幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5361: マンション検討中さん]

選べない部屋はすべて白です

[5362: マンション検討中さん]

W66の2LDK狙っていますがまだ販売が始まりません。次期には始まりますかね？
また西向きは何階以上だと海見れますかね？
宜しくお願いします。

[5363: 評判気になるさん]

>>5362 マンション検討中さん
4階以上なら、線路越えるんで、海も見えると思いますよ。

[5364: 匿名さん]

>>5363 評判気になるさん
見えるわけないやろ4階で…

[5365: 検討板ユーザーさん]

>>5362 マンション検討中さん

西は25階越えればベイタウンのマンションとちょい被るけど見える
30階越えれば結構開けて見えるって感じだったと思います

[5366: eマンションさん]

>>5365 検討板ユーザーさん

もう上の方の階は完売ですね　　

[5367: 口コミ知りたいさん]

>>5366 eマンションさん
西の2LDKはこれからじゃないでしたっけ？
5362さんもそれ狙いかと

[5368: ご近所さん]

>>5362 マンション検討中さん

今サマーソニックの花火が上がってました
西向きだと幕張の浜やディズニーや東京の花火見えるかもしれませんね

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 ご近所さん
アパは邪魔しないんですか？

[5370: ご近所さん]

>>5369 マンション検討中さん

上がる場所によるかと
ちなみに家からはスタジアムの千葉よりの花火やディズニーの花火は被りますね
東京スカイツリーも被ってます

[5371: マンション検討中さん]

西の2L狙いでしたが売主の都合で販売せず、オナスタの締め切り間に合わないって納得できないわ

[5372: 名無しさん]

>>5371 マンション検討中さん
折角メニュープランがあるのに勿体ないですね。
海が見える西向き高層階は、出せば売れる状態だったので、
選択肢を残す上で、１列は残したかったのかなぁと思います。

[5373: 匿名さん]

>>5371 マンション検討中さん
ほんとゴミだよな。
明らかに顧客の満足性を下げるような方針がなぜ大企業で罷り通るのかマジでわからんわ。

[5374: マンション掲示板さん]

住んだあとどんなもんかと思って、スカイの住民版を見てみたが、なかなかやばいね。
大規模マンションだから色々あるだろうけど、今の話題とか異質すぎ。
なりすましアンチが荒らしてるのかと思いきや、もともとの情報の出どころは住民しか知り得ないような情報だろうし。。。

[5375: マンコミュファンさん]

>>5374 マンション掲示板さん
住民から疑問が出てきて当然な内容ではあると思うけどね。ここで話す内容かはともかく。
運営側は関係性などきちんと説明する義務がある内容に感じた。頑張ってるからOKとか、金額が妥当だとか、それは別の問題。

[5376: 名無しさん]

>>5375 マンコミュファンさん
それをこんなとこで話して良いと思ってるのが、一番の問題だと思うけど。
不確定な情報だけで、個人を特定可能なレベルで匿名掲示板で晒し上げられるんでしょ？
誰も理事会なんてやりたくないわ。

[5377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5380: マンション検討中さん]

[No.5377～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5383: 管理担当]

[NO.5382と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5384: 匿名さん]

肯定派が必死過ぎてなんだか怖い。

[5385: デベにお勤めさん]

何で最近価格オープンしないの？面倒くさいよ、いちいちフォームを書いて、書類をもらって

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 匿名さん
問題ないという価値観の人がたくさん住んでるマンション街ってことですね。

[5387: マンコミュファンさん]

明日からＭＲ再開ですね。
アンケートの今の倍率状況みてきます。

[5388: マンション検討中さん]

オナスタの締め切り間に合わないんだったら、やめます。

[5389: 匿名さん]

>>5388 マンション検討中さん
4?階なら、ギリ次期でもいけるんじゃないですかね。

[5390: 名無しさん]

>>5389 匿名さん
いけるけど間取りが。

[5391: 通りがかりさん]

オナスタなくても十分設備は整ってますよ、
高額かけてまでって感じでした。
色ぐらいは選べたらいいかなと思いました。

[5392: 匿名さん]

ベイタウン内のタワマン、まったく売り物が出ないですね。理由知ってます？

[5393: 口コミ知りたいさん]

>>5392 匿名さん
ベイフロントは出てますがセントラルパークのタワーは全然ですよね。タワーではない棟はよく出ますが。海浜幕張駅に一番近いし、皆さんお引越ししようと思わないんでしょうね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 口コミ知りたいさん
10年後はどうなるんですかね。

[5395: 評判気になるさん]

>>5394 匿名さん
築50年程度は持つんでしょうが、その後は建て替えでしょうか。ベイパークと違って容積率に余裕があるみたいですよ。
その頃にはここも築30年w

