幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5281: マンション検討中さん]

全戸抽選になるほど人気があるので、
もっと供給戸数を増やした方がいいと思います。

[5282: 匿名さん]

いやー、さすがに第3期で全戸抽選はないんじゃないの？

[5283: マンション検討中さん]

むしろ全戸抽選になったことあるの？
どこかしら1倍住戸はあったと思うけど。

[5284: マンション検討中さん]

E77と70平米は、抽選になりにくいんじゃないかなー

[5285: 評判気になるさん]

E-77は唯一高層だからそこそこ申し込み入りそう。

[5286: 匿名さん]

>>5285 評判気になるさん
一回目登場した時は申し込みなしで登録時は無しになったのにねー
どんどん条件良い部屋なくなるからE77も普通に申し込みありそうですよね

[5287: マンコミュファンさん]

>>5286 匿名さん
クロスタワーとB5タワーを越える階数なら、悪くないと思います。

[5288: 匿名さん]

東向きでクロスタワー関係ある？

[5289: 通りがかりさん]

>>5287 マンコミュファンさん
B5はそうですがクロスは方角的にあまり関係無い気がしますが何かありましたでしょうか？

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
希少価値、でしょうか。
それ以上の階はスカイしかない訳で。

[5291: マンション検討中さん]

ここは何階くらいの部屋までなら海眺望になりますか？

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 マンション検討中さん
南向きで正面に海が見えるのは、ギリ２１階以上かな。

[5293: eマンションさん]

>>5292 マンション検討中さん
西も同じくらいですか？

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 eマンションさん
ベイタウンの20階建てとタワーの間からといった感じですね。

[5295: 口コミ知りたいさん]

>>5292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今出ているスカイの中古で13階西向きでオーシャンビューとなっていたのでそのくらいの階数でも見えるのか？と不思議に思っておりました。

[5296: マンション検討中さん]

その階位ですと、ぎりぎり見えるくらいじゃないですかね
スカイの西向きはマンション被りませんし

[5297: 匿名さん]

海浜幕張が遠くて現地まで全然行ってないから、近隣の方々のtwitterでのマンション成長写真を楽しみにしている私がいる。

[5298: 評判気になるさん]

ここって資産価値としてはあんまりないですか？
15年後くらいでの住み替えを検討していますがリセールバリューどうなんでしょうか

[5299: 評判気になるさん]

>>5298 評判気になるさん
リセールバリュー無いから買わない方が良いよ。
その方が本当に欲しい人が買えるから。

[5300: 口コミ知りたいさん]

>>5298 評判気になるさん
ここのリセールバリューですか？
築10年越えのベイタウンの相場を見ると、坪170位ですかね。
2～3割は下がるという事なので、千葉の平均値と同じ位ですかね。

[5301: マンコミュファンさん]

>>5300 口コミ知りたいさん

借地権のベイタウンと同じ坪単価になりますかね？

[5302: 口コミ知りたいさん]

>>5295 口コミ知りたいさん
立ったらほんの少し見える程度ですね13階なら
リビングから座ってみるなら25階以上、出来ればトランクルームある29階以上なら海もしっかり見えるし中住戸でも売る時に売りやすそう

[5303: 評判気になるさん]

>>5301 マンコミュファンさん
ベイタウンは定期でなく普通借地権で、毎月の借地料もここの固定資産税より安いんじゃないですか？

[5304: 評判気になるさん]

>>5303 評判気になるさん
毎月の借地料と建物部分の固定資産がかかりますね。
借地料のほうが土地部分の固定資産より割高です。

[5305: 評判気になるさん]

ベイパークのマンションはベイタウンのマンションくらいの坪単価になるから買わない方が良いよー。棒
倍率下がらないかなー。切実

[5306: 評判気になるさん]

いつもの倍率下げネガ投稿か
北東角当たるといいね

[5307: マンション検討中さん]

北東は外干しは厳しく、室内干し前提ですよね。
抵抗あるな～

[5308: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5309: マンション掲示板さん]

付近の冠水情報欲しいです！

[5310: マンション掲示板さん]

>>5309 マンション掲示板さん
水没

[5311: マンション検討中さん]

5307とか5310とか、ネガのレベルが低いんだよな。知能指数も低いのかな。

[5312: 匿名さん]

冬場は日が当たらないと中々乾かないでしょ。
夕方になっても乾かなくて、結局、浴室乾燥室行きとかあるよね。

[5313: マンション住民さん]

>>5312 匿名さん
ようするに憶測でモノ言ってるだけでしょ。
ベイパークの北向きに住んでいて、冬場でも洗濯物は外干しで十分乾くって経験から言ってるわけ。
そりゃ、雨降ってたり雪降ってたりしたら乾かないよ。湿度が高い時とか。

