幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5620: マンコミュファンさん]

北西角はバグ？というぐらいの値付けでしたが、北東角もそれに次ぐぐらいお買い得かと思います。
特に中～低層なら東向きがベストですね。

[5621: 名無しさん]

>>5620 マンコミュファンさん

分かる人は分かっている。

[5622: 匿名さん]

低層なんて出口無いけどね
お金あるならベイフロントタワーずっと売れてないから買ってあげれば？

[5623: マンション掲示板さん]

この売れ行きを見ると第1期1次で西向き高層が抽選無しで買えたのは幸運だったな

[5624: マンション検討中さん]

近々晴海フラッグの抽選もあるからあまり今回応募殺到しないでほしいです。

[5625: マンション検討中さん]

晴海と違ってここは5年間の買戻しが特約が設定されてますよー！
実態は営業担当に確認してください。

[5626: マンション掲示板さん]

>>5625 さん

>>5625 マンション検討中さん
転売しようとしてキャンセルが出ると助かります！

[5627: 買い替え検討中さん]

一般市民が、三井のタワマン角部屋に住めるラストチャンス！！！
さあ張った張った！　幸運な奴は誰だ！？
中住居もそれなりに価値はあるで！さあ、どっち？ギャンブルだ！

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 買い替え検討中さん

1倍の部屋に応募します

[5629: 通りがかりさん]

>>5626 マンション掲示板さん
まあ現時点でスカイの中古ありまくりなので特約の抜け道ありまくりですね

[5630: マンション検討中さん]

>>5629 通りがかりさん
ミッドは厳しくしてほしいです。
転売価格で買いたくないです

[5631: 評判気になるさん]

>>5630 マンション検討中さん
自分もそう望んでいますが無理でしょうね色々理由作ればいけるのでしょう

[5632: 名無しさん]

>>5613 マンション検討中さん
入居まで大体あと1年半。
入居1年半前というと、クロスだとモデルルームがオープンして間もないくらいだったと思います。まだ1期1次の販売すら始まってなかった時期。
1棟ごとに販売ペースが早まって、買えればラッキーという感じになってきましたね。

[5633: 評判気になるさん]

>>5625 マンション検討中さん
ぜひ買戻し事例もどんなのがあったのか、どれくらいあったのか一緒に確認して欲しいですね。

[5634: マンション検討中さん]

リビング隣の洋室ってどこも引き戸にできるんですか？

[5635: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
オプションの話ですか？
ウチも検討してたのですが、構造上?無理って言われて諦めました。

[5636: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
買わなきゃ良いですよ
ベイフロントタワーなどの周辺事例見る限り、幕張を転売屋に儲けが出るレベルの値段で買う人は皆無でしょう

[5637: eマンションさん]

>>5636 マンション検討中さん

転売したいなら晴海買ったらいいですね。
幕張は本当に住みたい人が買ったら良いです

[5638: 口コミ知りたいさん]

>>5636 マンション検討中さん
あの辺は借地だしね。転売目的の人はそもそも居なそうだけど。

[5639: マンコミュファンさん]

>>5637 eマンションさん
ベイパークこれだけ人気だからって理由だけで、
将来リセール上がると思ってる人多そう（笑）

[5640: 匿名さん]

>>5639 マンコミュファンさん
長期的にリセールは期待してないが、
少なくともマイナスは出なさそう。

[5641: マンション検討中さん]

残債割れの可能性は低いかなーくらいで思ってます。下がりすぎたら住み続ければいいかって感じです。市況は突然変化するので確実なことはなにもわかりませんが…。
転売して大儲けと考えている人は少ないのでは…？

[5642: マンション検討中さん]

月曜日の時点の倍率でいてくれたら良いな

[5643: 評判気になるさん]

>>5642 マンション検討中さん
金曜日の最終日の予約が１時間刻みで入ってる様です。
少なくとも我が家の営業担当者は、、、

[5644: 匿名さん]

今日がダメでも
次回販売(2~3次)で、東、南、西向きの各住居が出ると思います。

[5645: マンション掲示板さん]

>>5643 評判気になるさん
平日なのに・・サラリーマンは少ないんですかね。

[5646: 名無しさん]

>>5635 マンション検討中さん
あれ、、オプションとしては無理ですが、リフォームはご自由にと言われましたよ。そして基本壁が構造物になっていることはないかと思いますよ。単なる仕切りです。

[5647: 通りがかりさん]

>>5646 名無しさん
そうなんですね。オナスタとしては無理なのか。
リビング20畳くらいにしたいんですよね。

[5648: マンション検討中さん]

高層階ならまだオーナーズスタイリング可能のはずです。
19階以下は販売当初から不可。
私はキッチン高さだけでも変えたかった…

[5649: マンション掲示板さん]

周辺の商業施設の計画について情報ありませんか？

[5650: 検討板ユーザーさん]

>>5649 マンション掲示板さん
飲食店（喫茶、軽食）が出店すると聞きました

[5651: マンション検討中さん]

