幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5520: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですが、一般的に高層階とは
何階以上を指すのでしょうか？

[5521: eマンションさん]

高層エレベーターの階かな？

[5522: 名無しさん]

>>5520 マンション検討中さん
高層エレベーターとまる階かな普通に考えるなら
個人的にはざっくり2/3階以上

[5523: 名無しさん]

このマンションで言うと2/3階以上＝29階以上なんで29階からトランクルームもあるしそんなに外してないかと

[5524: マンション検討中さん]

低層、高層で分けるか、
低層、中層、高層で分けるかによりますかね。

[5525: マンション検討中さん]

5520です。
貴重なご意見それぞれありがとうございます。

E76で階数妥協するか……
E77で間取りを妥協するか迷います……

[5526: 通りがかりさん]

>>5525 マンション検討中さん
すごいわかります。E77はデッドスペースが多いですよね。間取り的にはM,Oが使いやすそうに思いました。
3期以降は確実にどこかに妥協が発生しそうなので、、何を取るかですね。私はもう住めば都！と思ってます。

[5527: 名無しさん]

>>5525 マンション検討中さん
一つ言えるのは出来る限り早い期で決めないとどんどん選択肢が狭まるということですね…

[5528: マンション検討中さん]

間取りは、ある程度リフォーム可能ですが、階数は変更できないですからね。
E77は、間取りを大リフォームすれば、使い勝手か向上すると思ってます。手間等かかりますが…

[5529: 匿名さん]

個人的には角部屋を除くと東低層が一番お買い得かとおもいます。
この不安定なご時世で残債割れの可能性もミッドの中では低そうですしお値打ち価格で購入できた人がうらやましいです。

[5530: 検討板ユーザーさん]

むしろE77ってわりと使いやすそうに思えたんですが…
76平米の部屋はEもWも廊下側の2部屋がちょっと厳しいなぁと。
図面見ても感じる印象にわりと差があるんですね。
ちょっと私のイメージが甘いのかもしれませんが。

[5531: 本気で検討中]

>>5515 匿名さん

知り合いから聞いた話ですが、抽選に当たって辞退する人はブラックリスト？みたいのに載せられて、不動産各社の間でも共有されるみたい。。
欲しい部屋は今回まだ販売されておらず、でも今度当たるかわからないので、とりあえず抽選に参加してみようと思っていましたが、やはり辞めときます・・・

[5532: 通りがかりさん]

Ｗ76もＥ76も個人的には中住戸で1番綺麗な間取りだと思うけどなあ

[5533: eマンションさん]

>>5532 通りがかりさん
個人的には80→73→76の順で好き
人それぞれ違って面白いですね

[5534: 検討板ユーザーさん]

>>5458 マンション住民さん

低層階希望ですが、窓を開けていると電車の音は響く程しますかね。。？個人差もあるかと思いますが、電車が通るたびに我慢しないといけない程度だったら迷いますね。。
自然な風を部屋に入れるのが好きで、なるべくエアコンなどを使わない派ですが。

[5535: マンコミュファンさん]

>>5530 検討板ユーザーさん
私はE77で採光が取れる部屋が3部屋になるのはメリットだと思うのですが、皆さん使いづらいと言ってるのは具体的にどのようなポイントなんですかね。
リビングの窓が小さいのは使い勝手とは違うデメリットですし

[5536: 検討板ユーザーさん]

>>5535 マンコミュファンさん
たぶん下り天井と縦長リビングだと思いますね。好みですね。

[5537: eマンションさん]

>>5532 通りがかりさん
76もいいけど中住戸なら80が一番綺麗だと思うな。窓も広いし。

[5538: 検討板ユーザーさん]

低層階、わたしなら東側選ぶかもしれません。
南は低層だと線路が近いんですよね。

[5539: マンション検討中さん]

>>5535 マンコミュファンさん

縦長リビングが好きな方はいいと思います！
デメリットとしては上記の方が言ってることの他に、他の部屋に比べてデッドスペースが多く感じます。これなら76の方が有効スペースが多いような…という印象には感じました。

でもクランク廊下になっていたり、共有廊下に面している部屋も一部屋少ないなどメリットもあるので好みによってはこちらも良さそうですね！

[5540: 口コミ知りたいさん]

>>5534 検討板ユーザーさん
現地行ってマンションの前に立てば分かるんじゃん？

[5541: マンション掲示板さん]

物件概要に9月中旬販売って書いてあるけど抽選いつですか？

[5542: 名無しさん]

>>5541 マンション掲示板さん
■■第3期販売スケジュールについて■■
【■営業時間■】
（平日）11:00～17:00、（土日）10:00～17:00
定休日：火・水・木曜日

