幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5801: 検討板ユーザーさん]

>>5799 検討板ユーザーさん
普通に美浜若葉小学校じゃないですかね。

[5802: 通りがかりさん]

今回どの部屋に応募されますか？

[5804: 評判気になるさん]

>>5802 通りがかりさん
今回ってどこが対象になったんですか？もう買ったからメールこなくなっちゃったんですよね…

[5805: 管理担当]

[NO.5772～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5806: マンション検討中さん]

3期2次で64戸くらい供給するっぽいから、749戸中604戸くらい供給済みってことか。
残り150戸を切ったと。
最近は1ヶ月に30戸は売れてるから、来年3月に完売かな。
北東角と2LDKは瞬殺だろうし。
中住戸も抽選無しで買える部屋はもう無いかもね。

[5807: マンション比較中さん]

すでに葛西に立派な水族館があるのに、幕張にはいらないでしょ

[5808: マンション検討中さん]

検討者用の板なので水族館の話は他所でして。

[5809: 評判気になるさん]

住宅ローンなんですが、今一番どこがいいですか？？4500万借りる予定です！
三井は0.345 イオンは0.39%みたいですが、みなさんどこにされたか参考にしたいです。

よろしくお願い致します。

[5810: マンション検討中さん]

楽天

[5811: eマンションさん]

>>5809 評判気になるさん
金利だけでなく、手数料やガン特約などつけるなら適用の条件なども考慮するといいですよ。

[5812: 検討板ユーザーさん]

>>5794 マンション検討中さん
汚職とコロナ対応があったので、あの時点で立候補しないと決めただけでは。

[5813: マンション検討中さん]

この板は検討者用なので、街やマンションの価値が上がるなら水族館あっても色んな施設が出来ても良いです。
動物が可哀想だから反対って理由を押し付けられても困ります。言い出しっぺのベイタウンの方と交渉してください。

[5814: 住民さん1]

動物が可哀想だから反対って理由はバカの一つ覚えですね。動物園やってる自治体が言っても何の説得力もありません。

[5815: 名無しさん]

植物がかわいそうだから、芝生や植栽は辞めてください。

[5816: 通りがかりさん]

購入者・マンション検討してる人の間でも
短期でマンションを売って行く予定の人であれば、将来の維持費を気にしないでリセールバリュー上がるものはなんであれ歓迎するでしょう
逆に長期で住む予定であれば市の財政に負担掛ける維持費のかかるものを歓迎しないという利益相反の関係になりますよね

マンションの共用施設とその維持費と同じですよね
売却が近くに見えているなら豪華な共用施設と管理修繕費は変更せずに安いままで抑えておきたいですし、長く住むなら長期的な維持費を抑えられるようにコスト掛かるものは変えて管理修繕費も早期に上げて均等化したいと思うものです
どちらが正しいかでなく、立場の違いで意見は異なりますよね

[5817: マンション掲示板さん]

今回はどこが人気になりそうでしょうか？
東向きの70平米？

[5818: 名無しさん]

5タイプとなりますが、E70ptが断トツかと思います。

[5819: マンション検討中さん]

E70P面積が狭いので、収納は少なめですね。

[5820: マンコミュファンさん]

>>5816 通りがかりさん
いや、短期売却なんて稀な話を普通みたいに言わないでくれ。
だいぶマンコミュやブロガーにマインドコントロールされてるぞ。

[5821: 匿名さん]

>>5816 通りがかりさん
短期目的でも市の財政を食いつぶすような箱物は歓迎してないでしょ
中古で買う層のが金銭感覚厳しいの知ってますから。

[5822: マンション検討中さん]

南向き、18～19階辺りでも海見えて結構眺め良さそうですね。

[5823: 匿名さん]

契約者ですが、リセールはシビアに見てます。（もともとそういうのを期待してませんが）
楽観的な方はベイパーク内の数件の取引事例しか見ていなくて根拠が薄いと思います。

[5824: マンション検討中さん]

リセールの話題はそろそろやめましょうか。

海浜幕張勤務の方が沢山買われると良いですね！

[5825: マンション掲示板さん]

今回の期で20-24階を検討しているのですが
高層になりますかね？低層？

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 マンション掲示板さん
中層

[5827: マンション検討中さん]

