幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[601: マンション検討中さん]

全て5400万以上！
ひょえー　通りでモデルルームの案内来ないわけだ笑

[602: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

今の段階なので下の方は70平米以上4000万台でてくるはずです！(と信じてます)

[603: マンション検討中さん]

床暖房はついていましたか？
どんな内装なんでしょ？

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
床暖はありです。内装は2棟目と大差ないと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん

そうなのですね！ありがとうございます。コストのみですね、、、

[606: マンション検討中さん]

2期はいつかしら

[607: 入居予定]

>>598 マンション検討中さん
Se-105YbとSw-113Ut、いくらだったか分かりますか？

[608: 検討板ユーザーさん]

不思議と高層階　西・南で250なら全然高くない気もしてきたぞ、、三井マジック

[609: 匿名さん]

今日の情報を整理すると坪220から250位とういことなのかな。そうであれば平均では坪230位となるので、マンションマニアの予想に近いところで落ち着くのかもね。
今までより階数による価格差をつけてきたが、それでも高層階で坪250なら普通に売れると思う。都内の価格を見慣れた人からすれば、驚きの安さだと思う。

[610: マンション検討中さん]

坪単価が上がって、掲示板が荒れにくくなればいいですが笑

[611: マンション検討中]

>>607 入居予定さん

105は42階9530で、113は42階12000ですね！

[612: 匿名さん]

ホームページのSw-98Gtypeは7500~8000位ですか？眺望良さそうですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

Twitterでベイパークアゲが大量に湧いてるの違和感しかない。

[614: 検討板ユーザーさん]

Twitter陰謀論はこの先も指摘され続けるんだろうなー
SNSを工作して坪単価を250まで高めた三井の広報戦略は神技！！！
東急も負けじとブランズ豊洲で工作頑張ってる！！！

[615: マンション検討中さん]

市況がどうであろうと、駅遠、海浜幕張で250は単純にコスパ悪くねw
都内民はちょっと出せば、都内行けるでしょ。
安さが一番の魅力だったのにね。MRは一応行くけど、普通に都内×駅近×大規模のほうが良いよ。
すぐ売り切れにならないし、みんなちゃんと冷静に計算と調査してね(^^)

[616: マンション検討中さん]

ひえー。
勝どきの駅遠と海浜幕張の駅遠が同じ値段で誰が幕張選ぶんだよ笑
向こうは要望書、締め切ったんでこれから検討しても来年の1月以降になったぞ。

[617: マンション検討中さん]

今日貰った価格表から推察すると、東や北の低層中層なら200前後で出てきそうだな。

[618: マンション検討中さん]

広域で検討しています。
在宅ワークが基本で月に2,3回出勤しており、千葉か東京23区外あたりで探しています。

入居時期については特にこだわりがないため、こちらか聖蹟桜ヶ丘のブリリアかで迷っています。皆様のお話を伺っているところ聖蹟桜ヶ丘のブリリアとおんなじくらいですかね？
どちらもそれぞれに良さがあり、悩ましいところです。

[619: 口コミ知りたいさん]

勝どきの駅遠だと、高層階かつ眺望いい部屋で坪250万てあるの？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

え、、、まじ、、、

[621: マンション検討中さん]

都内は中古も値上がりしてるけど幕張は上がってないからね。
短期転売なら逃げれるかもだけど10年後に売ると残債割れかな。

[622: マンション比較中さん]

新浦安も候補に入ってきますね

[623: マンション掲示板さん]

>>619 口コミ知りたいさん
ないない。7000万ぐらいで眺望も何もないような部屋でもっと狭いから総額が同じってだけで坪単価は倍近く違うよ

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション比較中さん

新浦安に物件ございますか？

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション掲示板さん

とりあえず、モデルルーム行ってみたら？
予約取れないけど

[626: マンション検討中さん]

Twitterでは高層階では妥当な価格と言われてますが、実際購入する身としては、前の棟から1000万近くの値上げは中々きついっす

[627: マンション検討中]

これ、普通にベイタウンのタワマンの方が良くない？
もはや売り物がないけど。。
もしかして海浜幕張バブル？

[628: マンション検討中さん]

街は魅力的ですが、そうは言っても海浜幕張の駅遠物件でハザードもアレですし、10年くらい住んで売却するつもりでしたがこれでは残債割れの不安がありますね。
先々の状況は分かりませんが今回は見送ってサッカー場跡地の板マンも待ってみようかと思います。

[629: マンション検討中さん]

敷地内にどんな店舗が入る予定でしょうか？

[630: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
千葉のマンションは売れ余っているんじゃないの？

[631: 匿名さん]

今回もプランによっては高低差無さそうだし、転売狙いなら高層なんだろうが、実際に住むとして、ハザード的には海浜幕張は高層は避けたいんだよな。ってなってくると、プランによっては、最近の市況を盛り込みきれてない部屋はあるなって印象。価格表見て。ただ、冷静になると、高いのは高いわ。