【■ご登録受付期間■】
2022年9月23日（金）11:00 ～ 9月30日（金）15:00締切（予定）

【■抽選会■】
2022年9月30日（金）16:30（予定）

[5543: 検討板ユーザーさん]

間取り見てて改めて今どきのマンションとしては贅沢な間取りだなぁと。
ここの中住戸の間取りってリビング横に洋室があるので他の普通のマンションなら縦長リビングタイプの田の字に分類されますよね。
それなのにミッドなら70平米でもリビング窓4枚あるなんてすごいなあ。

[5544: 口コミ知りたいさん]

２日ほど前から、東の方からポンプの様な音が
ずっと聞こえるけど、どこからだろ？

[5545: 匿名さん]

>>5543 検討板ユーザーさん
ほんとそうですよね
2枚と4枚では部屋の明るさ、見た目の印象もかなり変わるので4連窓はほんとありがたい

[5546: 匿名さん]

>5544
花見川終末処理場のポンプ音かと

[5547: スカイ住人]

>>5534 検討板ユーザーさん

南側は窓を開けるとかなりの音がします　慣れましたが　貴方のようなかたはミッドの後ろの棟のほうが良さそうかと

[5548: マンション検討中さん]

今回西側の低層階が多いので抽選応募予定です。
窓閉めていた場合の電車の音はリビングではどうでしょうか？
また、夜間寝室では電車の音は聞こえないでしょうか？

[5549: 検討板ユーザーさん]

みなさん駐車場って申し込むんですかね。
残念ながら抽選対象の部屋なので、地味に緊張します。

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5549 検討板ユーザーさん
抽選外れる方が出るくらいには申し込みあると思いますよ、前二棟の状況みる限り

[5551: 匿名さん]

線路の近さだけでなく、レールの繋ぎ目、ポイント、カーブなどの有無で不快感はかなり変わるね。

[5552: 名無しさん]

>>5537 eマンションさん
今回販売対象ではないですが、
今後販売される間取りでは、77Kが収納か多くとてもいいと思います。

[5553: スカイ住人]

>>5548 マンション検討中さん

窓を閉めておけば聞こえますがあまり気になりません　換気口を閉めれば大分違います　小生は南リビング北寝室ですがほとんと気になりません

[5554: スカイ住人]

>>5549 検討板ユーザーさん

抽選対象外のかたですかね　外れても何回か抽選ありますから希望持って頑張ってください

[5555: 検討板ユーザーさん]

優先権なしって意味でしょ

[5556: マンション検討中さん]

こちらの物件の近くに川があると思いますが、虫や蚊などは多いでしょうか。
今の自宅の近くに荒川があって、特に夏になると虫のパラダイスで。。。

[5557: マンション検討中さん]

>>5553 スカイ住人さん

ありがとうございます！
今回西向き低層階が多いので音が気にならなければ応募したいと思っています。

[5558: スカイ住人]

>>5555 検討板ユーザーさん

優先権あるかたが終わった後に対象外のかたの抽選会が何回かあります　言葉足らずで申し訳ありませんでした

[5559: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん
埋立地なので虫等は少ないほうかと思います。
一般的には、蚊は、上層階になるほど来なくなります。

[5560: 評判気になるさん]

>>5559 匿名さん
虫は普通に高層階でも来ますよ

タワマンが建つような駅前立地は植栽や下水道の整備もしっかりしていてそもそも虫が少ないことが多いからそういう誤解が生まれやすいだけ

[5561: 匿名さん]

>>5560 評判気になるさん
来ないじゃなくて少なくなるってことかと思います。
エレベータで上がってきたり、段ボールにたまごがついていて運ばれてきたりするみたいです、移動がある限りまったく来ないってことはないですね。

[5562: 匿名さん]

外廊下だけど吹き抜けだから、共用廊下のセミはさすがになさそうですよね。ほんと嫌なんですよね。セミファイナル。

[5563: マンション検討中さん]

>>5559 匿名さん

予算などの関係で低層階希望ですが、可能性は比較的に高くなりますよね。。
今の自宅は一応高層階にありますが、夏は昆虫博物館みたいになっています…
そこまででなければいいのですが。。

[5564: eマンションさん]

>>5563 マンション検討中さん
20階以上に何度か住んでますけど、そんな事は一度も無かったですね。
高層階って何階くらいの話でしょうか？
自然の多い地域ですか？

[5565: 匿名さん]

そういえばここの郵便受けの鍵はダイヤル式でしょうか？

[5566: マンション検討中さん]

東の73Oと70Pはいつの販売なるのかな。
予算の関係からこの2つか2LDKが良いのですが。
77Qは間取りがどうしても気に入らず、、、
ただ販売を待って抽選で買えない可能性も考えると迷ってしまいます。

