幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5580: マンション検討中さん]

>>5575 検討板ユーザーさん
78戸の販売に対して300以上の申込みがあるとか、、
晴海に比べれば、まだまだ少ない数ですが、、、

[5581: マンション掲示板さん]

>>5580 マンション検討中さん
そのうち本当の一次取得者はどれくらいなんですかね？？

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 マンション検討中さん
そんなに倍率高くなったんですか！？
2期は抽選のない部屋も多かったのに

[5583: マンション掲示板さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
角部屋でしょ

[5584: マンション検討中さん]

角部屋と東向低層の人気の間取りが人気の模様
１倍で登録できる部屋もあり(←今のところ)

[5585: 名無しさん]

>>5584 マンション検討中さん
今一倍なら全部2倍くらいにはなりそうw

[5586: マンション掲示板さん]

>>5585 名無しさん

晴海フラッグの応募も近々あるけど、みんな当たったら契約するのかな？？

[5587: 口コミ知りたいさん]

角部屋に人気集中してるなら最低でも5倍以上ですかね

[5588: 評判気になるさん]

>>5586 マンション掲示板さん
もちろんほぼ晴海フラッグ一択だと思いますが、
ここのDW角部屋とパービレの眺望無し部屋の選択だったら、ここを選ぶかな～

[5589: eマンションさん]

>>5588 評判気になるさん
そんなに良いんですか？

[5590: マンコミュファンさん]

今後出てくるE73Oの高層を検討しているのですが、初日の出って見れますかね？
B-4が被ってきて冬は(夏も？)朝日は絶望なのかな。

[5591: 評判気になるさん]

>>5590 マンコミュファンさん
真冬にちょっと被るかなくらいだと思いますね。
どちらかと言うとパークウェルステイトのほうを気にしたほうがいいかもですね。

[5592: 名無しさん]

東向きは朝の少しだけな気がします。
午後に近づくにつれて、影になり直接の日当たりはないような。

[5593: 口コミ知りたいさん]

倍率低い住居に応募しました

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5593 口コミ知りたいさん
全住戸倍率付きそうでしたか？

[5595: マンコミュファンさん]

>>5594 検討板ユーザーさん
つくと思いますよ！

[5596: マンション掲示板さん]

>>5591 評判気になるさん
なるほど。
普段の日当たりは諦めますが、「初日の出が見れる！」ってのがあるだけでもポイント高いなと思いまして(笑)

[5597: 匿名さん]

>>5595 マンコミュファンさん
有難うございます！
今後はずっと抽選になりそうですね、、、

[5598: マンコミュファンさん]

>>5597 匿名さん
いやー人気ありますね
条件そこまで良くない部屋でも売れていくので安心して見てられますね
竣工前完売出来そう

[5599: マンション検討中さん]

低層階で同エリアのマンションと比べ割安な価格で出されている部屋がいくつかありますが、実は割安なのではなくその価格が妥当という可能性はあったりしますでしょうか？
現在購入を検討しているのですが、同エリアのタワマンと比べても明らかに安いため逆に何か訳ありなのかと不安に思ってしまいます

[5600: マンション掲示板さん]

>>5599 マンション検討中さん
同エリアのタワマンってどれのこと言ってんの？ベイパークの中古？ベイタウンの中古？後そんなことわかったら儲かりまくりなので誰にもわかりません
需要があれば売れるし上がる、なければ売れないし下がる
残念ながら現況ではぐずぐずしている間にここはどんどん売れていきます

[5601: 匿名さん]

角部屋15倍らしいですね、ほんとすごい。
中部屋も全部抽選になりそうとのこと。

[5602: マンション検討中さん]

次回販売(3期2次)は、登録期間が短く、実質落選者向けなので今回ダメでも、そのうち当選できそう。

[5603: マンション検討中さん]

今回を除くと残りは何戸になるのでしょうか？

[5604: eマンションさん]

ほぼ倍率ついててまた落選しそうです。
買えた人うらやましい。

[5605: 匿名さん]

>>5590 マンコミュファンさん

間取り選んでると落選しますよ

[5606: 匿名さん]

土曜時点では角部屋でなければ今期は抽選なしで買えそうな感じでしたけど、土曜からだいぶ状況変わったのでしょうかね・・

[5607: 検討板ユーザーさん]

どうせ抽選なら…最終日の終盤に登録します。

[5608: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
アナウンスありましたか？
同間取りで販売してない階層だすのかしら

[5609: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
都内価格では、タワマン角部屋は、
ここの倍ですからね。

[5610: eマンションさん]

>>5608 匿名さん
いままでの流れからしてってことかと。期間が短くなかなか新規が入ってこれないから実質落選者救済。今期もそうなるかはわかりませんが。

[5611: 口コミ知りたいさん]

>>5610 eマンションさん

なるほど。ありがとうございます。
今期から検討し始めたので分かりませんでした。
出来るだけ多くの方が購入できるといいですね。

[5612: 名無しさん]

