幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5882: 匿名さん]

>>5881 名無しさん
考えてないというか考えてもしょうがないと思ってます
健康問題は気を付けていてもいつやってくるかわからないし、この情勢ですから会社の業績が悪くなってやめさせられる可能性もゼロじゃない
ローン実行までは正直不安です、特約なくなるのは正直痛い。

[5883: マンション比較中さん]

>>5880 マンション検討中さん
ここで確認してるのは、優遇金利幅ですよね。
優遇金利幅も実行時に決定ならば、今色々と銀行比較してもあんまり意味無いって事なんですね。

[5884: 口コミ知りたいさん]

特定の銀行だけ大幅に条件が悪くなるなんてことあるんですかね？

[5885: 匿名さん]

最初はどこかの金融機関に決めたとしてもまた借り換えもできる
手間や手数料は発生するけど許容範囲なのであればそこまで神経質になる必要もないのかなと

[5886: eマンションさん]

>>5883 マンション比較中さん
銀行によるかもですがうちのは優遇金利幅はもう決まっていたかと。基準金利の変動だけ。

[5887: 匿名さん]

青田売りで理解すべき一番のリスクがそこなのに、何で今更騒いでるのー

平気で入居前に転職・カーローン組みそうな人ばっかりで老婆心ながら心配になるね。
35年ローンなの忘れて、家の金額からすれば数百万なんて微々たるもんだろって計算もせずにカーローン組むのとか本当やめろよな

[5888: マンション掲示板さん]

本審査なんてのらりくらり入居近づくまで引っ張れば良くない？
三井の都合に合わせる義務なんてないよね。

[5889: マンション検討中さん]

>>5883 マンション比較中さん
優遇金利幅の話をしていたんですか？それは気が付かなかった。
それは本審査後に提示でしょう。
って言うか、最大優遇金利幅を提示されない人っているの？
そういう方に配慮できない投稿で誠に申し訳ございませんでした。

[5890: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
リスクを会社が負うか個人が負うかの違いですね
スカイはそのあたりかなり優遇されてたんじゃないかな。
車は突然壊れることもあるので通勤等で必須だとしてもローン実行まではレンタルや中古でしのぐなど考えて行動しないとですね

[5891: マンション検討中さん]

後売却される方、どちらで金融機関の審査されてますか？

[5892: マンション比較中さん]

>>5889 マンション検討中さん
なるほど、優遇金利確定は本審査時なんですね。
最大が提示されるか、されないかは問題でなくて、
最大優遇金利は、銀行間の競争もあってか半年も経てば結構変わってますよね。
半年後に最大優遇金利がもっと多くなるかも知れませんが、逆もあるので、
早めに本審査して優遇金利確定させた方が良さそうですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 マンション比較中さん
なんでそう言う結論になるのか、ちょっと理解できないですけど、住宅ローンなんてこんな掲示板の情報で決めるもんでも無いと私は思うので、ご自分の好きにしたら良いと思います。
なんかやり取りが噛み合わないので。
銀行の担当者や売り主の営業と話せばわかると思いますけど、住宅ローンなんて一律にどうのこうの言う商品ではなくて、個別の要素が大きいので、こんなところで金利がどうのこうの、条件がどうのこうの聞いても、あんまり役には立たないと思いますけどねえ。
一応、私は数回買い替えで住宅ローンもその都度やってますので、そこそこ経験はある方だと思ってます。

[5894: 評判気になるさん]

>>5857 マンコミュファンさん
融資実行時の金利でしか住宅ローンを借りれないからです。固定金利なら現時点の金利で組ませてくれてもいいと思いますけどね。

[5895: マンション検討中さん]

あの、このマンションの話しません？
別の所で相談されたらどうですか？

[5896: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん
って思ったけど、それをしてしまうと金利が下がった時点でキャンセルして再契約することができちゃうので、違約金を取るような仕組みにならざるを得ないね。
そんな複雑にするならやっぱりローン開始時の金利で組むしかないのかな。

[5897: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
契約後1カ月で審査を終わらせる事や、竣工時期が一年後と特殊な事情があるのでこのこのマンションとは全く関係ない話とは思いませんが。
他の話をしたいならあなたが話題ふってみたらどうですか

[5898: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション検討中さん
このマンションの話をしている認識でした

[5899: 通りがかりさん]

ここ検討板ですよ（笑）

[5900: eマンションさん]

契約者だろうから住民板の方がいいね。

[5901: 匿名さん]

正直、抽選時以外は過疎ってたんで話題があるだけマシだと感じてました。

[5902: 評判気になるさん]

>>5901 匿名さん
別に過疎って無いよ。他の板見てないんか。

[5903: マンション検討中さん]