[5567: 匿名さん]

E73Oいい間取りですね。収納多いし。

[5568: 匿名さん]

駐車場申し込んで車買うか迷ってるんですが、ここだと車必要ですかね？子供の事考えると車ある方が便利なんでしょうが、たまに隣の駅行くぐらいならタクシー使うでいいのではと思い…。車使ってどこに遊びに行く感じになるんでしょうか？

[5569: 名無しさん]

>>5568 匿名さん
タクシー、レンタカーで事足りると思いますよ。

[5570: 匿名さん]

車が必要かそうでないか、という問題はその人のライフスタイルや価値観によるということを前提に･･･。
例えば千葉駅、船橋駅など総武線沿線の駅に行く場合、乗り換えればいいだけの話ですが、これが結構面倒。イトーヨーカドーやヤオコーで買い物する時タクシーやレンタカーで行くんですか？って話かと。
乗り換えも苦にならない、リンコスやイオンスタイルだけで普段の買い物が事足りる方なら車必要ないかも。

[5571: 名無しさん]

>>5570 匿名さん
イトーヨーカドーやヤオコーなら電動チャリで10分程度で行けますね。

[5572: eマンションさん]

>>5568 匿名さん

必要か、必要ないかでいうと必要ないと思いますよ。ただ、あると便利なのは間違いないので、あとはお財布との相談だと思いますよ。キャッシュで買ったとしても駐車場、保険などで、月3万以上の出費が確実に発生し、さらに車検やガソリン代などなどもかかるわけなので月にならすとなんだかんだ5万くらいは支払うことになるのでそこまでの価値があるかの判断は人それぞれかと

[5573: マンション検討中さん]

>>5568 匿名さん
ミッドは駐車場設置率80％で先行2棟より10％多いとの事で、
入居後に必要性を感じてから空き待ちしても結構直ぐに取れるかなと予想しています。

10%多いという事は80台くらい多いという事なので。。

[5574: 匿名さん]

TV CMでもやってるサブスクという形態がありますから、子育て送迎が頻発しそうな期間だけ利用するのもよいかと思います。
レンタカーやタクシーは、大雨だから使いたいと思っても出払ってしまいますので。

[5575: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されてますね

[5576: 口コミ知りたいさん]

>>5575 検討板ユーザーさん
どこが変わりました？

[5577: マンション検討中さん]

スカイの東向きは、階数価格差が10万円だったと思うのですが、
ミッドの東向きは、20万円単位なんですね。。
20万あると、さすがに低い方がお得に思えてきますね。

[5578: 匿名さん]

車の件ご意見ありがとうございました。やはり週1で乗るかどうかぐらいだと不要そうですね。欲しくなった時に駐車場が空いてるかだけが不安ですが…。

[5579: 名無しさん]

ここの駐車場は、自走式8,000円～
かなり格安なので、入居時に車を所有していなくてもとりあえず確保しておくのもいいかもです。
まず住居抽選に確実に当選する必要がありますけが…

[5580: マンション検討中さん]

>>5575 検討板ユーザーさん
78戸の販売に対して300以上の申込みがあるとか、、
晴海に比べれば、まだまだ少ない数ですが、、、

[5581: マンション掲示板さん]

>>5580 マンション検討中さん
そのうち本当の一次取得者はどれくらいなんですかね？？

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 マンション検討中さん
そんなに倍率高くなったんですか！？
2期は抽選のない部屋も多かったのに

[5583: マンション掲示板さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
角部屋でしょ

[5584: マンション検討中さん]

角部屋と東向低層の人気の間取りが人気の模様
１倍で登録できる部屋もあり(←今のところ)

[5585: 名無しさん]

>>5584 マンション検討中さん
今一倍なら全部2倍くらいにはなりそうw

[5586: マンション掲示板さん]

>>5585 名無しさん

晴海フラッグの応募も近々あるけど、みんな当たったら契約するのかな？？

[5587: 口コミ知りたいさん]

角部屋に人気集中してるなら最低でも5倍以上ですかね

[5588: 評判気になるさん]

>>5586 マンション掲示板さん
もちろんほぼ晴海フラッグ一択だと思いますが、
ここのDW角部屋とパービレの眺望無し部屋の選択だったら、ここを選ぶかな～

[5589: eマンションさん]

>>5588 評判気になるさん
そんなに良いんですか？

[5590: マンコミュファンさん]

今後出てくるE73Oの高層を検討しているのですが、初日の出って見れますかね？
B-4が被ってきて冬は(夏も？)朝日は絶望なのかな。

[5591: 評判気になるさん]