>>5606 匿名さん

15倍とか言うのは嘘だと思います。

[5613: マンション検討中さん]

749戸中、3期までで540戸供給と。残り209戸か。
来年春くらいに完売ペースでしょうかね。
こりゃ早いもん勝ちだわ。
クロス、スカイと比べてペース早すぎですね。

[5614: 匿名さん]

>>5613 マンション検討中さん
ここはベイパーク内で3棟目なのでクロス、スカイ販売時よりエリア内の成熟度は高まっている。また前2者販売時以降市況上昇にドライブがかかっているが、ここは前2者とほぼ同じ価格での販売なので割安感が大きく売れない理由がないと思う。
もし4棟目もここと同じ程度の価格で供給されるのであれば、4棟目はここよりも更に早いベースで販売が進むと予想。

[5615: マンション掲示板さん]

>>5614 匿名さん

三井のミクストユースタワーがこの値段で買えるのは奇跡。北西角を購入すみだが、北東角も購入したい。

[5616: 検討板ユーザーさん]

>>5615 マンション掲示板さん
北西角なんてほぼ当たらないのに流石に欲張りすぎでしょ

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5615 マンション掲示板さん

買ってすぐ転売するんですか？

[5618: マンコミュファンさん]

>>5614 匿名さん
ミッドが少し値上がったように4棟目もミッド対比5%~10%程度は上がるような気がするな個人的には

[5619: 匿名さん]

儲かるといいですね 笑

[5620: マンコミュファンさん]

北西角はバグ？というぐらいの値付けでしたが、北東角もそれに次ぐぐらいお買い得かと思います。
特に中～低層なら東向きがベストですね。

[5621: 名無しさん]

>>5620 マンコミュファンさん

分かる人は分かっている。

[5622: 匿名さん]

低層なんて出口無いけどね
お金あるならベイフロントタワーずっと売れてないから買ってあげれば？

[5623: マンション掲示板さん]

この売れ行きを見ると第1期1次で西向き高層が抽選無しで買えたのは幸運だったな

[5624: マンション検討中さん]

近々晴海フラッグの抽選もあるからあまり今回応募殺到しないでほしいです。

[5625: マンション検討中さん]

晴海と違ってここは5年間の買戻しが特約が設定されてますよー！
実態は営業担当に確認してください。

[5626: マンション掲示板さん]

>>5625 さん

>>5625 マンション検討中さん
転売しようとしてキャンセルが出ると助かります！

[5627: 買い替え検討中さん]

一般市民が、三井のタワマン角部屋に住めるラストチャンス！！！
さあ張った張った！　幸運な奴は誰だ！？
中住居もそれなりに価値はあるで！さあ、どっち？ギャンブルだ！

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 買い替え検討中さん

1倍の部屋に応募します

[5629: 通りがかりさん]

>>5626 マンション掲示板さん
まあ現時点でスカイの中古ありまくりなので特約の抜け道ありまくりですね

[5630: マンション検討中さん]

>>5629 通りがかりさん
ミッドは厳しくしてほしいです。
転売価格で買いたくないです

[5631: 評判気になるさん]

>>5630 マンション検討中さん
自分もそう望んでいますが無理でしょうね色々理由作ればいけるのでしょう

[5632: 名無しさん]

>>5613 マンション検討中さん
入居まで大体あと1年半。
入居1年半前というと、クロスだとモデルルームがオープンして間もないくらいだったと思います。まだ1期1次の販売すら始まってなかった時期。
1棟ごとに販売ペースが早まって、買えればラッキーという感じになってきましたね。

[5633: 評判気になるさん]

>>5625 マンション検討中さん
ぜひ買戻し事例もどんなのがあったのか、どれくらいあったのか一緒に確認して欲しいですね。

[5634: マンション検討中さん]

リビング隣の洋室ってどこも引き戸にできるんですか？

[5635: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
オプションの話ですか？
ウチも検討してたのですが、構造上?無理って言われて諦めました。

[5636: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
買わなきゃ良いですよ
ベイフロントタワーなどの周辺事例見る限り、幕張を転売屋に儲けが出るレベルの値段で買う人は皆無でしょう

[5637: eマンションさん]

>>5636 マンション検討中さん

転売したいなら晴海買ったらいいですね。
幕張は本当に住みたい人が買ったら良いです

[5638: 口コミ知りたいさん]

>>5636 マンション検討中さん
あの辺は借地だしね。転売目的の人はそもそも居なそうだけど。

[5639: マンコミュファンさん]

>>5637 eマンションさん
ベイパークこれだけ人気だからって理由だけで、
将来リセール上がると思ってる人多そう（笑）

[5640: 匿名さん]

>>5639 マンコミュファンさん
長期的にリセールは期待してないが、
少なくともマイナスは出なさそう。

[5641: マンション検討中さん]

残債割れの可能性は低いかなーくらいで思ってます。下がりすぎたら住み続ければいいかって感じです。市況は突然変化するので確実なことはなにもわかりませんが…。
転売して大儲けと考えている人は少ないのでは…？

