幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6101: マンション掲示板さん]

>>6100 口コミ知りたいさん
待っても買える保証なし+値上がり懸念があるからなー

[6102: eマンションさん]

>>6101 マンション掲示板さん
買える保証が無いというのは抽選に外れる可能性があるからということですかね。
ミッド高層西側71平米、無抽選もあったようなので
4棟目も1期から挑戦すればどこか当たると思いますけどね
ただ値上げは必至ですよね。スカイと比べミッドも
1割以上値上がりしてますし
今日の情勢、街の完成具合からして
ミッドより安いもしくは同等は
考えられないですよね

[6103: 評判気になるさん]

>>6102 eマンションさん
そうそう、一期から参戦+妥協すればいけるかもですね
ただ経験上いい部屋がある時に人間はなかなか妥協が出来ないw
価格も10%程度は上がりそうですよねー
私はもしまだ買っていなかったらミッドの今ある部屋から最良の判断をしますかねやっぱり。4年近く待つのは辛すぎる。それより金利安い間に残債減らしたい。

[6104: 匿名さん]

5年後なら値上げになるかどうかもわからないですよ
またアメリカ発の景気後退が予想されていますから2010年頃の水準にまで戻ると
都内でも余裕で買えてしまいますね

[6105: 評判気になるさん]

>>6104 匿名さん
そうですね！誰にも分からないのでそれに賭けたい人は賭ければいいと思います！私は妻、子供と1日でも早く住みたい部屋に住みたいので買っちゃいました！

[6106: eマンションさん]

>>6104 匿名さん
5年後？4棟目の発売は恐らく2年後くらいでは？
値下げとは到底思えませんね。
金利上昇で価格は下がるかもしれませんが
総支払額は上がると思いますけどね

[6107: 名無しさん]

高層と最上階では、将来価値には差が出るものでしょうか？

[6108: マンション検討中さん]

晴海と並行なので早く次期になってほしい

[6109: 検討板ユーザーさん]

4棟目は駅距離増えるので安くはならないでしょうが価格据え置きの可能性ないんでしょうか？
総戸数もわずかですがミッドスクエアより多いですよね？

まぁ機械式駐車場のせいで管理費は間違いなく上がるでしょうけど…

[6110: マンコミュファンさん]

>>6109 検討板ユーザーさん
その理論でいくとスカイよりも駅から遠いミッドはなぜ値上げしたのでしょうか？

[6111: 検討者]

>>6110 マンコミュファンさん

なぜ値上げしたか？解っていて聞くしつよう無いと思いますが…

[6112: 検討板ユーザーさん]

>>6107 名無しさん
確かに最上階は希少価値がありますが、
中古で最上階のみを狙っている人は少ないのでは…

そしてここのトップフロアは、ペントハウスではないので、
今の価格差が適正といったところでしょうか。

[6113: 匿名さん]

コストで考えると、土地はデベがベイパーク全体の土地分を千葉市（千葉県？）から一括購入しているのでベイパーク内の各マンションの配置に関係なく全てのマンションに同一コストが割り振られていると思う（デベがベイパーク内のマンション配置を考慮してマンション毎に土地コストの内部補正を行っていれば別だが、そこまではしていないのでは？）。一方建築費はマンション毎に建設時期が異なりその時のコストとなるが、現状はインフレが進んで資材が高騰しているのに加えて職人さんの人件費も上がっているので4棟目はミッドより相当高くなってしまいそう。
マンション市況をみても、新築マンションに対する需要は一定数あるが、供給数が限られているので今後も価格は上がりやすい状態が続くと予想。
コストからみても市況からみても4棟目がミッドより安くなる可能性はなく、逆に相当高くなっても不思議ではないと思います。

[6114: 検討板ユーザーさん]

価格は変わらず仕様が下がるという可能性もあるのか。

[6115: 検討板ユーザーさん]

4棟目は機械駐ある時点で論外

[6116: 検討板ユーザーさん]

ここは、引き渡し1年前には完売できる販売ペースとなっているので、デベとしてはプライシングをミスだったと思います。

[6117: 周辺住民さん]

4棟目は賃貸では？

[6118: マンション掲示板さん]

>>6117 周辺住民さん
どうしてそう思いました？

[6119: マンション検討中さん]

