幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5451: eマンションさん]

>>5450 eマンションさん
低層も順調みたいでいい感じですねー
抽選なし住戸が少しあったのが懐かしい

[5452: eマンションさん]

>>5448 検討板ユーザーさん

そうですね。今の状況が続くか分かりませんが、4年待って、抽選落選になったら身も蓋もありません。

[5453: 匿名さん]

今期は、３方向（東、西、南）の低層階が販売されてますが、東側の倍率が高いようです。
角部屋7部屋も抽選販売がほぼ確定とのこと。

[5454: マンション住民さん]

低層階だったら南や西よりも東の方が条件良いと思いますよ。
やっぱり線路に面してるのをどう思うかだよね。
それさえ我慢できれば南向きなんかは日当たり良くて快適だと思いますけどね。

[5455: 通りがかりさん]

>>5454 マンション住民さん

北向きはやはり良くないのでしょうか。。住んだことがないのですが、角部屋ならまだ明るいのかなと思っていて、、

ここはやはりどこ向きでも電車の音はすごいでしょうか。。。

[5456: eマンションさん]

今回で角部屋は終わりでしょうか?この単価で角部屋が購入出来るのは無いので、本当に当たって欲しい。

[5457: 口コミ知りたいさん]

>>5456 eマンションさん
確かにこの値段で8連DWの角部屋は、もうないかもですね。
今回ダメでも最低あと1回は販売がありますよ。

[5458: マンション住民さん]

>>5455 通りがかりさん
ミッドに北向きの部屋は無いですよ。本当に検討者ですか？
私はベイパークの北東角部屋住民ですが、すごく明るいです。
電車の音は窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

[5459: マンション掲示板さん]

E77高層はどんな感じですかね。抽選必至でしょうか。

[5460: 匿名さん]

>>5459 マンション掲示板さん
この間取りが1回目の登場の時は申し込みなしで取り下げになったのに今では抽選必至か心配される部屋になったのですね
やっぱり早めの検討がきちんとですねー

[5461: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん
今期唯一の高層階ですからね。

[5462: マンション掲示板さん]

>>5454 マンション住民さん


そうですよね、どこも抽選になりそうなので自分が住んで納得できる部屋にしたいですよね。
低層なら景色的にも価格的にも東向きが一番いいと思います。

[5463: 検討板ユーザーさん]

よくよく見るとスカイとミッドで微妙に建物の角度が違いますよね。
ミッドのほうがスカイよりほんの少しだけ時計回りに回転した向きになっている。
スカイに比べて逆時計回りに回転してくれてたら東向きは公園側に向いていて4棟目も気になりにくかったのに…

[5464: マンション検討中さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
今の向きにもなにかメリットがあるんですかねー。

[5465: 通りがかりさん]

>>5464 マンション検討中さん
そんなに変わらないと思いますが、南向きから西方面が見やすくなるとか、東向きの日照時間が少し増えるとかですかね？

東より距離はありますが、西向きも同様にスカイの被りが増えてるんでよね。

[5466: 匿名さん]

各棟で角度が微妙に違うの、イオンスタイルがある通りからの見え方を意識しているんですかね？

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 通りがかりさん
結構角度違いますね。10度位違います。
しかも、4棟目は南側に平面駐車場が一列入るので、北側に配置されますね。
東向きから4棟目はかなり被りそうなので、悩ましいですね。

[5468: 契約者さん2]

ミッドと4棟目は角角で何メートル離す計画でしたっけ？

[5469: 匿名さん]

雑な切り貼りだけどこんな感じですね。
スカイとミッドの角度は10度も違くなさそうです。この画像だと4度くらい。

[5470: 口コミ知りたいさん]

たぶん80mくらいなので、スカイより近いとはいえ十分距離取れてますよね。

[5471: デベにお勤めさん]

これみると４棟目南か東が圧倒的に良くないか
ミッドは南の高層階も４棟目から覗かれるからカーテン全開放厳しいだろ

[5472: 名無しさん]