[5642: マンション検討中さん]

月曜日の時点の倍率でいてくれたら良いな

[5643: 評判気になるさん]

>>5642 マンション検討中さん
金曜日の最終日の予約が１時間刻みで入ってる様です。
少なくとも我が家の営業担当者は、、、

[5644: 匿名さん]

今日がダメでも
次回販売(2~3次)で、東、南、西向きの各住居が出ると思います。

[5645: マンション掲示板さん]

>>5643 評判気になるさん
平日なのに・・サラリーマンは少ないんですかね。

[5646: 名無しさん]

>>5635 マンション検討中さん
あれ、、オプションとしては無理ですが、リフォームはご自由にと言われましたよ。そして基本壁が構造物になっていることはないかと思いますよ。単なる仕切りです。

[5647: 通りがかりさん]

>>5646 名無しさん
そうなんですね。オナスタとしては無理なのか。
リビング20畳くらいにしたいんですよね。

[5648: マンション検討中さん]

高層階ならまだオーナーズスタイリング可能のはずです。
19階以下は販売当初から不可。
私はキッチン高さだけでも変えたかった…

[5649: マンション掲示板さん]

周辺の商業施設の計画について情報ありませんか？

[5650: 検討板ユーザーさん]

>>5649 マンション掲示板さん
飲食店（喫茶、軽食）が出店すると聞きました

[5651: マンション検討中さん]

オプションで引き戸はほとんどの場所でできないみたいですねー
やるなら自分でリフォームって感じでしょうか

[5652: 匿名さん]

>>5639 マンコミュファンさん
そんな人いないでしょ。どういう理屈なの？

[5653: 口コミ知りたいさん]

>>5641 マンション検討中さん
リセールを価格の上下で考える人ばかりなのだが、そもそも郊外って需給が細くて取引量があんまりないのを考慮する必要があるよ
例えその時に適正と言われる価格で売りに出したとしても、たまたまその時に買い手が現れるか分からないのが郊外なので。

そもそも売る前提で考えるのは辞めた方がいい。どうせ賃貸が出るだろうから、転勤等が分かってるなら賃貸がいいよ。

[5654: 匿名さん]

仲介で儲けてる不動産屋的にはそもそも売り出してもらってナンボなので、耳障りの悪いことは絶対にに言わない。
将来この物件売りに出せますかと聞かれたら100%イエスと答える。

[5655: 匿名さん]

>>5653 口コミ知りたいさん
今なら上層であればすぐ売れちゃうよ
スカイで30Fぐらい2L、5980西向きが１カ月たたないうちになくなってますからね。

[5656: 匿名さん]

中層以下は？

[5657: 匿名さん]

倍率がとんでもないことに・・

[5658: 名無しさん]

>>5657 匿名さん

何倍？

[5659: マンション検討中さん]

18倍。

[5660: マンコミュファンさん]

>>5659 マンション検討中さん

どこが18倍ですか？

[5661: 口コミ知りたいさん]

>>5660 マンコミュファンさん

北東角8Fじゃないでしょうか

[5662: マンコミュファンさん]

>>5661 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
抽選会には行けないので…気になってました。

[5663: マンション掲示板さん]

抽選会気になる～

[5664: 口コミ知りたいさん]

どなたか電話来た方いますか？

[5665: eマンションさん]

>>5662 マンコミュファンさん

最大14倍でした

[5666: マンション検討中さん]

キャンセル出ると良いな

[5667: 名無しさん]

今営業さんから当選連絡ありました。
意外と無抽選の部屋もあったみたいですね。

[5668: マンコミュファンさん]

>>5665 eマンションさん

ありがとうございます！電話を待ちたいと思います。。

[5669: 匿名さん]

この時間まで連絡ないって事は、こりゃ外れたな。。。ちくしょー

[5670: 名無しさん]

今回80戸近いとはいえ抽選ってこんなに時間掛かるんですね。何かトラブルあったのかな？

[5671: マンション検討中さん]

落選の連絡を受けた方いましたか？
確かに落選でも連絡すると記憶していますが、よっぽど順位もかなり後ろだったかな。。(;_;)

[5672: マンション検討中さん]

>>5671 マンション検討中さん
うちもまだ連絡来ないですね。。

[5673: マンション検討中さん]

当選連絡来ましたよ！

[5674: マンション検討中さん]

落選連絡来ました～
待ってる時間がきつかった

[5675: マンション検討中さん]

当選された方めちゃくちゃ羨ましいです！
どうしたら当選できるのでしょうか。。。やはり運次第ですかね。。。

[5676: マンション検討中さん]

翌日以降にキャンセルとか出ますかね？

[5677: 匿名さん]

実需向けの救済あると良いね

[5678: マンコミュファンさん]

人気の部屋を狙わなかったこともあり、、無抽選だったと連絡をもらいました。
実需の救済があるといいのですが…

[5679: 評判気になるさん]

>>5676 マンション検討中さん
契約日まで可能性はありますよ。