幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5942: マンション検討中さん]

>>5941 名無しさん
羽沢国大とかも検討しました？

[5943: 匿名さん]

>>5941 名無しさん
どう考えても中古で小杉買った方がいいでしょ

[5944: 口コミ知りたいさん]

>>5940 マンション検討中さん
東京駅勤務です～
出勤するにしても電車で一本なのでここ検討しました。
やっぱ都内でも東側の東京、有楽町あたりが多そうですけどね。

[5945: マンション掲示板さん]

都内東側勤務です～八丁堀乗り換えかな

[5946: 名無しさん]

>>5941 名無しさん
駅から会社までの距離が分からないですがドアドア2時間弱くらいかかりますよ…

[5947: 名無しさん]

5941ですが、基本テレワーク週一出社なのでなんとかなるかなと思っているのですが。。
妻が丸の内勤務なのと、できれば千葉さいたまで探してまして。。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5947 名無しさん
週一ならいけそうですね、失礼致しました！丸の内なら海幕からも勤務しやすいと思います。

[5949: 匿名さん]

うちも基本リモートで東京近辺ならどこでもよかったんですけど
眺望や町並み見てここにしました

[5950: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん
価格が違いすぎない？
小杉で4000万台じゃなんも買えないよ

[5951: 通りがかりさん]

都内新橋勤務で出社は週一くらいなので問題ないと思ってます。東京駅付近が職場なら毎日出社でも大丈夫そうですが西側（新宿渋谷あたり）とかなら毎日通勤だとなかなか厳しいと思いますよ。

[5952: 匿名さん]

>>5950 マンション検討中さん
板で4000後半～5500ぐらい、時期によってはタワーで5000後半ぐらいででてましたよ

[5953: マンション検討中さん]

>>5942 マンション検討中さん

羽沢国大は、坪で100位違うかも。ベイパークは、駅遠だけど三井が本格的に街づくりを行い、あまりに安い。

[5954: eマンションさん]

>>5951 通りがかりさん
駅まで15分、東京駅内の乗り換えもあるし、千代田区、港区勤務が許容範囲ですかね。

[5955: マンコミュファンさん]

年内に第三次までやりますかね？

[5956: マンション検討中さん]

通勤は運動のようなものなので辛くは感じないです。人それぞれですね。

[5957: eマンションさん]

>>5956 マンション検討中さん
その境地羨ましい…コロナ以降週一程度しか出社ありませんがそれでもめんどくさい

[5958: 名無しさん]

坪200強で買える、メジャー7のタワマン一都三県でありますかね？何なら中古含んだとしても。

[5959: マンション検討中さん]

通勤できるかどうかは正直話す意味あまりないですよね
茨城から都内通勤してる人だって全然いるわけで個人差ありすぎるし人の意見聞いて影響されることもないし

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5959 マンション検討中さん
別に人の意見聞きたい人もいるの話す意味はあるのでは？
嫌なら無視しとけばいいだけだし肩の力抜いて下さい

[5961: マンコミュファンさん]

>>5958 名無しさん
ラインナップってだけなら、ブリリア聖蹟桜ヶ丘くらいしかないかもですね。

そもそもメジャー7とタワマンにこだわる理由はありますか？

[5962: 匿名さん]

>>5960 検討板ユーザーさん
確かに個人差あるとかで意味ないといわれても困りますね
匿名掲示板なんて個人の意見を書くもので事実のみ知りたければ公式かデべに聞けって感じです。

[5963: マンション検討中さん]

まぁこんな掲示板なんてお気持ちの表明の場ですからね。
この話題やめろ、とか言いがちな人のお気持ちですから。
リアルでもいちいち人のことに介入してウザがられてるんでしょうね。ご愁傷様。

[5964: マンション掲示板さん]

>>5958 名無しさん
そもそも、駅徒歩15分のタワマンなんてものが存在しますかね？
今後、発売予定のハルフラのタワー棟くらい？

[5965: 検討板ユーザーさん]

>>5963 マンション検討中さん
出た出た（笑）

[5966: マンション検討中さん]

皆さん今回は申し込む予定でしょうか？
販売戸数が少なくて、自分的にはこれといった部屋がないので迷ってます。
応募してみたい気持ちはありますが、もし当選しても迷うと思いますし、キャンセルしたらもう次回に参加することはできないですよね。。。

[5967: マンション掲示板さん]

>>5966 マンション検討中さん
難しいですよね。
凄い人気で焦りますが、私は待ちます。
待って希望部屋が外れても、さらに4棟目まで待って納得してスッキリ買いたいと思っています。

[5968: 評判気になるさん]

>>5798 買い替え検討中さん
いいこと言うね！

[5969: マンション検討中さん]

年内にもう一回募集あるか確認してください！

[5970: 通りがかりさん]