>>5471 デベにお勤めさん
4棟目の東と南は低層でも抜けますね。永久眺望。
入居時期と駅遠が問題ないならありですね。
仕様と価格が分からないのがちょっと不安ですけど。

[5473: 検討板ユーザーさん]

言っても仕方ないけど駐車場と建物位置逆にしてくれれば徒歩1分くらい短縮できるかもしれなかったのになw

[5474: マンション検討中さん]

ミッドの東や南よりさらに価格上げそう

[5475: 検討板ユーザーさん]

4棟目、エントランス横がバイク置き場ってありえん
敷地も駐車場しかない

[5476: 匿名さん]

4棟目はまだ変わったりするんですかね？
ミッドもたしか高さが変わったりしましたよね。

[5477: マンション検討中さん]

>>5476 匿名さん
もう建築計画出てるし、まあ絶対ではないにしろ変更はないんじゃないかな。

[5478: マンション掲示板さん]

ミッドは建築計画出てから変更ありましたよ。

[5479: 検討板ユーザーさん]

看板出る前では？

[5480: 通りがかりさん]

最寄駅から徒歩15分のタワマンって他にどこにあるか知ってる人いますか？
マンションの値打ちがどーなったか調べてみたいので、マンション名がわかる人いたら教えて下さい。

[5481: 匿名さん]

10年前ならこの値段で東京湾岸買えたと思うと悔しい。

[5482: 評判気になるさん]

>>5479 検討板ユーザーさん
看板出たあとでしたよー

[5483: 通りがかりさん]

>>5480 通りがかりさん
駅近にマンションがある中での徒歩15分とはまた違いますからねぇ。

[5484: 匿名さん]

>>5483 通りがかりさん
そうですね。
海浜幕張は極めてユニークな地域でビジネスゾーン、商業ゾーン、住宅ゾーンと行政により明確に区分されていて、住宅ゾーンは駅から離れているので駅周辺にはマンションが存在せず、駅距離での他の地域のマンションとの比較は難しいかもしれませんね。
海浜幕張は行政主導で計画的な街づくりが達成されていて、自然発生的に出来上がったごちゃごちゃとした街並みではなく、街全体が綺麗に秩序立てて作られています。
マンションを含めた近隣地域を再開発する例はよくありますが、街全体を計画的に区分けして発展させている海浜幕張のようなスケールの大きな開発事例はあまりないのではないでしょうか。
まあそのせいで海浜幕張の駅近くにはマンションが建たないので、海浜幕張の住環境の良さと駅距離がトレードオフの関係になっているともいえるかもしれませんね。
また人によってはごちゃごちゃとした昔ながらの人情味あふれる街が好きだという人もいるので、そのような人にとっては海浜幕張の雰囲気は無味乾燥として冷たい感じを受けるとともに場合によっては面白味に欠ける街だともいえるかもしれません。

[5485: 匿名さん]

ベイタウンが参考になると思いますよ、タワーもありますし
まあ今の相場はあまり参考にしない方が良いと思いますが....

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
今の相場は参考にしないほうがいいというのはどっちの意味ですか？
今のマンション相場が高くなりすぎてるからですか？

[5487: デベにお勤めさん]

>>5486 匿名さん
そうですね、今の相場は買えば上がるボーナスタイム中の相場なので今後このまま上がるか下がるかはプロでもわからないって感じです。

[5488: マンション検討中さん]

>>5480 通りがかりさん
千葉の駅遠にタワマンなんて珍しすぎて、あんまり比較できる対象がない上に、この辺りはそもそも取引事例が少ないので誰も分からない
とりあえずそういうのを期待して買うような立地ではないのは間違いないよ。不動産は立地が全て。、

[5489: 口コミ知りたいさん]

電車の音が気になりますが、低層階、西側だとやはり響きますか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 口コミ知りたいさん
階はそんなに関係ない気がしますけどね。音より視線の方が気になるかもです。

[5491: 通りがかりさん]

