幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5882: 匿名さん]

>>5881 名無しさん
考えてないというか考えてもしょうがないと思ってます
健康問題は気を付けていてもいつやってくるかわからないし、この情勢ですから会社の業績が悪くなってやめさせられる可能性もゼロじゃない
ローン実行までは正直不安です、特約なくなるのは正直痛い。

[5883: マンション比較中さん]

>>5880 マンション検討中さん
ここで確認してるのは、優遇金利幅ですよね。
優遇金利幅も実行時に決定ならば、今色々と銀行比較してもあんまり意味無いって事なんですね。

[5884: 口コミ知りたいさん]

特定の銀行だけ大幅に条件が悪くなるなんてことあるんですかね？

[5885: 匿名さん]

最初はどこかの金融機関に決めたとしてもまた借り換えもできる
手間や手数料は発生するけど許容範囲なのであればそこまで神経質になる必要もないのかなと

[5886: eマンションさん]

>>5883 マンション比較中さん
銀行によるかもですがうちのは優遇金利幅はもう決まっていたかと。基準金利の変動だけ。

[5887: 匿名さん]

青田売りで理解すべき一番のリスクがそこなのに、何で今更騒いでるのー

平気で入居前に転職・カーローン組みそうな人ばっかりで老婆心ながら心配になるね。
35年ローンなの忘れて、家の金額からすれば数百万なんて微々たるもんだろって計算もせずにカーローン組むのとか本当やめろよな

[5888: マンション掲示板さん]

本審査なんてのらりくらり入居近づくまで引っ張れば良くない？
三井の都合に合わせる義務なんてないよね。

[5889: マンション検討中さん]

>>5883 マンション比較中さん
優遇金利幅の話をしていたんですか？それは気が付かなかった。
それは本審査後に提示でしょう。
って言うか、最大優遇金利幅を提示されない人っているの？
そういう方に配慮できない投稿で誠に申し訳ございませんでした。

[5890: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
リスクを会社が負うか個人が負うかの違いですね
スカイはそのあたりかなり優遇されてたんじゃないかな。
車は突然壊れることもあるので通勤等で必須だとしてもローン実行まではレンタルや中古でしのぐなど考えて行動しないとですね

[5891: マンション検討中さん]

後売却される方、どちらで金融機関の審査されてますか？

[5892: マンション比較中さん]

>>5889 マンション検討中さん
なるほど、優遇金利確定は本審査時なんですね。
最大が提示されるか、されないかは問題でなくて、
最大優遇金利は、銀行間の競争もあってか半年も経てば結構変わってますよね。
半年後に最大優遇金利がもっと多くなるかも知れませんが、逆もあるので、
早めに本審査して優遇金利確定させた方が良さそうですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 マンション比較中さん
なんでそう言う結論になるのか、ちょっと理解できないですけど、住宅ローンなんてこんな掲示板の情報で決めるもんでも無いと私は思うので、ご自分の好きにしたら良いと思います。
なんかやり取りが噛み合わないので。
銀行の担当者や売り主の営業と話せばわかると思いますけど、住宅ローンなんて一律にどうのこうの言う商品ではなくて、個別の要素が大きいので、こんなところで金利がどうのこうの、条件がどうのこうの聞いても、あんまり役には立たないと思いますけどねえ。
一応、私は数回買い替えで住宅ローンもその都度やってますので、そこそこ経験はある方だと思ってます。

[5894: 評判気になるさん]

>>5857 マンコミュファンさん
融資実行時の金利でしか住宅ローンを借りれないからです。固定金利なら現時点の金利で組ませてくれてもいいと思いますけどね。

[5895: マンション検討中さん]

あの、このマンションの話しません？
別の所で相談されたらどうですか？

[5896: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん
って思ったけど、それをしてしまうと金利が下がった時点でキャンセルして再契約することができちゃうので、違約金を取るような仕組みにならざるを得ないね。
そんな複雑にするならやっぱりローン開始時の金利で組むしかないのかな。

[5897: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
契約後1カ月で審査を終わらせる事や、竣工時期が一年後と特殊な事情があるのでこのこのマンションとは全く関係ない話とは思いませんが。
他の話をしたいならあなたが話題ふってみたらどうですか

[5898: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション検討中さん
このマンションの話をしている認識でした

[5899: 通りがかりさん]

ここ検討板ですよ（笑）

[5900: eマンションさん]

契約者だろうから住民板の方がいいね。

[5901: 匿名さん]

正直、抽選時以外は過疎ってたんで話題があるだけマシだと感じてました。

[5902: 評判気になるさん]

>>5901 匿名さん
別に過疎って無いよ。他の板見てないんか。

[5903: マンション検討中さん]

