幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[525: 名無しさん]

>>521 匿名さん
売れてます。

[526: マンション検討中さん]

コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。

[527: 匿名さん]

値下がり傾向ある？

[528: マンション検討中さん]

西側は線路に近いですが、騒音はどうですか？窓あけたらTVが聞こえないくらい？何階以上だと線路の高さを超えますか？

[529: 匿名さん]

定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。

[530: 匿名さん]

某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。

[531: マンション検討中さん]

初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか？
駅から遠くなる＝安くなる、なのかと思ってました…。

[532: 匿名]

>>531 マンション検討中さん

スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素（市況等）が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ！ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん！」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
非常に的確

[535: 匿名さん]

三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが

[537: 通りがかりさん]

値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。

[538: 匿名さん]

利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな

[539: マンション検討中]

一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。

[540: 匿名さん]

セントラルパークって？

[541: 匿名さん]

528＞現場一度確認してみましたけど
電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
結構うるさかったです　マンションの上の方なら
軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
暇つぶしには良いです

[542: 匿名さん]

エントリーサイトにいろいろきましたねー。

[543: モデルルーム大好きさん]

値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。

[544: 検討板ユーザーさん]

坪単価まだ？

[545: マンション検討中さん]

午前中行かれた方ー情報下さい^ ^

[546: マンション検討中さん]

南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした

[547: マンション検討中さん]

高い。。。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
これが事実なら撤退します。

[549: マンション検討中さん]

幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…

[550: マンション検討中さん]

これは祭やなww
210期待民は撤退ですねー。

[551: マンション検討中さん]

75m2で5,700万くらい！？

[552: 検討板ユーザーさん]

南で250なら、東、北は220くらいか？
まだ諦めないで！笑

[553: マンション検討中さん]

三井不動産強気に出ましたね

[554: マンション検討中さん]

さて次のマンション探すか。。。

[555: マンション検討中さん]

最上階の一番大きな部屋は1億越えですか？？
え。。。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

最上階じゃなくても超えてます汗

[557: マンション検討中さん]

郊外かつ駅遠でこの価格は馬鹿らしいかな
晴海フラッグの方がいい

[558: マンション検討中さん]

釣りであることを願う

[559: マンション検討中さん]

高層階で1億超えてくるのはもう幕張じゃないだろwスカイより実質駅遠な上にいくら人気だからって、、

[560: マンション検討中さん]

安いとクロス売って利益確保しつつ移住する組とか、転売ヤーの餌食になるだけだから、まあこんなもんでは。

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
なるほど、、、なんか一気に冷めてきました。。。
少し上がっても適正価格帯なら喜びましたが。
中古も並びそうですね。

[562: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
ま、まじですか！
やりすぎましたね。

[563: 検討板ユーザーさん]

スカイも億超えてるものあれば、安い部屋もあったので、まだ詳細待ちましょう！

[564: マンション検討中さん]

一気に冷めました、、、

[565: マンション検討中さん]

釣りじゃなかった…

[566: 匿名さん]

事実ならスカイと比べて1000万程度の値上げですか、千葉のくせにやりたい放題ですね

[567: マンション検討中さん]

解散！

[568: マンション検討中さん]

明日MR行きます
4000万台で買える部屋が一つもなければ撤退します、、2LDK西向きだから高そうだし、、

[569: 坪単価比較中さん]

私も明日見に行ってきます。西側中高層階希望なのですが・・・・

[570: マンション検討中さん]

スカイも億超えの部屋一瞬で売れてましたからね

[571: マンション検討中さん]

さすがに予算オーバー、、、、撤退、、

[572: マンション検討中さん]

売れるんですかね?
1、2棟目とこんな価格が違うと、買うのに抵抗あるな

[573: 匿名さん]

おそらく売るときには１，2頭目の価格が基準になるから負債にしかならんだろ

[574: 匿名さん]

三井不動産、絶好調ですね。
強気な価格設定も納得です。

[575: マンション検討中さん]

んー残債割れが続くでしょうから、実需でも短期で売る可能性がある方は購入難しい感じする。

タワマンかつ華やかな雰囲気に飲まれているので、一旦冷静に考える必要あるなー。

[576: 検討板ユーザーさん]

高層階が今まで安すぎたので、逆に低層階は下げてくるのでは？

[577: マンション検討中さん]

下げはしないかと。。。

[578: 検討板ユーザーさん]

シニアレジのパークウェルステイトの植林が完成すると、さらに評価上がって値上がりしそう

[579: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ほんとですよね。予算内だとしても坪30くらい上がってるなら買う気失せます。
せめて坪10でした、、、
どんなもんか価格表が早く見たいですね。

[580: マンション検討中さん]

今日行かれた方に質問ですが、販売予定の部屋と価格の一覧表が貰える感じですか？？

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
販売予定の間取りのうち、中?上層階は予定価格の記載された表がもらえますよ

[582: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[583: マンション検討中さん]

すいません、打ち間違いました。
85平米6500万前後の間違いです！

[584: マンション検討中さん]

やはり坪単価250くらいなんですね?