小学校と病院ができる予定ですが、例えばチャイムの音とか救急車の音って日常的に発生すると思います。
北東角だと、窓開けると結構音聞こえてきますかね。電車の音は反対だから大丈夫と思ったのですが、、

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 通りがかりさん
チャイムないんじゃね？

[5493: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん
打瀬小の分校扱いのためチャイムは鳴らないと思います。ベイタウンの3小学校とも鳴りません。病院は分からないですね。

[5494: 匿名さん]

>>5480 通りがかりさん
ベイフロントタワーをイメージしとけばそんなに外れない

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
借地ですけどね。

[5496: マンション検討中さん]

>>5493 匿名さん
打瀬小チャイムなしなんですね。知らなかった。

[5497: 検討板ユーザーさん]

>>5494 匿名

借地、駅徒歩23分でスーパー徒歩圏内に無いんだよなぁ
ベイパークが同じ価値になるとは思わないけど他に比較できる物件が少ないしね

[5498: 名無しさん]

>>5493 匿名さん
なるほど。
病院は頻繁にサイレンが聞こえてくるとちょっと嫌ですが、窓閉めれば大丈夫か

[5499: 匿名さん]

>>5498 名無しさん
個人的にはチャイムよりサイレンの方が気になりますね
夜間でもおかまいなしになるんで。せめて緊急車両の出入り口が北側になるといいですね

[5500: 評判気になるさん]

>>5499 匿名さん
出入口は北西側ですね。直線距離で500mくらい。
病院の出入よりも周りの通りを通る時のほうが気になりそう。

[5501: 匿名さん]

今期申し込むか難しいかとても悩む。狙っている部屋は今期対象外ですが、最終期で抽選に外れるくらいなら多少妥協はすべきか・・

[5502: 評判気になるさん]

>>5501 匿名さん
一次取得なら行ったほうがいいかもですね…
住み替えで最悪外れてもいいなら待てばいいかと

[5503: 検討板ユーザーさん]

販売住戸のPDFには5600万円台の部屋がありますがホームページの物件概要には上限5400万円台になってますね。
値下げした？

[5504: 検討板ユーザーさん]

前と同じで77の上層階売るのやめたんですかね？

[5505: 匿名さん]

>>5502 評判気になるさん
狙っている部屋が高倍率になるのが目に見えているので月末まで考えます笑

[5506: 名無しさん]

粗大ごみ捨てるときって、流石に各階ゴミ置き場じゃなくて、1Fとかの然るべき場所まで持っていくんですよね。

[5507: マンション検討中さん]

例えば販売中の10-15Fのどこでもいいから入りたいって希望があるとします。
本申込みの際に11F出だしたけど抽選外れて、12-15も抽選で埋まりました、でも10Fはたまたま申し込みがなかったです。
という状況があったときに、外れた人の中から10F希望者がいれば契約できる、みたいなことって過去ありましたかね？

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 マンション検討中さん
ありました。
Twitterで見かけた気がします。

[5509: 通りがかりさん]

>>5508 マンション検討中さん
そうなんですね。その場合のレギュレーションがどうなってるか気になるけど、営業さんの裁量なのかな

[5510: マンション検討中さん]

高倍率になる列は、倍率を見極めて最後の最後に登録するのがよさそうです。
高倍率と行っても晴海に比べれば序の口なので、
数回のチャレンジで購入できると思ってます。

[5511: 名無しさん]

>>5503 検討板ユーザーさん

E77の最上階がPDFだと5640万になってますが他の階との価格差見るに5460万の誤表記だったのでは
これならホームページが5400万円台上限になってるのと整合性取れます

[5512: マンション検討中さん]

>>5511 名無しさん
最上階は今までも数百万乗ってるので、誤記はないですね。
もし誤記があったとすれば予告広告の方だと思います。
誤記がないとすればE77の取り下げか高層階の取り下げかだと思います。

[5513: マンション検討中さん]