[632: マンション検討中]

転売による利益分を消してきた価格設定なので、残債割れありきの居住目的以外は検討外じゃないでしょうか。

[633: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンって築２０年近くて賃借権のマンションじゃん。
今、売り出し中の中古ありますよ

[634: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
それ何年後よ笑

[635: 住民さん1]

なんだか肌感で合わない気がしてやめましたが、
昨日のランタン、ゾッとしました。。
こういうノリが無理なんだなと。すまなくて正解でした

[636: 匿名さん]

>>628
サッカー場跡地はもっと高くなると思います。

[637: 匿名さん]

>>635 住民さん1さん
集合恐怖症ってことですか？

[638: 匿名]

>>633 匿名さん
セントラルパークウエストシータワーは所有権で売り物ないですよ。築20年だけはあってますが、駅徒歩8分の立地は海浜幕張にでは一番駅近な様です。
また、1回しか行った事ないですが、ベイパークとはまったく違ってベイタウンの街並はヨーロッパの様でした。
なぜここまで近い地域でコンセプトが違うのか疑問でしたが、後日コストという事を聞いて納得した記憶があります。

[639: 検討板ユーザーさん]

意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ。あと田舎住みだった小金持ち。幕張から毎日電車の遅れを気にして出社するとかリスクありすぎる。

[640: 匿名さん]

>>638
ベイタウンに所有権のマンションあったんですね
築20年で住人の出入りがあまりないとなると
みなさん結構なお歳になってますね

[641: eマンションさん]

>>639 検討板ユーザーさん
隣の葡萄は酸っぱいですね

[642: 匿名さん]

電車が遅れると困る層は千葉県はやめた方がいいね。今は知らないけど、コロナ前は総武線は遅延が当たり前だった。横須賀線・中央線にも直通してるし、ちょっとしたことがあると全線影響受ける。まあ数分程度の遅れで遅刻はしないように家を出るけど、何十分も遅れるような場合は申請すればいいやって思ってたわ。
意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ、というのはそう思う。それで思ったよりも相場が上がり始めて、元々は興味ない層まで資産価値を意識しだしておかしくなった感じ。

[643: eマンションさん]

大規模再開発は初期の物件を買うべきとよく言いますが、そのセオリー通りですね。
条件は悪化するけど値段は上がるわけです。この値段なら投資やセカンドハウス狙いの人は撤退して実需だけになりそうです。
かなり値上がりしましたが、23区だと千葉や埼玉寄りの区でも坪単価300万円から400万円するのが普通です。それと比較すれば安い。

[644: 匿名]

>>639 検討板ユーザーさん
京葉線は他路線との相互直通が少ないので他路線と比べても遅延は少ないですよ。

あと、その物言いは流石に住民の方や検討中の方に失礼だと思いますよ。わざわざ敵を作るような言い方しなくてもいいのでは。

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
低年収だと厳しくない？
維持費や駐車場代もそこそこしますよ

[646: 匿名さん]

>>644
その人、価格発表になった直後にその書き込み
察してあげましょうよ

[647: 検討板ユーザーさん]

意識高い低年収の子育て世代に支持されるベイパーク

[648: 匿名さん]

4000万でムサコのタワマンが買えた時代を考えると低年収ではないですよ
残債割れリスクを考えない馬〇とは思いますけど

[649: 得意さん]

>>645 匿名さん
低年収のイメージによると思いますが、夫大手企業1馬力くらいのイメージです。昔はもっと金持ちのイメージだったんだけどなぁ。都内そこそこの物件だと2馬力ないと手が届かないという現実。

[650: マンション検討中さん]

はじめの2棟と較べるのが間違いでしょ、市況が違います。
まだまだお買い得感ある値段ですし、買えない方は僻み丸出しのレスしないで別のマンション探しましょ。

[651: 匿名]

ポジティブ投稿多いけど、高いなら買われないだけ。
すぐに結果でますよ。

[652: マンション検討中]

>>638 匿名さん
ベイパークでこのあたりを知った若い世代がベイタウンを知って流れているらしいですよ。
とはいえ世界的にリモートが終わりそうなので、郊外ブームもそろそろ終わりではないでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

高いか高くないかで言うと高いことには変わりないですけどね。売れるかどうか見ものです。

[654: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
そうは言っても一体開発なんで比べてしまうのは仕方ないのでは。より駅遠になって条件も悪くなりますし。
都内と比べればお得感ありますけど、千葉県内で考えると駅距離あってこの価格はお買い得ではないですよ。眺望も含めて色々と負荷価値はありますが。

[655: マンション検討中さん]

一次取得ですが、値上げにより転売目的の購入やそもそもの購入者が多少減って、本当に買いたい人が買いやすくなる、とプラスに捉えるようにしています。
...とは言えやはり高いなぁーとは思っちゃいますね。。