[5396: マンコミュファンさん]

>>5395 評判気になるさん
借地期間残存10年とあったので。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_106/pj_70438045/

[5397: マンション掲示板さん]

>>5396 マンコミュファンさん
たぶん普通借地権なので更新されるんじゃないですかね？

[5398: 匿名さん]

一体開発されたっぽいのにイーストは借地権、ウエストは所有権というややっこしい構成。
借地権の土地の所有権は千葉県だったか千葉市だったかで、普通借地権なので更新が基本。更新料や更新後の地代がいくらなのかはよくわからないけど。

[5399: 通りがかりさん]

海浜幕張は街も綺麗だし、商業施設も揃っていて便利なのに、住みたい街ランキングは高くないのは、なんでだろう。何かネックになることがあるのかなぁ。

[5400: 検討板ユーザーさん]

京葉線の不便さがあるんじゃないですかねー…千葉側にも蘇我繋がりで千葉に直で繋がらないですし。東京駅も遠い…。実際見に行くまでは自分も京葉線なぁと言う気持ちもありました。

[5401: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」って老若男女幅広くアンケートを取っているので誰もが知ってるイメージの良い街が上位に入る傾向があります。最寄り駅がアンケートの対象だけど例えば1位の横浜の場合、皆がJR横浜駅を想定して投票したとは思えません。恐らくイメージの良い山手、みなとみらい辺りを念頭にした人が多いのでは？
海浜幕張はメッセやマリンスタジアムで割と知名度はあるかも知れないが、ここにマンションがあることを知らない人も多い。
まあARUHIの「本当に住みたい街大賞2022」では堂々5位にランキングされているので気にすることはないでしょう。
https://hikarinobe.com/contents/ranking-of-cities-you-want-to-live-in-...

[5402: 口コミ知りたいさん]

>>5399 通りがかりさん
ベイタウンて知る人ぞ知る綺麗な街くらいな感じで、海浜幕張としては住める街として認知されてないんだと思う。ベイタウンて京葉線や大通りなど外から見てもどうなってるのかよくわからんし。
そして、いろんな面で個性が強いので住む人を選ぶ街だとも思う。私はアイデンティティがしっかりしてて好きだけどね。

[5403: 口コミ知りたいさん]

ベイパークができる前の話ね。

[5404: 匿名さん]

>>5399 通りがかりさん
チェーン店ばかりでつまらないし、大したイベントもないからじゃないですか
千葉はブランド力皆無ですし。

[5405: マンコミュファンさん]

>>5399 通りがかりさん
通勤が不便でない人は限定されますからね

[5406: 検討板ユーザーさん]

>>5401 匿名さん
そんなに他人の評価がきになる？？？

[5407: 匿名さん]

他人の目が気にならない人は世の中で少数派です。

[5408: 匿名さん]

>>5399 通りがかりさん
京葉線ということが一番大きいけど、マンションしか建たないというのがポイント低いのだと思うよ
震災までダントツ新浦安が人気だったのも、戸建て街としてで、マンションはそこまで人気でもなかったよ

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5407 匿名さん
下らない人生だねー

[5410: マンション検討中さん]

他人の目が気になるから掲示板に来てるんでしょ。
他人の意見を聞いて見たいと思うのは当然のこと。

[5411: マンション検討中さん]

他人の目が気になるから掲示板に来てるんでしょ。
他人の意見を聞いて見たいと思うのは当然のこと。

[5412: マンション掲示板さん]

ランキングの方が種類によって世代や選定基準が変わってませんかね？
確かにどのランキングでも上位に入る万人受けする街には至ってないのかもしれませんが、ARUHIなどランキング上位でもあり人気はある街の一つじゃないかと思います。

[5413: マンション検討中さん]

>>5412 マンション掲示板さん
そのランキングは一位から順に経堂、川口、多摩境、大泉学園、海浜幕張、たまプラーザ、花小金井と地元の人しかまず行かないような街ばかりです。
人気ではなくコスパとかで評価してると書いてありますね。

[5414: マンション掲示板さん]

知る人ぞ知るみたいな感じなんですかね？

[5415: 検討板ユーザーさん]

スカイの住民版見る限り、街全体のイベントはあまり評判良くないんですかね？？？
金銭問題でもおきてる？

[5416: 評判気になるさん]

三井の営業さんは推してましたけどね。
実績見る限り従来の町内会とは規模が違って楽しそうでした。
スカイの住民板は単に荒れてるだけっぽいですね。

[5417: 検討板ユーザーさん]