>>5590 マンコミュファンさん
真冬にちょっと被るかなくらいだと思いますね。
どちらかと言うとパークウェルステイトのほうを気にしたほうがいいかもですね。

[5592: 名無しさん]

東向きは朝の少しだけな気がします。
午後に近づくにつれて、影になり直接の日当たりはないような。

[5593: 口コミ知りたいさん]

倍率低い住居に応募しました

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5593 口コミ知りたいさん
全住戸倍率付きそうでしたか？

[5595: マンコミュファンさん]

>>5594 検討板ユーザーさん
つくと思いますよ！

[5596: マンション掲示板さん]

>>5591 評判気になるさん
なるほど。
普段の日当たりは諦めますが、「初日の出が見れる！」ってのがあるだけでもポイント高いなと思いまして(笑)

[5597: 匿名さん]

>>5595 マンコミュファンさん
有難うございます！
今後はずっと抽選になりそうですね、、、

[5598: マンコミュファンさん]

>>5597 匿名さん
いやー人気ありますね
条件そこまで良くない部屋でも売れていくので安心して見てられますね
竣工前完売出来そう

[5599: マンション検討中さん]

低層階で同エリアのマンションと比べ割安な価格で出されている部屋がいくつかありますが、実は割安なのではなくその価格が妥当という可能性はあったりしますでしょうか？
現在購入を検討しているのですが、同エリアのタワマンと比べても明らかに安いため逆に何か訳ありなのかと不安に思ってしまいます

[5600: マンション掲示板さん]

>>5599 マンション検討中さん
同エリアのタワマンってどれのこと言ってんの？ベイパークの中古？ベイタウンの中古？後そんなことわかったら儲かりまくりなので誰にもわかりません
需要があれば売れるし上がる、なければ売れないし下がる
残念ながら現況ではぐずぐずしている間にここはどんどん売れていきます

[5601: 匿名さん]

角部屋15倍らしいですね、ほんとすごい。
中部屋も全部抽選になりそうとのこと。

[5602: マンション検討中さん]

次回販売(3期2次)は、登録期間が短く、実質落選者向けなので今回ダメでも、そのうち当選できそう。

[5603: マンション検討中さん]

今回を除くと残りは何戸になるのでしょうか？

[5604: eマンションさん]

ほぼ倍率ついててまた落選しそうです。
買えた人うらやましい。

[5605: 匿名さん]

>>5590 マンコミュファンさん

間取り選んでると落選しますよ

[5606: 匿名さん]

土曜時点では角部屋でなければ今期は抽選なしで買えそうな感じでしたけど、土曜からだいぶ状況変わったのでしょうかね・・

[5607: 検討板ユーザーさん]

どうせ抽選なら…最終日の終盤に登録します。

[5608: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
アナウンスありましたか？
同間取りで販売してない階層だすのかしら

[5609: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
都内価格では、タワマン角部屋は、
ここの倍ですからね。

[5610: eマンションさん]

>>5608 匿名さん
いままでの流れからしてってことかと。期間が短くなかなか新規が入ってこれないから実質落選者救済。今期もそうなるかはわかりませんが。

[5611: 口コミ知りたいさん]

>>5610 eマンションさん

なるほど。ありがとうございます。
今期から検討し始めたので分かりませんでした。
出来るだけ多くの方が購入できるといいですね。

[5612: 名無しさん]

>>5606 匿名さん

15倍とか言うのは嘘だと思います。

[5613: マンション検討中さん]

749戸中、3期までで540戸供給と。残り209戸か。
来年春くらいに完売ペースでしょうかね。
こりゃ早いもん勝ちだわ。
クロス、スカイと比べてペース早すぎですね。

[5614: 匿名さん]

>>5613 マンション検討中さん
ここはベイパーク内で3棟目なのでクロス、スカイ販売時よりエリア内の成熟度は高まっている。また前2者販売時以降市況上昇にドライブがかかっているが、ここは前2者とほぼ同じ価格での販売なので割安感が大きく売れない理由がないと思う。
もし4棟目もここと同じ程度の価格で供給されるのであれば、4棟目はここよりも更に早いベースで販売が進むと予想。

[5615: マンション掲示板さん]

>>5614 匿名さん

三井のミクストユースタワーがこの値段で買えるのは奇跡。北西角を購入すみだが、北東角も購入したい。

[5616: 検討板ユーザーさん]

>>5615 マンション掲示板さん
北西角なんてほぼ当たらないのに流石に欲張りすぎでしょ

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5615 マンション掲示板さん

買ってすぐ転売するんですか？

[5618: マンコミュファンさん]

>>5614 匿名さん
ミッドが少し値上がったように4棟目もミッド対比5%~10%程度は上がるような気がするな個人的には

[5619: 匿名さん]

儲かるといいですね 笑