[656: 住民さん1]

>>637 匿名さん
なんだか意識の高さが滲んじゃってて生理的に合わない人たちなんだなと思いました

[657: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
わかる、まあそうよね
転売ヤーの参戦はこれでなくなったからよかったのかもしれない
適正価格か？と言われれば微妙な気はしますが中古があの値段で売れている以上仕方がないかなと

[658: マンション検討中]

>>655 マンション検討中さん
同じくです…
とはいえやはり高いなぁと夫婦ともどもテンションがさがったので急いで買わずとも…とは思い出しました。街が魅力的な分価格で目をつぶっていた都心への距離、駅からの距離があるのにこの価格でいいのか？と原点に帰ってしっかり考えてみます。

[659: マンション検討中]

高いから安いかで言えば間違いなく高い。
住居数増えれば将来売りにくくなる事間違いないですし。
イオンじゃないちゃんとした商業施設できれば検討に入れてもいいかな。。

[660: 通りがかりさん]

コストコもららぽーともIKEAも近くにあって、これ以上のちゃんとした商業施設ってなに？

[661: マンション検討中]

>>660 通りがかりさん
車の距離だよね。
それならここである必要ないのでは？

[662: 匿名さん]

>>659
一生マンション検討してそう

[663: 匿名さん]

>>661
徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多いでしょ

[664: 匿名さん]

ベイパークは自走式駐車場で車所有できるのがメリットかな

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
都内で自走式駐車場があるマンションて知らない。車所有者なら、自走式駐車場は大きな魅力。

[666: マンション検討中さん]

購入を検討している者ですが、これぐらいの値上げであれば大歓迎です。
隣のスカイは値段が安いためか、汚物が共有部に投げ込まれていたり、子供がエントランスの窓を割るなど、明らかにタワマンに相応しくない層の方が紛れているようですので。安心料としてもう少し値上げして欲しいぐらいです。

[667: マンション検討中さん]

坪単価が高くなればトラブルが減るというのは幻想

[668: マンション検討中さん]

徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多い、は草

[669: 匿名さん]

坪250で高層階が買えれば安く思えてきた。有明の辺鄙なところでも坪400ぐらいしているらしい。

[670: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
ミッドは市況の影響で少し高くなりましたが、ベイパーク自体富裕層向けのタワマンじゃないですし、あなたが考える程度の値上げじゃ民度なんて変わりませんよ
民度を求めるなら都内高級タワマンをおすすめします

[671: 匿名さん]

そうそう、富裕層向けではないから低所得者が無理して買うだけで民度なんてかわりませんよ。
むしろ家計を圧迫しておかしかなる人が多数でてくるんじゃないかとかおもってるぐらいです。
お金の余裕は心の豊かさにも繋がりますからね。

[672: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

そんなことあるんですか？ちょっと衝撃です。

[673: 検討板ユーザーさん]

リモート生活も終了し日常が戻ったときに現実に直面します。

[674: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
大手3社のコンビニのどれかが欲しいな。

[675: マンション検討中さん]

例えば東京駅を軸に中央線で海浜幕張と同じ通勤時間がかかる立川だとこの金額は難しいかもしれません。IKEAやコストコは車でいけばあるし、ららぽーとや大型商業施設もありますので環境は変わらないかと。あとは都内がいいのか千葉がいいのか。
そりゃ中央区や港区はいいけど、駐車場も高いし
それほど広い間取りも多くはない。
どこを拠点に考えるのかもあり、様々なので人それぞれではないでしょうか。

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
居住者のTwitterにも画像が載っていましたが、事実のようです。全員がそのような方ではないとは思いますが、民度の低い方が紛れているようで残念です。

[677: eマンションさん]

>>676 マンション検討中さん
スカイグランドタワーのスレで時折民度の低さを話題にして連投する方を見かけますが、クロスタワーとスカイグランドタワー合わせて1,500世帯もいるのだから、殊更強調する必要もないと思います

[678: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん
豊洲のタワマンでもいますよ。そういうひと。
幕張に限った話でもなく、それだけ世帯数が多いから色んな人がいるということ。

[679: 検討板ユーザーさん]

昨日ベイパーク祭り行ってきたけど幕張て風強くて寒くないですか？明らかに都内と比べると気温違うし暗い夜道と駅遠で敬遠してしまいました。

[680: 匿名さん]

>>679 検討板ユーザーさん
変わらない。むしろ都内の方がビル風で寒く感じるけど。
開けた場所が風が抜けるのはどこも同じ。

[681: マンション検討中さん]

寒いのはもうすぐ冬ですし、昨日も寒かったです。
風は海に近いし仕方がないです。
うちは内陸部ですが、マンションの間の道は強風で
特に寒く感じます。

[682: マンション掲示板さん]