洗濯物って外に干すのがスタンダードで
天気によっては乾燥機使うって思ってだけど、タワマンや板マンだと外に干すのは節約だと考えている人がいるんですね。
少しカルチャーショックを受けました。

[5514: 口コミ知りたいさん]

>>5513 マンション検討中さん
タワマンだけど普通に外干しですよ。

[5515: 匿名さん]

>>5512 マンション検討中さん
全部屋、要望が入る見込み。
落選者向けに２次もできるだけ早く設定するとの話です。

[5516: 名無しさん]

営業さん経由での事前審査ってそこそこ時間がかかるのでしょうか？まだ事前審査をお願いしておらず、、

[5517: 匿名さん]

円安、資源高、職人さんの人件費上昇による建設コストの高騰、マンション用地の不足によるマンション供給量の減少等により世の中ではマンション価格全体が値上がりしているというニュースが出て久しいが、ここは2018年当時と同じ価格で販売されているので相対的な割安感は最高潮に達していて、売れ行きも好調な様子。
ここはまるで時間が止まってしまったような印象を受けるが、一体いつ時間が動き出すのだろうか。
4棟目も相変わらず2018年価格で販売されるのであれば、販売は一層加速するのは間違いなさそう。

[5518: eマンションさん]

クロススカイより少し値上がってはいますけどね。相対的に割安ですね。

[5519: 匿名さん]

>>5516 名無しさん
事前審査なんて書類さえ揃ってれば１週間ぐらいで結果出るし何のリスクもないから迷ってないでさっさと出しちゃった方がいい。

[5520: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですが、一般的に高層階とは
何階以上を指すのでしょうか？

[5521: eマンションさん]

高層エレベーターの階かな？

[5522: 名無しさん]

>>5520 マンション検討中さん
高層エレベーターとまる階かな普通に考えるなら
個人的にはざっくり2/3階以上

[5523: 名無しさん]

このマンションで言うと2/3階以上＝29階以上なんで29階からトランクルームもあるしそんなに外してないかと

[5524: マンション検討中さん]

低層、高層で分けるか、
低層、中層、高層で分けるかによりますかね。

[5525: マンション検討中さん]

5520です。
貴重なご意見それぞれありがとうございます。

E76で階数妥協するか……
E77で間取りを妥協するか迷います……

[5526: 通りがかりさん]

>>5525 マンション検討中さん
すごいわかります。E77はデッドスペースが多いですよね。間取り的にはM,Oが使いやすそうに思いました。
3期以降は確実にどこかに妥協が発生しそうなので、、何を取るかですね。私はもう住めば都！と思ってます。

[5527: 名無しさん]

>>5525 マンション検討中さん
一つ言えるのは出来る限り早い期で決めないとどんどん選択肢が狭まるということですね…

[5528: マンション検討中さん]

間取りは、ある程度リフォーム可能ですが、階数は変更できないですからね。
E77は、間取りを大リフォームすれば、使い勝手か向上すると思ってます。手間等かかりますが…

[5529: 匿名さん]

個人的には角部屋を除くと東低層が一番お買い得かとおもいます。
この不安定なご時世で残債割れの可能性もミッドの中では低そうですしお値打ち価格で購入できた人がうらやましいです。

[5530: 検討板ユーザーさん]

むしろE77ってわりと使いやすそうに思えたんですが…
76平米の部屋はEもWも廊下側の2部屋がちょっと厳しいなぁと。
図面見ても感じる印象にわりと差があるんですね。
ちょっと私のイメージが甘いのかもしれませんが。

[5531: 本気で検討中]

>>5515 匿名さん

知り合いから聞いた話ですが、抽選に当たって辞退する人はブラックリスト？みたいのに載せられて、不動産各社の間でも共有されるみたい。。
欲しい部屋は今回まだ販売されておらず、でも今度当たるかわからないので、とりあえず抽選に参加してみようと思っていましたが、やはり辞めときます・・・

[5532: 通りがかりさん]