>>5967 マンション掲示板さん
時間軸的に4棟目でも問題がなく、かつ価格が上がっても納得できるならそれもいい判断なのかもしれませんね
4棟目の価格が上がったら周辺中古ももう一段上がってその頃には5棟目、ZOZO板の話も出てて更に街が評価されてそうで楽しみな街です

[5971: 名無しさん]

>>5970 通りがかりさん
パークウェルステイトが出来たら公園がお年寄りばかりにならないか不安です。

[5972: マンション掲示板さん]

>>5971 名無しさん
あの公園でお年寄りが何するんですか？
お年寄りばかりになるほどベンチもないし、ファミリーみたいにテント貼って遊ぶとは自分は思えないですね
PWSは立派なお庭もあるようですし、人口比率で考えてもお年寄りが溢れる？根拠がいまいちわかりません
また自分もいつかお年寄りになるので不安は特にありません
言い方悪いですが金銭的に余裕のあるお年寄りしか住めないと思うので変な人も少なそう

[5973: 匿名さん]

日光を浴びたいから散歩ぐらいするでしょ、暇人を舐めてはいけない。

[5974: マンション検討中さん]

パークウェルステートは >5971 みたいな輩を排除する効果もあるわけか。
パークウェルステートを企画した三井さんすげーや。

[5975: 名無しさん]

>>5973 匿名さん
字読めないの？お年寄りばかりにはならないような気がするするって言ってるだけでしょ
散歩なんてするに決まってるだろ…お年寄りは散歩も疎まれるのか？こころが狭すぎる。PWSは確定してるのだからそれなら此処は検討しないほうがいいのでは？

[5976: 匿名さん]

30年後は老人だらけになりそうで楽しみですね、街の衰退はほぼ高齢化が絡んでるんですよ。都内ほど新陳代謝がなさそうなので何か策は考えてるんでしょうか

[5977: 口コミ知りたいさん]

>>5976 匿名さん
役所に聞けば？

[5978: マンション検討中さん]

もうネガが何を言おうと残りの部屋は抽選無しでは買えないし、もう勝負は4棟目の条件良い部屋を買えるかどうかのフェーズだよ。

[5979: 名無しさん]

>>5978 マンション検討中さん
ほんとネガはもう意味ないよね
これだけしっかり売れてるし5棟目も値上げの可能性大

[5980: 匿名さん]

幕張ベイパークはコロナで評価が一変しました。
コロナ前は駅遠のタワマンということで餅つき名人さんの評価も低かったのですが、コロナでテレワークできるようになって人気が出ました。
抽選無しでは買えなくなって、転売ヤー防止のために買戻し特約が付くようになりました。
４棟目はミッドスクエアタワーよりも遠くならないですか。値上げして売るのは難しいのでは？

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
スカイよりも遠いミッドはスカイ新築より高くなったんだが？

[5982: 匿名さん]

5棟目はコロナ需要が無くなるのと利上げがどう影響するかだね

[5983: マンション検討中さん]

4棟目
ここが引き渡し1年前には完売すると思われるので、
もう同じ単価で売る理由がなくなるので高くなりますね。
販売開始は１年後ぐらいかな～

[5984: マンション検討中さん]

計画通りに6棟とか建つと思いますか？
それよりも何か他に誘致できないんですかね？

[5985: マンコミュファンさん]

B6は少なくとも建ちますね。B3、B4、B6がある前提の小学校新設だと思います。
B1はマンションじゃなくなる可能性もあると営業さんが言ってました。

[5986: 契約済みさん]

4棟目待つってさすがに二次取得ですよね？
賃貸であと5年も待つくらいなら背伸びして別のタワマン買ったほうがいいですよ？

[5987: 契約済みさん]

あ。あと4年か
まぁそれでも賃貸で待つのはありえないですけどねー

[5988: 匿名さん]

>>5986 契約済みさん
勤めている会社の住宅補助の手厚さ次第なのではないでしょうか。銀行あたりだと月15万円ぐらいの家賃補助があるところもあるみたいで、それだけの補助があれば賃貸でも自己負担は少なくてすむので数年間待つことも可能かと思います。

[5989: 契約済みさん]

>5988
たしかにそこまで手厚い補助があるなら急ぐ必要はないかもですねー

[5990: マンコミュファンさん]

>>5986 契約済みさん
都内を買えるなら今すぐ躊躇せず買った方がいいけど、この辺なら賃貸で様子見もありだと思うけどね。
中古検討者は築が浅い方から検討するので、後に建つ方狙った方がいいかも。

[5991: 口コミ知りたいさん]

>>5984 マンション検討中さん
個人的にはZOZOはそのままでもいいですけど板マン建ったら需要はありそう
それよりダイソーから駅に向かう仮囲いの場所に何建つか気になりますね

[5992: 通りがかりさん]