東側、38Fで226やね。
東側はスカイとそこまで変わらないんじゃない？
中層、70平米で4500とかでしょ？安すぎない？

[683: 匿名さん]

>>682 マンション掲示板さん
今回は方角の価格差をしっかりつけてきた感じですかね？

[684: マンション検討中さん]

今日MR行ってきた
東込みで今回は5400万以上の物件しかないのはガチ

[685: 検討板ユーザーさん]

幕張のくせに5400万円以上とか生意気

[686: マンション検討中さん]

一億超えもわりとあったし実質1000万値上げと思っておいて間違いない

[687: 名無しさん]

確かに想像より1000万位高かったです

[688: マンション掲示板さん]

ウソは言っていないけどさ、5400マンは38Fねww
しかも、81平米やからさ。安いよ。東はめっちゃ安い。お得だよ。

[689: マンション検討中さん]

友だちから価格表を見せてもらい、今期は見送ることにしました。ミッドは階層ごとに価格のメリハリついてるので中層から一気に安くなると予想します。できれば住宅ローン控除のことも決まってから購入判断したいです。

[690: マンション検討中さん]

幕張に住むならやっぱ海がみえる西か南かな

[691: 匿名さん]

>>688
え？めちゃ安いわ

[692: マンション検討中さん]

Twitterの幕張ベイパークアゲが、バブルって感じするな

[693: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークのリア充みたいなノリがキモい。
駅遠でダイヤしょっちゅう遅延してる京葉線なのに。

[694: 通りがかりさん]

38階で81平米5400万って激安じゃないの
もっと狭い部屋が5000万越えてるのかと思った。

[695: 検討中]

>>676 マンション検討中さん

安かろうが高かろうが民度低い方居ます。嫌な方は戸建買った方良いのでは

[696: マンション検討中さん]

低層階角部屋も価格出ているんでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[697: マンション検討中さん]

>>693 検討板ユーザーさん
では、ここ以外におすすめできるマンションを教えてほしいです。これだけ悪いイメージをコメントされたら、買う気はうせます。おすすめを教えてほしいです。

[698: マンション検討中さん]

低層の販売時期未定だから、価格はわからんね

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
アンチコメントが多いのは人気（注目）物件の証拠ですよ。
気にしなくて良いのでは？

[700: 検討板ユーザーさん]

駅遠とか郊外のデメリットから目を逸らして無理矢理幸せ演出してるベイパーク民が多くて萎える

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
私も同意見です。
幕張ベイパークはメリット、デメリットの差が大きいから色々なコメントがあるだけだと思います。

価格面が上がるのはまちづくりが進行してるのに加えて、建設費が上がってるのも要因の一つです。
私は建設業を仕事としており、昔の単価通りで予算を組んでいても資材高騰しておりやはり工事費は高くなってしまっております。

最近は新型コロナで製品の遅れが出てきており、まだまだ不確定要素が大きいとなると多少建設費に含みを持たせなければなりません。

[702: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

ですね。反応してしまいお恥ずかしい。
とにかく、モデルルームの情報が欲しいですね。

[703: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます！良い意見だと思います！

[704: 匿名さん]

第一期の売れ行き次第で二期以降値上げするのが最近の流行のようだ。現に三井が勝どきで、野村が亀戸で、住友は有明その他多くで実行済みで、ここも第一期の販売状況が良ければ第二期の値上げも十分あり得る。第二期以降販売される低層階が安くなるともいいきれず、予算があえば第一期に突っ込むのが賢明だと思う。

[705: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、北東角部屋で販売予定の住戸の価格はどれくらいでしたでしょうか？

[706: 住民さん1]

戸建の路地のような付き合いが嫌で大規模マンションで考えてましたが、マンションってこんなにみんなで住まなきゃいけない場所なんだっけ？と急に不安になりました。関わりを持とうと思えばいくらでももてるだろうけど、持ちたくなければ最小限で済むだろうという考えだったので、
通勤時間的にここは除外しましたが、昨日の祭りの様子を見て、これからの新居入居が心配です。

[707: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
北東は今期ありません。
2期以降ですね。

[708: マンション検討中さん]

参加強制ではないと思いますが笑

[709: 住民さん1]

>>708
あんなことがマンション内で行われること自体がです。
うちもないとは言えないと思うと、本当に気分が悪くなりました

[710: マンション検討中]

>>701 マンション検討中さん
街づくりといっても、タワマン6棟（内1つは老人ホーム）と広い駐車場が6つ、真ん中にちょっとした公園。あとはイオンと100均とゴールドジムとチェーン店がくつかなんですよね。。他の地域の再開発とは条件が違いすぎる気がします。

[711: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん

今期ないのですね！情報提供ありがとうございます！

[712: マンション検討中さん]

