幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5822: マンション検討中さん]

南向き、18～19階辺りでも海見えて結構眺め良さそうですね。

[5823: 匿名さん]

契約者ですが、リセールはシビアに見てます。（もともとそういうのを期待してませんが）
楽観的な方はベイパーク内の数件の取引事例しか見ていなくて根拠が薄いと思います。

[5824: マンション検討中さん]

リセールの話題はそろそろやめましょうか。

海浜幕張勤務の方が沢山買われると良いですね！

[5825: マンション掲示板さん]

今回の期で20-24階を検討しているのですが
高層になりますかね？低層？

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 マンション掲示板さん
中層

[5827: マンション検討中さん]

もう竣工まで1年ほどですね。
工事順調みたいだし入居も前倒しになってほしいな。

[5828: マンション検討中さん]

>>5825 マンション掲示板さん
高層買った方が良いですよ！

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5825 マンション掲示板さん
低層ではないけど高層エレベーター止まらないので高層ではないのは確かですね

[5830: 契約済みさん]

https://manmani.net/?p=46457

マンマニさんが今期間取り載せてくれてますねー
ありがたやーありがたやー

倍率が高そうなのはオーナーズスタイリングが間に合いそうなE70高層ですかね？

[5831: 名無しさん]

本登録したら即座にローンを申し込むのって普通なんですか？1.5年後に極端な話、その銀行の金利だけが上がっている可能性も0ではない中で、、1.5年後のローンを申し込むのってすごくディベロッパー都合な気がするのですが。

[5832: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5833: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5834: 評判気になるさん]

>>5830 契約済みさん
10月中旬で最上階も締切だったと思いますよー。たぶんオナスタできない気がします！

[5835: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事、やはり的確ですね。読んでいてスッキリします。ミッドスクエアタワーはもう終盤戦でしょうか!

[5836: マンション検討中さん]

オナスタ間に合わないんですね。。。
E70の西側の部屋は日当たり全くないですよね？
E77の方が東側に2部屋あるので、日当たり気にしたらE77のほうがいいですかね

[5837: 評判気になるさん]

新改札、出入口だけできると思いきや商業施設ありのようで楽しみですね！

[5838: 匿名さん]

>>5831 名無しさん
はい、完全にデべ都合ですよ。特約も期限短いですね。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5831 名無しさん
購入者、デベ、銀行の三者の都合を考えると仕方ないのかなという感じに見えますが、良い方法ありますか？

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
それに文句あるなら固定金利にしたら良いとしか言えないですよね。

[5841: マンコミュファンさん]

>>5831 名無しさん
いや、もしそうなったら1.5年後に好きな銀行でローン組めばいいじゃないですか…
なんで自分で縛って文句言ってるんですか

[5842: 評判気になるさん]

自分は早めに本審査確定できてよかったですけどね。
通した銀行が条件悪くなったら別のところに変えればいいだけですし。
ただ、条件を並べてじっくり検討する時間は欲しかったですねー。

[5843: マンション検討中さん]

今からの契約でローン審査なら、ローン実行前の再告知が必要ないから、デメリットは一つも無いと思うけど。
告知の期限は1年しかないから、1次、2次で買った人は再告知が必要だからね。
その間に健康診断で引っかかったらちょっと微妙だよね。

上の方で言ってる人もいるけど、ローン審査なんて何回でもどこの銀行でも自分で自由にできるんだから、別に文句言うことでも無いと思うけど。金利が低いのが良ければ、じぶん銀行でもどこでも金利が低い銀行で組めばいいじゃん。
固定か変動か、なんてローン実行の時に決めれば良いんだし。
ちょっと不思議。

[5844: マンション検討中さん]

ちょい補足。ローン審査した銀行でローン組まないといけないと思ってるのかな？
さすがに勉強不足では？

[5845: 名無しさん]

>>5843 マンション検討中さん
デメリットは住宅ローン特約ですかね。

[5846: マンション検討中さん]

提携ローン以外ならどこでも自由に出来そうですが、
提携ローンでも1年後とかにローン審査から手続きしてくれるの？

[5847: 検討板ユーザーさん]

>>5836 マンション検討中さん
W70(E70の西側)でも日当たりは全然気にならないと思いますよ!
結構向こうのマンションまで距離あるので
ただ電車の音と抜け感がないのでそこを許容できるかでしょうか？

E77はキッチンの食器棚の位置がマジで終わってるので要注意です！
食器出すために毎回わざわざキッチン端まで行くのを許容できるかどうか…

[5848: マンション比較中さん]

>>5847 検討板ユーザーさん
E70の廊下側部屋の日当たりを気にしていると思うのですが。。

私も、タワマン内廊下の経験が無く分からないのですが、
タワマン内廊下の廊下側部屋の明るさってどうなんでしょうか？
板状マンションだと、結構明るいですけど。

[5849: マンション検討中さん]

これだけ隣と間隔が取れているタワマンで日当たりって気になるかなぁ？
南向きは冬はポカポカと暖かくて良いとは思いますが、東とか西って直射日光が部屋を直撃して不快なだけだと思うんだけど。
北向きで直接日が当たらなくても、部屋の中はすごく明るいしね。
私だったら東向きや西向きはむしろ隣のマンションが日除けになってくれるくらいが丁度良いです。
都内の密集したタワマンとは明るさという意味で部屋内の印象はかなり違いますよ。

