幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5902: 評判気になるさん]

>>5901 匿名さん
別に過疎って無いよ。他の板見てないんか。

[5903: マンション検討中さん]

ここの3期2次は1次終わってからすぐ、かつ短期間募集だから、落選者への救済措置とか言ってる人がいるけど、
切実な落選者に売れ残りそうな微妙な物件売っといて、ほっといても売れるような S-77、Ne-85、E-73は最後まで取ってるもんなー
やり方が汚いと思う、短期間完売タイトル欲しいだけかもしれないけど

[5904: 名無しさん]

E70Pの25階以下は、駐車場の抽選権無いんですね。

[5905: 検討板ユーザーさん]

別に汚くはないと思うけど。
そもそも救済措置なんて意図もないのでは？
今までも2次や3次は似たような間隔だったし

[5906: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
三井って狡猾な売り方だよね
高値至上主義の住友ともまた違った狡猾さだよ。

[5907: マンション検討中さん]

救済措置では無いと思いますよ。
新規呼んでますし。
今満席ですけど、来週も解放し始めるでしょうし。

[5908: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
慈善事業かなんかと勘違いしてるんですか？

[5909: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象なのか分かる人います？

[5910: 匿名さん]

出せば売れるフェーズに入ってしまったんでしょうがないですね
モデルルームもスカスカの時期はあったんで出遅れだと思われます

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5910 匿名さん
そう言う出遅れで慌てた方が今回の住戸に応募されて、
後に出る人気の部屋が少しでも倍率下がればオッケーです

[5912: 契約済みさん]

この超低金利時代で住宅ローンの金利がリスクって...
そこまでギリギリの家計なら買わないほうが身のためのような

今より1%くらい上がっても余裕があるくらいで買わないと

[5913: 匿名さん]

そういう人達には今はTX沿線が人気。
スカイの住民層見る限り、こちらはカツカツ多いと思う。

[5914: マンコミュファンさん]

>>5899 通りがかりさん
別にいいでしょ。そんな明確に区別してる人ほとんどいないよ。契約するまで住宅ローンのことを何も考えなくていい現金購入組ですかね。
私含め一般人は契約前から住宅ローンのことも考えてますよ。

[5915: 評判気になるさん]

>>5912 契約済みさん
そんなの当たり前。5%とかになったときのことを考えてるんですよ。

[5916: 契約済みさん]

今から1年半後に5%になると思ってるならそもそも家買うべきじゃないですねｗ

[5917: 匿名さん]

1期からE73を待ってますが、何か？

[5918: マンション掲示板さん]

>>5916 さん

>>5916 契約済みさん
1年半後に5%って逆に日本がどう言う状況ならなるか教えてほしいw

[5919: マンコミュファンさん]

>>5914 マンコミュファンさん
ローンの事なんか専門家に質問したらいいじゃないですか。ここで質問する意図ってなんかあるんですか？w

[5920: 通りがかりさん]

契約後の話はこっちでしましょうよ
過疎ってますし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676746/

[5921: 匿名さん]

専門家も信頼のおける人に相談してくださいね
無料相談している人は鵜呑みにしないでください、理由は控えます。

[5922: マンション検討中さん]

今期の人気住戸の状況とか営業さんから聞けたら教えてくださいね！

[5923: マンション検討中さん]

>>5918 マンション掲示板さん
一年半後とは言ってないけどね。アメリカとかイギリスの状況見てたら金利が急上昇することもあり得なくはない金融情勢になってると思う。
もちろん先のことはわからないので、あなたみたいにバカにして「そんなわけねぇだろw」って思うのも自由。

[5924: マンション掲示板さん]

>>5919 マンコミュファンさん
5914ですが私は質問してないので分からないです。
別に専門家に質問するのも自由ですし、ここで聞くのも自由じゃないですか？

[5925: 評判気になるさん]

>>5923 マンション検討中さん
有難い解説ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!!