本日MR行ってきましたが、
今期は120戸位販売予定のようです。
低層階はありません。
120戸を1次から何次までに分けてどのように販売するかはまだ決定していない。
管理費や修繕積立金もいくらかはまだ決まってません。
今月末に決定するとのことでした。

[713: 匿名さん]

祭りはベイタウンの人間を初めとしてベイパーク以外の人間も相当いたと思うけどな。そもそも公園は千葉市のものだし、基本的には誰でも参加OKじゃないとやりづらいと思うよ。

[714: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
自走式の駐車場
あらゆる世代の融合
大きな交流のある公園
身近なものがそろう商業施設
都会の喧騒からON/OFFができる環境

と考えることもできますね。

[715: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
第1期販売が順調であれば4月ごろに価格が出ると思います。

[716: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉なら間違いないよ
坪280だけど一期から値上げなし、渋谷まで20分の好アクセス6000だせるならそちらをお勧めする。

[717: マンション検討中K]

モデルルーム行かれた方、スカイタワーから特に目新しい変化はない感じですか？
デザイナーも同じなんでしょうか？

[718: マンション検討中]

>>716 匿名さん

なるほど！一度見てみますね。ありがとうございます。

[719: マンション検討中さん]

担当営業マンかなり強気でした笑

[720: マンション検討中]

>>716 匿名さん
確かに立地が違いすぎるのに、坪単価の開きがあまりないですね。

[721: 検討板ユーザーさん]

昨日のイベントが強制なワケないし、興味ない住人もたくさんいる
近所付き合いとかも他のマンションと変わらないよ

同じ住人の一部同士が仲良くイベント企画してるのがキモい！！！って思考の人がいるなら絶対合わないから他のマンションにどーぞ！
そんな意味わからん層がいるのか謎だけどね

[722: 匿名さん]

>>716 匿名さん
プラウドシティ日吉は大半が坪300以上していた印象があるが、坪280というのはパンダ部屋なのでは。それと駅徒歩9分（現在販売中の棟はもう少し遠い？）ということだが駅からマンションまでの道が幹線道路で車の往来が激しいが、道路が狭く非常に歩きにくいのが最大の欠点だったと思う。

[723: 検討板ユーザーさん]

たしかに最近のマンションは2期で値上げする住友スタイルに切り替えてきてますよね

1期で抽選なるようなら2期はさらに値上げもあり得るのか、、恐ろし

[724: マンション検討中K]

>>723 検討板ユーザーさん
スカイタワーとかは一期でも抽選あったのでしょうか。
ご存知だったりします？

[725: マンション検討中]

今回パンダ部屋ぽいのはなかった印象なので(方角によってしっかり差をつけてきてはいる)2期以降はそういったものもでてくるかもしれませんよねー。
一期でどうしても欲しい層を取り込むとだんだん足は鈍るとは思うので…(スカイも完売まで二年？とかですよね)

[726: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中Kさん
上層階が７倍だったようです。

[727: スカイ入居中]

>>724 マンション検討中Kさん

もちろん抽選はあります
私は数ヶ月出遅れて西向き高層階買えませんでしたが西向きはほぼ完売南向きもいい間取りは完売でした
スカイと同じ感じだととにかく西・南高層階はすばやく売り切れその後の販売は苦戦する感じでないかな
私もMRに早く行きたいのですが予約取れませんね

[728: マンション検討中K]

>>726 評判気になるさん

７倍ですか。一番大きな部屋とか人気なのですね。
それとも上層階という部分ですかね。

[729: マンション検討中K]

>>727 スカイ入居中さん

ありがとうございます。
やはり抽選なんですね。
投資とかではなく、純粋に住みたいのですが
金額も気になります。

[730: 匿名さん]

>>722 匿名さん
上層階や向きが良いと３００こえてきますね
そこは人によって感じ方は違うのだろうけど高校生が３人並んで歩いても問題ない広さでした、仮にも通学路なので

[731: 入居予定さん]

>>668 マンション検討中さん
ららぽーとTOKYO-BAY周辺の渋滞は酷いときは本当に酷く、一度手前1kmから駐車まで40分、というのも体験したので分からなくも無いです。

[732: モデルルーム大好きさん]

>731
今どちらにお住まいですか？R357をまともに走ればそのくらい渋滞することもありますが、ベイパークから出発するのなら県道15号→若松工業団地→ららぽーとP10(R357の南側)のルートを試してみてください。そんなにかからないと思います。

[733: 匿名さん]

>>731 入居予定さん
典型的なのだと、ららぽの渋滞がなければ南船橋のLaLaとかいいなと思いました。特に敷地すら出られずに渋滞しそうなのと、排ガスがキツそうだなと。

[734: スカイ入居中]

>>731.732さん

南船橋駅前に住んでいましたがどちらも正解ですね
時間帯によって倉庫へのトラック渋滞とかメッセイベントからの帰宅渋滞とかララポ目当ての週末渋滞はひどいときはありますね
メッセのポケモンイベントの帰宅組で渋滞したときは高速降りてから巻き込まれて帰宅までに１時間かかったことも