もう竣工まで1年ほどですね。
工事順調みたいだし入居も前倒しになってほしいな。

[5828: マンション検討中さん]

>>5825 マンション掲示板さん
高層買った方が良いですよ！

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5825 マンション掲示板さん
低層ではないけど高層エレベーター止まらないので高層ではないのは確かですね

[5830: 契約済みさん]

https://manmani.net/?p=46457

マンマニさんが今期間取り載せてくれてますねー
ありがたやーありがたやー

倍率が高そうなのはオーナーズスタイリングが間に合いそうなE70高層ですかね？

[5831: 名無しさん]

本登録したら即座にローンを申し込むのって普通なんですか？1.5年後に極端な話、その銀行の金利だけが上がっている可能性も0ではない中で、、1.5年後のローンを申し込むのってすごくディベロッパー都合な気がするのですが。

[5832: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5833: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5834: 評判気になるさん]

>>5830 契約済みさん
10月中旬で最上階も締切だったと思いますよー。たぶんオナスタできない気がします！

[5835: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事、やはり的確ですね。読んでいてスッキリします。ミッドスクエアタワーはもう終盤戦でしょうか!

[5836: マンション検討中さん]

オナスタ間に合わないんですね。。。
E70の西側の部屋は日当たり全くないですよね？
E77の方が東側に2部屋あるので、日当たり気にしたらE77のほうがいいですかね

[5837: 評判気になるさん]

新改札、出入口だけできると思いきや商業施設ありのようで楽しみですね！

[5838: 匿名さん]

>>5831 名無しさん
はい、完全にデべ都合ですよ。特約も期限短いですね。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5831 名無しさん
購入者、デベ、銀行の三者の都合を考えると仕方ないのかなという感じに見えますが、良い方法ありますか？

[5840: 評判気になるさん]

>>5839 口コミ知りたいさん
それに文句あるなら固定金利にしたら良いとしか言えないですよね。

[5841: マンコミュファンさん]

>>5831 名無しさん
いや、もしそうなったら1.5年後に好きな銀行でローン組めばいいじゃないですか…
なんで自分で縛って文句言ってるんですか

[5842: 評判気になるさん]

自分は早めに本審査確定できてよかったですけどね。
通した銀行が条件悪くなったら別のところに変えればいいだけですし。
ただ、条件を並べてじっくり検討する時間は欲しかったですねー。

[5843: マンション検討中さん]

今からの契約でローン審査なら、ローン実行前の再告知が必要ないから、デメリットは一つも無いと思うけど。
告知の期限は1年しかないから、1次、2次で買った人は再告知が必要だからね。
その間に健康診断で引っかかったらちょっと微妙だよね。

上の方で言ってる人もいるけど、ローン審査なんて何回でもどこの銀行でも自分で自由にできるんだから、別に文句言うことでも無いと思うけど。金利が低いのが良ければ、じぶん銀行でもどこでも金利が低い銀行で組めばいいじゃん。
固定か変動か、なんてローン実行の時に決めれば良いんだし。
ちょっと不思議。

[5844: マンション検討中さん]

ちょい補足。ローン審査した銀行でローン組まないといけないと思ってるのかな？
さすがに勉強不足では？

[5845: 名無しさん]

>>5843 マンション検討中さん
デメリットは住宅ローン特約ですかね。

[5846: マンション検討中さん]

提携ローン以外ならどこでも自由に出来そうですが、
提携ローンでも1年後とかにローン審査から手続きしてくれるの？

[5847: 検討板ユーザーさん]

>>5836 マンション検討中さん
W70(E70の西側)でも日当たりは全然気にならないと思いますよ!
結構向こうのマンションまで距離あるので
ただ電車の音と抜け感がないのでそこを許容できるかでしょうか？

E77はキッチンの食器棚の位置がマジで終わってるので要注意です！
食器出すために毎回わざわざキッチン端まで行くのを許容できるかどうか…

[5848: マンション比較中さん]

>>5847 検討板ユーザーさん
E70の廊下側部屋の日当たりを気にしていると思うのですが。。

私も、タワマン内廊下の経験が無く分からないのですが、
タワマン内廊下の廊下側部屋の明るさってどうなんでしょうか？
板状マンションだと、結構明るいですけど。

[5849: マンション検討中さん]