>>6116 検討板ユーザーさん

千葉案件かつ市況が読めない中4棟目、5棟目が控えてる為、早く売り捌くのが正解かな…

[6120: 評判気になるさん]

>>6117 周辺住民さん

建築看板が立つ前に分譲住宅事業からの事業計画変更のお知らせが周辺住民に出ていないので分譲で確定です。

[6121: eマンションさん]

>>6116 検討板ユーザーさん
クロススカイとあれだけ販売苦しんだんだから、そりゃ上げられないわ
SNS時代、一度ついた販売不振のレッテルを剥がすのは簡単じゃ無いし

[6122: eマンションさん]

建設費が上がろうが、幕張で売れない価格では出せないので、4棟目も価格はあまり変わらないと思う。
どこかでコストカットはあるかもだが。

[6123: マンション掲示板さん]

>>6122 eマンションさん
あまり変わらないがどれくらいを想定されてるかわかりませんがミッドでこれだけ売れてるし10%程度の値上げは可能性あると思いますよ
もちろんコストカットで仕様が下がるとかもありそうですよね

[6124: マンション検討中さん]

価格はある程度据え置きでコストカットしてくるかもしれませんね～このまま都内が上がるなら普通に価格上げてくるでしょうが…上がっても10パーくらいだと予想します！！
狭めの部屋を増やしてガラスとしてはあまり変わらずを維持してくれるのではないでしょうか？取り込みたい層は変わらないと思うので

[6125: マンション掲示板さん]

>>6117 周辺住民さん
4棟目も分譲です。
新小学校設立のための議事録に記載あります。

[6126: 通りがかりさん]

>>6124 マンション検討中さん
ここが格安な分、それぐらいは仕方ないないですね。
ただミッドで毎回抽選だった角部屋とワイドスパンタイプは、
もっと上げてくると思います。

[6127: 名無しさん]

>>6124 マンション検討中さん
ガラスじゃなくてグロスの間違いでした

[6128: 匿名さん]

地元需要で捌こうとしたら検見川浜や稲毛海岸などもある中で、なかなか販売が進まなかったのがクロスやコロナ前のスカイ。

相対的な安さで都内からわんさか客を呼べるようになったわけで、まぁまぁな値段になっちゃったら呼び込めなくなるよ。
あなた方、ここ数年で都内の値段が2割くらい上がる前、クロスやスカイには全く興味なかったでしょ？

[6129: マンション検討中さん]

建設中のベランダの熱線反射ガラスを見てると、
青みと映り込みが結構強めですね。

内側から景色が綺麗に見れるのか？心配。。

[6130: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
まあまあな値段の定義が不明すぎる
私はミッドから10%程度の値上げがある可能性はあると思いますねー

[6131: 通りがかりさん]

>>6129 マンション検討中さん
MRで見た限りは大丈夫そうでしたけどね
部屋に入ってからのお楽しみということで。

[6132: 匿名さん]

現在は、当初クロスが販売されたときに比べてベイパークの開発が進み首都圏内での知名度や注目度も高まっているので、価格は上げやすい状況だと思います。
4棟目の販売価格に少なくとも建築費のコストアップ分がオンされることは間違いないと思います。またベイパークの開発が進んで全体がきれいに整備されてきているのでその分付加価値も高まっていて、コストアップ＋αの値上げ迄ある可能性も捨てきれないのではと思っています。

[6133: マンション検討中さん]

眺望のいい南向き高層階とかは値上げしそう。
でも津田沼なんかより高いと売るの難しいだろうし相場次第ですかね。

[6134: 名無しさん]

>>6133 マンション検討中さん
相場次第って当たり前じゃん。。。

[6135: マンション掲示板さん]

そもそもスカイからミッドの値上がりも市況相当のものですからね。

[6136: マンション検討中さん]

4棟目の価格は悩ましいですね。
高ければそもそも買うのが辛いですし、安ければ瞬間蒸発。
早いとこ、価格が確定しているミッドを買った方が幸せそう。
今の価格帯では抽選キツいですけどね。

[6137: マンション検討中さん]

ミッドが販売開始した直後は、スカイ(特に低層)からの買い換えが多かった。
残債割れ無しでご近所買い換えできるので。
ミッド→4棟目への買い換えは、販売時期的に難しいかもですが、ここを購入して将来、5棟目以降への買い換えはありかもしれません。

