幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[565: マンション検討中さん]

釣りじゃなかった…

[566: 匿名さん]

事実ならスカイと比べて1000万程度の値上げですか、千葉のくせにやりたい放題ですね

[567: マンション検討中さん]

解散！

[568: マンション検討中さん]

明日MR行きます
4000万台で買える部屋が一つもなければ撤退します、、2LDK西向きだから高そうだし、、

[569: 坪単価比較中さん]

私も明日見に行ってきます。西側中高層階希望なのですが・・・・

[570: マンション検討中さん]

スカイも億超えの部屋一瞬で売れてましたからね

[571: マンション検討中さん]

さすがに予算オーバー、、、、撤退、、

[572: マンション検討中さん]

売れるんですかね?
1、2棟目とこんな価格が違うと、買うのに抵抗あるな

[573: 匿名さん]

おそらく売るときには１，2頭目の価格が基準になるから負債にしかならんだろ

[574: 匿名さん]

三井不動産、絶好調ですね。
強気な価格設定も納得です。

[575: マンション検討中さん]

んー残債割れが続くでしょうから、実需でも短期で売る可能性がある方は購入難しい感じする。

タワマンかつ華やかな雰囲気に飲まれているので、一旦冷静に考える必要あるなー。

[576: 検討板ユーザーさん]

高層階が今まで安すぎたので、逆に低層階は下げてくるのでは？

[577: マンション検討中さん]

下げはしないかと。。。

[578: 検討板ユーザーさん]

シニアレジのパークウェルステイトの植林が完成すると、さらに評価上がって値上がりしそう

[579: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ほんとですよね。予算内だとしても坪30くらい上がってるなら買う気失せます。
せめて坪10でした、、、
どんなもんか価格表が早く見たいですね。

[580: マンション検討中さん]

今日行かれた方に質問ですが、販売予定の部屋と価格の一覧表が貰える感じですか？？

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
販売予定の間取りのうち、中?上層階は予定価格の記載された表がもらえますよ

[582: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[583: マンション検討中さん]

すいません、打ち間違いました。
85平米6500万前後の間違いです！

[584: マンション検討中さん]

やはり坪単価250くらいなんですね?

[585: マンション検討中さん]

これはハルミフラッグに行くべきだな。

[586: 入居予定]

>>583 マンション検討中さん
85平米で6500万なら全然あり。95平米はどんなもんですか？7200万あたり？

[587: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

スカイは87平米で5500万だったのに、、、

[588: マンション検討中]

>>586 入居予定さん
85のところは西向きなので少し高めな感じです。北西98平米高層階で6800くらいですねー
中層階95はまだでてないですが一期で販売のようです

[589: マンション検討中さん]

住みたかったぜ幕張ベイパーク

[590: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
そりゃ高値のスカイ中古が全部売れたから

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
6800は北西95ですか？南西98ですか？

[592: 名無しさん]

午前中MR行ってきましたが、前述の通り、南と西は坪240-250、東は220くらいでした。
80㎡で5500以内だったら良かったのですが、1割くらい値上げのイメージですねー。
強気だなあとは思いました。
ただ、他に買えるとこないので突っ込む可能性高いですが。

[593: 匿名さん]

数年前なら福岡中心部でアパート一棟買いできた価格だね、一旦冷静になるべきかと。

[594: 口コミ知りたいさん]

>582
>今日参加しましたが、42階85平米8500前後でした

向きは西ですか？

[595: マンション検討中さん]

その感じだと条件が良い部屋は高くしたってかんじですね

[596: 名無しさん]

一棟目と二棟目の購入検討していた方に伺いたいのですが、ミッドスクエアの手付金は何%程度が予測されますでしょうか？
仮に10%だった場合、5%への値下げ交渉が可能かなども併せて教えて頂けますと幸いです。

[597: 検討板ユーザーさん]

この眺望（パークウェルステイト）考えたら、東の220は買いかもしれん

[598: マンション検討中]