ここの3期2次は1次終わってからすぐ、かつ短期間募集だから、落選者への救済措置とか言ってる人がいるけど、
切実な落選者に売れ残りそうな微妙な物件売っといて、ほっといても売れるような S-77、Ne-85、E-73は最後まで取ってるもんなー
やり方が汚いと思う、短期間完売タイトル欲しいだけかもしれないけど

[5904: 名無しさん]

E70Pの25階以下は、駐車場の抽選権無いんですね。

[5905: 検討板ユーザーさん]

別に汚くはないと思うけど。
そもそも救済措置なんて意図もないのでは？
今までも2次や3次は似たような間隔だったし

[5906: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
三井って狡猾な売り方だよね
高値至上主義の住友ともまた違った狡猾さだよ。

[5907: マンション検討中さん]

救済措置では無いと思いますよ。
新規呼んでますし。
今満席ですけど、来週も解放し始めるでしょうし。

[5908: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
慈善事業かなんかと勘違いしてるんですか？

[5909: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象なのか分かる人います？

[5910: 匿名さん]

出せば売れるフェーズに入ってしまったんでしょうがないですね
モデルルームもスカスカの時期はあったんで出遅れだと思われます

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5910 匿名さん
そう言う出遅れで慌てた方が今回の住戸に応募されて、
後に出る人気の部屋が少しでも倍率下がればオッケーです

[5912: 契約済みさん]

この超低金利時代で住宅ローンの金利がリスクって...
そこまでギリギリの家計なら買わないほうが身のためのような

今より1%くらい上がっても余裕があるくらいで買わないと

[5913: 匿名さん]

そういう人達には今はTX沿線が人気。
スカイの住民層見る限り、こちらはカツカツ多いと思う。

[5914: マンコミュファンさん]

>>5899 通りがかりさん
別にいいでしょ。そんな明確に区別してる人ほとんどいないよ。契約するまで住宅ローンのことを何も考えなくていい現金購入組ですかね。
私含め一般人は契約前から住宅ローンのことも考えてますよ。

[5915: 評判気になるさん]

>>5912 契約済みさん
そんなの当たり前。5%とかになったときのことを考えてるんですよ。

[5916: 契約済みさん]

今から1年半後に5%になると思ってるならそもそも家買うべきじゃないですねｗ

[5917: 匿名さん]

1期からE73を待ってますが、何か？

[5918: マンション掲示板さん]

>>5916 さん

>>5916 契約済みさん
1年半後に5%って逆に日本がどう言う状況ならなるか教えてほしいw

[5919: マンコミュファンさん]

>>5914 マンコミュファンさん
ローンの事なんか専門家に質問したらいいじゃないですか。ここで質問する意図ってなんかあるんですか？w

[5920: 通りがかりさん]

契約後の話はこっちでしましょうよ
過疎ってますし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676746/

[5921: 匿名さん]

専門家も信頼のおける人に相談してくださいね
無料相談している人は鵜呑みにしないでください、理由は控えます。

[5922: マンション検討中さん]

今期の人気住戸の状況とか営業さんから聞けたら教えてくださいね！

[5923: マンション検討中さん]

>>5918 マンション掲示板さん
一年半後とは言ってないけどね。アメリカとかイギリスの状況見てたら金利が急上昇することもあり得なくはない金融情勢になってると思う。
もちろん先のことはわからないので、あなたみたいにバカにして「そんなわけねぇだろw」って思うのも自由。

[5924: マンション掲示板さん]

>>5919 マンコミュファンさん
5914ですが私は質問してないので分からないです。
別に専門家に質問するのも自由ですし、ここで聞くのも自由じゃないですか？

[5925: 評判気になるさん]

>>5923 マンション検討中さん
有難い解説ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!!

[5926: 名無しさん]

逆に日本は>>5916みたいに危機感ない人ばっかりで、アメリカみたいに金利上げたら破産する人が沢山いそうだから日銀も上げるのを躊躇ってくれるかも笑

[5927: 匿名さん]

>>5922 マンション検討中さん
やはりトランクルーム付きの高層階が人気ですが、
結構、登録段階で変動します。とのこと。

また、今期の販売ではありませんが、
NE85、S77は、販売待ちの人が多いとのことでした。

[5928: 口コミ知りたいさん]

高倍率が必至の人気の部屋をギリギリまで引っ張るのって最終的に買いたかったのに買えない人が溢れちゃうと思うんですけど、人気マンションの売り方として正解なんですかね？？

[5929: 検討板ユーザーさん]

買える人数は変わらないけど人気の部屋を先に売ったとしてなにか違いある？

[5930: 評判気になるさん]

東側はやはりE70Pの高層が人気ですかね？E77Qも良さそうだけど、トランクルームがあるなら少し狭くてもE70Pもありかなーと少し悩みどころです！

[5931: 口コミ知りたいさん]