[6138: 通りがかりさん]

>>6137 マンション検討中さん
多かったって、みんな先売り出来たの？

[6139: 口コミ知りたいさん]

今までは東が安めだったけど、4棟目は永久眺望だから東も高くなるだろうね。実質値上げか。
北向きがそれなりに安く出るだろうね。

[6140: マンション検討中さん]

>>6139 口コミ知りたいさん
本当にミッド検討者ですか？北向き‥笑

[6141: マンション掲示板さん]

北向きは4棟目のことでは？？

もちろん都内が高すぎてここの評価があがったというのもありますが、スカイまでとは街の完成度が違うというのもありますよね。かなり全体像がみえやすくなったので都内からも検討しやすくなりました。

[6142: 口コミ知りたいさん]

>>6140 マンション検討中さん
4棟目です。

[6143: 匿名さん]

4棟目は北向き住戸ありですよー

https://manmani.net/?p=45895
エレベーターをドーナツ部分へ中入れ(外周部はすべて住戸)することで完全なる北向き住戸を設けています。

[6144: マンション検討中さん]

4棟目の話今しても意味なく無いすか？

[6145: マンコミュファンさん]

ミッドは条件のいい部屋がなくなってきたから、4棟目を待つか迷う人もいるでしょう。意味無くはないかと。

[6146: マンション検討中さん]

もうミッドは全部屋抽選なんだから、買えない前提で4棟目も視野に入れた方が良いですね。ただ4棟目が想定内の価格で来たら、これも抽選祭り。

[6147: 名無しさん]

4棟目は多少値段上がっても抽選無しならそっちを望む方も一定数いそうですよね

[6148: マンション掲示板さん]

ミッドはもう終盤戦で高層西、南もない
残ってる間取りも少ない
入居までしばらく待てる人は4棟目待つべきですよね

[6149: マンコミュファンさん]

下手に妥協部屋の抽選に参加して当たってしまうより、
大人しく4棟目待つかなー、、
ミッドの1期で買った方達も、こんな感じでスカイ見送って待たれた方が多そうですね。

[6150: マンコミュファンさん]

>>6149 マンコミュファンさん
今出てる部屋に住みたい人もいるんで、
条件悪いとか妥協部屋とかディスるのはダサいですよ。

[6151: 匿名さん]

>>6144 マンション検討中さん
皆興味があるから話してるのに意味ないのはあなたにとってだけだと思いますが...。
いちいち話にケチつける人の心情がわかりません。

[6152: 検討板ユーザーさん]

>>6151 匿名さん
あなたもですね。

[6153: マンション検討中さん]

入居時期や眺望、機械式駐車者など考慮して4棟目を待つのなら理解出来ますが、
ミッドの板でミッドは条件悪い部屋や妥協部屋しか無いとか言うのは、
今期応募する人が見てる板なので流石に程度が低いと思いますよ。

[6154: 評判気になるさん]

>>6153 マンション検討中さん
今期の倍率を下げるために迷ってる方、待てる方を4棟目に誘導するためにあえで妥協部屋と言っているのではないですか？
心理戦ですよね。公式の検討アンケートのように

[6155: 匿名さん]

>>6154 評判気になるさん
そうかもしれませんが、読んでいてあまり気持ちがいいものではありませんよね。
又、そんなことをしてもミッドを買う人は買うので、不愉快な気持ちだけが残ってしまうように思います。

[6156: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれなのでいいんじゃないですかね

自分からしたら3年先、価格上昇、駅から最も遠い、抽選の4重苦の4棟目を今からよく検討しようと思うなぁと不思議でならないです
今から4棟目トライを考えてる人はの部屋は4棟目の抽選で全部外れたらどうするんですかね？倍率2倍住戸とか余裕で3,4回はずれますよ？

[6157: eマンションさん]

ちなみに抽選見学された方います？
公開（公平確保）されて実施されるんですかね。
今期登録時にMRで聞く予定ですが
先に気になったので

[6158: 検討板ユーザーさん]

>>6157 eマンションさん
目の前でガラガラ回してました。ただ玉の数字とかは見えないんでよくわからなかったです！

[6159: マンション掲示板さん]

