幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5740: 評判気になるさん]

>>5739 マンション検討中さん
売り出し価格次第ですがどの物件でも大体高層階角が売りやすいです。5727さんの言っていることも間違いではないですよ。ミッドスクエアタワーのなかでリセールに強みのある住戸は1期、2期で売り出してます。
自分が住みやすい間取り、階層で決めるのがいいと思いますが、リセールが気になるなら残ってる高層階に申し込んでください。

[5741: 通りがかりさん]

海浜幕張でリセールバリューに過度な期待をする人はほんと頭悪いと思います。
都内在住から「へー、幕張ねー…」と言われても、気にしないで海浜幕張ライフを長く楽しめる人が買えば良い物件です。
Twitterとかで、都内と変わらないぞという高級感を押し付けてくる人達は正直痛いです。
また自分は千葉育ちなので、千葉にはそういう人が多いのは確かです。
東京のチェーン店をありがたがる県民性です。

[5742: マンション検討中さん]

>>5741 通りがかりさん
すごい頭が良さそうですね！尊敬しちゃいます！

[5743: マンション検討中さん]

くだらない批判は無視しましょう。
住民板の方で今後BBQ場がパーク内に移転するらしいという話がありますが、どう思いますか？

[5744: マンション掲示板さん]

>>5743 マンション検討中さん
スカイの住民板を遡って読むと、ここに住む人の民度がわかるよ。

[5745: 匿名さん]

>>5741 通りがかりさん
確かに都内と張り合うのはおろかだと思います
都内でマンション買えない層が流れ着く先なのに

[5746: マンション検討中さん]

>>5739 マンション検討中さん
そもそもリセールリセールとそこばっか気にして買う物件じゃないんだよ
それでもリセールは角部屋、中住戸なら高層階の方が動きがいいし価格も遊べる幅があるのは確か

[5747: 匿名さん]

もう資産価値ばかり気にして窮屈な家選びする時代は終わったよ。家は一生の買い物って時代が戻ってきた。
マンションにしろ戸建てにしろ、家族の幸せ最優先で好きな家を選ぼう。
資産価値気にして妥協して結局資産価値も駄目でした、じゃ後悔しか残らない。

[5748: マンション検討中さん]

都落ちみたいな批判いまだにしてるけど、
広い部屋最高

[5749: 匿名さん]

そもそも賃貸で住んでただけなら都落ちもへったくれもない
実家が都内とか、一度都内に買って住んでたのに払えなくなって越してきたなら都落ちなのかもしれんが

[5750: マンション検討中さん]

まだ60平米3LDKで消耗してるの？

[5751: 匿名さん]

自分が住みやすくて便利と感じる町に家族と一緒に所有マンションに住めるのが１番。
自分の価値観と他人の価値観が近ければリセールも自然に高くなると思いますが、リセール気にして合わせるのは後悔しそう。

[5752: 口コミ知りたいさん]

>>5751 さん

>>5751 匿名さん
子育て環境良くて老若男女が気持ち良く住めて残債割れしなければ最高ですよね！

[5753: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん
承認欲求高めのTwitter民が変に都内に張り合おうとしますからね、広い部屋いいとおもいますよ

[5754: 名無しさん]

多少無理をしてでもここに住みたいひと人、広い部屋に住みたい人、何年か住んで売りたい人、みんなそれぞれの考えがあって当然なので、そんな喧嘩腰にならなくても・・・

[5755: マンション掲示板さん]

港区にビル持ちですが街に惚れて(アンド子育て環境)買いました。子供が大きくなったら都内に戻るかもしれません。都落ちと言われればそうなのかもですが納得して選びました！

[5756: 名無しさん]

>>5753 匿名さん
ほんとそれですね。今回ミッドに移住しますが、言えば言うほどこちらが惨めで恥ずかしくなるからやめてほしい。「~ちゅん」とかはほんと勘弁。1次取得者なのに一体何がわかるんだろ？

[5757: 口コミ知りたいさん]

>>5755 マンション掲示板さん
港区にビルを持ってるという謎の自己紹介はいるか？

こういう人が、謎に都内に張り合う、承認欲求高めのTwitter民です。

[5758: マンション検討中さん]

9階以上の北東角住戸は皆さん狙われますか？

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん
正直、第1期の北西角よりも、残りの北東角15階前後がミッドの中で一番の狙い目住戸だと思っていました。同じ考えの方も多いかと。。

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5758 マンション検討中さん
ぜひ次回の販売時は狙おうと思います。今期の北東角落選者だけで50組近くいて激戦は免れなさそうですが。。

[5761: 評判気になるさん]

>>5760 検討板ユーザーさん
最低5500万円以上になるから応募出来る人結構減りそうですけど、みんな再チャレンジするんですかね？

[5762: 匿名さん]