ここもスカイも幕張ベイパーク自体も規模感が大きいので、良い人も変な人もいるし、価値観が同じ傾向が多いとはいえ、同じな訳もなく、どこでも起きうる問題といえる気がします。
所詮掲示板なので本当に問題があれば他のところできちんと問題になるのではないでしょうか

[5418: 匿名さん]

少数とはいえ、ツイッターだったり匿名掲示板、SNSに個人を特定できる形で晒されるのは嫌ですね。
事実無根だとしても、管理人も消さないし、警察も動いてくれないし、結局泣き寝入りの晒され損ですし。
変な人の数は少ないのかもしれないですけど、変な人の質は最悪ですね。

[5419: マンション掲示板さん]

警察に動いてほしいくらいの晒され方があったんですか？
怖いですね。

[5420: マンション検討中さん]

あれは開示請求されて人生終了のパターンですね。ご愁傷様です。
スカイの住民では無さそうだけど。

[5421: 名無しさん]

>>5419 マンション掲示板さん
今のスカイの晒され方は、個人が特定される晒され方。
事実に基づかない誹謗中傷でも、どうせ警察は動いてくれないでしょう。被害者が有名人なら別ですが。

そんな晒しをする人が隣人だったら、同じ街に住んでたら。。。
こちら側に悪意・過失がなくても、気に食わない事があれば、事実確認をせず、SNSや掲示板に投稿しちゃうのでしょう。
「うちのマンションの理事会メンバーは倫理観に劣る行為をしてる！」、「b-pamのボランティアは〇〇だ！」とか。。。

当然、同じ街に住んでる人や、子供の保護者には誰のことを言ってるかわかる。
警察は動くかもしれませんが、晒されたもん負け。
痴漢冤罪と同じで、疑われたら終わりです。

[5422: マンション住民さん]

ミッドも晒されちゃうから北東角部屋への申込みは止めた方が良いですよ！絶対に申し込んじゃダメですよ！！

[5423: マンション掲示板さん]

ソライエ新鎌ヶ谷にしようと思ったけど、めっちゃ高かったんで、こちらも検討しようかと思ってます。
まだ眺望の抜ける部屋空いてますでしょうか？

[5424: 通りがかりさん]

>>5423 マンション掲示板さん
ソライエ高いんですね、あの辺渋滞が酷いのが嫌で検討してませんでしたが…電車移動には便利ですもんね

海の見える西南側は2LDK1列を除き京葉線・ベイタウンマンションとこんにちはの中低層しか残っていません。
東側は最上階含みほぼこれからです。

[5425: マンション検討中さん]

全面抜けを期待してるならミッドは無理。
西向きは高層階でもスカイが被ります。

[5426: マンコミュファンさん]

抜け感優先なら、B4棟待つのもありかもですね。
東と南は何も遮らないので。

[5427: マンション検討中さん]

今の段階だと、4棟目を待つ方も多いでしょうね。

[5428: 口コミ知りたいさん]

>>5427 マンション検討中さん
それでもMRの予約埋まってるので大したもんです

[5429: マンコミュファンさん]

週末にオナスタでモデルルーム行きましたが、満席で予約時間伸ばせない状況でした。

[5430: マンション検討中さん]

>>5423 マンション掲示板さん
南西角高層階は遮るものなさそうですが、既に販売済みです。ある程度高層階であれば眺望の抜け感はあると思いますよ。
ソライエ新鎌ヶ谷の坪単価はどれくらいだったんですか？良い物件に巡り合えるといいですね^ ^

[5431: 匿名さん]

東向きの眺望はどの程度4等目被るのでしょうか？
部屋の中からでも4等目の人影気になりますかね

[5432: マンコミュファンさん]

>>5431 匿名さん
E-76でシミュレーションしましたが、正面向いて真ん中くらいまで被るようです。東向きの中でも南側だからですね。
Ne-85とかだと被りは小さくなるんでしょう。

[5433: 匿名さん]

>>5432 マンコミュファンさん
参考になります。ありがとうございます！
半分も被るのですか、、それはカーテン開けての生活は厳しそうですかね。

[5434: マンション住民さん]

ベランダの奥行きもあるからねー。隣のマンションからは部屋の中は見えないと思いますよ。
そりゃ、隣のマンションの人がベランダ出て覗き込めば見えるでしょうけど。
リビング to リビングは普通は中は見えないです。
ベイパーク住民ですが、カーテン全開です。

[5435: マンション検討中さん]

私も東向きの４棟目の被りが気になっていたのですが、
調べた限り、東向きは４棟目にかなり被りますね。
東向きの向きがスカイよりミッドの方が少し南(4棟目側)に向いてますし、
スカイーミッド間より、ミッドー４棟目間の方が距離が近いです。
東向きなら、スカイの中古か４棟目を待った方が良いと思っています。

[5436: マンション検討中さん]

