幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[565: マンション検討中さん]

釣りじゃなかった…

[566: 匿名さん]

事実ならスカイと比べて1000万程度の値上げですか、千葉のくせにやりたい放題ですね

[567: マンション検討中さん]

解散！

[568: マンション検討中さん]

明日MR行きます
4000万台で買える部屋が一つもなければ撤退します、、2LDK西向きだから高そうだし、、

[569: 坪単価比較中さん]

私も明日見に行ってきます。西側中高層階希望なのですが・・・・

[570: マンション検討中さん]

スカイも億超えの部屋一瞬で売れてましたからね

[571: マンション検討中さん]

さすがに予算オーバー、、、、撤退、、

[572: マンション検討中さん]

売れるんですかね?
1、2棟目とこんな価格が違うと、買うのに抵抗あるな

[573: 匿名さん]

おそらく売るときには１，2頭目の価格が基準になるから負債にしかならんだろ

[574: 匿名さん]

三井不動産、絶好調ですね。
強気な価格設定も納得です。

[575: マンション検討中さん]

んー残債割れが続くでしょうから、実需でも短期で売る可能性がある方は購入難しい感じする。

タワマンかつ華やかな雰囲気に飲まれているので、一旦冷静に考える必要あるなー。

[576: 検討板ユーザーさん]

高層階が今まで安すぎたので、逆に低層階は下げてくるのでは？

[577: マンション検討中さん]

下げはしないかと。。。

[578: 検討板ユーザーさん]

シニアレジのパークウェルステイトの植林が完成すると、さらに評価上がって値上がりしそう

[579: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ほんとですよね。予算内だとしても坪30くらい上がってるなら買う気失せます。
せめて坪10でした、、、
どんなもんか価格表が早く見たいですね。

[580: マンション検討中さん]

今日行かれた方に質問ですが、販売予定の部屋と価格の一覧表が貰える感じですか？？

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
販売予定の間取りのうち、中?上層階は予定価格の記載された表がもらえますよ

[582: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[583: マンション検討中さん]

すいません、打ち間違いました。
85平米6500万前後の間違いです！

[584: マンション検討中さん]

やはり坪単価250くらいなんですね?

[585: マンション検討中さん]

これはハルミフラッグに行くべきだな。

[586: 入居予定]

>>583 マンション検討中さん
85平米で6500万なら全然あり。95平米はどんなもんですか？7200万あたり？

[587: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

スカイは87平米で5500万だったのに、、、

[588: マンション検討中]

>>586 入居予定さん
85のところは西向きなので少し高めな感じです。北西98平米高層階で6800くらいですねー
中層階95はまだでてないですが一期で販売のようです

[589: マンション検討中さん]

住みたかったぜ幕張ベイパーク

[590: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
そりゃ高値のスカイ中古が全部売れたから

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
6800は北西95ですか？南西98ですか？

[592: 名無しさん]

午前中MR行ってきましたが、前述の通り、南と西は坪240-250、東は220くらいでした。
80㎡で5500以内だったら良かったのですが、1割くらい値上げのイメージですねー。
強気だなあとは思いました。
ただ、他に買えるとこないので突っ込む可能性高いですが。

[593: 匿名さん]

数年前なら福岡中心部でアパート一棟買いできた価格だね、一旦冷静になるべきかと。

[594: 口コミ知りたいさん]

>582
>今日参加しましたが、42階85平米8500前後でした

向きは西ですか？

[595: マンション検討中さん]

その感じだと条件が良い部屋は高くしたってかんじですね

[596: 名無しさん]

一棟目と二棟目の購入検討していた方に伺いたいのですが、ミッドスクエアの手付金は何%程度が予測されますでしょうか？
仮に10%だった場合、5%への値下げ交渉が可能かなども併せて教えて頂けますと幸いです。

[597: 検討板ユーザーさん]

この眺望（パークウェルステイト）考えたら、東の220は買いかもしれん

[598: マンション検討中]

>>594 口コミ知りたいさん
すいません、6500の間違いです
西向きになりますね
向きによって価格差をつけてきた、かつ全体的に値上げという感じでしょう
今回公開になった価格は全て5400万以上でびっくりしました…

[599: マンション検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
そんなに近く見える感じではなさそうでした！個人的には展望としてはやはり南と西が圧倒的でしたね…

[600: 検討板ユーザーさん]

あえてパンダ部屋つくらず
先に高値の相場つくっておいて
売上悪ければ、低層階値下げでお得感出す
そんな戦略なのか？？三井さん

[601: マンション検討中さん]

全て5400万以上！
ひょえー　通りでモデルルームの案内来ないわけだ笑

[602: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

今の段階なので下の方は70平米以上4000万台でてくるはずです！(と信じてます)

[603: マンション検討中さん]

床暖房はついていましたか？
どんな内装なんでしょ？

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
床暖はありです。内装は2棟目と大差ないと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん

そうなのですね！ありがとうございます。コストのみですね、、、

[606: マンション検討中さん]

2期はいつかしら

[607: 入居予定]

>>598 マンション検討中さん
Se-105YbとSw-113Ut、いくらだったか分かりますか？

[608: 検討板ユーザーさん]

不思議と高層階　西・南で250なら全然高くない気もしてきたぞ、、三井マジック

[609: 匿名さん]

今日の情報を整理すると坪220から250位とういことなのかな。そうであれば平均では坪230位となるので、マンションマニアの予想に近いところで落ち着くのかもね。
今までより階数による価格差をつけてきたが、それでも高層階で坪250なら普通に売れると思う。都内の価格を見慣れた人からすれば、驚きの安さだと思う。

[610: マンション検討中さん]

坪単価が上がって、掲示板が荒れにくくなればいいですが笑

[611: マンション検討中]

>>607 入居予定さん

105は42階9530で、113は42階12000ですね！

[612: 匿名さん]

ホームページのSw-98Gtypeは7500~8000位ですか？眺望良さそうですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

Twitterでベイパークアゲが大量に湧いてるの違和感しかない。

[614: 検討板ユーザーさん]

Twitter陰謀論はこの先も指摘され続けるんだろうなー
SNSを工作して坪単価を250まで高めた三井の広報戦略は神技！！！
東急も負けじとブランズ豊洲で工作頑張ってる！！！