>>6158 検討板ユーザーさん
ガラガラに入れる前に空箱確認と自分の番号？の玉を入れる確認とかってあるんですかね。
公でやるので不正はないと思いますが、、

[6160: 口コミ知りたいさん]

ここって同倍率同時抽選ですかね？部屋ごとに抽選ですかね？

[6161: 通りがかりさん]

同倍率同時抽選で３期１次は倍率の高い部屋からガラガラ抽選をしていました。
エントリー順に抽選番号が決められます。
当日は空箱だと証明する為にガラガラを回していたと思います。
目の前で大勢の方が見ていらっしゃったので不正はできないかと思いました。

[6162: マンション掲示板さん]

抽選の不正って当選させたい人の球をこっそり増やして確率を引き上げるようなやり方をするから、抽選会で生で見てたって分からないよ。
見てて分かるような不正をするわけないでしょ。

[6163: 匿名さん]

一番目にエントリーしたけど後ろの方の番号だった事があります
属性で番号の順位とか決まってるのかもしれないですね、憶測ですが

[6164: マンション掲示板さん]

人気マンションとかだと社員も欲しいしねぇ。
不動産業界ってコンプラ酷いから

[6165: 通りがかりさん]

レジ社員もプライベートでエントリーするのは
まあいいかなと許せますけど
倍率調整、不正はあってはいけないですね

コンプラ酷いというのは、他業界の場合
普通社員はエントリー不可ということですかね

[6166: マンション検討中さん]

私の担当営業さんはスタッフで買ってる人も多いって言ってました

[6167: 匿名さん]

人気商品の抽選に自社社員や関係者のエントリー許すなんて不動産業界ぐらいだろうな

[6168: 検討板ユーザーさん]

>>6166 マンション検討中さん
ここを買ってるんですか？意外ですね

[6169: 名無しさん]

社員が買うくらい良い物件なんだと思うしかないですね

[6170: 匿名さん]

社員なら今後の幕張新都心の開発の進行予定も知ってるだろうし買うよね
水族館の続報では千葉市の行政の中では千葉マリン跡地も水族館の予定地になってるね
かなり大規模なのになるなら神奈川で言う八景島シーパラダイスのようなものを作れるかもしれない

[6171: 検討板ユーザーさん]

不動産業界疎くて社員が買えること知らなかった
倍率調整とかで違う部屋提案されても自分の選んだ部屋の倍率下げたいんじゃ…と疑ってしまうな

[6172: マンション検討中さん]

社割があるらしいですね

[6173: マンション掲示板さん]

>>6170 匿名さん
IR作りましょう

[6174: 通りがかりさん]

>>6173 マンション掲示板さん
水族館単体はいらないけどIRと一体なら賛成！
今の知事市長の間は無理そうだけど

[6175: 住民さん8]

IR期待してます。
どちらかというと今の知事ができなければ
当面無理だと思ってます。

[6176: マンコミュファンさん]

>>6168 検討板ユーザーさん

>>6168 検討板ユーザーさん
ここみたいです。
営業トークかもしれませんが()
値上げするのわかってたら買いますよね。
第1期の抽選にならないとこかもしれないです。

[6177: マンション検討中さん]

どっかの区長に事業協力者枠で売ったりしてるし、まあ色々ありそうだ

[6178: 検討板ユーザーさん]

>>6176 マンコミュファンさん
一期で抽選無し部屋とか今考えるとかなり美味しかったですよね条件が良い部屋ばっかりですし
常にアンテナ張って置くことは大事ですね

[6179: 匿名さん]

>>6178 検討板ユーザーさん
確かに良い条件の部屋ばかりでしたが価格は今よりかなり高めですよ
良くも悪くも相場並み
東向きがでてきてから価格破壊が起きた印象です。

[6180: 名無しさん]

グロスが高いだけですね。

[6181: eマンションさん]

>>6180 名無しさん
70平米の部屋もあったのでグロスで高いわけではないですね
西と東同等の部屋を比べると4百万弱の価格差があります

[6182: 匿名さん]

価格破壊というか、クロスとスカイの販売傾向をもとにマンション内での値付けの傾斜を変えただけでしょう。
ある程度リセールの状況も分かって来てるので、妥当な価格差がないとリセール強い部屋に人気が集中してしまいますし。

