幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5700: 通りがかりさん]

落選したー。泣　当選した方羨ましい！キャンセルになったりするのかなー。

[5701: マンション検討中さん]

抽選は構わないけど何度も訪問させるのはやめてほしい。当選したからよかったものの、それで落選したら落ち込みみ激しいですよね。

[5702: マンション掲示板さん]

>>5699 口コミ知りたいさん
70の部屋は無抽選あったと聞きました。

[5703: eマンションさん]

落選した人が優先的になるとかないのでしょうか？次回は絶対に当選したい！

[5704: 名無しさん]

>>5703 eマンションさん
ここではそれはないですが、
次に向けて営業担当からいち早く販売情報を教えてもらえます。
最低でも50~60戸は販売してほしいですね。

[5705: 評判気になるさん]

>>5702 マンション掲示板さん
有難うございます。
やっぱり先に登録しておくか最終日に行くか迷いどころですね。
落選してしまったので早く次の販売が来て欲しい。。

[5706: マンコミュファンさん]

>>5700
ずっと落選し続けてたけどキャルセル部屋を案内してもらった方もいましたよ

[5707: マンション検討中さん]

3期2次から挑戦しようとしてる者です！

営業さんからオーナーズスタイリングはすでに高層までとのことですが
これってカップボードといった家具オプションも含めて全て高層以外は申込み終了ということなのでしょうか？

[5708: マンション掲示板さん]

第1期1次で30階近くが無抽選で買えて良かった

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5708 マンション掲示板さん
完全同意。タイミングって大事。

[5710: マンション検討中さん]

キャンセルする人早めにお願いしますね

[5711: マンション掲示板さん]

>>5707 マンション検討中さん
階数にもよるかもしれませんが…カップボードは後付け家具なので申し込みできますよ！
私は結果的に他で買うことにしましたが、オナスタ不可でも案内されました。

[5712: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
低層ならここじゃなくても検見川浜や稲毛海岸だって良いと思うけど、あちらは全然加熱してないですね。
ブロガーに勧められた物件しか検討できない人が多すぎですね。

[5713: マンション掲示板さん]

自分は検見川浜も稲毛海岸も総武線側も見ましたが、ベイパークの心動く感じは他にはなかったのでこちらに決めましたよ。
どちらが優れているというわけではなく、ベイパークがいいと思ったからってその近辺も気にいるとは限らないと思います。全く雰囲気が違うので。

[5714: eマンションさん]

>>5712 匿名さん
ただの隣ってだけで全然違うやろ…街の雰囲気も住んでいる層も全然違う

[5715: マンコミュファンさん]

>>5712 匿名さん

お！ミハマシティ推しの人、まだ生きてたんだね。
懐かしい！
ここまで粘着できるってすごいね！
また抽選外れちゃった！？

[5716: ご近所さん]

手付金振込期限って、契約日前まででしょうか？それとも契約日後でしょうか？
どの紙にも期限が書いて無く。。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5716 ご近所さん

支払い忘れてキャンセルしてください

[5718: 評判気になるさん]

営業と先程電話しましたが、再来週あたりから新規呼ぶみたいです。
特に救済無しでまた抽選会ですかね、、、
新規呼ばずに2次販売してくれたら良かったのですが、そうもいかないですね。

[5719: 検討板ユーザーさん]

抽選→重説→手付金振込→契約です。
重説のときにちゃんと今後の手続き案内されるはずですが。

[5720: ご近所さん]

>>5719 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 重説は話半分だったので。。
しかしその流れ・期限が手元書類にどこにも書いてないんですよね。。

[5721: eマンションさん]

>>5718 評判気になるさん
申し込み入らなかった住戸も少しだけあったと聞いたので希望あれば抽選漏れた人に紹介してあげればいいのにとは思います

[5722: マンション検討中さん]

>>5721 eマンションさん
私今日電話したのですが、全部埋まったとの回答でした。昨日中に埋まってしまったのかもしれないですね。
次当たることを祈ります(｡-人-｡)

[5723: マンション検討中さん]

ご新規さんもまた呼ぶんですね。
今回残念だった人に救済措置あればよかったですね、、、

[5724: 口コミ知りたいさん]

>>5720 ご近所さん

登録のスケジュールに書いてあります

[5725: マンション検討中さん]

北東角以外でリセールバリュー高そうなとこってどこですか？

[5726: 検討板ユーザーさん]

2LDKの最上階

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5725 マンション検討中さん
今からって話？もうないよそんなの。一期、二期でそういう物件は売り切れてしまいました。

[5728: eマンションさん]

>>5722 マンション検討中さん
重説の際に伺いましたが、全戸申し込み入ったと聞きました。

[5729: 口コミ知りたいさん]

次の北東も倍率エグそうやね、、
ただ他も売れてるので竣工前完売は確実になりそう

[5730: マンション検討中さん]