[735: 匿名さん]

前は安かった。今は高すぎって考えはマンション購入を阻害する考え方だと思うが、ここに限らず、直近の急激な新築価格上昇は危険な価格上昇だと思うね。
不確定要素が減って街力は高まってるだろうけども、より駅遠になってるとか、2戸目より条件が悪くなってる部分があるのも事実。
今後の人口増減、需給面等で強い東京と同じように価格上昇を許容してしまっていいものか。

[736: マンション検討中]

ここまでくると、ベイタウンの方が良くないですか？
築20年というのと賃借権がネックではありますが、住んでいる層や住環境にもだいぶ差がありそうですし。

[737: モデルルーム大好きさん]

街の環境という点では一理あります。ですが設備が古いということを度外視したとしても、そもそも供給量が少ないのでここと比較するのは適当ではないと思います。
ただセントラルパークとかビーチテラスとか特定の物件をターゲットにして売りが出るのを待てる余裕のある方(時間的という意味)にはいいかも知れません。買った後全面リフォームしても、ここより安く済むかも。

[738: 検討板ユーザーさん]

条件全然違いますが、ヨーロッパだと築古の方が価値あったりしますし、ベイタウンの雰囲気が好きな方はその選択多いにアリだと思います。

というか広告打ちまくりのベイパークに比べて、ベイタウンが世の中に知られてなさすぎるので、お買い得だと思いますけどね！個人的に

[739: 匿名さん]

メッセやアウトレットに何度も行ってたのに、さらに千葉市にも7年くらい住んでましたがベイタウンの存在は全く知らなかったです。手前に大きな公園があるので、そこで交通が分断されてるからですかね。家を買おうと調べ出してから初めて知りました。でも、借地って基本除外してたし、徒歩距離も条件に入れると殆どヒットしないんですよね。

[740: マンション検討中さん]

個人的にここが好きで出来れば1期に突っ込みたかったけれど、1000万近く価格が上がることがわかった今、2期以降はおろか他も検討せざるを得なくなった状況が悲しい・・・泣

[741: マンション検討中さん]

マンマニがTwitterで煽ってるねえ。
ベイパークが売れてくれないと困るんだろうね。
バス便が先細りしてる中で、ここをこの値段で買う勇気は1棟目並みかも（笑）

[742: マンション検討中さん]

高くはなりましたが中古相場が上がっているのは安心材料となります、ってウケる。
典型的な頭悪い不動産屋じゃん。

[743: マンション検討中さん]

都内に価格見てると値上げしても買い得に見えてしまう、感覚狂ってますね。

[744: マンション検討中さん]

都内と比較する方や都内からの買い替えでも十分戦えます。
いやいや、戦えるか！
あ、勝つとは言ってないか、（笑）

[745: 通りがかりさん]

>>736
何件か中古出てるから、ほしかったら買えばいいのでは？

個人的には築20年の賃借権マンションなんて論外ですが

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 マンション検討中さん

Twitter見ましたが、さすがの星くんも若干のトーンダウンをせざるを得ない値上げっぷりだったんですかね。
今晩の記事は、全力で買いですっていう記事になるんでしょうけど。

[747: 匿名さん]

ベイタウン推しの人、スカイの時からずっと居ますね。
買えばいいのに。特定の物件がいいなら登録してたらいつか連絡がきますよ笑

[748: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

なんで土俵が都内なんだよな笑
千葉の駅遠だぞ。

[749: マンション検討中さん]

一期で抽選狙いたかったけど価格やっぱりきついな、、

[750: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログで勉強させてもらってるし、マンションの検討をする上で参考になることだらけだけど、最近のベイパーク推しはちょっとなあって思う。
あと、マンションマニア氏が悪くはまったくないけど、あのブログを読み漁ってたらやっぱり設備仕様で妥協できなくなってしまっている。

[751: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

マンマニ、ここ見てるな（笑）
さっそくTwitterで軌道修正したぞ。

「ただ、晴海フラッグと迷われた際には迷わず晴海フラッグをおすすめします。
駅までは幕張ベイパークのほうが近いとはいえあちらは東京都中央区です。」

晴海フラッグ以外で戦える都内のマンションがどこなのか教えてほしいわ。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

晴海フラッグの要望書が締め切ったからな。
自分で買いたい部屋があるのに締め切り前に晴海フラッグのポジティブキャンペーンせんやろ。

[753: マンション検討中さん]

1棟目と2棟目とはテンションが異なります。
これまでは「少しでも好きだと感じたら買うべき！！」
3棟目は「海浜幕張が好きだと強く感じたら買うべき！！」
となります！！
それでも残債割れの心配はデータ上は少ないのですけどね。とはいえ1棟目と2棟目のほうがお得だったのは事実！！