Ｗ76もＥ76も個人的には中住戸で1番綺麗な間取りだと思うけどなあ

[5533: eマンションさん]

>>5532 通りがかりさん
個人的には80→73→76の順で好き
人それぞれ違って面白いですね

[5534: 検討板ユーザーさん]

>>5458 マンション住民さん

低層階希望ですが、窓を開けていると電車の音は響く程しますかね。。？個人差もあるかと思いますが、電車が通るたびに我慢しないといけない程度だったら迷いますね。。
自然な風を部屋に入れるのが好きで、なるべくエアコンなどを使わない派ですが。

[5535: マンコミュファンさん]

>>5530 検討板ユーザーさん
私はE77で採光が取れる部屋が3部屋になるのはメリットだと思うのですが、皆さん使いづらいと言ってるのは具体的にどのようなポイントなんですかね。
リビングの窓が小さいのは使い勝手とは違うデメリットですし

[5536: 検討板ユーザーさん]

>>5535 マンコミュファンさん
たぶん下り天井と縦長リビングだと思いますね。好みですね。

[5537: eマンションさん]

>>5532 通りがかりさん
76もいいけど中住戸なら80が一番綺麗だと思うな。窓も広いし。

[5538: 検討板ユーザーさん]

低層階、わたしなら東側選ぶかもしれません。
南は低層だと線路が近いんですよね。

[5539: マンション検討中さん]

>>5535 マンコミュファンさん

縦長リビングが好きな方はいいと思います！
デメリットとしては上記の方が言ってることの他に、他の部屋に比べてデッドスペースが多く感じます。これなら76の方が有効スペースが多いような…という印象には感じました。

でもクランク廊下になっていたり、共有廊下に面している部屋も一部屋少ないなどメリットもあるので好みによってはこちらも良さそうですね！

[5540: 口コミ知りたいさん]

>>5534 検討板ユーザーさん
現地行ってマンションの前に立てば分かるんじゃん？

[5541: マンション掲示板さん]

物件概要に9月中旬販売って書いてあるけど抽選いつですか？

[5542: 名無しさん]

>>5541 マンション掲示板さん
■■第3期販売スケジュールについて■■
【■営業時間■】
（平日）11:00～17:00、（土日）10:00～17:00
定休日：火・水・木曜日

【■ご登録受付期間■】
2022年9月23日（金）11:00 ～ 9月30日（金）15:00締切（予定）

【■抽選会■】
2022年9月30日（金）16:30（予定）

[5543: 検討板ユーザーさん]

間取り見てて改めて今どきのマンションとしては贅沢な間取りだなぁと。
ここの中住戸の間取りってリビング横に洋室があるので他の普通のマンションなら縦長リビングタイプの田の字に分類されますよね。
それなのにミッドなら70平米でもリビング窓4枚あるなんてすごいなあ。

[5544: 口コミ知りたいさん]

２日ほど前から、東の方からポンプの様な音が
ずっと聞こえるけど、どこからだろ？

[5545: 匿名さん]

>>5543 検討板ユーザーさん
ほんとそうですよね
2枚と4枚では部屋の明るさ、見た目の印象もかなり変わるので4連窓はほんとありがたい

[5546: 匿名さん]

>5544
花見川終末処理場のポンプ音かと

[5547: スカイ住人]

>>5534 検討板ユーザーさん

南側は窓を開けるとかなりの音がします　慣れましたが　貴方のようなかたはミッドの後ろの棟のほうが良さそうかと

[5548: マンション検討中さん]

今回西側の低層階が多いので抽選応募予定です。
窓閉めていた場合の電車の音はリビングではどうでしょうか？
また、夜間寝室では電車の音は聞こえないでしょうか？

[5549: 検討板ユーザーさん]

みなさん駐車場って申し込むんですかね。
残念ながら抽選対象の部屋なので、地味に緊張します。

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5549 検討板ユーザーさん
抽選外れる方が出るくらいには申し込みあると思いますよ、前二棟の状況みる限り