>>594 口コミ知りたいさん
すいません、6500の間違いです
西向きになりますね
向きによって価格差をつけてきた、かつ全体的に値上げという感じでしょう
今回公開になった価格は全て5400万以上でびっくりしました…

[599: マンション検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
そんなに近く見える感じではなさそうでした！個人的には展望としてはやはり南と西が圧倒的でしたね…

[600: 検討板ユーザーさん]

あえてパンダ部屋つくらず
先に高値の相場つくっておいて
売上悪ければ、低層階値下げでお得感出す
そんな戦略なのか？？三井さん

[601: マンション検討中さん]

全て5400万以上！
ひょえー　通りでモデルルームの案内来ないわけだ笑

[602: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

今の段階なので下の方は70平米以上4000万台でてくるはずです！(と信じてます)

[603: マンション検討中さん]

床暖房はついていましたか？
どんな内装なんでしょ？

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
床暖はありです。内装は2棟目と大差ないと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん

そうなのですね！ありがとうございます。コストのみですね、、、

[606: マンション検討中さん]

2期はいつかしら

[607: 入居予定]

>>598 マンション検討中さん
Se-105YbとSw-113Ut、いくらだったか分かりますか？

[608: 検討板ユーザーさん]

不思議と高層階　西・南で250なら全然高くない気もしてきたぞ、、三井マジック

[609: 匿名さん]

今日の情報を整理すると坪220から250位とういことなのかな。そうであれば平均では坪230位となるので、マンションマニアの予想に近いところで落ち着くのかもね。
今までより階数による価格差をつけてきたが、それでも高層階で坪250なら普通に売れると思う。都内の価格を見慣れた人からすれば、驚きの安さだと思う。

[610: マンション検討中さん]

坪単価が上がって、掲示板が荒れにくくなればいいですが笑

[611: マンション検討中]

>>607 入居予定さん

105は42階9530で、113は42階12000ですね！

[612: 匿名さん]

ホームページのSw-98Gtypeは7500~8000位ですか？眺望良さそうですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

Twitterでベイパークアゲが大量に湧いてるの違和感しかない。

[614: 検討板ユーザーさん]

Twitter陰謀論はこの先も指摘され続けるんだろうなー
SNSを工作して坪単価を250まで高めた三井の広報戦略は神技！！！
東急も負けじとブランズ豊洲で工作頑張ってる！！！

[615: マンション検討中さん]

市況がどうであろうと、駅遠、海浜幕張で250は単純にコスパ悪くねw
都内民はちょっと出せば、都内行けるでしょ。
安さが一番の魅力だったのにね。MRは一応行くけど、普通に都内×駅近×大規模のほうが良いよ。
すぐ売り切れにならないし、みんなちゃんと冷静に計算と調査してね(^^)

[616: マンション検討中さん]

ひえー。
勝どきの駅遠と海浜幕張の駅遠が同じ値段で誰が幕張選ぶんだよ笑
向こうは要望書、締め切ったんでこれから検討しても来年の1月以降になったぞ。

[617: マンション検討中さん]

今日貰った価格表から推察すると、東や北の低層中層なら200前後で出てきそうだな。

[618: マンション検討中さん]

広域で検討しています。
在宅ワークが基本で月に2,3回出勤しており、千葉か東京23区外あたりで探しています。

入居時期については特にこだわりがないため、こちらか聖蹟桜ヶ丘のブリリアかで迷っています。皆様のお話を伺っているところ聖蹟桜ヶ丘のブリリアとおんなじくらいですかね？
どちらもそれぞれに良さがあり、悩ましいところです。

[619: 口コミ知りたいさん]

勝どきの駅遠だと、高層階かつ眺望いい部屋で坪250万てあるの？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

え、、、まじ、、、

[621: マンション検討中さん]

都内は中古も値上がりしてるけど幕張は上がってないからね。
短期転売なら逃げれるかもだけど10年後に売ると残債割れかな。

[622: マンション比較中さん]