[6183: 匿名さん]

1期と3期で同方角の基本的な単価に変動はないので、今より高めとか価格破壊とかはちょっと違いますね。

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
まあそれは実際に1期からMRに行ってない人の意見じゃないですかね
１期の頃に担当の営業さんと話しをしましたが東でも５０００切るのは正直厳しいって話でしたから。東低層で４０００前半で出してきた時には正直驚きました。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
まぁそうですね。自分は低層希望でしたが、価格はずっとウォッチしてました。

もしかして当初は値上げする想定だったんですかね？

[6186: マンション検討中さん]

まぁどういう意図か知らんけど、みんなあんまり騙されないようにね。
東向き低層は、1期3次で9階80.56平米が4930万円　坪単価202万円で出されていたので、これを70平米に当てはめれば4000万円くらいの部屋が供給されるのは普通は想像できますよ。

[6187: 口コミ知りたいさん]

>>6179 匿名さん
そりゃ価格は高いでしょ…条件がいいんだから…
東は条件が良くないと思う人が多いから安くなってるだけです
南と西の高層階がある時は東の77高層は申し込み無しで取り消しになり、南と西がなくなればその部屋も動き出したのでそういうことだと思います大多数にとっては
そういう意味では少数派にとっては安くて良い部屋を買うチャンスが東にはあるのかもしれません

[6188: マンション検討中さん]

もう一つ言っておくと、スカイの3LDKで3000万円台の部屋とか、供給されても申し込み入らずに最後の方まで残ってましたからね。これ去年の話ですから。
それを価格破壊とか、4000万円台前半で驚いた、とか言われましても。

[6189: ご近所さん]

ここのウェブサイトでは、もう数か月間新しいコンテンツが追加されていませんので、
黙っていても完売できる感じでしょうね。

[6190: 匿名さん]

1期の頃はかなりデべも強気でしたからね、流石に東がこの価格帯になるのは予想できなかったんじゃないですか

[6191: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん
最後に残った部屋が２LDK、２F、4300、東だったので数カ月で大幅にねあがってますよね。しかもモデルルーム用にとっておいた部屋はプレミアついてましたし。

[6192: マンション検討中さん]

>>6191 匿名さん
良くわかんねーな。釣りなの？
あんまりテキトーなこと言わない方が良いよ。スカイは東向きに2LDK無いから。

[6193: 匿名さん]

ちょっと記憶があいまいなだけで概ね合ってるでしょ
しょうもないところで上げ足取られてもってかんじです。

[6194: マンション検討中さん]

しつこいけどもう一つだけ言っておくよ。
みんなの好きな北東角はスカイは2階83平米で5250万円。ミッドは85平米で5250万円。ミッドはむしろ値下がりしてる。
部屋のタイプによって値上がったり、値下がったり。
クロス→スカイ→ミッドと来て、適正価格に落ち着き始めているんでしょ。
4棟目だって、適正価格でしか売り出さないよ。
とにかく、今の間取り、階数で不満が無ければ、早く買っておくべき。4棟目は更に抽選祭りで買えなくなるんだから。
2次取得かなんかで待てる人は4棟目を待ってもいいかもだけど、1次取得の人はその間の家賃がもったいなすぎるよ。2年間で400万円くらい金捨てるみたいなもんだよ。

[6195: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
全然強気じゃないような。むしろ市況を考えたら弱気では？

[6196: マンション検討中さん]

北東角と北西角は、はっきり言って安過ぎた。
反面、南西角などは、前棟価格からしっかり乗せてきた。
ただ、都心の相場が上がったので全般的に割安感が出ている状態。

[6197: 匿名さん]

27レス目あたりから見ていけば１期は高くて荒れてたのわかりますよ

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6197 匿名さん
それでもしっかり売れたんだよなー
スカイ並みを期待していた勢が脱落していった

[6199: 匿名さん]

マンマニさんが安く予想しすぎたからね。

[6200: マンション検討中さん]

マンマニさん
初期の頃からベイパーク推しなのになぜ自宅として購入しないのだろう？
職場も近くて最高だし、1棟目を買ってればリセールで儲けが出ただろうに。