[585: マンション検討中さん]

これはハルミフラッグに行くべきだな。

[586: 入居予定]

>>583 マンション検討中さん
85平米で6500万なら全然あり。95平米はどんなもんですか？7200万あたり？

[587: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

スカイは87平米で5500万だったのに、、、

[588: マンション検討中]

>>586 入居予定さん
85のところは西向きなので少し高めな感じです。北西98平米高層階で6800くらいですねー
中層階95はまだでてないですが一期で販売のようです

[589: マンション検討中さん]

住みたかったぜ幕張ベイパーク

[590: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
そりゃ高値のスカイ中古が全部売れたから

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
6800は北西95ですか？南西98ですか？

[592: 名無しさん]

午前中MR行ってきましたが、前述の通り、南と西は坪240-250、東は220くらいでした。
80㎡で5500以内だったら良かったのですが、1割くらい値上げのイメージですねー。
強気だなあとは思いました。
ただ、他に買えるとこないので突っ込む可能性高いですが。

[593: 匿名さん]

数年前なら福岡中心部でアパート一棟買いできた価格だね、一旦冷静になるべきかと。

[594: 口コミ知りたいさん]

>582
>今日参加しましたが、42階85平米8500前後でした

向きは西ですか？

[595: マンション検討中さん]

その感じだと条件が良い部屋は高くしたってかんじですね

[596: 名無しさん]

一棟目と二棟目の購入検討していた方に伺いたいのですが、ミッドスクエアの手付金は何%程度が予測されますでしょうか？
仮に10%だった場合、5%への値下げ交渉が可能かなども併せて教えて頂けますと幸いです。

[597: 検討板ユーザーさん]

この眺望（パークウェルステイト）考えたら、東の220は買いかもしれん

[598: マンション検討中]

>>594 口コミ知りたいさん
すいません、6500の間違いです
西向きになりますね
向きによって価格差をつけてきた、かつ全体的に値上げという感じでしょう
今回公開になった価格は全て5400万以上でびっくりしました…

[599: マンション検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
そんなに近く見える感じではなさそうでした！個人的には展望としてはやはり南と西が圧倒的でしたね…

[600: 検討板ユーザーさん]

あえてパンダ部屋つくらず
先に高値の相場つくっておいて
売上悪ければ、低層階値下げでお得感出す
そんな戦略なのか？？三井さん

[601: マンション検討中さん]

全て5400万以上！
ひょえー　通りでモデルルームの案内来ないわけだ笑

[602: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

今の段階なので下の方は70平米以上4000万台でてくるはずです！(と信じてます)

[603: マンション検討中さん]

床暖房はついていましたか？
どんな内装なんでしょ？

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
床暖はありです。内装は2棟目と大差ないと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん

そうなのですね！ありがとうございます。コストのみですね、、、

[606: マンション検討中さん]

2期はいつかしら

[607: 入居予定]

>>598 マンション検討中さん
Se-105YbとSw-113Ut、いくらだったか分かりますか？

[608: 検討板ユーザーさん]

不思議と高層階　西・南で250なら全然高くない気もしてきたぞ、、三井マジック

[609: 匿名さん]

今日の情報を整理すると坪220から250位とういことなのかな。そうであれば平均では坪230位となるので、マンションマニアの予想に近いところで落ち着くのかもね。
今までより階数による価格差をつけてきたが、それでも高層階で坪250なら普通に売れると思う。都内の価格を見慣れた人からすれば、驚きの安さだと思う。

[610: マンション検討中さん]

坪単価が上がって、掲示板が荒れにくくなればいいですが笑

[611: マンション検討中]

>>607 入居予定さん

105は42階9530で、113は42階12000ですね！

[612: 匿名さん]

ホームページのSw-98Gtypeは7500~8000位ですか？眺望良さそうですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

Twitterでベイパークアゲが大量に湧いてるの違和感しかない。

[614: 検討板ユーザーさん]

Twitter陰謀論はこの先も指摘され続けるんだろうなー
SNSを工作して坪単価を250まで高めた三井の広報戦略は神技！！！
東急も負けじとブランズ豊洲で工作頑張ってる！！！

[615: マンション検討中さん]

市況がどうであろうと、駅遠、海浜幕張で250は単純にコスパ悪くねw
都内民はちょっと出せば、都内行けるでしょ。
安さが一番の魅力だったのにね。MRは一応行くけど、普通に都内×駅近×大規模のほうが良いよ。
すぐ売り切れにならないし、みんなちゃんと冷静に計算と調査してね(^^)

[616: マンション検討中さん]

ひえー。
勝どきの駅遠と海浜幕張の駅遠が同じ値段で誰が幕張選ぶんだよ笑
向こうは要望書、締め切ったんでこれから検討しても来年の1月以降になったぞ。

[617: マンション検討中さん]

今日貰った価格表から推察すると、東や北の低層中層なら200前後で出てきそうだな。

[618: マンション検討中さん]

広域で検討しています。
在宅ワークが基本で月に2,3回出勤しており、千葉か東京23区外あたりで探しています。

入居時期については特にこだわりがないため、こちらか聖蹟桜ヶ丘のブリリアかで迷っています。皆様のお話を伺っているところ聖蹟桜ヶ丘のブリリアとおんなじくらいですかね？
どちらもそれぞれに良さがあり、悩ましいところです。

[619: 口コミ知りたいさん]

勝どきの駅遠だと、高層階かつ眺望いい部屋で坪250万てあるの？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

え、、、まじ、、、

[621: マンション検討中さん]

都内は中古も値上がりしてるけど幕張は上がってないからね。
短期転売なら逃げれるかもだけど10年後に売ると残債割れかな。

[622: マンション比較中さん]

新浦安も候補に入ってきますね

[623: マンション掲示板さん]

>>619 口コミ知りたいさん
ないない。7000万ぐらいで眺望も何もないような部屋でもっと狭いから総額が同じってだけで坪単価は倍近く違うよ

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション比較中さん

新浦安に物件ございますか？