幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5851: 契約済みさん]

>>5848 マンション比較中さん

E70の廊下側なら日当たりは０ですよ
スカイグランド内見しましたが常に薄暗い重厚な雰囲気です

[5852: マンション検討中さん]

あ、外廊下に面してる部屋の日当たり？
日当たりって言葉が何を指してるか不明ですが、高層階は明るいけど、低層階は暗い。
日当たりという意味では、直射日光は当たらない。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5847 検討板ユーザーさん

食器棚置き場そこでも良くない？

[5854: マンコミュファンさん]

>>5853 マンション掲示板さん

好みの問題ですね！
自分は無理でした！
料理中は振り返ってすぐにお皿取りたい派です！

[5855: 5836です]

皆様ご意見ありがとうございます。
E70の西側の部屋のことでした。
タワマン住んだことがないので参考になります。
各部屋の日当たり、明るさも重視したいので、私にはE77の方が良さそうです。

[5856: eマンションさん]

>>5831 名無しさん
気持ちは分かりますが仕方ないかと。
金利が読めないのは銀行のせいですね。今の時点の金利で固定金利で組ませてくれたらいいですけどね。
もしくは、金利が急上昇した場合はキャンセルしても手受け金がほとんど戻ってくるとかだとありがたいですけど、デベロッパー的にリスクが高いので無理でしょうね。

[5857: マンコミュファンさん]

>>5856 eマンションさん
金利がよめないのが銀行のせい？なぜ銀行のせいになるんだ…

[5858: 口コミ知りたいさん]

各銀行の最大優遇金利って、月単位で結構変わってますよね。
この優遇金利って、いつのが適用されます？
事前審査時？本審査時？実行時？

[5859: マンション検討中さん]

今からオナスタで選べるなら、標準色のブリーズホワイトより他の色にしたほうが、将来希少価値などは望めるでしょうか？
その他有償でも入れた方が良いようなオプション等ありますでしょうか？

[5860: eマンションさん]

>>5859 マンション検討中さん
売却考えるなら万人受けする方がいいかと
たまにリフォーム済み物件でこの壁紙は趣味ではないと思うものがあります
そういう意味で不特定多数をターゲットにするなら無難な方が

[5861: 名無しさん]

あれ？契約後1ヶ月以内にローンの申し込み完了していないとダメ！って言われた気がしたのですが気のせいでしたか・・・？

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンション検討中さん
いや、一方的に売主有利でデメリットしかないって。

今の金利条件で銀行を選ばされるのもそうだし、たとえ金消後であっても転職・新規カーローン等の前提条件の大きな変更があれば告知する義務がある。
銀行によっては告知の内容によって金消後でも融資を取り消す場合があるし、隠したまま入居してもバレたらその時点で一括返済を要求される可能性がある。

[5863: マンコミュファンさん]

青田売り物件の場合、入居が近づいてからローン本審査というのが良心的。
三井がこの時期の本審査を要求するのはローン特約をこの段階で使わせて、入居直前にローン降りなくなった場合に手付金を没収するため。

[5864: 名無しさん]

>>5844 マンション検討中さん
ん？ローンの審査なしで融資してくれる銀行あるんですか？？恐ろしい・・

[5865: 名無しさん]

>>5860 eマンションさん
となると、大多数の標準ブリーズホワイトがつまんないけど無難、って事でしょうか？
せっかくオナスタ使えるならと、思いますが、、結局何もしない素うどんが1番良いのかなぁと、、

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
次の買い手のために我慢するとか、何のためにリスクを負って家を買うの？とは思うけど

[5867: 匿名さん]

ギリギリまでローン組まないと家が買いづらい時代だけど、金利の先行きが不透明なのでギリローンはくれぐれもご注意を。
万が一金利爆上げで与信が足らなくなり直前で融資キャンセルになったら、手付金返ってこないからね。

[5868: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
そんなリセールばっかり気にして付けたオプションの家に住むことは楽しいのだろうか…

[5869: 匿名さん]

>>5864 名無しさん
ちゃう。ここは提携ローンの場合、契約後1ヶ月以内に本審査まで通さないといけない。
でもそこで通した銀行でローン組まなくてもいいんだよって意味。

[5870: eマンションさん]

>>5865 名無しさん
個性の強くない無難な方がターゲットの裾野広げること考えたらいいです
でもせっかくオナスタ使えるリセールに囚われて新築買うのにそんなのでいいのかと考えたらもったいなくないですか？
リセール考えないのはダメですが、リセール気にし過ぎて窮屈になるのも新築のワクワク感無くなってしまいませんか

[5871: eマンションさん]

みなさんとても住宅ローンに詳しい方が多そうなのでお尋ねさせてください。

本審査後し、その銀行とその後すぐに契約をしたとします。
1期で購入した方は、約2年近く融資実行まであるわけですが、その間に大きな変化（妊娠や病など）が起こる可能性はある程度あると思います。
（このマンションの購買層からすると特に妊娠、出産、育休は一定数ありそう）
これによって、審査のやり直しが発生し、その審査に落ちた場合はローン特約では救われず、手付金をそのまま支払うことになるのでしょうか？

[5872: eマンションさん]

>>5871 eマンションさん
健康状態での融資非承認に関しては、重説に記載がありますが手付放棄での解約となります。

[5873: eマンションさん]

何故か本申込はすぐやらせる割に
金消は再来年1-2月頃でいいからな

[5874: 評判気になるさん]

明日、さいたま新都心の餃子フェス
行ってきますが、将来幕張でもイベントが増えるといいな～！！

[5875: 評判気になるさん]

>>5843 マンション検討中さん

告知期限年内なので、3期もダメなのでは？

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5871 eマンションさん
進めるのは本審査までで、契約は引き渡し前です。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 さん

