幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5277: マンション検討中さん]

MRあいてないね

[5278: 評判気になるさん]

>>5276 検討板ユーザーさん
コストはわからないけど個人的には２連２つより4連FIXありの方が断然いいと思う。
網戸の枚数は変わらないですよね。

[5279: 通りがかりさん]

>>5278 評判気になるさん
4連でなくFix一般の話ししてたわ。めんご。

[5280: 名無しさん]

>>5277 マンション検討中さん
色々批判？もあるのかもしれないですけど。
安いのも事実ですからね。

[5281: マンション検討中さん]

全戸抽選になるほど人気があるので、
もっと供給戸数を増やした方がいいと思います。

[5282: 匿名さん]

いやー、さすがに第3期で全戸抽選はないんじゃないの？

[5283: マンション検討中さん]

むしろ全戸抽選になったことあるの？
どこかしら1倍住戸はあったと思うけど。

[5284: マンション検討中さん]

E77と70平米は、抽選になりにくいんじゃないかなー

[5285: 評判気になるさん]

E-77は唯一高層だからそこそこ申し込み入りそう。

[5286: 匿名さん]

>>5285 評判気になるさん
一回目登場した時は申し込みなしで登録時は無しになったのにねー
どんどん条件良い部屋なくなるからE77も普通に申し込みありそうですよね

[5287: マンコミュファンさん]

>>5286 匿名さん
クロスタワーとB5タワーを越える階数なら、悪くないと思います。

[5288: 匿名さん]

東向きでクロスタワー関係ある？

[5289: 通りがかりさん]

>>5287 マンコミュファンさん
B5はそうですがクロスは方角的にあまり関係無い気がしますが何かありましたでしょうか？

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
希少価値、でしょうか。
それ以上の階はスカイしかない訳で。

[5291: マンション検討中さん]

ここは何階くらいの部屋までなら海眺望になりますか？

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 マンション検討中さん
南向きで正面に海が見えるのは、ギリ２１階以上かな。

[5293: eマンションさん]

>>5292 マンション検討中さん
西も同じくらいですか？

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 eマンションさん
ベイタウンの20階建てとタワーの間からといった感じですね。

[5295: 口コミ知りたいさん]

>>5292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今出ているスカイの中古で13階西向きでオーシャンビューとなっていたのでそのくらいの階数でも見えるのか？と不思議に思っておりました。

[5296: マンション検討中さん]

その階位ですと、ぎりぎり見えるくらいじゃないですかね
スカイの西向きはマンション被りませんし

[5297: 匿名さん]

海浜幕張が遠くて現地まで全然行ってないから、近隣の方々のtwitterでのマンション成長写真を楽しみにしている私がいる。

[5298: 評判気になるさん]

ここって資産価値としてはあんまりないですか？
15年後くらいでの住み替えを検討していますがリセールバリューどうなんでしょうか

[5299: 評判気になるさん]

>>5298 評判気になるさん
リセールバリュー無いから買わない方が良いよ。
その方が本当に欲しい人が買えるから。

[5300: 口コミ知りたいさん]

>>5298 評判気になるさん
ここのリセールバリューですか？
築10年越えのベイタウンの相場を見ると、坪170位ですかね。
2～3割は下がるという事なので、千葉の平均値と同じ位ですかね。

[5301: マンコミュファンさん]

>>5300 口コミ知りたいさん

借地権のベイタウンと同じ坪単価になりますかね？

[5302: 口コミ知りたいさん]

>>5295 口コミ知りたいさん
立ったらほんの少し見える程度ですね13階なら
リビングから座ってみるなら25階以上、出来ればトランクルームある29階以上なら海もしっかり見えるし中住戸でも売る時に売りやすそう

[5303: 評判気になるさん]

>>5301 マンコミュファンさん
ベイタウンは定期でなく普通借地権で、毎月の借地料もここの固定資産税より安いんじゃないですか？

[5304: 評判気になるさん]

>>5303 評判気になるさん
毎月の借地料と建物部分の固定資産がかかりますね。
借地料のほうが土地部分の固定資産より割高です。

[5305: 評判気になるさん]

ベイパークのマンションはベイタウンのマンションくらいの坪単価になるから買わない方が良いよー。棒
倍率下がらないかなー。切実

[5306: 評判気になるさん]

いつもの倍率下げネガ投稿か
北東角当たるといいね

[5307: マンション検討中さん]

北東は外干しは厳しく、室内干し前提ですよね。
抵抗あるな～

[5308: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5309: マンション掲示板さん]

付近の冠水情報欲しいです！

[5310: マンション掲示板さん]

>>5309 マンション掲示板さん
水没

[5311: マンション検討中さん]

5307とか5310とか、ネガのレベルが低いんだよな。知能指数も低いのかな。

[5312: 匿名さん]

冬場は日が当たらないと中々乾かないでしょ。
夕方になっても乾かなくて、結局、浴室乾燥室行きとかあるよね。

[5313: マンション住民さん]

>>5312 匿名さん
ようするに憶測でモノ言ってるだけでしょ。
ベイパークの北向きに住んでいて、冬場でも洗濯物は外干しで十分乾くって経験から言ってるわけ。
そりゃ、雨降ってたり雪降ってたりしたら乾かないよ。湿度が高い時とか。

南向きとか東向きに住んでたこともあるけど、体感的にどっちか向きはあんまり関係ない。それより湿度とか風の強さの方がよっぽど影響する。
風が吹いてればまず乾く。

まぁ北向きが嫌で北東角を敬遠するって人はそうすれば良い。本当に住みたい人が住めるからね。
いくら北東角ネガしたって、抽選は確実よ。

[5314: マンション検討中さん]

スカイの住民版あれすぎ

[5315: マンション検討中さん]

こんな掲示板でネガなレスを倍率下げとか結びつけるって頭わいてますね

[5316: 匿名さん]

【大規模漏水】千葉で大雨の影響か水道管が破裂し周辺住宅は断水に　報道で見たけど
京葉線沿線が泥沼になってたな

[5317: 匿名さん]

それって稲毛海岸な。ここから２駅先。

[5318: マンション検討中さん]

美浜区が浸水したそうですけどここは無事だったんでしょうか

[5319: 住人]

>>5318 マンション検討中さん
台風の当日も翌日も全く問題なかったですよ。

[5320: マンション掲示板さん]

>>5318 マンション検討中さん

稲毛海岸付近も美浜区です

[5321: マンション検討中さん]

ベイパークは浸水するから買わない方がいいよー。
倍率下がらないかなー。

[5322: eマンションさん]

>>5315 マンション検討中さん
じゃぁネガって単なるバカじゃん。

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5316 匿名さん
今回の台風関係ないしな。全国的に水道管の老朽化は問題。

[5324: 口コミ知りたいさん]

それはよかった。

[5325: マンション検討中さん]

駐車場って少しかさ上げされて作ってたりするんですかね？1階がいいけど、車水没とか嫌だなぁと思い…

[5326: 検討板ユーザーさん]

>>5325 マンション検討中さん
ハザードマップを確認することをお勧めします