>>5704 名無しさん
ありがとうございます！救済処置ほしいものですね。次は当選出来る様に頑張りたいです。

[5731: 匿名さん]

>>5716 ご近所さん
一番最初に説明された登録会の案内書に書いてありました。

[5732: 匿名さん]

当選した後に訪問して案内をもらいました、契約のために行ったのか今後の説明を聞きに行ったのか覚えてないです。

[5733: 検討板ユーザーさん]

>>5727 さん

>>5727 口コミ知りたいさん
何もわかってなさそう。

[5734: 匿名さん]

>>5727 口コミ知りたいさん
よくわかっていらっしゃる

[5735: 名無しさん]

>>5733 検討板ユーザーさん
全部分かっているあなたから説明してください

[5736: マンション検討中さん]

北東角以外で残ってるなら間取りがそこそこキレイなS-77Kとかですかねー
ただ目の前にマンションと電車なので微妙かなぁ
E-73も少し狭めですが東なのでコスパは良さそう

[5737: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューの話なら間取りのキレイさは関係ないかな。
残りだと西2L高層と単価が安い東向き高層階なら堅いかな。
正直リセールバリューで決める物件じゃないと思いますけどね。

[5738: 匿名さん]

バリューどうこうの前に、幕張は中古の引き合いが少なくて取引数が少ない。取引事例すらないマンションばかり。
そういう視点で買うのはお勧めしません

[5739: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
本当そうですよね。
5727さんのもう無いですよって発想が笑いました。

[5740: 評判気になるさん]

>>5739 マンション検討中さん
売り出し価格次第ですがどの物件でも大体高層階角が売りやすいです。5727さんの言っていることも間違いではないですよ。ミッドスクエアタワーのなかでリセールに強みのある住戸は1期、2期で売り出してます。
自分が住みやすい間取り、階層で決めるのがいいと思いますが、リセールが気になるなら残ってる高層階に申し込んでください。

[5741: 通りがかりさん]

海浜幕張でリセールバリューに過度な期待をする人はほんと頭悪いと思います。
都内在住から「へー、幕張ねー…」と言われても、気にしないで海浜幕張ライフを長く楽しめる人が買えば良い物件です。
Twitterとかで、都内と変わらないぞという高級感を押し付けてくる人達は正直痛いです。
また自分は千葉育ちなので、千葉にはそういう人が多いのは確かです。
東京のチェーン店をありがたがる県民性です。

[5742: マンション検討中さん]

>>5741 通りがかりさん
すごい頭が良さそうですね！尊敬しちゃいます！

[5743: マンション検討中さん]

くだらない批判は無視しましょう。
住民板の方で今後BBQ場がパーク内に移転するらしいという話がありますが、どう思いますか？

[5744: マンション掲示板さん]

>>5743 マンション検討中さん
スカイの住民板を遡って読むと、ここに住む人の民度がわかるよ。

[5745: 匿名さん]

>>5741 通りがかりさん
確かに都内と張り合うのはおろかだと思います
都内でマンション買えない層が流れ着く先なのに

[5746: マンション検討中さん]

>>5739 マンション検討中さん
そもそもリセールリセールとそこばっか気にして買う物件じゃないんだよ
それでもリセールは角部屋、中住戸なら高層階の方が動きがいいし価格も遊べる幅があるのは確か

[5747: 匿名さん]

もう資産価値ばかり気にして窮屈な家選びする時代は終わったよ。家は一生の買い物って時代が戻ってきた。
マンションにしろ戸建てにしろ、家族の幸せ最優先で好きな家を選ぼう。
資産価値気にして妥協して結局資産価値も駄目でした、じゃ後悔しか残らない。

[5748: マンション検討中さん]

都落ちみたいな批判いまだにしてるけど、
広い部屋最高

[5749: 匿名さん]

そもそも賃貸で住んでただけなら都落ちもへったくれもない
実家が都内とか、一度都内に買って住んでたのに払えなくなって越してきたなら都落ちなのかもしれんが

[5750: マンション検討中さん]

まだ60平米3LDKで消耗してるの？

[5751: 匿名さん]

自分が住みやすくて便利と感じる町に家族と一緒に所有マンションに住めるのが１番。
自分の価値観と他人の価値観が近ければリセールも自然に高くなると思いますが、リセール気にして合わせるのは後悔しそう。

[5752: 口コミ知りたいさん]

>>5751 さん

>>5751 匿名さん
子育て環境良くて老若男女が気持ち良く住めて残債割れしなければ最高ですよね！

[5753: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん
承認欲求高めのTwitter民が変に都内に張り合おうとしますからね、広い部屋いいとおもいますよ

[5754: 名無しさん]