これだけ隣と間隔が取れているタワマンで日当たりって気になるかなぁ？
南向きは冬はポカポカと暖かくて良いとは思いますが、東とか西って直射日光が部屋を直撃して不快なだけだと思うんだけど。
北向きで直接日が当たらなくても、部屋の中はすごく明るいしね。
私だったら東向きや西向きはむしろ隣のマンションが日除けになってくれるくらいが丁度良いです。
都内の密集したタワマンとは明るさという意味で部屋内の印象はかなり違いますよ。

[5850: マンコミュファンさん]

>>5846 マンション検討中さん
仮審査した銀行なら後でもできますよ。担当が言ってました。
仮審査からとなるとわからないですが

[5851: 契約済みさん]

>>5848 マンション比較中さん

E70の廊下側なら日当たりは０ですよ
スカイグランド内見しましたが常に薄暗い重厚な雰囲気です

[5852: マンション検討中さん]

あ、外廊下に面してる部屋の日当たり？
日当たりって言葉が何を指してるか不明ですが、高層階は明るいけど、低層階は暗い。
日当たりという意味では、直射日光は当たらない。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5847 検討板ユーザーさん

食器棚置き場そこでも良くない？

[5854: マンコミュファンさん]

>>5853 マンション掲示板さん

好みの問題ですね！
自分は無理でした！
料理中は振り返ってすぐにお皿取りたい派です！

[5855: 5836です]

皆様ご意見ありがとうございます。
E70の西側の部屋のことでした。
タワマン住んだことがないので参考になります。
各部屋の日当たり、明るさも重視したいので、私にはE77の方が良さそうです。

[5856: eマンションさん]

>>5831 名無しさん
気持ちは分かりますが仕方ないかと。
金利が読めないのは銀行のせいですね。今の時点の金利で固定金利で組ませてくれたらいいですけどね。
もしくは、金利が急上昇した場合はキャンセルしても手受け金がほとんど戻ってくるとかだとありがたいですけど、デベロッパー的にリスクが高いので無理でしょうね。

[5857: マンコミュファンさん]

>>5856 eマンションさん
金利がよめないのが銀行のせい？なぜ銀行のせいになるんだ…

[5858: 口コミ知りたいさん]

各銀行の最大優遇金利って、月単位で結構変わってますよね。
この優遇金利って、いつのが適用されます？
事前審査時？本審査時？実行時？

[5859: マンション検討中さん]

今からオナスタで選べるなら、標準色のブリーズホワイトより他の色にしたほうが、将来希少価値などは望めるでしょうか？
その他有償でも入れた方が良いようなオプション等ありますでしょうか？

[5860: eマンションさん]

>>5859 マンション検討中さん
売却考えるなら万人受けする方がいいかと
たまにリフォーム済み物件でこの壁紙は趣味ではないと思うものがあります
そういう意味で不特定多数をターゲットにするなら無難な方が

[5861: 名無しさん]

あれ？契約後1ヶ月以内にローンの申し込み完了していないとダメ！って言われた気がしたのですが気のせいでしたか・・・？

[5862: マンコミュファンさん]

>>5843 マンション検討中さん
いや、一方的に売主有利でデメリットしかないって。

今の金利条件で銀行を選ばされるのもそうだし、たとえ金消後であっても転職・新規カーローン等の前提条件の大きな変更があれば告知する義務がある。
銀行によっては告知の内容によって金消後でも融資を取り消す場合があるし、隠したまま入居してもバレたらその時点で一括返済を要求される可能性がある。

[5863: マンコミュファンさん]

青田売り物件の場合、入居が近づいてからローン本審査というのが良心的。
三井がこの時期の本審査を要求するのはローン特約をこの段階で使わせて、入居直前にローン降りなくなった場合に手付金を没収するため。

[5864: 名無しさん]

>>5844 マンション検討中さん
ん？ローンの審査なしで融資してくれる銀行あるんですか？？恐ろしい・・

[5865: 名無しさん]