もし何年か後に僕が中古検討者でベイパーク内で探していて同じような物件があった場合、4棟目よりはスカイとかミッド選ぶかなぁ
一般的には数年の差でも築年数気にするものなんですかね？

[5993: マンコミュファンさん]

築11年
築9年
築6年
築4年
築2年
で同じような設備の同じような間取りが同じような値段で並んでたら、どれを買います？

[5994: 口コミ知りたいさん]

>>5993 マンコミュファンさん
立地や階数、景色等何も記載ないので判断できないが、ベイパークを想定してるならスカイかミッドが第一候補かな

[5995: 名無しさん]

>>5992 通りがかりさん
自分もスカイかミッド選びますかね～

[5996: マンション掲示板さん]

わたしもその条件ならスカイかミッドで金額と微妙な間取りの違いで決めますね。数年の差は気にしませんが10年となると他のアドバンテージが欲しいです。

[5997: 匿名さん]

>>5992 通りがかりさん

しないね。立地とか管理の状況とかで決めるかな。

[5998: マンション検討中さん]

皆さん、なんでクロスは候補に入らないのでしょうか。。。。

[5999: 評判気になるさん]

クロスのレジデンス棟選ぶかな。。

[6000: 匿名さん]

同じ価格帯なら築年数が小さい方を選びますね、後発有利なのはしょうがないです
ただ、今後販売価格が上がる可能性があるのでミッド狙いますけど

[6001: 評判気になるさん]

>>5993 マンコミュファンさん

それぞれ前後の年数の差はさほど気にならないですが、7年や9年差があれば、他に差がないなら年数若い方ですね
ここを想定してるなら管理の状況ですね
同じ売主の棟でも年数経過していくと、管理状況でマンションの雰囲気や維持費が違ったりしますから
あと被災した時の状況に差がないかとか

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>5993 マンコミュファンさん
そのタイミングだと悩ましいですね
新築の香りが残ってそうな築2年もよく見えちゃいます。
もう10年も経てばやっぱりスカイかミッドですかね
個人的に4棟目の機械式駐車場は回避したいです。

[6003: マンション検討中さん]

>>5998 マンション検討中さん

よほど安いならクロスもありですが個人的に微妙な違いでスカイミッドの方が好きです！
でも個人的に、なので人によって違うと思いますよ。

[6004: 匿名さん]

みんなクロスやスカイの中古をスルーしてミッドを買ってるのがほぼ答えです。
より綺麗で新しい方が好まれるのですよ。

[6005: 検討板ユーザーさん]

>>6004 匿名さん
ベイパークで新築を売り出している今ならおっしゃる通りでしょうね。
10年、20年後に同じ中古市場でとなると、他の方の言うように管理状態、立地、階高、景観等で評価されるのでナントもですが、やっぱりスカイ、あとミッドあたりは新築の分譲が無くなった後も手堅い感じはします。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004
単純にミッドの方が安いから買ってるんですよ
同額なら抽選発生しないスカイ買うに決まってるじゃないですか

[6007: マンション検討中さん]

新築ミッドと中古スカイが同じ値段なら？
それならまだミッドですね。

[6008: マンション検討中さん]

>>6007
あなたは同じ間取りの築2年中古住戸と新築倍率2倍住戸で新築の方を選ぶんですね
好みの問題かとは思いますが、よほどご自身の運に自信があるか二次取得で余裕があるかのどちらかじゃないと普通は中古選びますね

[6009: マンコミュファンさん]

>>6008 マンション検討中さん
中古は仲手もあるんだから同額なら新築買うでしょ

[6010: マンション検討中さん]

普通は新築買うと思うけど、住宅購入のタイミングは転勤とか、結婚や離婚などの家族構成の変化とかあるから、タイミングが合わなければその場にある中古買うしかないよね。
そのタイミングにプレミア付いてる状態じゃないの？今のクロスやスカイの中古は。

[6011: マンション検討中さん]

ミッドと同額で売りに出てるスカイ見たことないからなあ。

[6012: eマンションさん]

新築より割高な中古は購入するか時間かけて悩んでからでも買えるでしょうが、人気エリアでは運良くお得な中古が出ても即日に動いてキャッシュで買付するくらいしないと確実に買うのは難しいと思いますから、中古なら買いやすいとは一概に言えないような

[6013: 通りすがり]

>>5975 名無しさん

最初に投稿した文章では勘違いするのでは？

[6014: 評判気になるさん]

>>6011 マンション検討中さん
残債減らせることとか考えるとそうなるのかな
ミッド高層の条件いい部屋はもうほぼないから中古高層は多少強気になるよね

[6015: マンション検討中さん]

現在検討中の方、検討状況はいかがでしょうか？

今回(第３期2次)申し込む
次回以降販売住戸を待つ
4棟目以降を待つ
中古や他物件へ

[6016: マンコミュファンさん]