多少無理をしてでもここに住みたいひと人、広い部屋に住みたい人、何年か住んで売りたい人、みんなそれぞれの考えがあって当然なので、そんな喧嘩腰にならなくても・・・

[5755: マンション掲示板さん]

港区にビル持ちですが街に惚れて(アンド子育て環境)買いました。子供が大きくなったら都内に戻るかもしれません。都落ちと言われればそうなのかもですが納得して選びました！

[5756: 名無しさん]

>>5753 匿名さん
ほんとそれですね。今回ミッドに移住しますが、言えば言うほどこちらが惨めで恥ずかしくなるからやめてほしい。「~ちゅん」とかはほんと勘弁。1次取得者なのに一体何がわかるんだろ？

[5757: 口コミ知りたいさん]

>>5755 マンション掲示板さん
港区にビルを持ってるという謎の自己紹介はいるか？

こういう人が、謎に都内に張り合う、承認欲求高めのTwitter民です。

[5758: マンション検討中さん]

9階以上の北東角住戸は皆さん狙われますか？

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん
正直、第1期の北西角よりも、残りの北東角15階前後がミッドの中で一番の狙い目住戸だと思っていました。同じ考えの方も多いかと。。

[5760: 検討板ユーザーさん]

>>5758 マンション検討中さん
ぜひ次回の販売時は狙おうと思います。今期の北東角落選者だけで50組近くいて激戦は免れなさそうですが。。

[5761: 評判気になるさん]

>>5760 検討板ユーザーさん
最低5500万円以上になるから応募出来る人結構減りそうですけど、みんな再チャレンジするんですかね？

[5762: 匿名さん]

>>5757 口コミ知りたいさん
他の住民にマウントとってるし、まさに教科書みたいな書き込みですねー

[5763: eマンションさん]

>>5761 評判気になるさん
どうなんでしょう。
高層北東落選組からも流れてきますし、低層組が減ったとしても最終的な倍率は今回とそれほど変わらない気もしますね。

[5764: マンション検討中さん]

スカイの時なんか、北東角は無抽選どころか申し込みが入らない部屋もあったのにな。
1年半でここまで市況が変わるのか。

[5765: マンション検討中さん]

他の角が残ってれば分散したのになー

[5766: マンション検討中さん]

スカイの時は南西角も北西角も最後の方まで残ってましたけどね。
とにかくミッドはクロスやスカイの時と比べて勢いがすごい。
上の方でブロガーがどうのこうの言ってる人いますけど、マンマニ氏はクロス、スカイは間違い無く買い、3棟目は微妙と最初から言ってましたからね。
それでこの売れ行きだからね。

[5767: マンション検討中さん]

この後も何棟も建つとかすごい

[5768: マンション検討中さん]

次期の案内来ましたね。
新規予約も出来るし、特に救済なしですね、、、
また抽選か～

[5769: 匿名さん]

ここは最近のマンション市況の急激な上昇をよそに、前2棟と比べても価格の上がり方が非常に緩やか。お得感満載なので、これで売れないわけはないと思う。

[5770: 口コミ知りたいさん]

3期2次の予告通りなら北東角販売なしですね。
2Lもいつ売るんでしょうね。

[5771: 検討板ユーザーさん]

まあTwitterの人たちを白い目で見る気持ちもわかりますが、今の時代SNSの影響は大きいし今の人気も彼らの発信が多少は影響してるのかなと思ってるので私はポジティブに捉えています。
現地なかなか行けないのでミッドの写真上げてくれてる人とかありがたいですしね。

[5773: マンション検討中さん]

2LDKとS77と北東角まとめて最後まで引っ張りそう（笑）

[5774: 名無しさん]

>>5770 口コミ知りたいさん

北東角３期２次で販売しないとなるとまたこれから希望者増えそうですね

[5775: マンション掲示板さん]

今回64部屋位出てますけど、第3期で終わるんですかね？第4期もあるんですか？

[5776: 評判気になるさん]

順調ですねー

[5777: 名無しさん]

楽にそれぐらいの販売が見込めるということでしょう。実質新規は来週のみ。
3期2次の次は、最終期かもですね。

[5778: 通りがかりさん]

幕張に水族館を誘致する動き、市議会でも話題に出て進みそうなのに、また一部の共産党？の連中が動物が可哀想だから誘致反対を言い出して署名を集め始めた
IRはともかく水族館は幕張のイメージアップにもなるし、将来のリセールバリューも上がるのにね
千葉県には水族館少ないんだからこういう動きは邪魔に感じる

[5779: 名無しさん]

東京でなく千葉勤務だったら欲しかった。
残念無念。東京湾岸だと2倍出さないと同じような部屋買えない。

[5780: 検討板ユーザーさん]

動物が可哀想とか抜きにして閑古鳥が鳴く未来しか見えない水族館なんていらないっす。葛西にあるし。

[5781: 通りがかりさん]