オプションで引き戸はほとんどの場所でできないみたいですねー
やるなら自分でリフォームって感じでしょうか

[5652: 匿名さん]

>>5639 マンコミュファンさん
そんな人いないでしょ。どういう理屈なの？

[5653: 口コミ知りたいさん]

>>5641 マンション検討中さん
リセールを価格の上下で考える人ばかりなのだが、そもそも郊外って需給が細くて取引量があんまりないのを考慮する必要があるよ
例えその時に適正と言われる価格で売りに出したとしても、たまたまその時に買い手が現れるか分からないのが郊外なので。

そもそも売る前提で考えるのは辞めた方がいい。どうせ賃貸が出るだろうから、転勤等が分かってるなら賃貸がいいよ。

[5654: 匿名さん]

仲介で儲けてる不動産屋的にはそもそも売り出してもらってナンボなので、耳障りの悪いことは絶対にに言わない。
将来この物件売りに出せますかと聞かれたら100%イエスと答える。

[5655: 匿名さん]

>>5653 口コミ知りたいさん
今なら上層であればすぐ売れちゃうよ
スカイで30Fぐらい2L、5980西向きが１カ月たたないうちになくなってますからね。

[5656: 匿名さん]

中層以下は？

[5657: 匿名さん]

倍率がとんでもないことに・・

[5658: 名無しさん]

>>5657 匿名さん

何倍？

[5659: マンション検討中さん]

18倍。

[5660: マンコミュファンさん]

>>5659 マンション検討中さん

どこが18倍ですか？

[5661: 口コミ知りたいさん]

>>5660 マンコミュファンさん

北東角8Fじゃないでしょうか

[5662: マンコミュファンさん]

>>5661 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
抽選会には行けないので…気になってました。

[5663: マンション掲示板さん]

抽選会気になる～

[5664: 口コミ知りたいさん]

どなたか電話来た方いますか？

[5665: eマンションさん]

>>5662 マンコミュファンさん

最大14倍でした

[5666: マンション検討中さん]

キャンセル出ると良いな

[5667: 名無しさん]

今営業さんから当選連絡ありました。
意外と無抽選の部屋もあったみたいですね。

[5668: マンコミュファンさん]

>>5665 eマンションさん

ありがとうございます！電話を待ちたいと思います。。

[5669: 匿名さん]

この時間まで連絡ないって事は、こりゃ外れたな。。。ちくしょー

[5670: 名無しさん]

今回80戸近いとはいえ抽選ってこんなに時間掛かるんですね。何かトラブルあったのかな？

[5671: マンション検討中さん]

落選の連絡を受けた方いましたか？
確かに落選でも連絡すると記憶していますが、よっぽど順位もかなり後ろだったかな。。(;_;)

[5672: マンション検討中さん]

>>5671 マンション検討中さん
うちもまだ連絡来ないですね。。

[5673: マンション検討中さん]

当選連絡来ましたよ！

[5674: マンション検討中さん]

落選連絡来ました～
待ってる時間がきつかった

[5675: マンション検討中さん]

当選された方めちゃくちゃ羨ましいです！
どうしたら当選できるのでしょうか。。。やはり運次第ですかね。。。

[5676: マンション検討中さん]

翌日以降にキャンセルとか出ますかね？

[5677: 匿名さん]

実需向けの救済あると良いね

[5678: マンコミュファンさん]

人気の部屋を狙わなかったこともあり、、無抽選だったと連絡をもらいました。
実需の救済があるといいのですが…

[5679: 評判気になるさん]

>>5676 マンション検討中さん
契約日まで可能性はありますよ。

[5680: 匿名さん]

みんな金持ちだな～

[5681: マンション検討中さん]

早くも3期2次に期待。
11月かな？！

[5682: マンション検討中さん]

北東角の中層階は今回以上の倍率になるのかな

[5683: マンション検討中さん]

ちょっと煽りすぎだな

[5684: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん
27日発行のSUUMO紙版には10月下旬と記載がありました

[5685: 検討板ユーザーさん]

今回で低層階はかなり出たので次回以降は4500万以上が最低ラインですね

[5686: 検討板ユーザーさん]

まだ2LDKが控えてますね。

[5687: 匿名さん]

２倍でも落選でした。
無抽選を狙ったのに最後抽選になりました。当選した方羨ましいです。

[5688: マンション住民さん]

E76結構倍率すごいと思いましたが2倍の部屋もあったんですねー

[5689: マンション掲示板さん]

倍率10倍勝ち取りました！！！
諦めなくてよかった...