>>5757 口コミ知りたいさん
他の住民にマウントとってるし、まさに教科書みたいな書き込みですねー

[5763: eマンションさん]

>>5761 評判気になるさん
どうなんでしょう。
高層北東落選組からも流れてきますし、低層組が減ったとしても最終的な倍率は今回とそれほど変わらない気もしますね。

[5764: マンション検討中さん]

スカイの時なんか、北東角は無抽選どころか申し込みが入らない部屋もあったのにな。
1年半でここまで市況が変わるのか。

[5765: マンション検討中さん]

他の角が残ってれば分散したのになー

[5766: マンション検討中さん]

スカイの時は南西角も北西角も最後の方まで残ってましたけどね。
とにかくミッドはクロスやスカイの時と比べて勢いがすごい。
上の方でブロガーがどうのこうの言ってる人いますけど、マンマニ氏はクロス、スカイは間違い無く買い、3棟目は微妙と最初から言ってましたからね。
それでこの売れ行きだからね。

[5767: マンション検討中さん]

この後も何棟も建つとかすごい

[5768: マンション検討中さん]

次期の案内来ましたね。
新規予約も出来るし、特に救済なしですね、、、
また抽選か～

[5769: 匿名さん]

ここは最近のマンション市況の急激な上昇をよそに、前2棟と比べても価格の上がり方が非常に緩やか。お得感満載なので、これで売れないわけはないと思う。

[5770: 口コミ知りたいさん]

3期2次の予告通りなら北東角販売なしですね。
2Lもいつ売るんでしょうね。

[5771: 検討板ユーザーさん]

まあTwitterの人たちを白い目で見る気持ちもわかりますが、今の時代SNSの影響は大きいし今の人気も彼らの発信が多少は影響してるのかなと思ってるので私はポジティブに捉えています。
現地なかなか行けないのでミッドの写真上げてくれてる人とかありがたいですしね。

[5773: マンション検討中さん]

2LDKとS77と北東角まとめて最後まで引っ張りそう（笑）

[5774: 名無しさん]

>>5770 口コミ知りたいさん

北東角３期２次で販売しないとなるとまたこれから希望者増えそうですね

[5775: マンション掲示板さん]

今回64部屋位出てますけど、第3期で終わるんですかね？第4期もあるんですか？

[5776: 評判気になるさん]

順調ですねー

[5777: 名無しさん]

楽にそれぐらいの販売が見込めるということでしょう。実質新規は来週のみ。
3期2次の次は、最終期かもですね。

[5778: 通りがかりさん]

幕張に水族館を誘致する動き、市議会でも話題に出て進みそうなのに、また一部の共産党？の連中が動物が可哀想だから誘致反対を言い出して署名を集め始めた
IRはともかく水族館は幕張のイメージアップにもなるし、将来のリセールバリューも上がるのにね
千葉県には水族館少ないんだからこういう動きは邪魔に感じる

[5779: 名無しさん]

東京でなく千葉勤務だったら欲しかった。
残念無念。東京湾岸だと2倍出さないと同じような部屋買えない。

[5780: 検討板ユーザーさん]

動物が可哀想とか抜きにして閑古鳥が鳴く未来しか見えない水族館なんていらないっす。葛西にあるし。

[5781: 通りがかりさん]

豊砂駅できるしZOZOマリンは移転してドーム化するしメッセも拡張するだろうし、イベントのついで、買い物のついでに行くには最適な場所だと思いますがね
葛西は周りに大した施設がないし家族連れ、デートスポットなど千葉県需要だけでも勝算あると思いますよ

[5782: マンコミュファンさん]

むしろIRが来て欲しいけどな

[5783: 匿名さん]

税金使わずに民間で開発するなら良いんじゃない？

[5784: 通りがかりさん]

確かに水族館ならわざわざ行かないけど、IRなら遊びに行く
野球観戦の前後に遊ぶとか需要ありそう
家族がショッピングしてる最中にIRで時間潰すとか

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 マンコミュファンさん
わかるーIRの方がいいな私も

[5786: 評判気になるさん]

>>5778 通りがかりさん
水族館一つで資産価値なんか変わらんよ
そういうところだぞ

[5787: 通りがかりさん]

調べたら分かりますが実は水族館もIRの一部です
海外ではIR内に水族館もあります
IR＝カジノじゃないんです
だから水族館に賛成しておけば、IR企業が投資に来る可能性は上がります
IR来たら新交通システムも導入されるでしょう
ただコロナで色々環境が変わったからIR誘致がなくなる可能性ありますが、まずは水族館からでも悪くないです

[5788: 匿名さん]