4棟目待つって言ってもミッドの2年後ですらけっこう先なのに4年後なんてね。
いま検討している人で仕様もなにもわからない4棟目まで待つって結論出す人は相当少ないかと。

[5437: 通りがかりさん]

4棟目は北住戸があるから、ミッド東は余計気になるかもですね。

[5438: 検討板ユーザーさん]

>>5436 マンション検討中さん
昨今の建築費高騰で4棟目の価格も仕様もどうなるかわからず、かつ4年はきついですよね…
住宅ローン控除も更に改悪になるかもですし
時間軸的に待てる人は待っても良いとは思いますが

[5439: マンション検討中さん]

倍率下がるなら東向き行きます！

[5440: 検討板ユーザーさん]

現在中古で売り出されているスカイの低層東向きの室内からの画像では、スカイからのミッドは室内からだとほとんど被っていないように見えます
ミッド東向きからの4棟目とそんなに違いがあるものなのでしょうか？
確かにスカイより棟の角度が少し南に向いてますね

[5441: 検討板ユーザーさん]

>>5438 検討板ユーザーさん

4棟目は駅徒歩さらに伸びますしね

[5442: 検討板ユーザーさん]

>>5441 検討板ユーザーさん
そうなんですよね
4棟目になると駅距離は検見川とあまり変わらなくなります
ただ海浜幕張は新改札できるのでまだ有利ですね

[5443: マンション掲示板さん]

>>5442 検討板ユーザーさん
海浜幕張から先は電車の本数減るしね。

[5444: 匿名さん]

京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

コーチエントランスまでの徒歩表示？車路横断していいの？

[5445: 匿名]

>>5444 匿名さん
私有地だから法的にはいいんじゃね？知らんけど。

[5446: マンション比較中さん]

クロス15分　スカイ13分　ミッド13分
4棟目は何分表記になるんでしょうかね

[5447: 評判気になるさん]

>>5446 マンション比較中さん
駅距離は表示基準の変更があったから15分になったよ
新改札出来たらまた13分に戻りそうではありますが

[5448: 検討板ユーザーさん]

隣の棟はたしかに被るようですが、タワマンってもっと連なってるところが多いのでわたしは気になりませんでした。この辺は個人の価値観にもよるかもしれません。
4棟目待つよりも個人的にはコスパ良い東向き好きですね～。4年後ってなるとかなり先なのでなかなか踏み切れません…。

[5449: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
図面だと、コーチエントランス南西の自転車置き場出入口付近の車路に停止線有るから、そこ渡れるようにするのかな。安全の為にハッキリと横断歩道書いて欲しいですね。

[5450: eマンションさん]

>>5439 マンション検討中さん
東中低層全て抽選ですね

[5451: eマンションさん]

>>5450 eマンションさん
低層も順調みたいでいい感じですねー
抽選なし住戸が少しあったのが懐かしい

[5452: eマンションさん]

>>5448 検討板ユーザーさん

そうですね。今の状況が続くか分かりませんが、4年待って、抽選落選になったら身も蓋もありません。

[5453: 匿名さん]

今期は、３方向（東、西、南）の低層階が販売されてますが、東側の倍率が高いようです。
角部屋7部屋も抽選販売がほぼ確定とのこと。

[5454: マンション住民さん]

低層階だったら南や西よりも東の方が条件良いと思いますよ。
やっぱり線路に面してるのをどう思うかだよね。
それさえ我慢できれば南向きなんかは日当たり良くて快適だと思いますけどね。

[5455: 通りがかりさん]

>>5454 マンション住民さん

北向きはやはり良くないのでしょうか。。住んだことがないのですが、角部屋ならまだ明るいのかなと思っていて、、

ここはやはりどこ向きでも電車の音はすごいでしょうか。。。

[5456: eマンションさん]

今回で角部屋は終わりでしょうか?この単価で角部屋が購入出来るのは無いので、本当に当たって欲しい。

[5457: 口コミ知りたいさん]

>>5456 eマンションさん
確かにこの値段で8連DWの角部屋は、もうないかもですね。
今回ダメでも最低あと1回は販売がありますよ。

[5458: マンション住民さん]

>>5455 通りがかりさん
ミッドに北向きの部屋は無いですよ。本当に検討者ですか？
私はベイパークの北東角部屋住民ですが、すごく明るいです。
電車の音は窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

[5459: マンション掲示板さん]

E77高層はどんな感じですかね。抽選必至でしょうか。

[5460: 匿名さん]

>>5459 マンション掲示板さん
この間取りが1回目の登場の時は申し込みなしで取り下げになったのに今では抽選必至か心配される部屋になったのですね
やっぱり早めの検討がきちんとですねー