今期は見逃して次期の販売待つ人も多そうですね

[5932: 匿名さん]

>>5929 検討板ユーザーさん
人気住戸目当ての人が落選しても２次希望3次希望の住戸への抽選に参加できる
だから販売ペースが鈍いなら早いうちに人気住戸をやって溢れたのを他に流すメリットはあるかも
ただ目玉がなくなって注目下がるデメリットもある、よくあるパンダ部屋を最後の方まで引っ張るのもその辺
販売ペースが良くて後回しにすれば、人気の住戸に拘らずにこのマンションがどうしても欲しいと買いたい人が買いやすくなるからそれはそれで意味がある

[5933: マンション掲示板さん]

やはり角狙いです。倍率すごいだろうけど…前期落選者の人も多いだろうな。

[5934: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークの未来がとっても楽しみでどうにか当選したいです！！！E76Mが本命でしたが残念ながら落選しました…今期はどこも悩ましいところです。

[5935: 口コミ知りたいさん]

25階は低層と高層エレベータの切り替え階？らしくそこは人気が多いところになる予想みたいです

[5936: 名無しさん]

>>5935 口コミ知りたいさん
エレベーターの乗り口違うからあんまり意味ないよ
降りるときはノンストップだからいいかもね

[5937: マンション検討中さん]

E70P少々狭いですよね、、
収納も我が家は足りなそうです。

[5938: eマンションさん]

>>5937 マンション検討中さん
間取りこだわりすぎると落選しますよ

[5939: 検討板ユーザーさん]

でも間取りに妥協しても後悔しそう

[5940: マンション検討中さん]

ここ買って都内勤務の方ってどれくらいいるんですか？
駅遠はともかく海浜幕張から都心って辛く無いですか？

[5941: 名無しさん]

>>5940 マンション検討中さん
勤務地武蔵小杉だけど買おうと思ってます。都内は高すぎて買えないので。

[5942: マンション検討中さん]

>>5941 名無しさん
羽沢国大とかも検討しました？

[5943: 匿名さん]

>>5941 名無しさん
どう考えても中古で小杉買った方がいいでしょ

[5944: 口コミ知りたいさん]

>>5940 マンション検討中さん
東京駅勤務です～
出勤するにしても電車で一本なのでここ検討しました。
やっぱ都内でも東側の東京、有楽町あたりが多そうですけどね。

[5945: マンション掲示板さん]

都内東側勤務です～八丁堀乗り換えかな

[5946: 名無しさん]

>>5941 名無しさん
駅から会社までの距離が分からないですがドアドア2時間弱くらいかかりますよ…

[5947: 名無しさん]

5941ですが、基本テレワーク週一出社なのでなんとかなるかなと思っているのですが。。
妻が丸の内勤務なのと、できれば千葉さいたまで探してまして。。

[5948: 口コミ知りたいさん]

>>5947 名無しさん
週一ならいけそうですね、失礼致しました！丸の内なら海幕からも勤務しやすいと思います。

[5949: 匿名さん]

うちも基本リモートで東京近辺ならどこでもよかったんですけど
眺望や町並み見てここにしました

[5950: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん
価格が違いすぎない？
小杉で4000万台じゃなんも買えないよ

[5951: 通りがかりさん]

都内新橋勤務で出社は週一くらいなので問題ないと思ってます。東京駅付近が職場なら毎日出社でも大丈夫そうですが西側（新宿渋谷あたり）とかなら毎日通勤だとなかなか厳しいと思いますよ。

[5952: 匿名さん]

>>5950 マンション検討中さん
板で4000後半～5500ぐらい、時期によってはタワーで5000後半ぐらいででてましたよ

[5953: マンション検討中さん]

>>5942 マンション検討中さん

羽沢国大は、坪で100位違うかも。ベイパークは、駅遠だけど三井が本格的に街づくりを行い、あまりに安い。

[5954: eマンションさん]

>>5951 通りがかりさん
駅まで15分、東京駅内の乗り換えもあるし、千代田区、港区勤務が許容範囲ですかね。

[5955: マンコミュファンさん]

年内に第三次までやりますかね？

[5956: マンション検討中さん]

通勤は運動のようなものなので辛くは感じないです。人それぞれですね。

[5957: eマンションさん]

>>5956 マンション検討中さん
その境地羨ましい…コロナ以降週一程度しか出社ありませんがそれでもめんどくさい

[5958: 名無しさん]

坪200強で買える、メジャー7のタワマン一都三県でありますかね？何なら中古含んだとしても。

[5959: マンション検討中さん]

通勤できるかどうかは正直話す意味あまりないですよね
茨城から都内通勤してる人だって全然いるわけで個人差ありすぎるし人の意見聞いて影響されることもないし

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5959 マンション検討中さん
別に人の意見聞きたい人もいるの話す意味はあるのでは？
嫌なら無視しとけばいいだけだし肩の力抜いて下さい