>>5860 eマンションさん
となると、大多数の標準ブリーズホワイトがつまんないけど無難、って事でしょうか？
せっかくオナスタ使えるならと、思いますが、、結局何もしない素うどんが1番良いのかなぁと、、

[5866: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
次の買い手のために我慢するとか、何のためにリスクを負って家を買うの？とは思うけど

[5867: 匿名さん]

ギリギリまでローン組まないと家が買いづらい時代だけど、金利の先行きが不透明なのでギリローンはくれぐれもご注意を。
万が一金利爆上げで与信が足らなくなり直前で融資キャンセルになったら、手付金返ってこないからね。

[5868: マンション掲示板さん]

>>5865 名無しさん
そんなリセールばっかり気にして付けたオプションの家に住むことは楽しいのだろうか…

[5869: 匿名さん]

>>5864 名無しさん
ちゃう。ここは提携ローンの場合、契約後1ヶ月以内に本審査まで通さないといけない。
でもそこで通した銀行でローン組まなくてもいいんだよって意味。

[5870: eマンションさん]

>>5865 名無しさん
個性の強くない無難な方がターゲットの裾野広げること考えたらいいです
でもせっかくオナスタ使えるリセールに囚われて新築買うのにそんなのでいいのかと考えたらもったいなくないですか？
リセール考えないのはダメですが、リセール気にし過ぎて窮屈になるのも新築のワクワク感無くなってしまいませんか

[5871: eマンションさん]

みなさんとても住宅ローンに詳しい方が多そうなのでお尋ねさせてください。

本審査後し、その銀行とその後すぐに契約をしたとします。
1期で購入した方は、約2年近く融資実行まであるわけですが、その間に大きな変化（妊娠や病など）が起こる可能性はある程度あると思います。
（このマンションの購買層からすると特に妊娠、出産、育休は一定数ありそう）
これによって、審査のやり直しが発生し、その審査に落ちた場合はローン特約では救われず、手付金をそのまま支払うことになるのでしょうか？

[5872: eマンションさん]

>>5871 eマンションさん
健康状態での融資非承認に関しては、重説に記載がありますが手付放棄での解約となります。

[5873: eマンションさん]

何故か本申込はすぐやらせる割に
金消は再来年1-2月頃でいいからな

[5874: 評判気になるさん]

明日、さいたま新都心の餃子フェス
行ってきますが、将来幕張でもイベントが増えるといいな～！！

[5875: 評判気になるさん]

>>5843 マンション検討中さん

告知期限年内なので、3期もダメなのでは？

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5871 eマンションさん
進めるのは本審査までで、契約は引き渡し前です。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 さん

なるほど。なかなかのリスクを抱えてみなさん契約してるのですね。

[5878: 匿名さん]

>>5858 口コミ知りたいさん
これ、実行時だと銀行が好きな様に出来ちゃいますね。どうなんでしょうか。

[5879: eマンションさん]

>>5875 評判気になるさん

まぁそこまで馬鹿正直にローンの本審査始める必要もないですよ、ってこと。
契約後1ヶ月以内とか言われますけど、ボチボチやればOKです。

でもこの掲示板見てると、ローン審査と金消契約の区別もついてない人がいて、そんな認識でマンション買っちゃうんだー、って驚いてます。

[5880: マンション検討中さん]

ローン金利は実行時の金利って言う常識中の常識を知らないでマンション買うんですか？
ヤバくない？？
申し込み時の金利で借りたいなら、財形住宅融資の一択です。今どき、財形住宅融資使う人、ほとんどいないと思うけど。

[5881: 名無しさん]

>>5877 マンション検討中さん
マンション買おうって人が融資実行までの不確定要素に対し何も考えないとは思えないですけどね。
妊娠しても大丈夫なのか？考えたり、毎年人間ドック受けておくとか。
逆に数千万のローンに対して慎重に行動出来ない人は止めたほうが良いと思います。

[5882: 匿名さん]

>>5881 名無しさん
考えてないというか考えてもしょうがないと思ってます
健康問題は気を付けていてもいつやってくるかわからないし、この情勢ですから会社の業績が悪くなってやめさせられる可能性もゼロじゃない
ローン実行までは正直不安です、特約なくなるのは正直痛い。

