでしょうね。

[6190: 匿名さん]

1期の頃はかなりデべも強気でしたからね、流石に東がこの価格帯になるのは予想できなかったんじゃないですか

[6191: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん
最後に残った部屋が２LDK、２F、4300、東だったので数カ月で大幅にねあがってますよね。しかもモデルルーム用にとっておいた部屋はプレミアついてましたし。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 匿名さん
良くわかんねーな。釣りなの？
あんまりテキトーなこと言わない方が良いよ。スカイは東向きに2LDK無いから。

[6193: 匿名さん]

ちょっと記憶があいまいなだけで概ね合ってるでしょ
しょうもないところで上げ足取られてもってかんじです。

[6194: マンション検討中さん]

しつこいけどもう一つだけ言っておくよ。
みんなの好きな北東角はスカイは2階83平米で5250万円。ミッドは85平米で5250万円。ミッドはむしろ値下がりしてる。
部屋のタイプによって値上がったり、値下がったり。
クロス→スカイ→ミッドと来て、適正価格に落ち着き始めているんでしょ。
4棟目だって、適正価格でしか売り出さないよ。
とにかく、今の間取り、階数で不満が無ければ、早く買っておくべき。4棟目は更に抽選祭りで買えなくなるんだから。
2次取得かなんかで待てる人は4棟目を待ってもいいかもだけど、1次取得の人はその間の家賃がもったいなすぎるよ。2年間で400万円くらい金捨てるみたいなもんだよ。

[6195: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
全然強気じゃないような。むしろ市況を考えたら弱気では？

[6196: マンション検討中さん]

北東角と北西角は、はっきり言って安過ぎた。
反面、南西角などは、前棟価格からしっかり乗せてきた。
ただ、都心の相場が上がったので全般的に割安感が出ている状態。

[6197: 匿名さん]

27レス目あたりから見ていけば１期は高くて荒れてたのわかりますよ

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん
それでもしっかり売れたんだよなー
スカイ並みを期待していた勢が脱落していった

[6199: 匿名さん]

マンマニさんが安く予想しすぎたからね。

[6200: マンション検討中さん]

マンマニさん
初期の頃からベイパーク推しなのになぜ自宅として購入しないのだろう？
職場も近くて最高だし、1棟目を買ってればリセールで儲けが出ただろうに。

[6201: マンション検討中さん]

>>6200 マンション検討中さん
確かに推してましたがこれほどの値上がりは想定できないでしょ
後からならなんとでも言えますが
1棟目って2017年ですよ？コロナ禍での住宅需要増など読めません。

[6202: 通りがかりさん]

>>6200 マンション検討中さん

マンマニさん、スカイの北向き最上階を購入したのでは?自分も同じ部屋をトライしましたが、抽選の神はマンマニさんに!

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 通りがかりさん
あそこはマンションカウンターですね。

[6204: マンション掲示板さん]

値上がり率は都心とか湾岸のほうがベイパークより高いでしょ？結局は都心に近いほど上がってるはず。
マンマニさんがどこのタワマンに住んでるか知らないけど湾岸ならクロスタワーよりもっと上がってるかと。

[6205: マンション検討中さん]

そろそろ登録ですか？

[6206: 口コミ知りたいさん]

ここのキッチンは、シンク下も引き出しでしたっけ？

[6207: 通りがかりさん]

>>6206 口コミ知りたいさん
扉だったと思います。

[6208: 通りすがり]

>>6206 口コミ知りたいさん
シンク下は引き戸ですよ

[6209: マンション検討中さん]

現段階での倍率知りたいですねー
どなたか情報お持ちじゃないですか？

[6210: 匿名さん]

シンク下は開き戸です。よくあるシンク前の包丁入れもなくて扉の裏に差し込むタイプです。
モデルルームで引き出しになってるのはオナスタのオプションですね。

[6211: 名無しさん]

>>6210 匿名さん
開き戸なんですね。
情報有難うございます！

[6212: マンション掲示板さん]

>>6211 名無しさん
クロスもスカイも同じ仕様なので、中古の物件ページを見るとイメージしやすいですよー。

[6213: 匿名さん]

この計画は当初近隣の学校から見直すように求められました
その結果板マンをやめてタワーに変更になった可能性が高いですよ

[6214: マンコミュファンさん]

>>6213 匿名さん
この文章から理由が全く意味が分からない…

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6213 匿名さん
それは逆では？

[6216: 名無しさん]

