幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5982: 匿名さん]

5棟目はコロナ需要が無くなるのと利上げがどう影響するかだね

[5983: マンション検討中さん]

4棟目
ここが引き渡し1年前には完売すると思われるので、
もう同じ単価で売る理由がなくなるので高くなりますね。
販売開始は１年後ぐらいかな～

[5984: マンション検討中さん]

計画通りに6棟とか建つと思いますか？
それよりも何か他に誘致できないんですかね？

[5985: マンコミュファンさん]

B6は少なくとも建ちますね。B3、B4、B6がある前提の小学校新設だと思います。
B1はマンションじゃなくなる可能性もあると営業さんが言ってました。

[5986: 契約済みさん]

4棟目待つってさすがに二次取得ですよね？
賃貸であと5年も待つくらいなら背伸びして別のタワマン買ったほうがいいですよ？

[5987: 契約済みさん]

あ。あと4年か
まぁそれでも賃貸で待つのはありえないですけどねー

[5988: 匿名さん]

>>5986 契約済みさん
勤めている会社の住宅補助の手厚さ次第なのではないでしょうか。銀行あたりだと月15万円ぐらいの家賃補助があるところもあるみたいで、それだけの補助があれば賃貸でも自己負担は少なくてすむので数年間待つことも可能かと思います。

[5989: 契約済みさん]

>5988
たしかにそこまで手厚い補助があるなら急ぐ必要はないかもですねー

[5990: マンコミュファンさん]

>>5986 契約済みさん
都内を買えるなら今すぐ躊躇せず買った方がいいけど、この辺なら賃貸で様子見もありだと思うけどね。
中古検討者は築が浅い方から検討するので、後に建つ方狙った方がいいかも。

[5991: 口コミ知りたいさん]

>>5984 マンション検討中さん
個人的にはZOZOはそのままでもいいですけど板マン建ったら需要はありそう
それよりダイソーから駅に向かう仮囲いの場所に何建つか気になりますね

[5992: 通りがかりさん]

もし何年か後に僕が中古検討者でベイパーク内で探していて同じような物件があった場合、4棟目よりはスカイとかミッド選ぶかなぁ
一般的には数年の差でも築年数気にするものなんですかね？

[5993: マンコミュファンさん]

築11年
築9年
築6年
築4年
築2年
で同じような設備の同じような間取りが同じような値段で並んでたら、どれを買います？

[5994: 口コミ知りたいさん]

>>5993 マンコミュファンさん
立地や階数、景色等何も記載ないので判断できないが、ベイパークを想定してるならスカイかミッドが第一候補かな

[5995: 名無しさん]

>>5992 通りがかりさん
自分もスカイかミッド選びますかね～

[5996: マンション掲示板さん]

わたしもその条件ならスカイかミッドで金額と微妙な間取りの違いで決めますね。数年の差は気にしませんが10年となると他のアドバンテージが欲しいです。

[5997: 匿名さん]

>>5992 通りがかりさん

しないね。立地とか管理の状況とかで決めるかな。

[5998: マンション検討中さん]

皆さん、なんでクロスは候補に入らないのでしょうか。。。。

[5999: 評判気になるさん]

クロスのレジデンス棟選ぶかな。。

[6000: 匿名さん]

同じ価格帯なら築年数が小さい方を選びますね、後発有利なのはしょうがないです
ただ、今後販売価格が上がる可能性があるのでミッド狙いますけど

[6001: 評判気になるさん]

>>5993 マンコミュファンさん

それぞれ前後の年数の差はさほど気にならないですが、7年や9年差があれば、他に差がないなら年数若い方ですね
ここを想定してるなら管理の状況ですね
同じ売主の棟でも年数経過していくと、管理状況でマンションの雰囲気や維持費が違ったりしますから
あと被災した時の状況に差がないかとか

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>5993 マンコミュファンさん
そのタイミングだと悩ましいですね
新築の香りが残ってそうな築2年もよく見えちゃいます。
もう10年も経てばやっぱりスカイかミッドですかね
個人的に4棟目の機械式駐車場は回避したいです。

[6003: マンション検討中さん]

>>5998 マンション検討中さん

よほど安いならクロスもありですが個人的に微妙な違いでスカイミッドの方が好きです！
でも個人的に、なので人によって違うと思いますよ。

[6004: 匿名さん]

みんなクロスやスカイの中古をスルーしてミッドを買ってるのがほぼ答えです。
より綺麗で新しい方が好まれるのですよ。

[6005: 検討板ユーザーさん]