[5883: マンション比較中さん]

>>5880 マンション検討中さん
ここで確認してるのは、優遇金利幅ですよね。
優遇金利幅も実行時に決定ならば、今色々と銀行比較してもあんまり意味無いって事なんですね。

[5884: 口コミ知りたいさん]

特定の銀行だけ大幅に条件が悪くなるなんてことあるんですかね？

[5885: 匿名さん]

最初はどこかの金融機関に決めたとしてもまた借り換えもできる
手間や手数料は発生するけど許容範囲なのであればそこまで神経質になる必要もないのかなと

[5886: eマンションさん]

>>5883 マンション比較中さん
銀行によるかもですがうちのは優遇金利幅はもう決まっていたかと。基準金利の変動だけ。

[5887: 匿名さん]

青田売りで理解すべき一番のリスクがそこなのに、何で今更騒いでるのー

平気で入居前に転職・カーローン組みそうな人ばっかりで老婆心ながら心配になるね。
35年ローンなの忘れて、家の金額からすれば数百万なんて微々たるもんだろって計算もせずにカーローン組むのとか本当やめろよな

[5888: マンション掲示板さん]

本審査なんてのらりくらり入居近づくまで引っ張れば良くない？
三井の都合に合わせる義務なんてないよね。

[5889: マンション検討中さん]

>>5883 マンション比較中さん
優遇金利幅の話をしていたんですか？それは気が付かなかった。
それは本審査後に提示でしょう。
って言うか、最大優遇金利幅を提示されない人っているの？
そういう方に配慮できない投稿で誠に申し訳ございませんでした。

[5890: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
リスクを会社が負うか個人が負うかの違いですね
スカイはそのあたりかなり優遇されてたんじゃないかな。
車は突然壊れることもあるので通勤等で必須だとしてもローン実行まではレンタルや中古でしのぐなど考えて行動しないとですね

[5891: マンション検討中さん]

後売却される方、どちらで金融機関の審査されてますか？

[5892: マンション比較中さん]

>>5889 マンション検討中さん
なるほど、優遇金利確定は本審査時なんですね。
最大が提示されるか、されないかは問題でなくて、
最大優遇金利は、銀行間の競争もあってか半年も経てば結構変わってますよね。
半年後に最大優遇金利がもっと多くなるかも知れませんが、逆もあるので、
早めに本審査して優遇金利確定させた方が良さそうですね。

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 マンション比較中さん
なんでそう言う結論になるのか、ちょっと理解できないですけど、住宅ローンなんてこんな掲示板の情報で決めるもんでも無いと私は思うので、ご自分の好きにしたら良いと思います。
なんかやり取りが噛み合わないので。
銀行の担当者や売り主の営業と話せばわかると思いますけど、住宅ローンなんて一律にどうのこうの言う商品ではなくて、個別の要素が大きいので、こんなところで金利がどうのこうの、条件がどうのこうの聞いても、あんまり役には立たないと思いますけどねえ。
一応、私は数回買い替えで住宅ローンもその都度やってますので、そこそこ経験はある方だと思ってます。

[5894: 評判気になるさん]

>>5857 マンコミュファンさん
融資実行時の金利でしか住宅ローンを借りれないからです。固定金利なら現時点の金利で組ませてくれてもいいと思いますけどね。

[5895: マンション検討中さん]

あの、このマンションの話しません？
別の所で相談されたらどうですか？

[5896: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん
って思ったけど、それをしてしまうと金利が下がった時点でキャンセルして再契約することができちゃうので、違約金を取るような仕組みにならざるを得ないね。
そんな複雑にするならやっぱりローン開始時の金利で組むしかないのかな。

[5897: 匿名さん]

>>5895 マンション検討中さん
契約後1カ月で審査を終わらせる事や、竣工時期が一年後と特殊な事情があるのでこのこのマンションとは全く関係ない話とは思いませんが。
他の話をしたいならあなたが話題ふってみたらどうですか

[5898: マンコミュファンさん]

>>5895 マンション検討中さん
このマンションの話をしている認識でした

[5899: 通りがかりさん]

ここ検討板ですよ（笑）

[5900: eマンションさん]

契約者だろうから住民板の方がいいね。