新浦安も候補に入ってきますね

[623: マンション掲示板さん]

>>619 口コミ知りたいさん
ないない。7000万ぐらいで眺望も何もないような部屋でもっと狭いから総額が同じってだけで坪単価は倍近く違うよ

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション比較中さん

新浦安に物件ございますか？

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション掲示板さん

とりあえず、モデルルーム行ってみたら？
予約取れないけど

[626: マンション検討中さん]

Twitterでは高層階では妥当な価格と言われてますが、実際購入する身としては、前の棟から1000万近くの値上げは中々きついっす

[627: マンション検討中]

これ、普通にベイタウンのタワマンの方が良くない？
もはや売り物がないけど。。
もしかして海浜幕張バブル？

[628: マンション検討中さん]

街は魅力的ですが、そうは言っても海浜幕張の駅遠物件でハザードもアレですし、10年くらい住んで売却するつもりでしたがこれでは残債割れの不安がありますね。
先々の状況は分かりませんが今回は見送ってサッカー場跡地の板マンも待ってみようかと思います。

[629: マンション検討中さん]

敷地内にどんな店舗が入る予定でしょうか？

[630: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
千葉のマンションは売れ余っているんじゃないの？

[631: 匿名さん]

今回もプランによっては高低差無さそうだし、転売狙いなら高層なんだろうが、実際に住むとして、ハザード的には海浜幕張は高層は避けたいんだよな。ってなってくると、プランによっては、最近の市況を盛り込みきれてない部屋はあるなって印象。価格表見て。ただ、冷静になると、高いのは高いわ。

[632: マンション検討中]

転売による利益分を消してきた価格設定なので、残債割れありきの居住目的以外は検討外じゃないでしょうか。

[633: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンって築２０年近くて賃借権のマンションじゃん。
今、売り出し中の中古ありますよ

[634: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
それ何年後よ笑

[635: 住民さん1]

なんだか肌感で合わない気がしてやめましたが、
昨日のランタン、ゾッとしました。。
こういうノリが無理なんだなと。すまなくて正解でした

[636: 匿名さん]

>>628
サッカー場跡地はもっと高くなると思います。

[637: 匿名さん]

>>635 住民さん1さん
集合恐怖症ってことですか？

[638: 匿名]

>>633 匿名さん
セントラルパークウエストシータワーは所有権で売り物ないですよ。築20年だけはあってますが、駅徒歩8分の立地は海浜幕張にでは一番駅近な様です。
また、1回しか行った事ないですが、ベイパークとはまったく違ってベイタウンの街並はヨーロッパの様でした。
なぜここまで近い地域でコンセプトが違うのか疑問でしたが、後日コストという事を聞いて納得した記憶があります。

[639: 検討板ユーザーさん]

意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ。あと田舎住みだった小金持ち。幕張から毎日電車の遅れを気にして出社するとかリスクありすぎる。

[640: 匿名さん]

>>638
ベイタウンに所有権のマンションあったんですね
築20年で住人の出入りがあまりないとなると
みなさん結構なお歳になってますね

[641: eマンションさん]

>>639 検討板ユーザーさん
隣の葡萄は酸っぱいですね

[642: 匿名さん]

電車が遅れると困る層は千葉県はやめた方がいいね。今は知らないけど、コロナ前は総武線は遅延が当たり前だった。横須賀線・中央線にも直通してるし、ちょっとしたことがあると全線影響受ける。まあ数分程度の遅れで遅刻はしないように家を出るけど、何十分も遅れるような場合は申請すればいいやって思ってたわ。
意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ、というのはそう思う。それで思ったよりも相場が上がり始めて、元々は興味ない層まで資産価値を意識しだしておかしくなった感じ。

[643: eマンションさん]