>>6004 匿名さん
ベイパークで新築を売り出している今ならおっしゃる通りでしょうね。
10年、20年後に同じ中古市場でとなると、他の方の言うように管理状態、立地、階高、景観等で評価されるのでナントもですが、やっぱりスカイ、あとミッドあたりは新築の分譲が無くなった後も手堅い感じはします。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004
単純にミッドの方が安いから買ってるんですよ
同額なら抽選発生しないスカイ買うに決まってるじゃないですか

[6007: マンション検討中さん]

新築ミッドと中古スカイが同じ値段なら？
それならまだミッドですね。

[6008: マンション検討中さん]

>>6007
あなたは同じ間取りの築2年中古住戸と新築倍率2倍住戸で新築の方を選ぶんですね
好みの問題かとは思いますが、よほどご自身の運に自信があるか二次取得で余裕があるかのどちらかじゃないと普通は中古選びますね

[6009: マンコミュファンさん]

>>6008 マンション検討中さん
中古は仲手もあるんだから同額なら新築買うでしょ

[6010: マンション検討中さん]

普通は新築買うと思うけど、住宅購入のタイミングは転勤とか、結婚や離婚などの家族構成の変化とかあるから、タイミングが合わなければその場にある中古買うしかないよね。
そのタイミングにプレミア付いてる状態じゃないの？今のクロスやスカイの中古は。

[6011: マンション検討中さん]

ミッドと同額で売りに出てるスカイ見たことないからなあ。

[6012: eマンションさん]

新築より割高な中古は購入するか時間かけて悩んでからでも買えるでしょうが、人気エリアでは運良くお得な中古が出ても即日に動いてキャッシュで買付するくらいしないと確実に買うのは難しいと思いますから、中古なら買いやすいとは一概に言えないような

[6013: 通りすがり]

>>5975 名無しさん

最初に投稿した文章では勘違いするのでは？

[6014: 評判気になるさん]

>>6011 マンション検討中さん
残債減らせることとか考えるとそうなるのかな
ミッド高層の条件いい部屋はもうほぼないから中古高層は多少強気になるよね

[6015: マンション検討中さん]

現在検討中の方、検討状況はいかがでしょうか？

今回(第３期2次)申し込む
次回以降販売住戸を待つ
4棟目以降を待つ
中古や他物件へ

[6016: マンコミュファンさん]

>>6014 評判気になるさん
確かにそうですね。
中低層もスカイ中古のほうが高いですね。

[6017: 匿名さん]

ミッド VS スカイ、クロスであればスカイは駅距離+イオンスタイルまでの距離で、クロスは線路から離れている＋イオンスタイルまでの距離でミッドよりは勝っているように思う。

[6018: マンション検討中さん]

塾などは駅の方にあるのでベイパークには出来ないんですかね？
プールとかあるとありがたいです。

[6019: マンション検討中さん]

公文式はベイパーク内にありますよね？子持ちじゃないので公文式は塾じゃなかったらすいません..
プールは海浜公園に大きな施設があるのでそこで十分な気も？

[6020: マンション検討中さん]

>>6018 マンション検討中さん
確かに、駅付近のジムにもプール無いですね。
小学校のプールが解放されたりしたら良いですね。

[6021: 通りがかりさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

住民版に新改札情報出てましたね
商業施設も入るし、徒歩表記も短くなるんでリセール期待できそうですねー

[6022: 匿名さん]

>>6017 匿名さん
ミッドは中心にあるから完全に抜け感のある住戸も少ないしね

[6023: マンション検討中さん]

新改札出来たら駅までの道のりの横断歩道一つ減りますかね？

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6023 マンション検討中さん
減らないですよ

[6025: マンション検討中さん]

商業施設ってNewDaysとか？

[6026: 評判気になるさん]

NewDaysは今の改札にありますね。スーパーも成城石井入ってるしなさそうかなー。運営母体が同じならペリエなのか？ほんと何が入るんだろう。

[6027: 評判気になるさん]

>>6012 eマンションさん
どこの話されてますか？千葉の不動産ですよ？

[6028: 口コミ知りたいさん]

図面見ると合計5店舗ですね
1件はNewdaysだとして広いところがスーパーあとはスイーツ系のお店かなぁ
いやー改札だけかと思ってたので想像を超えてきましたね
街力高まる

[6029: マンション検討中さん]

新改札施設の東側高架下あたりに、横断歩道出来ませんかね。
そしたら、ベイパークからかなりスムーズになるんだけど。

[6030: eマンションさん]

>>6029 マンション検討中さん
あそこ迂回しないといけないのが地味にストレスですよね。

[6031: 検討板ユーザーさん]

アウトレットモール駐車場のとこは今回出てきた資料の範囲外な気がするけど、そこも何かできるんじゃないかな。
あと反対側のユニデンの駐車場も借地っぽい気がするけど、そのうち何かできそうな気がする。