>>5787 通りがかりさん

水族館は人件費光熱費以外に餌代に水道代とコストセンターになりかねないから、民間がやるならいいけど自治体がやるのは賛成しかねます
IRができた後の水族館ならまだ賛成できるけど

[5789: 評判気になるさん]

知事が市長時代にようやく財政立て直したのに、ハコモノ作ってどうするよ

[5790: 通りがかりさん]

>>5788
色々調べたら今のところは民間主体ですね
ただ民間主体でも動物愛護の人らは反対するから困る
IRは統合型リゾートの略ですから水族館はあっても問題ない
水族館に反対する人はIRにも反対でしょうね

[5791: 評判気になるさん]

千葉動物公園の赤字に毎年数億垂れ流してるのに水族館の運営なんて無理だ
そんなに欲しいならアパホテルにやらせれば良い

[5792: 匿名さん]

民間ですべてまかなえるならいいけどなんやかんやで一部は補助金つかうわけでしょ箱物なんてもういらないよ

[5793: マンション検討中さん]

水族館に反対するけどIRには反対しません。
水族館みたいなしょぼいわりにコストはかかるモノ作ることに反対してます。

[5794: マンション検討中さん]

IRはもうやめる宣言してたと思うので水族館単体はかなり危険。失敗する未来が見える。

[5795: マンション検討中さん]

反対派わざわざここまで来ないでください。

[5796: 匿名さん]

市営にして経営失敗したら赤字背負っていくのは市民なんだけど、不動産ゴロツキはそういうの全く考えないから困るわ

[5797: 通りがかりさん]

稲毛海浜公園の運営に民活を導入した知事や市長が水族館をわざわざ市で運営することは無いと思いますよ
今後やる大規模な産業用地の整備すら民間主導です
水族館も市はあっても最低限の補助をするだけでしょう
IRは諦めたのでなく今回の申請タイミングは諦めただけですね
環境が整えば立候補するはず
その際のライバルは東京です
ただ幕張には大規模な幕張メッセ、商業施設、ホテル、野球場などIRの下地になるのはすでにあります
水族館もその一環
投資する企業からしたらゼロから色々作るよりすでにあるものを活用した方が投資効率は良いから幕張がIR誘致で東京に勝つ可能性も上がりますね

[5798: 買い替え検討中さん]

では私が結論を書きますね。

・資産数億円とかある富裕層以外はリセールは絶対大事。人生で最も高い買い物を、リセール気にせず買うのは愚か者。子供の生涯の学費くらいの差が出る。
・ミッドの相対的にリセールが高いのは、高層or角部屋
・とはいえ、今の市況では中住居や低層でもミッドであれば買えるもの買っとけ
・４棟目は確実に値上がるし、それ以外のエリアでもこのコスパマンションはもうなくなる
・4棟目が値上がるということは、1～3棟の中古価格も引っ張られて上がる
・世界的な需給バランスの混乱は、今後も3～4年は続くし、一度インフレに偏ると、なかなかデフレにはならない
・ミクロな視点だと、日本の金利を利上げしない限りは住宅価格は下がらないだろう
・だが、中央銀行は頑なに利上げを嫌がっている

結論：とりあえず買える部屋買っとけ案件です。頑張ってください！

[5799: 検討板ユーザーさん]

新設される小学校はなんて名前になるんでしょう。
千葉市立若葉小学校はあまりに紛らわしいし。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 検討板ユーザーさん

ミッドスクエア小学校じゃないですかね？

[5801: 検討板ユーザーさん]

>>5799 検討板ユーザーさん
普通に美浜若葉小学校じゃないですかね。

[5802: 通りがかりさん]

今回どの部屋に応募されますか？

[5804: 評判気になるさん]

>>5802 通りがかりさん
今回ってどこが対象になったんですか？もう買ったからメールこなくなっちゃったんですよね…

[5805: 管理担当]

[NO.5772～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5806: マンション検討中さん]

3期2次で64戸くらい供給するっぽいから、749戸中604戸くらい供給済みってことか。
残り150戸を切ったと。
最近は1ヶ月に30戸は売れてるから、来年3月に完売かな。
北東角と2LDKは瞬殺だろうし。
中住戸も抽選無しで買える部屋はもう無いかもね。

[5807: マンション比較中さん]

すでに葛西に立派な水族館があるのに、幕張にはいらないでしょ

[5808: マンション検討中さん]

検討者用の板なので水族館の話は他所でして。

[5809: 評判気になるさん]

住宅ローンなんですが、今一番どこがいいですか？？4500万借りる予定です！
三井は0.345 イオンは0.39%みたいですが、みなさんどこにされたか参考にしたいです。

よろしくお願い致します。

[5810: マンション検討中さん]

楽天

[5811: eマンションさん]