大規模再開発は初期の物件を買うべきとよく言いますが、そのセオリー通りですね。
条件は悪化するけど値段は上がるわけです。この値段なら投資やセカンドハウス狙いの人は撤退して実需だけになりそうです。
かなり値上がりしましたが、23区だと千葉や埼玉寄りの区でも坪単価300万円から400万円するのが普通です。それと比較すれば安い。

[644: 匿名]

>>639 検討板ユーザーさん
京葉線は他路線との相互直通が少ないので他路線と比べても遅延は少ないですよ。

あと、その物言いは流石に住民の方や検討中の方に失礼だと思いますよ。わざわざ敵を作るような言い方しなくてもいいのでは。

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
低年収だと厳しくない？
維持費や駐車場代もそこそこしますよ

[646: 匿名さん]

>>644
その人、価格発表になった直後にその書き込み
察してあげましょうよ

[647: 検討板ユーザーさん]

意識高い低年収の子育て世代に支持されるベイパーク

[648: 匿名さん]

4000万でムサコのタワマンが買えた時代を考えると低年収ではないですよ
残債割れリスクを考えない馬〇とは思いますけど

[649: 得意さん]

>>645 匿名さん
低年収のイメージによると思いますが、夫大手企業1馬力くらいのイメージです。昔はもっと金持ちのイメージだったんだけどなぁ。都内そこそこの物件だと2馬力ないと手が届かないという現実。

[650: マンション検討中さん]

はじめの2棟と較べるのが間違いでしょ、市況が違います。
まだまだお買い得感ある値段ですし、買えない方は僻み丸出しのレスしないで別のマンション探しましょ。

[651: 匿名]

ポジティブ投稿多いけど、高いなら買われないだけ。
すぐに結果でますよ。

[652: マンション検討中]

>>638 匿名さん
ベイパークでこのあたりを知った若い世代がベイタウンを知って流れているらしいですよ。
とはいえ世界的にリモートが終わりそうなので、郊外ブームもそろそろ終わりではないでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

高いか高くないかで言うと高いことには変わりないですけどね。売れるかどうか見ものです。

[654: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
そうは言っても一体開発なんで比べてしまうのは仕方ないのでは。より駅遠になって条件も悪くなりますし。
都内と比べればお得感ありますけど、千葉県内で考えると駅距離あってこの価格はお買い得ではないですよ。眺望も含めて色々と負荷価値はありますが。

[655: マンション検討中さん]

一次取得ですが、値上げにより転売目的の購入やそもそもの購入者が多少減って、本当に買いたい人が買いやすくなる、とプラスに捉えるようにしています。
...とは言えやはり高いなぁーとは思っちゃいますね。。

[656: 住民さん1]

>>637 匿名さん
なんだか意識の高さが滲んじゃってて生理的に合わない人たちなんだなと思いました

[657: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
わかる、まあそうよね
転売ヤーの参戦はこれでなくなったからよかったのかもしれない
適正価格か？と言われれば微妙な気はしますが中古があの値段で売れている以上仕方がないかなと

[658: マンション検討中]

>>655 マンション検討中さん
同じくです…
とはいえやはり高いなぁと夫婦ともどもテンションがさがったので急いで買わずとも…とは思い出しました。街が魅力的な分価格で目をつぶっていた都心への距離、駅からの距離があるのにこの価格でいいのか？と原点に帰ってしっかり考えてみます。

[659: マンション検討中]

高いから安いかで言えば間違いなく高い。
住居数増えれば将来売りにくくなる事間違いないですし。
イオンじゃないちゃんとした商業施設できれば検討に入れてもいいかな。。

[660: 通りがかりさん]

コストコもららぽーともIKEAも近くにあって、これ以上のちゃんとした商業施設ってなに？

[661: マンション検討中]

>>660 通りがかりさん
車の距離だよね。
それならここである必要ないのでは？

[662: 匿名さん]

>>659
一生マンション検討してそう

[663: 匿名さん]

>>661
徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多いでしょ

[664: 匿名さん]

ベイパークは自走式駐車場で車所有できるのがメリットかな