幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5257: eマンションさん]

>>5255 匿名さん
大都市中心部以外で高級住宅をマンションで建てようという発想がなかったからなあ。
チバリーヒルズならあるけど。

[5258: マンション検討中さん]

>>5256 口コミ知りたいさん
80平米に限らずほぼこれです。（角部屋は除く）
2枚引き違い窓を2つにするより開けた時に柱が残らないので開放感があると思います。

[5259: 名無しさん]

>>5257 eマンションさん
何が悲しくて土地が安い千葉で金持ちがマンションに住まなきゃいけないんだという話

[5260: マンション掲示板さん]

>>5258 マンション検討中さん
稼働部無い方が機密性が高いし、メンテも楽。

[5261: 匿名さん]

>>5259 名無しさん
埼玉、神奈川に比べてもワンランク安いよね

[5262: マンション検討中さん]

E76は前回は最高4倍まで行きましたが、今回はどうなるか
コスパ良いんすよね

[5263: 検討板ユーザーさん]

私もE76の間取り好きです！80も結構好きですが！

[5264: マンション検討中さん]

W76の間取りってもうなくなっちゃいましたかね？

[5265: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
第3期で2F-5Fが販売される予定です。

[5266: マンション検討中さん]

>>5256 口コミ知りたいさん
角部屋のはダイレクトウィンドウですよ。
新築タワーのリビング8連FIXの部屋(低層階ですが)が@210で買えるなんて首都圏では、最後と言っても過言ではないと思います。

[5267: 通りがかりさん]

>>5256 口コミ知りたいさん
サイト上の間取り図だとW-80だけFIXと書いてありますが、E-77とS-72以外は書いてないだけでFIXありです。
サイトからダウンロードできる、基本プランのPDFを見るといいと思います！

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 マンション検討中さん
ここの4棟目もあるし、最後というのは過言ですな

[5269: 口コミ知りたいさん]

>>5267 通りがかりさん
ほんとですね。リビング4連窓はすべての間取りで外側がFIXなんですね。
ありがとうございました。

[5270: 匿名さん]

FIX窓って意外と不便だったりするんですよね
タワーだからしょうがないんだろうけど

[5271: 口コミ知りたいさん]

>>5270 匿名さん
4連窓で外側FIX窓はタワー関係なくないですか？
どの辺が不便なんでしょう？

[5272: 匿名さん]

>>5271 口コミ知りたいさん
出入りするときに端から出られるか真ん中からしか出られないでは結構ちがうよ
FIXにすると建物の剛性あがるんじゃないですか、イメージだけど

[5273: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん
窓に剛性持たせるような作りはヤバい。

[5274: マンション掲示板さん]

窓に建物の剛性って、そんな無弱なわけないでしょ…
FIXの多様はコストダウンですよ、両開きにしたらコスト上がりますから。

[5275: マンション比較中さん]

コストほんとに変わります？
高級マンションだから真ん中に窓枠ありますなんてことあったらそれこそ非難殺到しそうですが。

[5276: 検討板ユーザーさん]

コストは少し変わるだろうけど、そもそもあまり需要なかったり、好き嫌いがあるところ。
無駄に網戸つけたりせんでいいし見た目スッキリで景色よく見える方がいいわ。

[5277: マンション検討中さん]

MRあいてないね

[5278: 評判気になるさん]

>>5276 検討板ユーザーさん
コストはわからないけど個人的には２連２つより4連FIXありの方が断然いいと思う。
網戸の枚数は変わらないですよね。

[5279: 通りがかりさん]

>>5278 評判気になるさん
4連でなくFix一般の話ししてたわ。めんご。

[5280: 名無しさん]

>>5277 マンション検討中さん
色々批判？もあるのかもしれないですけど。
安いのも事実ですからね。

[5281: マンション検討中さん]

全戸抽選になるほど人気があるので、
もっと供給戸数を増やした方がいいと思います。

[5282: 匿名さん]

いやー、さすがに第3期で全戸抽選はないんじゃないの？

[5283: マンション検討中さん]

むしろ全戸抽選になったことあるの？
どこかしら1倍住戸はあったと思うけど。

[5284: マンション検討中さん]

E77と70平米は、抽選になりにくいんじゃないかなー

[5285: 評判気になるさん]

E-77は唯一高層だからそこそこ申し込み入りそう。

[5286: 匿名さん]

>>5285 評判気になるさん
一回目登場した時は申し込みなしで登録時は無しになったのにねー
どんどん条件良い部屋なくなるからE77も普通に申し込みありそうですよね

[5287: マンコミュファンさん]

>>5286 匿名さん
クロスタワーとB5タワーを越える階数なら、悪くないと思います。

[5288: 匿名さん]

東向きでクロスタワー関係ある？

[5289: 通りがかりさん]

>>5287 マンコミュファンさん
B5はそうですがクロスは方角的にあまり関係無い気がしますが何かありましたでしょうか？

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
希少価値、でしょうか。
それ以上の階はスカイしかない訳で。

[5291: マンション検討中さん]

ここは何階くらいの部屋までなら海眺望になりますか？

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 マンション検討中さん
南向きで正面に海が見えるのは、ギリ２１階以上かな。

[5293: eマンションさん]

>>5292 マンション検討中さん
西も同じくらいですか？

[5294: マンション検討中さん]

>>5293 eマンションさん
ベイタウンの20階建てとタワーの間からといった感じですね。

[5295: 口コミ知りたいさん]

>>5292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今出ているスカイの中古で13階西向きでオーシャンビューとなっていたのでそのくらいの階数でも見えるのか？と不思議に思っておりました。

[5296: マンション検討中さん]

その階位ですと、ぎりぎり見えるくらいじゃないですかね
スカイの西向きはマンション被りませんし

[5297: 匿名さん]

海浜幕張が遠くて現地まで全然行ってないから、近隣の方々のtwitterでのマンション成長写真を楽しみにしている私がいる。

[5298: 評判気になるさん]

ここって資産価値としてはあんまりないですか？
15年後くらいでの住み替えを検討していますがリセールバリューどうなんでしょうか

[5299: 評判気になるさん]

>>5298 評判気になるさん
リセールバリュー無いから買わない方が良いよ。
その方が本当に欲しい人が買えるから。

[5300: 口コミ知りたいさん]

>>5298 評判気になるさん
ここのリセールバリューですか？
築10年越えのベイタウンの相場を見ると、坪170位ですかね。
2～3割は下がるという事なので、千葉の平均値と同じ位ですかね。

[5301: マンコミュファンさん]

>>5300 口コミ知りたいさん

借地権のベイタウンと同じ坪単価になりますかね？

[5302: 口コミ知りたいさん]

>>5295 口コミ知りたいさん
立ったらほんの少し見える程度ですね13階なら
リビングから座ってみるなら25階以上、出来ればトランクルームある29階以上なら海もしっかり見えるし中住戸でも売る時に売りやすそう

[5303: 評判気になるさん]

>>5301 マンコミュファンさん
ベイタウンは定期でなく普通借地権で、毎月の借地料もここの固定資産税より安いんじゃないですか？

[5304: 評判気になるさん]

>>5303 評判気になるさん
毎月の借地料と建物部分の固定資産がかかりますね。
借地料のほうが土地部分の固定資産より割高です。

[5305: 評判気になるさん]

ベイパークのマンションはベイタウンのマンションくらいの坪単価になるから買わない方が良いよー。棒
倍率下がらないかなー。切実

[5306: 評判気になるさん]

いつもの倍率下げネガ投稿か
北東角当たるといいね