ここの3期2次は1次終わってからすぐ、かつ短期間募集だから、落選者への救済措置とか言ってる人がいるけど、
切実な落選者に売れ残りそうな微妙な物件売っといて、ほっといても売れるような S-77、Ne-85、E-73は最後まで取ってるもんなー
やり方が汚いと思う、短期間完売タイトル欲しいだけかもしれないけど

[5904: 名無しさん]

E70Pの25階以下は、駐車場の抽選権無いんですね。

[5905: 検討板ユーザーさん]

別に汚くはないと思うけど。
そもそも救済措置なんて意図もないのでは？
今までも2次や3次は似たような間隔だったし

[5906: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
三井って狡猾な売り方だよね
高値至上主義の住友ともまた違った狡猾さだよ。

[5907: マンション検討中さん]

救済措置では無いと思いますよ。
新規呼んでますし。
今満席ですけど、来週も解放し始めるでしょうし。

[5908: eマンションさん]

>>5903 マンション検討中さん
慈善事業かなんかと勘違いしてるんですか？

[5909: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象なのか分かる人います？

[5910: 匿名さん]

出せば売れるフェーズに入ってしまったんでしょうがないですね
モデルルームもスカスカの時期はあったんで出遅れだと思われます

[5911: 検討板ユーザーさん]

>>5910 匿名さん
そう言う出遅れで慌てた方が今回の住戸に応募されて、
後に出る人気の部屋が少しでも倍率下がればオッケーです

[5912: 契約済みさん]

この超低金利時代で住宅ローンの金利がリスクって...
そこまでギリギリの家計なら買わないほうが身のためのような

今より1%くらい上がっても余裕があるくらいで買わないと

[5913: 匿名さん]

そういう人達には今はTX沿線が人気。
スカイの住民層見る限り、こちらはカツカツ多いと思う。

[5914: マンコミュファンさん]

>>5899 通りがかりさん
別にいいでしょ。そんな明確に区別してる人ほとんどいないよ。契約するまで住宅ローンのことを何も考えなくていい現金購入組ですかね。
私含め一般人は契約前から住宅ローンのことも考えてますよ。

[5915: 評判気になるさん]

>>5912 契約済みさん
そんなの当たり前。5%とかになったときのことを考えてるんですよ。

[5916: 契約済みさん]

今から1年半後に5%になると思ってるならそもそも家買うべきじゃないですねｗ

[5917: 匿名さん]

1期からE73を待ってますが、何か？

[5918: マンション掲示板さん]

>>5916 さん

>>5916 契約済みさん
1年半後に5%って逆に日本がどう言う状況ならなるか教えてほしいw

[5919: マンコミュファンさん]

>>5914 マンコミュファンさん
ローンの事なんか専門家に質問したらいいじゃないですか。ここで質問する意図ってなんかあるんですか？w

[5920: 通りがかりさん]

契約後の話はこっちでしましょうよ
過疎ってますし
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676746/

[5921: 匿名さん]

専門家も信頼のおける人に相談してくださいね
無料相談している人は鵜呑みにしないでください、理由は控えます。

[5922: マンション検討中さん]

今期の人気住戸の状況とか営業さんから聞けたら教えてくださいね！

[5923: マンション検討中さん]

>>5918 マンション掲示板さん
一年半後とは言ってないけどね。アメリカとかイギリスの状況見てたら金利が急上昇することもあり得なくはない金融情勢になってると思う。
もちろん先のことはわからないので、あなたみたいにバカにして「そんなわけねぇだろw」って思うのも自由。

[5924: マンション掲示板さん]

>>5919 マンコミュファンさん
5914ですが私は質問してないので分からないです。
別に専門家に質問するのも自由ですし、ここで聞くのも自由じゃないですか？

[5925: 評判気になるさん]

>>5923 マンション検討中さん
有難い解説ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!!

[5926: 名無しさん]

逆に日本は>>5916みたいに危機感ない人ばっかりで、アメリカみたいに金利上げたら破産する人が沢山いそうだから日銀も上げるのを躊躇ってくれるかも笑

[5927: 匿名さん]

>>5922 マンション検討中さん
やはりトランクルーム付きの高層階が人気ですが、
結構、登録段階で変動します。とのこと。

また、今期の販売ではありませんが、
NE85、S77は、販売待ちの人が多いとのことでした。

[5928: 口コミ知りたいさん]

高倍率が必至の人気の部屋をギリギリまで引っ張るのって最終的に買いたかったのに買えない人が溢れちゃうと思うんですけど、人気マンションの売り方として正解なんですかね？？

[5929: 検討板ユーザーさん]

買える人数は変わらないけど人気の部屋を先に売ったとしてなにか違いある？

[5930: 評判気になるさん]

東側はやはりE70Pの高層が人気ですかね？E77Qも良さそうだけど、トランクルームがあるなら少し狭くてもE70Pもありかなーと少し悩みどころです！

[5931: 口コミ知りたいさん]

今期は見逃して次期の販売待つ人も多そうですね