[5961: マンコミュファンさん]

>>5958 名無しさん
ラインナップってだけなら、ブリリア聖蹟桜ヶ丘くらいしかないかもですね。

そもそもメジャー7とタワマンにこだわる理由はありますか？

[5962: 匿名さん]

>>5960 検討板ユーザーさん
確かに個人差あるとかで意味ないといわれても困りますね
匿名掲示板なんて個人の意見を書くもので事実のみ知りたければ公式かデべに聞けって感じです。

[5963: マンション検討中さん]

まぁこんな掲示板なんてお気持ちの表明の場ですからね。
この話題やめろ、とか言いがちな人のお気持ちですから。
リアルでもいちいち人のことに介入してウザがられてるんでしょうね。ご愁傷様。

[5964: マンション掲示板さん]

>>5958 名無しさん
そもそも、駅徒歩15分のタワマンなんてものが存在しますかね？
今後、発売予定のハルフラのタワー棟くらい？

[5965: 検討板ユーザーさん]

>>5963 マンション検討中さん
出た出た（笑）

[5966: マンション検討中さん]

皆さん今回は申し込む予定でしょうか？
販売戸数が少なくて、自分的にはこれといった部屋がないので迷ってます。
応募してみたい気持ちはありますが、もし当選しても迷うと思いますし、キャンセルしたらもう次回に参加することはできないですよね。。。

[5967: マンション掲示板さん]

>>5966 マンション検討中さん
難しいですよね。
凄い人気で焦りますが、私は待ちます。
待って希望部屋が外れても、さらに4棟目まで待って納得してスッキリ買いたいと思っています。

[5968: 評判気になるさん]

>>5798 買い替え検討中さん
いいこと言うね！

[5969: マンション検討中さん]

年内にもう一回募集あるか確認してください！

[5970: 通りがかりさん]

>>5967 マンション掲示板さん
時間軸的に4棟目でも問題がなく、かつ価格が上がっても納得できるならそれもいい判断なのかもしれませんね
4棟目の価格が上がったら周辺中古ももう一段上がってその頃には5棟目、ZOZO板の話も出てて更に街が評価されてそうで楽しみな街です

[5971: 名無しさん]

>>5970 通りがかりさん
パークウェルステイトが出来たら公園がお年寄りばかりにならないか不安です。

[5972: マンション掲示板さん]

>>5971 名無しさん
あの公園でお年寄りが何するんですか？
お年寄りばかりになるほどベンチもないし、ファミリーみたいにテント貼って遊ぶとは自分は思えないですね
PWSは立派なお庭もあるようですし、人口比率で考えてもお年寄りが溢れる？根拠がいまいちわかりません
また自分もいつかお年寄りになるので不安は特にありません
言い方悪いですが金銭的に余裕のあるお年寄りしか住めないと思うので変な人も少なそう

[5973: 匿名さん]

日光を浴びたいから散歩ぐらいするでしょ、暇人を舐めてはいけない。

[5974: マンション検討中さん]

パークウェルステートは >5971 みたいな輩を排除する効果もあるわけか。
パークウェルステートを企画した三井さんすげーや。

[5975: 名無しさん]

>>5973 匿名さん
字読めないの？お年寄りばかりにはならないような気がするするって言ってるだけでしょ
散歩なんてするに決まってるだろ…お年寄りは散歩も疎まれるのか？こころが狭すぎる。PWSは確定してるのだからそれなら此処は検討しないほうがいいのでは？

[5976: 匿名さん]

30年後は老人だらけになりそうで楽しみですね、街の衰退はほぼ高齢化が絡んでるんですよ。都内ほど新陳代謝がなさそうなので何か策は考えてるんでしょうか

[5977: 口コミ知りたいさん]

>>5976 匿名さん
役所に聞けば？

[5978: マンション検討中さん]

もうネガが何を言おうと残りの部屋は抽選無しでは買えないし、もう勝負は4棟目の条件良い部屋を買えるかどうかのフェーズだよ。

[5979: 名無しさん]

>>5978 マンション検討中さん
ほんとネガはもう意味ないよね
これだけしっかり売れてるし5棟目も値上げの可能性大

[5980: 匿名さん]

幕張ベイパークはコロナで評価が一変しました。
コロナ前は駅遠のタワマンということで餅つき名人さんの評価も低かったのですが、コロナでテレワークできるようになって人気が出ました。
抽選無しでは買えなくなって、転売ヤー防止のために買戻し特約が付くようになりました。
４棟目はミッドスクエアタワーよりも遠くならないですか。値上げして売るのは難しいのでは？

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
スカイよりも遠いミッドはスカイ新築より高くなったんだが？