[5850: マンコミュファンさん]

>>5846 マンション検討中さん
仮審査した銀行なら後でもできますよ。担当が言ってました。
仮審査からとなるとわからないですが

[5851: 契約済みさん]

>>5848 マンション比較中さん

E70の廊下側なら日当たりは０ですよ
スカイグランド内見しましたが常に薄暗い重厚な雰囲気です

[5852: マンション検討中さん]

あ、外廊下に面してる部屋の日当たり？
日当たりって言葉が何を指してるか不明ですが、高層階は明るいけど、低層階は暗い。
日当たりという意味では、直射日光は当たらない。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5847 検討板ユーザーさん

食器棚置き場そこでも良くない？

[5854: マンコミュファンさん]

>>5853 マンション掲示板さん

好みの問題ですね！
自分は無理でした！
料理中は振り返ってすぐにお皿取りたい派です！

[5855: 5836です]

皆様ご意見ありがとうございます。
E70の西側の部屋のことでした。
タワマン住んだことがないので参考になります。
各部屋の日当たり、明るさも重視したいので、私にはE77の方が良さそうです。

[5856: eマンションさん]

>>5831 名無しさん
気持ちは分かりますが仕方ないかと。
金利が読めないのは銀行のせいですね。今の時点の金利で固定金利で組ませてくれたらいいですけどね。
もしくは、金利が急上昇した場合はキャンセルしても手受け金がほとんど戻ってくるとかだとありがたいですけど、デベロッパー的にリスクが高いので無理でしょうね。

[5857: マンコミュファンさん]

>>5856 eマンションさん
金利がよめないのが銀行のせい？なぜ銀行のせいになるんだ…

[5858: 口コミ知りたいさん]

各銀行の最大優遇金利って、月単位で結構変わってますよね。
この優遇金利って、いつのが適用されます？
事前審査時？本審査時？実行時？

[5859: マンション検討中さん]

今からオナスタで選べるなら、標準色のブリーズホワイトより他の色にしたほうが、将来希少価値などは望めるでしょうか？
その他有償でも入れた方が良いようなオプション等ありますでしょうか？

[5860: eマンションさん]

>>5859 マンション検討中さん
売却考えるなら万人受けする方がいいかと
たまにリフォーム済み物件でこの壁紙は趣味ではないと思うものがあります
そういう意味で不特定多数をターゲットにするなら無難な方が

[5861: 名無しさん]

あれ？契約後1ヶ月以内にローンの申し込み完了していないとダメ！って言われた気がしたのですが気のせいでしたか・・・？

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンション検討中さん
いや、一方的に売主有利でデメリットしかないって。

今の金利条件で銀行を選ばされるのもそうだし、たとえ金消後であっても転職・新規カーローン等の前提条件の大きな変更があれば告知する義務がある。
銀行によっては告知の内容によって金消後でも融資を取り消す場合があるし、隠したまま入居してもバレたらその時点で一括返済を要求される可能性がある。

[5863: マンコミュファンさん]

青田売り物件の場合、入居が近づいてからローン本審査というのが良心的。
三井がこの時期の本審査を要求するのはローン特約をこの段階で使わせて、入居直前にローン降りなくなった場合に手付金を没収するため。

[5864: 名無しさん]

>>5844 マンション検討中さん
ん？ローンの審査なしで融資してくれる銀行あるんですか？？恐ろしい・・

[5865: 名無しさん]

>>5860 eマンションさん
となると、大多数の標準ブリーズホワイトがつまんないけど無難、って事でしょうか？
せっかくオナスタ使えるならと、思いますが、、結局何もしない素うどんが1番良いのかなぁと、、

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
次の買い手のために我慢するとか、何のためにリスクを負って家を買うの？とは思うけど

[5867: 匿名さん]

ギリギリまでローン組まないと家が買いづらい時代だけど、金利の先行きが不透明なのでギリローンはくれぐれもご注意を。
万が一金利爆上げで与信が足らなくなり直前で融資キャンセルになったら、手付金返ってこないからね。

[5868: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
そんなリセールばっかり気にして付けたオプションの家に住むことは楽しいのだろうか…

[5869: 匿名さん]

>>5864 名無しさん
ちゃう。ここは提携ローンの場合、契約後1ヶ月以内に本審査まで通さないといけない。
でもそこで通した銀行でローン組まなくてもいいんだよって意味。

[5870: eマンションさん]

>>5865 名無しさん
個性の強くない無難な方がターゲットの裾野広げること考えたらいいです
でもせっかくオナスタ使えるリセールに囚われて新築買うのにそんなのでいいのかと考えたらもったいなくないですか？
リセール考えないのはダメですが、リセール気にし過ぎて窮屈になるのも新築のワクワク感無くなってしまいませんか

[5871: eマンションさん]

みなさんとても住宅ローンに詳しい方が多そうなのでお尋ねさせてください。

本審査後し、その銀行とその後すぐに契約をしたとします。
1期で購入した方は、約2年近く融資実行まであるわけですが、その間に大きな変化（妊娠や病など）が起こる可能性はある程度あると思います。
（このマンションの購買層からすると特に妊娠、出産、育休は一定数ありそう）
これによって、審査のやり直しが発生し、その審査に落ちた場合はローン特約では救われず、手付金をそのまま支払うことになるのでしょうか？