>>5809 評判気になるさん
金利だけでなく、手数料やガン特約などつけるなら適用の条件なども考慮するといいですよ。

[5812: 検討板ユーザーさん]

>>5794 マンション検討中さん
汚職とコロナ対応があったので、あの時点で立候補しないと決めただけでは。

[5813: マンション検討中さん]

この板は検討者用なので、街やマンションの価値が上がるなら水族館あっても色んな施設が出来ても良いです。
動物が可哀想だから反対って理由を押し付けられても困ります。言い出しっぺのベイタウンの方と交渉してください。

[5814: 住民さん1]

動物が可哀想だから反対って理由はバカの一つ覚えですね。動物園やってる自治体が言っても何の説得力もありません。

[5815: 名無しさん]

植物がかわいそうだから、芝生や植栽は辞めてください。

[5816: 通りがかりさん]

購入者・マンション検討してる人の間でも
短期でマンションを売って行く予定の人であれば、将来の維持費を気にしないでリセールバリュー上がるものはなんであれ歓迎するでしょう
逆に長期で住む予定であれば市の財政に負担掛ける維持費のかかるものを歓迎しないという利益相反の関係になりますよね

マンションの共用施設とその維持費と同じですよね
売却が近くに見えているなら豪華な共用施設と管理修繕費は変更せずに安いままで抑えておきたいですし、長く住むなら長期的な維持費を抑えられるようにコスト掛かるものは変えて管理修繕費も早期に上げて均等化したいと思うものです
どちらが正しいかでなく、立場の違いで意見は異なりますよね

[5817: マンション掲示板さん]

今回はどこが人気になりそうでしょうか？
東向きの70平米？

[5818: 名無しさん]

5タイプとなりますが、E70ptが断トツかと思います。

[5819: マンション検討中さん]

E70P面積が狭いので、収納は少なめですね。

[5820: マンコミュファンさん]

>>5816 通りがかりさん
いや、短期売却なんて稀な話を普通みたいに言わないでくれ。
だいぶマンコミュやブロガーにマインドコントロールされてるぞ。

[5821: 匿名さん]

>>5816 通りがかりさん
短期目的でも市の財政を食いつぶすような箱物は歓迎してないでしょ
中古で買う層のが金銭感覚厳しいの知ってますから。

[5822: マンション検討中さん]

南向き、18～19階辺りでも海見えて結構眺め良さそうですね。

[5823: 匿名さん]

契約者ですが、リセールはシビアに見てます。（もともとそういうのを期待してませんが）
楽観的な方はベイパーク内の数件の取引事例しか見ていなくて根拠が薄いと思います。

[5824: マンション検討中さん]

リセールの話題はそろそろやめましょうか。

海浜幕張勤務の方が沢山買われると良いですね！

[5825: マンション掲示板さん]

今回の期で20-24階を検討しているのですが
高層になりますかね？低層？

[5826: 通りがかりさん]

>>5825 マンション掲示板さん
中層

[5827: マンション検討中さん]

もう竣工まで1年ほどですね。
工事順調みたいだし入居も前倒しになってほしいな。

[5828: マンション検討中さん]

>>5825 マンション掲示板さん
高層買った方が良いですよ！

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5825 マンション掲示板さん
低層ではないけど高層エレベーター止まらないので高層ではないのは確かですね

[5830: 契約済みさん]

https://manmani.net/?p=46457

マンマニさんが今期間取り載せてくれてますねー
ありがたやーありがたやー

倍率が高そうなのはオーナーズスタイリングが間に合いそうなE70高層ですかね？

[5831: 名無しさん]

本登録したら即座にローンを申し込むのって普通なんですか？1.5年後に極端な話、その銀行の金利だけが上がっている可能性も0ではない中で、、1.5年後のローンを申し込むのってすごくディベロッパー都合な気がするのですが。

[5832: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5833: マンション検討中さん]

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

[5834: 評判気になるさん]

>>5830 契約済みさん
10月中旬で最上階も締切だったと思いますよー。たぶんオナスタできない気がします！

[5835: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事、やはり的確ですね。読んでいてスッキリします。ミッドスクエアタワーはもう終盤戦でしょうか!

[5836: マンション検討中さん]

オナスタ間に合わないんですね。。。
E70の西側の部屋は日当たり全くないですよね？
E77の方が東側に2部屋あるので、日当たり気にしたらE77のほうがいいですかね

[5837: 評判気になるさん]

新改札、出入口だけできると思いきや商業施設ありのようで楽しみですね！

[5838: 匿名さん]

>>5831 名無しさん
はい、完全にデべ都合ですよ。特約も期限短いですね。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5831 名無しさん
購入者、デベ、銀行の三者の都合を考えると仕方ないのかなという感じに見えますが、良い方法ありますか？