[5690: マンション掲示板さん]

>>5680 匿名さん

お金ないから(東京23区高すぎて買える物件少ないから)ベイパークに来ました。ベイパーク激安です。

[5691: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5692: eマンションさん]

>>5675 マンション検討中さん
当選しました。とにかく夢や希望は捨てて当たる確率が高いところに応募する事です。あと最終日に登録するのは常識です。

[5693: マンション検討中さん]

2倍で落選しました(フェアにやっているのでその点は落選でも納得)。次もエントリー予定です。
人気物件で倍率が跳ね上がった状態は、結果的にお客と販売側の双方に無駄な労力を発生させますね。
売り方としては失敗だと思います。

次は最終日の最終枠で予約して無抽選を見届けるつもりです。コロナが落ち着いてきたので、次は販売数を増やして無駄なやり取りが発生しないよう販売側の責任者が適切な判断をされることを期待します。

[5694: 匿名さん]

1期から見てるものとしては抽選で外れて文句言ってる人は完全に出遅れてると思うよ
低層は販売当初から安い安い言われてたし過去には不人気で先着順の部屋とかもあったけど今はそんな部屋も埋まってるわけでしょ。期が後半になるにつれ争奪戦になるのはしょうがない。

[5695: 検討板ユーザーさん]

>>5694 匿名さん

一期一次で買ったけど、今のこの殺到ぶりはミッド自身の人気以上に他の物件がどんどん高くなって相対的な割安感が更に大きくなってるからじゃないかな。9ヶ月前とは状況が違いすぎていて、最初に買っといて良かったと、言葉は悪いけど高みの見物してる気分になってる。

[5696: 通りがかりさん]

>>5689 マンション掲示板さん
身バレがすごい

[5697: マンション掲示板さん]

>>5696 通りがかりさん
北東ですね

[5698: 評判気になるさん]

>>5697 マンション掲示板さん
8階より下の階層ですね。自慢したかったんですね。

[5699: 口コミ知りたいさん]

結局無倍率もあったのかな？
どのタイプだろう

[5700: 通りがかりさん]

落選したー。泣　当選した方羨ましい！キャンセルになったりするのかなー。

[5701: マンション検討中さん]

抽選は構わないけど何度も訪問させるのはやめてほしい。当選したからよかったものの、それで落選したら落ち込みみ激しいですよね。

[5702: マンション掲示板さん]

>>5699 口コミ知りたいさん
70の部屋は無抽選あったと聞きました。

[5703: eマンションさん]

落選した人が優先的になるとかないのでしょうか？次回は絶対に当選したい！

[5704: 名無しさん]

>>5703 eマンションさん
ここではそれはないですが、
次に向けて営業担当からいち早く販売情報を教えてもらえます。
最低でも50~60戸は販売してほしいですね。

[5705: 評判気になるさん]

>>5702 マンション掲示板さん
有難うございます。
やっぱり先に登録しておくか最終日に行くか迷いどころですね。
落選してしまったので早く次の販売が来て欲しい。。

[5706: マンコミュファンさん]

>>5700
ずっと落選し続けてたけどキャルセル部屋を案内してもらった方もいましたよ

[5707: マンション検討中さん]

3期2次から挑戦しようとしてる者です！

営業さんからオーナーズスタイリングはすでに高層までとのことですが
これってカップボードといった家具オプションも含めて全て高層以外は申込み終了ということなのでしょうか？

[5708: マンション掲示板さん]

第1期1次で30階近くが無抽選で買えて良かった

[5709: 口コミ知りたいさん]

>>5708 マンション掲示板さん
完全同意。タイミングって大事。

[5710: マンション検討中さん]

キャンセルする人早めにお願いしますね

[5711: マンション掲示板さん]

>>5707 マンション検討中さん
階数にもよるかもしれませんが…カップボードは後付け家具なので申し込みできますよ！
私は結果的に他で買うことにしましたが、オナスタ不可でも案内されました。

[5712: 匿名さん]

>>5694 匿名さん
低層ならここじゃなくても検見川浜や稲毛海岸だって良いと思うけど、あちらは全然加熱してないですね。
ブロガーに勧められた物件しか検討できない人が多すぎですね。

[5713: マンション掲示板さん]

自分は検見川浜も稲毛海岸も総武線側も見ましたが、ベイパークの心動く感じは他にはなかったのでこちらに決めましたよ。
どちらが優れているというわけではなく、ベイパークがいいと思ったからってその近辺も気にいるとは限らないと思います。全く雰囲気が違うので。

[5714: eマンションさん]

>>5712 匿名さん
ただの隣ってだけで全然違うやろ…街の雰囲気も住んでいる層も全然違う

[5715: マンコミュファンさん]

>>5712 匿名さん

お！ミハマシティ推しの人、まだ生きてたんだね。
懐かしい！
ここまで粘着できるってすごいね！
また抽選外れちゃった！？

[5716: ご近所さん]

手付金振込期限って、契約日前まででしょうか？それとも契約日後でしょうか？
どの紙にも期限が書いて無く。。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5716 ご近所さん

支払い忘れてキャンセルしてください

[5718: 評判気になるさん]

営業と先程電話しましたが、再来週あたりから新規呼ぶみたいです。
特に救済無しでまた抽選会ですかね、、、
新規呼ばずに2次販売してくれたら良かったのですが、そうもいかないですね。

[5719: 検討板ユーザーさん]

抽選→重説→手付金振込→契約です。
重説のときにちゃんと今後の手続き案内されるはずですが。