なるほど。なかなかのリスクを抱えてみなさん契約してるのですね。

[5878: 匿名さん]

>>5858 口コミ知りたいさん
これ、実行時だと銀行が好きな様に出来ちゃいますね。どうなんでしょうか。

[5879: eマンションさん]

>>5875 評判気になるさん

まぁそこまで馬鹿正直にローンの本審査始める必要もないですよ、ってこと。
契約後1ヶ月以内とか言われますけど、ボチボチやればOKです。

でもこの掲示板見てると、ローン審査と金消契約の区別もついてない人がいて、そんな認識でマンション買っちゃうんだー、って驚いてます。

[5880: マンション検討中さん]

ローン金利は実行時の金利って言う常識中の常識を知らないでマンション買うんですか？
ヤバくない？？
申し込み時の金利で借りたいなら、財形住宅融資の一択です。今どき、財形住宅融資使う人、ほとんどいないと思うけど。

[5881: 名無しさん]

>>5877 マンション検討中さん
マンション買おうって人が融資実行までの不確定要素に対し何も考えないとは思えないですけどね。
妊娠しても大丈夫なのか？考えたり、毎年人間ドック受けておくとか。
逆に数千万のローンに対して慎重に行動出来ない人は止めたほうが良いと思います。

[5882: 匿名さん]

>>5881 名無しさん
考えてないというか考えてもしょうがないと思ってます
健康問題は気を付けていてもいつやってくるかわからないし、この情勢ですから会社の業績が悪くなってやめさせられる可能性もゼロじゃない
ローン実行までは正直不安です、特約なくなるのは正直痛い。

[5883: マンション比較中さん]

>>5880 マンション検討中さん
ここで確認してるのは、優遇金利幅ですよね。
優遇金利幅も実行時に決定ならば、今色々と銀行比較してもあんまり意味無いって事なんですね。

[5884: 口コミ知りたいさん]

特定の銀行だけ大幅に条件が悪くなるなんてことあるんですかね？

[5885: 匿名さん]

最初はどこかの金融機関に決めたとしてもまた借り換えもできる
手間や手数料は発生するけど許容範囲なのであればそこまで神経質になる必要もないのかなと

[5886: eマンションさん]

>>5883 マンション比較中さん
銀行によるかもですがうちのは優遇金利幅はもう決まっていたかと。基準金利の変動だけ。

[5887: 匿名さん]

青田売りで理解すべき一番のリスクがそこなのに、何で今更騒いでるのー

平気で入居前に転職・カーローン組みそうな人ばっかりで老婆心ながら心配になるね。
35年ローンなの忘れて、家の金額からすれば数百万なんて微々たるもんだろって計算もせずにカーローン組むのとか本当やめろよな

[5888: マンション掲示板さん]

本審査なんてのらりくらり入居近づくまで引っ張れば良くない？
三井の都合に合わせる義務なんてないよね。

[5889: マンション検討中さん]

>>5883 マンション比較中さん
優遇金利幅の話をしていたんですか？それは気が付かなかった。
それは本審査後に提示でしょう。
って言うか、最大優遇金利幅を提示されない人っているの？
そういう方に配慮できない投稿で誠に申し訳ございませんでした。

[5890: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
リスクを会社が負うか個人が負うかの違いですね
スカイはそのあたりかなり優遇されてたんじゃないかな。
車は突然壊れることもあるので通勤等で必須だとしてもローン実行まではレンタルや中古でしのぐなど考えて行動しないとですね

[5891: マンション検討中さん]

後売却される方、どちらで金融機関の審査されてますか？

[5892: マンション比較中さん]

>>5889 マンション検討中さん
なるほど、優遇金利確定は本審査時なんですね。
最大が提示されるか、されないかは問題でなくて、
最大優遇金利は、銀行間の競争もあってか半年も経てば結構変わってますよね。
半年後に最大優遇金利がもっと多くなるかも知れませんが、逆もあるので、
早めに本審査して優遇金利確定させた方が良さそうですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 マンション比較中さん
なんでそう言う結論になるのか、ちょっと理解できないですけど、住宅ローンなんてこんな掲示板の情報で決めるもんでも無いと私は思うので、ご自分の好きにしたら良いと思います。
なんかやり取りが噛み合わないので。
銀行の担当者や売り主の営業と話せばわかると思いますけど、住宅ローンなんて一律にどうのこうの言う商品ではなくて、個別の要素が大きいので、こんなところで金利がどうのこうの、条件がどうのこうの聞いても、あんまり役には立たないと思いますけどねえ。
一応、私は数回買い替えで住宅ローンもその都度やってますので、そこそこ経験はある方だと思ってます。

[5894: 評判気になるさん]

>>5857 マンコミュファンさん
融資実行時の金利でしか住宅ローンを借りれないからです。固定金利なら現時点の金利で組ませてくれてもいいと思いますけどね。

[5895: マンション検討中さん]

あの、このマンションの話しません？
別の所で相談されたらどうですか？

[5896: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん
って思ったけど、それをしてしまうと金利が下がった時点でキャンセルして再契約することができちゃうので、違約金を取るような仕組みにならざるを得ないね。
そんな複雑にするならやっぱりローン開始時の金利で組むしかないのかな。

[5897: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
契約後1カ月で審査を終わらせる事や、竣工時期が一年後と特殊な事情があるのでこのこのマンションとは全く関係ない話とは思いませんが。
他の話をしたいならあなたが話題ふってみたらどうですか

[5898: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション検討中さん
このマンションの話をしている認識でした

[5899: 通りがかりさん]

ここ検討板ですよ（笑）

[5900: eマンションさん]

契約者だろうから住民板の方がいいね。