↑なんだかもう見てて哀れになってきたマンマニ（笑）
ただ、軌道修正するのはなかなか勇気がいったと思うので、今回の件で逆にマンマニをちょっと好きになったわ。

[754: 匿名さん]

パークコートとかは別として、一般の都内のタワマンと比較してここが設備仕様で劣っているところは、内廊下ではなく外廊下だということぐらいしか思いつかない。逆にほぼすべての都内タワマンに対して勝っているところは、自走式駐車場と空地率。
都内タワマンは購入後に、近場で別のタワマンが建設されたりすれば一瞬にして世界が変わってしまうこともあるが、ここならそのリスクは限りなくゼロに近そう。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
あんまりいじめるから、晴海フラッグ推しはじめたじゃん、マンマニ氏笑

[756: マンション検討中さん]

この値上げ幅だったらどうせ買えないから、1期の売れ行き絶不調になって、2期以降のまだ出ていない部屋を1棟目・2棟目の価格に近づけてほしいと願うしかないな
利己的で情けない願望だけど

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

都内と比較してる時点で負けだろ。
不動産は立地が全てだぞ。

[758: 匿名さん]

中古が値上がってるから安心と言っている人に忠告
俺の所有してる築古ボロマンションでも買った時の2割以上あがってる、去年までマイナスだったのにこの上がり方は異常こんな状況はいつまでも続かないよ

[759: マンション検討中さん]

キミら本当に赤の他人の一挙手一投足が大好きだね笑
人のこと貶してもキミの年収は増えないし予算も変わらないしここが安くなることもないんだからもっと生産的なことに時間を使えよ笑

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
マンマニさん、今晩の記事楽しみにしてます。

[761: 匿名さん]

>>754 匿名さん
トイレ・洗面がソフト巾木だったり、シンク前包丁差しがなかったり、隔板が低かったり。

[762: マンション検討中さん]

マンマニさんの今夜の記事楽しみにしています

[763: マンション検討中さん]

今日MR行きましたけど値上げ値上げって騒いでる人はスカイグランドタワーの価格表見てないかもしくは今回の売り出し対象住戸知らないかのどっちかなんじゃないかなと思ってます。
今回の売り出し対象とスカイグランドタワーの全住戸で比べたらそりゃ大幅値上げに見えるでしょうよ、という。
まぁ自分の目で確認するのが1番ですね。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
仰る通り、まずはMR行って自分が見聞きしたものを基に検討するべきですね。他人の意見に流されてもその他人は自分の人生に責任取ってくれたりはしないわけですし。
というか、価格をここで見てもう買わないって判断されるのもそれは自由ですけど、道連れにしたいのか貶めるコメントを書いたりその後もずっと張り付いたりするのって、すごい非生産的だなぁ時間がたくさん御有りなんですねって思っちゃいますね。

[765: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
南船橋もベイパークの売れ行きに影響するから仕様落として差別化したらしいけど、結局一瞬で売れたなぁ。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
南船橋は仕様を落としすぎだったような。ディスポーザーが無いのは致命的で、天井高も低かったと記憶。仕様を落として、価格を抑えたので飛びついた人が多かった。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

向こうの方が立地が良いから、バランス取れてるんじゃない

[768: マンコミュファンさん]

スカイの住人としては、さっさと買っといてよかったとは思う。
ただ、この先、本当に6棟まで建てるのかねっていう不安はある。
その前に売り抜かないと。

[769: 検討板ユーザーさん]

みんなマンマニがここを激推ししている理由を当然分かってるよね？

[770: マンション検討中さん]

マンションマニアはなんでここを都内と比べるの？
墨田区の物件に対して港区と比べて戦えます！って言ってたら、なんだこのアホってなるでしょ。

[771: マンション掲示板さん]

>>769 検討板ユーザーさん

恥ずかしながら、そこらへんの理由を全く知らないのですが、、、
ご教示いただけますと幸いです、、

[772: マンション検討中さん]

売れてほしいものにうまく誘導するのがマンションマニアでしょ。
お金をもらって記事は書かなくとも、自分のお金を増やすための記事を書いてるんだよ。
マンマニは所詮、相場師なんだから、ここにいる人はMRに足を運んで自分の目で見て確かめて、買うに値するかを冷静に判断すればいいだけの話。

[773: マンション検討中さん]

>>771 マンション掲示板さん
マンマニはベイパークを投資用で所有してるんだよ。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>771 マンション掲示板さん
マンションカウンターが幕張にあるからでしょ？
ここの人気が出たら売買も賃貸増えるから煽らない理由はないよね。

[776: マンション検討中さん]

ハルフラがあるから違和感が生まれるだけで
いい街、いいマンションだと感じます。
ただスカイの住民板見てるとちょっとげんなり。
（これだけ戸数があるんだから色んな方がいて、関わりたくなければスルーというのはもう大前提で）