>>6014 評判気になるさん
確かにそうですね。
中低層もスカイ中古のほうが高いですね。

[6017: 匿名さん]

ミッド VS スカイ、クロスであればスカイは駅距離+イオンスタイルまでの距離で、クロスは線路から離れている＋イオンスタイルまでの距離でミッドよりは勝っているように思う。

[6018: マンション検討中さん]

塾などは駅の方にあるのでベイパークには出来ないんですかね？
プールとかあるとありがたいです。

[6019: マンション検討中さん]

公文式はベイパーク内にありますよね？子持ちじゃないので公文式は塾じゃなかったらすいません..
プールは海浜公園に大きな施設があるのでそこで十分な気も？

[6020: マンション検討中さん]

>>6018 マンション検討中さん
確かに、駅付近のジムにもプール無いですね。
小学校のプールが解放されたりしたら良いですね。

[6021: 通りがかりさん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

住民版に新改札情報出てましたね
商業施設も入るし、徒歩表記も短くなるんでリセール期待できそうですねー

[6022: 匿名さん]

>>6017 匿名さん
ミッドは中心にあるから完全に抜け感のある住戸も少ないしね

[6023: マンション検討中さん]

新改札出来たら駅までの道のりの横断歩道一つ減りますかね？

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6023 マンション検討中さん
減らないですよ

[6025: マンション検討中さん]

商業施設ってNewDaysとか？

[6026: 評判気になるさん]

NewDaysは今の改札にありますね。スーパーも成城石井入ってるしなさそうかなー。運営母体が同じならペリエなのか？ほんと何が入るんだろう。

[6027: 評判気になるさん]

>>6012 eマンションさん
どこの話されてますか？千葉の不動産ですよ？

[6028: 口コミ知りたいさん]

図面見ると合計5店舗ですね
1件はNewdaysだとして広いところがスーパーあとはスイーツ系のお店かなぁ
いやー改札だけかと思ってたので想像を超えてきましたね
街力高まる

[6029: マンション検討中さん]

新改札施設の東側高架下あたりに、横断歩道出来ませんかね。
そしたら、ベイパークからかなりスムーズになるんだけど。

[6030: eマンションさん]

>>6029 マンション検討中さん
あそこ迂回しないといけないのが地味にストレスですよね。

[6031: 検討板ユーザーさん]

アウトレットモール駐車場のとこは今回出てきた資料の範囲外な気がするけど、そこも何かできるんじゃないかな。
あと反対側のユニデンの駐車場も借地っぽい気がするけど、そのうち何かできそうな気がする。

[6032: マンション検討中さん]

公園から新改札口への横断歩道
スカイグランドタワーからイオンスタイルへの横断歩道

このふたつ整備してくれんかね

[6033: 匿名さん]

新改札ができると駐輪場への影響はありますか?

[6034: マンション検討中さん]

北東角狙いの一次取得の皆さん、今期はステイですか？
ミッドに住むために妥協して今期goするか悩み中。。。
きっと北東角は当たらないので、選んでるとどこも当たらないって最悪の結果になりかねないですよね。。

[6035: 匿名さん]

>>6034 マンション検討中さん
今期決めちゃった方が良いですよ！

[6036: マンコミュファンさん]

>>6035 匿名さん
次期北東角の倍率を下げようとする作戦ですね(笑)
でも待っても可能性は低くなるばかりだし、やっぱり決断のときですかね～

[6037: 匿名さん]

>>6036 マンコミュファンさん

ベイパーク気に入っていて「ミッド/ベイパークに住みたい」という思いが強いのであれば今期行っちゃった方が幸せになれる気がします。
私は過去の販売期でミッドに住むことを優先して当初の希望とは違う間取りの住戸を契約しましたが、いざ契約してしまえば契約した間取りに愛着湧いてくるもんですよ。

どこも当たらなければスカイorクロスの中古狙いにシフトという戦略もありだと思いますが、ミッドの新築が完売してしまった後は中古価格も今より一段上がる可能性はゼロではないですし。

[6038: 匿名さん]

>>6036 マンコミュファンさん
北東角はどうせ10倍以上になるので、
確実では無いですからね！

[6039: マンション検討中さん]

ミッドの狙いの間取りに落選したら、
もう4棟目の海の見える部屋が出るまで待ちます。(価格次第)

[6040: マンション検討中さん]

北東狙いの人って他の部屋に切り替えできるんですかね…
80平米とか残ってたらできるでしょうけど85平米欲しかった人が切り替えするとしたらどこ行くんだろ。
面積で言うと東の77平米だけど、中住戸の中でも特にリビングの窓が狭いから角部屋と真逆になっちゃいますよね。

[6041: マンション検討中さん]

>>6032 マンション検討中さん
コミュニュスからイオンの横断歩道はすぐにでも欲しいですね。