豊砂駅できるしZOZOマリンは移転してドーム化するしメッセも拡張するだろうし、イベントのついで、買い物のついでに行くには最適な場所だと思いますがね
葛西は周りに大した施設がないし家族連れ、デートスポットなど千葉県需要だけでも勝算あると思いますよ

[5782: マンコミュファンさん]

むしろIRが来て欲しいけどな

[5783: 匿名さん]

税金使わずに民間で開発するなら良いんじゃない？

[5784: 通りがかりさん]

確かに水族館ならわざわざ行かないけど、IRなら遊びに行く
野球観戦の前後に遊ぶとか需要ありそう
家族がショッピングしてる最中にIRで時間潰すとか

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 マンコミュファンさん
わかるーIRの方がいいな私も

[5786: 評判気になるさん]

>>5778 通りがかりさん
水族館一つで資産価値なんか変わらんよ
そういうところだぞ

[5787: 通りがかりさん]

調べたら分かりますが実は水族館もIRの一部です
海外ではIR内に水族館もあります
IR＝カジノじゃないんです
だから水族館に賛成しておけば、IR企業が投資に来る可能性は上がります
IR来たら新交通システムも導入されるでしょう
ただコロナで色々環境が変わったからIR誘致がなくなる可能性ありますが、まずは水族館からでも悪くないです

[5788: 匿名さん]

>>5787 通りがかりさん

水族館は人件費光熱費以外に餌代に水道代とコストセンターになりかねないから、民間がやるならいいけど自治体がやるのは賛成しかねます
IRができた後の水族館ならまだ賛成できるけど

[5789: 評判気になるさん]

知事が市長時代にようやく財政立て直したのに、ハコモノ作ってどうするよ

[5790: 通りがかりさん]

>>5788
色々調べたら今のところは民間主体ですね
ただ民間主体でも動物愛護の人らは反対するから困る
IRは統合型リゾートの略ですから水族館はあっても問題ない
水族館に反対する人はIRにも反対でしょうね

[5791: 評判気になるさん]

千葉動物公園の赤字に毎年数億垂れ流してるのに水族館の運営なんて無理だ
そんなに欲しいならアパホテルにやらせれば良い

[5792: 匿名さん]

民間ですべてまかなえるならいいけどなんやかんやで一部は補助金つかうわけでしょ箱物なんてもういらないよ

[5793: マンション検討中さん]

水族館に反対するけどIRには反対しません。
水族館みたいなしょぼいわりにコストはかかるモノ作ることに反対してます。

[5794: マンション検討中さん]

IRはもうやめる宣言してたと思うので水族館単体はかなり危険。失敗する未来が見える。

[5795: マンション検討中さん]

反対派わざわざここまで来ないでください。

[5796: 匿名さん]

市営にして経営失敗したら赤字背負っていくのは市民なんだけど、不動産ゴロツキはそういうの全く考えないから困るわ

[5797: 通りがかりさん]

稲毛海浜公園の運営に民活を導入した知事や市長が水族館をわざわざ市で運営することは無いと思いますよ
今後やる大規模な産業用地の整備すら民間主導です
水族館も市はあっても最低限の補助をするだけでしょう
IRは諦めたのでなく今回の申請タイミングは諦めただけですね
環境が整えば立候補するはず
その際のライバルは東京です
ただ幕張には大規模な幕張メッセ、商業施設、ホテル、野球場などIRの下地になるのはすでにあります
水族館もその一環
投資する企業からしたらゼロから色々作るよりすでにあるものを活用した方が投資効率は良いから幕張がIR誘致で東京に勝つ可能性も上がりますね

[5798: 買い替え検討中さん]

では私が結論を書きますね。

・資産数億円とかある富裕層以外はリセールは絶対大事。人生で最も高い買い物を、リセール気にせず買うのは愚か者。子供の生涯の学費くらいの差が出る。
・ミッドの相対的にリセールが高いのは、高層or角部屋
・とはいえ、今の市況では中住居や低層でもミッドであれば買えるもの買っとけ
・４棟目は確実に値上がるし、それ以外のエリアでもこのコスパマンションはもうなくなる
・4棟目が値上がるということは、1～3棟の中古価格も引っ張られて上がる
・世界的な需給バランスの混乱は、今後も3～4年は続くし、一度インフレに偏ると、なかなかデフレにはならない
・ミクロな視点だと、日本の金利を利上げしない限りは住宅価格は下がらないだろう
・だが、中央銀行は頑なに利上げを嫌がっている

結論：とりあえず買える部屋買っとけ案件です。頑張ってください！

[5799: 検討板ユーザーさん]

新設される小学校はなんて名前になるんでしょう。
千葉市立若葉小学校はあまりに紛らわしいし。