南向きとか東向きに住んでたこともあるけど、体感的にどっちか向きはあんまり関係ない。それより湿度とか風の強さの方がよっぽど影響する。
風が吹いてればまず乾く。

まぁ北向きが嫌で北東角を敬遠するって人はそうすれば良い。本当に住みたい人が住めるからね。
いくら北東角ネガしたって、抽選は確実よ。

[5314: マンション検討中さん]

スカイの住民版あれすぎ

[5315: マンション検討中さん]

こんな掲示板でネガなレスを倍率下げとか結びつけるって頭わいてますね

[5316: 匿名さん]

【大規模漏水】千葉で大雨の影響か水道管が破裂し周辺住宅は断水に　報道で見たけど
京葉線沿線が泥沼になってたな

[5317: 匿名さん]

それって稲毛海岸な。ここから２駅先。

[5318: マンション検討中さん]

美浜区が浸水したそうですけどここは無事だったんでしょうか

[5319: 住人]

>>5318 マンション検討中さん
台風の当日も翌日も全く問題なかったですよ。

[5320: マンション掲示板さん]

>>5318 マンション検討中さん

稲毛海岸付近も美浜区です

[5321: マンション検討中さん]

ベイパークは浸水するから買わない方がいいよー。
倍率下がらないかなー。

[5322: eマンションさん]

>>5315 マンション検討中さん
じゃぁネガって単なるバカじゃん。

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5316 匿名さん
今回の台風関係ないしな。全国的に水道管の老朽化は問題。

[5324: 口コミ知りたいさん]

それはよかった。

[5325: マンション検討中さん]

駐車場って少しかさ上げされて作ってたりするんですかね？1階がいいけど、車水没とか嫌だなぁと思い…

[5326: 検討板ユーザーさん]

>>5325 マンション検討中さん
ハザードマップを確認することをお勧めします

[5327: マンション検討中さん]

W66Bt
販売を待っている人は、そこそこいると思いますが、プランは階数によってあらかじめ決められているもののメニュー1の選択できるようです。

[5328: マンション検討中さん]

まだ29階以上の角部屋は空いていますか？

[5329: 通りがかりさん]

>>5328 マンション検討中さん

ない。キャンセル出るか、営業さんに聞くしかないね。

[5330: 通りがかりさん]

>>5328 マンション検討中さん
それか次の棟を待つか。

[5331: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Ne-85R/Ne85Rt　
3LDK　85.37㎡
28階以下なら上記はまだ空いていますか？

[5332: マンコミュファンさん]

>>5331 マンション検討中さん
空いてないよ！って言われたら信じます？？(笑)

[5333: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
信じちゃうところでしたm(._.)m

[5334: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。
手付金は何%払うのでしょうか

[5335: マンション検討中さん]

>>5334 マンション検討中さん
10%ですよ

[5336: マンコミュファンさん]

>>5334 マンション検討中さん
30%ですよ

[5337: マンション検討中さん]

>>5334 マンション検討中さん
抽選になるところは、30%です。

[5338: 匿名さん]

>>5337 マンション検討中さん
え、そうなんですか！？

[5339: 住民さん4]

20%だと抽選には絶対当たらないようになってますね。

[5340: 匿名]

>>5335 マンション検討中さん
マジレスですが抽選の有無関係なく10%です。
但し、属性によっては交渉できる場合もあります。

[5341: 住民さん1]

10パーも用意出来ない貯金能力のない人は買っちゃダメですよ。
低金利が続いてるから、簡単にローン組めるのがそもそも勘違い。
長期ローン組むリスクをきちんと考えるべき。

[5342: 匿名さん]

手付金は5%は入れた方がいい。
あとは交渉次第です。

[5343: 匿名さん]

無利息で2年も預けるの馬鹿らしいから減額して下さいって馬鹿正直に言っても引いてくれない。
来場前のアンケートの段階から手付金交渉は始まってる。

[5344: 匿名さん]

自称投資家の多いここの検討者からすれば年利5％運用を２年間で50万損するって感じですか

[5345: 匿名さん]

平気で嘘をつく悪質な投稿者がいますので気をつけて下さい。

[5346: 契約者]

>>5334 マンション検討中さん
10％です

[5347: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
大事な情報、調べたらわかる情報をバカみたいにこんなとこで聞くのがどうかと思うけどね。
「〇〇の部屋、まだ空いてますか！？」「手付金何％ですか！？」とか笑っちゃうよね。

[5348: 評判気になるさん]

>>5347 匿名さん
親切に正しい情報教えてあげたら良いじゃないですか。
世知辛いですね。

[5349: マンション検討中さん]

>>5348 評判気になるさん
騙されて痛い目見る前に教育してもらっただけでは？(笑)