フローリングや建具の色味は、これまでの2棟含めて、明るい色（標準色？）の割合が多いのでしょうか？

[6217: 匿名さん]

５棟目、６棟目がいつ頃の予定かご存知の方はいますか？

[6218: 匿名さん]

2029年に完成だから逆算したら大体の目安は分かるのでは？
たぶん2023年末～2024、2026～2027あたりではないでしょうか

[6219: 検討板ユーザーさん]

>>6217 匿名さん
5棟目が26年、6棟目が28年と予想

[6220: マンション検討中さん]

6棟目って板マンのこと？
営業さんからはまだ板マンは建てるかは確定ではない千葉県の意向次第ではサッカーコートのまますることもあるって聞いたけど

[6221: マンション掲示板さん]

ZOZOパークは繁盛してるみたいだしあんなサッカーコート希少だし残りそう。

[6222: 評判気になるさん]

B-6建てる時マンションミュージアムどうするんだろう？
BBQが公園に移転するみたいな話があるみたいだからその跡地に移すのかな？

[6223: マンション検討中さん]

ZOZOパークのとこは立地的には今の使い方は勿体無いよね。せめて2階建てにして、1階を商業施設にするとか。インターナショナルスクール横に移転が丁度いいような。スポーツを生涯学習と捉えると、本来の土地計画的にも大きく外れてなさそうだし。
パークマジックは、それこそ海浜公園内の噴水跡地周辺にでも持ってけばいいのに。他業者と競合するけど。
モデルルームは、一時利用だけで潰すと考えると、いくつか使えそうなとこはあるよね。

[6224: マンション掲示板さん]

>>6223 マンション検討中さん
子どものサッカー習い事的にも経営継続して欲しい。

[6225: 口コミ知りたいさん]

今期は見送りで、角部屋とE73,S77辺り待ちが多そうですね。

[6226: 口コミ知りたいさん]

11.29でバーベキュー場はクローズのお知らせ見ましたー。これから人増えるので全然来年再来年も需要はありそうですが利用は実際どうだったんでしょうか。

[6227: マンション検討中さん]

>>6225

今回は1倍住戸多そうですか？

[6228: eマンションさん]

>>6227 マンション検討中さん
多いと思いますよ。次回以降は駆け込み応募も増えるのでどうしてもベイパに住みたいなら今回がラストチャンスです。

[6229: マンション検討中さん]

晴海とかぶるので人も少なそう

[6230: マンション検討中さん]

今回は晴海とはさすがにグロスが違い過ぎると思いますが。。。。

[6231: マンション検討中さん]

それもそうですね。
日程しか気にしてなかった

[6232: マンション検討中さん]

今からどうしよう？とか言ってる奴は
タイミングくそすぎ
第1期なら抽選にならなかったのに（笑）

[6233: eマンションさん]

>>6232 マンション検討中さん
まだ言ってるよ古参発言。（笑）

[6234: マンション検討中さん]

まぁでも1年ちょっと前まではスカイさえ売っていたからねー。
この1年で2000万円くらい損しちゃいましたね。

[6235: マンション検討中さん]

>>6234 マンション検討中さん

損してないですけどね。

[6236: マンション比較中さん]

>>6234 マンション検討中さん
機会損失ということですね。損してない、って言い張れば良いんですよ。

[6237: マンション掲示板さん]

>>6236 マンション比較中さん
偉そうに機会損失とか実質とか言う人は大抵信用ならないですよ。（笑）

[6238: マンション掲示板さん]

>>6230 マンション検討中さん
価格帯よりも、新築でお買得な物件を探していると思うので、
次期は晴海落選組が大量に流れてくると予想しています。

[6239: マンション検討中さん]

晴海欲しい人の大半は中央区だからだと思うけど。
ここは所謂パワーカップル厳しかったりするし。

[6240: マンション比較中さん]

ここは所謂共働き世帯には出勤的には厳しいですけど、それも下の子が小学校に入るまでで、下の子が小学校に入った後は、フルタイム出勤同士の東京勤務でもいけますね。
そこまで育休で乗り切れれば全然いけます。
晴海フラッグに挑戦して、あの坪単価を見てしまうと、もう他のマンション買えないんじゃないですか？
私は晴フラは最初から回避でこっち組です。

[6241: 匿名さん]

>>6237 マンション掲示板さん
そうそう結果論で言えばなんとでもいえますから、無視が一番です。
例えばここまで円安になることがわかってれば億万長者でも簡単になれますよね笑