[777: 匿名さん]

>>766 匿名さん
あまり設備にこだわりない人間としては、ミニマルに何も無い方が将来的にも維持費を抑えられそうでいいのではないか、と考える面もありました。
一方で給湯器リースは意味わからんなとも、、。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
給湯器リースは、最近意外に多い。
リースにすると壊れてもリース期間（10年ぐらい）は無料で交換・修理ができるし、最初の10年で見ると一括で買うのとそれほど変わらない。
その後はマンション住民で買取か再リースを決める。
最近では、PH津田沼やPH千葉も給湯器リースになってる。

[779: 匿名さん]

ブログもSNSもここもポジショントークがかなり含まれてると思われる。あまり噛み付いても労力のムダ、、。

[780: マンション検討中さん]

マンションは仕様より立地。
駅遠のマンションは通勤もリセールもキツい。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
殆どが10年で壊れないと思いますが、買い取りの場合は10年後に新品価格で買い取り、交換はしてもらえない、という事になりそうだなと。まあ、商売だし売り手が好きにすればいいとは思いますが。

[782: マンション検討中さん]

通勤がキツい、駅遠で幕張なのに、とか言ってる人は、そもそも値段云々よりも選ばないマンションでしょうし、ぐだぐだ言う前に晴海フラッグ選べばよいと思うんですよね。
基本テレワークで週1出社みたいなライフスタイルの人が選べばよいだけで。
最近の都内駅近70㎡7,000万超と千葉の駅遠85㎡5,000万台、何を重視したいかだけ

[783: 匿名さん]

マンションは立地という言葉が不動産関係者のみならず、一般人からも良く聞かれるがその場合の立地というのは駅に近い遠いだけではなく、環境も含めて住みやすいかどうかという観点も含めるのではないか。
立地は駅近かどうかということであれば、勝どきや豊洲の駅直結マンションがその地域NO.1とはなるはずだが、現状ではそうはなっていない。

[785: 匿名さん]

>>766 匿名さん
もうあの価格であそこまでの立地は買えないですよね...

[786: マンション検討中さん]

検討者以外の冷やかしが湧くくらいの注目振りということは分かりました

[787: 匿名さん]

経団連がテレワークの見直しを提言したから郊外需要もおわりだね

[一部テキストを削除しました。]

[788: マンション検討中さん]

これなら晴海だな・・・

[789: マンション比較中さん]

>>785 匿名さん
南船橋と同じく設備仕様落としたパークホームズ千葉がありますよ。
千葉駅徒歩圏内で坪200万はなかなか。

[790: 匿名さん]

マンマニさん記事来ました。

[791: 匿名さん]

マンションマニアが、ここの設備仕様は都内物件を見慣れた人からしてもそれほど悪くはない、まして千葉県内の物件を見ていた人からすればびっくりするぐらいいいというようなことを言っていたが、千葉県内のスタンダードはそれほど低いのか。南船橋物件は設備仕様は相当低いと思ったが、千葉県内の標準に照らしてみれば意外に悪くなかったということなのか。

[792: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションは千葉に少ない。

[793: 検討板ユーザーさん]

[No.774～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[794: マンション検討中さん]

天板標準御影石は最近都内でもそんなに見かけないね。値上がりしているものの総額で見ればやっぱり安いし何もないところにポツンとタワマン一つ経ってる時と色々完成してきた後とじゃ値段違うのは当たり前

[795: 匿名さん]

素朴な疑問だが、マンションマニアはハルミフラッグを強く推しているようだが、フラッグの現在販売中の部屋は大抽選会になるのではないか。フラッグのスケジュール詳細は知らないがフラッグの抽選会の結果を見た上で、落選した場合ベイパークの第一期の申し込みは時間的に間に合うのか。
又、フラッグは現在販売中の部屋は五輪前に価格を提示していたので旧価格のままだが、その後は新価格で値上げということにはならないのか。
フラッグに突っ込んだ場合のリスクも考えたほうがいいと思った。

[796: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん

ハルフラは今月販売。ペイパは来年1月。すでにハルフラを検討している人なら間に合うよ

[797: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
天板天然石はオプションでいいから、変更できない部分の仕様を上げて欲しかったな。

[798: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
ほんとだよな。
仲介不動産屋の広告塔のマンマニが、池袋店のために東池袋ヨイショしたり、月島店のために勝どきヨイショしたり、海浜幕張店のためにベイパークヨイショするのは当たり前だわ。
タダで情報もらってるのに文句言うなって思う。

[799: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん
店舗あるとこ盛上てるのは同意だけど利益を最優先してないところは好感持てるね。金になる中古ではなく新築もおすすめしている。普通の不動産屋は中古に偏りがち。

[800: マンション検討中さん]

色々言われてますが、海浜幕張に住みたいので私は購入します