[5350: マンション検討中さん]

「〇〇の部屋、まだ空いてますか！？」「手付金何％ですか！？」
とか言う質問をする人は、この掲示板にたどり着く前に正しい情報を探せそうですよね。少なくともネットと検索は使えるんだから。
まぁこんな質問はネタでしょう。ネタにネタで返してるだけで、登録まで間があるので、暇つぶしみたいなもんでしょ。
世知辛い？？笑

[5351: 通りすがり]

>>5347 匿名さん

そうですね！本当にマンション買う気あるならばマンションミュージアム行って聴いたほうがよいのでは？

[5352: マンコミュファンさん]

>>5350 マンション検討中さん
暇つぶしにムキになってるのはあなたでは？

[5353: マンション掲示板さん]

>>5352 マンコミュファンさん
知能指数低そうですね

[5354: マンション掲示板さん]

>>5352 マンコミュファンさん
質問者さんですか。
匿名掲示板で騙されて痛い目を見る前にネットリテラシーを高めることができてよかったですね。

[5355: マンション検討中さん]

>>5352 マンコミュファンさん

笑

[5356: マンション検討中さん]

カラーはもう選べないんですかね？

[5357: eマンションさん]

>>5356 マンション検討中さん
選べないですね。

[5358: マンション掲示板さん]

標準カラーはなんだろう？
白いやつですかね？

[5359: マンション検討中さん]

>>5358 マンション掲示板さん
そーいえば、どれなんだろう。
ブリーズホワイトじゃないですかね。

[5360: 匿名]

ホワイト系が人気だそうで、次の販売では角部屋も含めて一番多く配置されてましたよ。

[5361: マンション検討中さん]

選べない部屋はすべて白です

[5362: マンション検討中さん]

W66の2LDK狙っていますがまだ販売が始まりません。次期には始まりますかね？
また西向きは何階以上だと海見れますかね？
宜しくお願いします。

[5363: 評判気になるさん]

>>5362 マンション検討中さん
4階以上なら、線路越えるんで、海も見えると思いますよ。

[5364: 匿名さん]

>>5363 評判気になるさん
見えるわけないやろ4階で…

[5365: 検討板ユーザーさん]

>>5362 マンション検討中さん

西は25階越えればベイタウンのマンションとちょい被るけど見える
30階越えれば結構開けて見えるって感じだったと思います

[5366: eマンションさん]

>>5365 検討板ユーザーさん

もう上の方の階は完売ですね　　

[5367: 口コミ知りたいさん]

>>5366 eマンションさん
西の2LDKはこれからじゃないでしたっけ？
5362さんもそれ狙いかと

[5368: ご近所さん]

>>5362 マンション検討中さん

今サマーソニックの花火が上がってました
西向きだと幕張の浜やディズニーや東京の花火見えるかもしれませんね

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 ご近所さん
アパは邪魔しないんですか？

[5370: ご近所さん]

>>5369 マンション検討中さん

上がる場所によるかと
ちなみに家からはスタジアムの千葉よりの花火やディズニーの花火は被りますね
東京スカイツリーも被ってます

[5371: マンション検討中さん]

西の2L狙いでしたが売主の都合で販売せず、オナスタの締め切り間に合わないって納得できないわ

[5372: 名無しさん]

>>5371 マンション検討中さん
折角メニュープランがあるのに勿体ないですね。
海が見える西向き高層階は、出せば売れる状態だったので、
選択肢を残す上で、１列は残したかったのかなぁと思います。

[5373: 匿名さん]

>>5371 マンション検討中さん
ほんとゴミだよな。
明らかに顧客の満足性を下げるような方針がなぜ大企業で罷り通るのかマジでわからんわ。

[5374: マンション掲示板さん]

住んだあとどんなもんかと思って、スカイの住民版を見てみたが、なかなかやばいね。
大規模マンションだから色々あるだろうけど、今の話題とか異質すぎ。
なりすましアンチが荒らしてるのかと思いきや、もともとの情報の出どころは住民しか知り得ないような情報だろうし。。。

[5375: マンコミュファンさん]

>>5374 マンション掲示板さん
住民から疑問が出てきて当然な内容ではあると思うけどね。ここで話す内容かはともかく。
運営側は関係性などきちんと説明する義務がある内容に感じた。頑張ってるからOKとか、金額が妥当だとか、それは別の問題。

[5376: 名無しさん]

>>5375 マンコミュファンさん
それをこんなとこで話して良いと思ってるのが、一番の問題だと思うけど。
不確定な情報だけで、個人を特定可能なレベルで匿名掲示板で晒し上げられるんでしょ？
誰も理事会なんてやりたくないわ。

[5377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5380: マンション検討中さん]

[No.5377～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]