[5926: 名無しさん]

逆に日本は>>5916みたいに危機感ない人ばっかりで、アメリカみたいに金利上げたら破産する人が沢山いそうだから日銀も上げるのを躊躇ってくれるかも笑

[5927: 匿名さん]

>>5922 マンション検討中さん
やはりトランクルーム付きの高層階が人気ですが、
結構、登録段階で変動します。とのこと。

また、今期の販売ではありませんが、
NE85、S77は、販売待ちの人が多いとのことでした。

[5928: 口コミ知りたいさん]

高倍率が必至の人気の部屋をギリギリまで引っ張るのって最終的に買いたかったのに買えない人が溢れちゃうと思うんですけど、人気マンションの売り方として正解なんですかね？？

[5929: 検討板ユーザーさん]

買える人数は変わらないけど人気の部屋を先に売ったとしてなにか違いある？

[5930: 評判気になるさん]

東側はやはりE70Pの高層が人気ですかね？E77Qも良さそうだけど、トランクルームがあるなら少し狭くてもE70Pもありかなーと少し悩みどころです！

[5931: 口コミ知りたいさん]

今期は見逃して次期の販売待つ人も多そうですね

[5932: 匿名さん]

>>5929 検討板ユーザーさん
人気住戸目当ての人が落選しても２次希望3次希望の住戸への抽選に参加できる
だから販売ペースが鈍いなら早いうちに人気住戸をやって溢れたのを他に流すメリットはあるかも
ただ目玉がなくなって注目下がるデメリットもある、よくあるパンダ部屋を最後の方まで引っ張るのもその辺
販売ペースが良くて後回しにすれば、人気の住戸に拘らずにこのマンションがどうしても欲しいと買いたい人が買いやすくなるからそれはそれで意味がある

[5933: マンション掲示板さん]

やはり角狙いです。倍率すごいだろうけど…前期落選者の人も多いだろうな。

[5934: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークの未来がとっても楽しみでどうにか当選したいです！！！E76Mが本命でしたが残念ながら落選しました…今期はどこも悩ましいところです。

[5935: 口コミ知りたいさん]

25階は低層と高層エレベータの切り替え階？らしくそこは人気が多いところになる予想みたいです

[5936: 名無しさん]

>>5935 口コミ知りたいさん
エレベーターの乗り口違うからあんまり意味ないよ
降りるときはノンストップだからいいかもね

[5937: マンション検討中さん]

E70P少々狭いですよね、、
収納も我が家は足りなそうです。

[5938: eマンションさん]

>>5937 マンション検討中さん
間取りこだわりすぎると落選しますよ

[5939: 検討板ユーザーさん]

でも間取りに妥協しても後悔しそう

[5940: マンション検討中さん]

ここ買って都内勤務の方ってどれくらいいるんですか？
駅遠はともかく海浜幕張から都心って辛く無いですか？

[5941: 名無しさん]

>>5940 マンション検討中さん
勤務地武蔵小杉だけど買おうと思ってます。都内は高すぎて買えないので。

[5942: マンション検討中さん]

>>5941 名無しさん
羽沢国大とかも検討しました？

[5943: 匿名さん]

>>5941 名無しさん
どう考えても中古で小杉買った方がいいでしょ

[5944: 口コミ知りたいさん]

>>5940 マンション検討中さん
東京駅勤務です～
出勤するにしても電車で一本なのでここ検討しました。
やっぱ都内でも東側の東京、有楽町あたりが多そうですけどね。

[5945: マンション掲示板さん]

都内東側勤務です～八丁堀乗り換えかな

[5946: 名無しさん]

>>5941 名無しさん
駅から会社までの距離が分からないですがドアドア2時間弱くらいかかりますよ…

[5947: 名無しさん]

5941ですが、基本テレワーク週一出社なのでなんとかなるかなと思っているのですが。。
妻が丸の内勤務なのと、できれば千葉さいたまで探してまして。。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5947 名無しさん
週一ならいけそうですね、失礼致しました！丸の内なら海幕からも勤務しやすいと思います。

[5949: 匿名さん]

うちも基本リモートで東京近辺ならどこでもよかったんですけど
眺望や町並み見てここにしました

[5950: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん
価格が違いすぎない？
小杉で4000万台じゃなんも買えないよ

[5951: 通りがかりさん]

都内新橋勤務で出社は週一くらいなので問題ないと思ってます。東京駅付近が職場なら毎日出社でも大丈夫そうですが西側（新宿渋谷あたり）とかなら毎日通勤だとなかなか厳しいと思いますよ。