幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[51: 匿名さん]

この先住宅ローン減税縮小されるし実需マンションの売れ行きは鈍るんじゃないですかね。

[52: 坪単価比較中さん]

マンションマニアは平均坪単価予想で、願望が210万円だがこれだと大抽選会必至、お勧めラインは235万円でこれであれば割高感はなし、もし250万円だとちょっと重いと言っている。
最近は都内湾岸はもとより、埼玉でも川口、浦和、大宮あたりでは坪400万円近い物件も出現しているので、この3棟目が坪250万円でもそれほど違和感は感じないが、デベ連合はどうでるのか。

[53: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
マンマニの功罪だわ
都内とこんな千葉の外れなんか比較してるのがおかしい

ケイズワンがベイパークの不動産取引の流動性あげて、そこのシェア取ろうとしてるから、マンマニも客を流そうと必死だよな

[54: 匿名さん]

>>38 匿名さん
間違っても、都内も買える層が広々とした部屋に悠々自適に暮らすためと軽い気持ちで選んではいけないね。相応の値段のところには相応の民度の人間が住む。
マンマニにおすすめされて、都内を捨ててスカイを魔改造する道を選んだ人、みんな周りの民度に頭抱えてる。

[55: マンション検討中さん]

ケイ○ワンは新築レポートで相場を煽って流動性を上げて不動産仲介で儲けるビジネスモデル。特にタワマンは戸数も多いから手数料ビジネスも成立する。一方で法人としてバルク購入して転売でも儲けるというエグい商売。ココは転売規制があるけど賃貸で運用するから余裕で投資回収できる。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
投石で入り口ガラス破壊とかアカンやろ。共用施設の破損で物件の劣化も早そうだし冷静に考えるとほんとに買いなのか疑問

[57: 匿名さん]

専有部の設備はお金で解決できるけども、ご近所さんは選べないし、そんなご近所さん達と共用部分は一緒に使うしかない。それはお金では解決できない。

[58: 匿名さん]

これまでの2棟で低中層階の販売は苦戦するの分かってるのに、さらにデザイン重視で手すり要素を加えてきたのね。
値付けが難しいし、売りづらそうなんだけどよくやるね。
高層一択になるのを回避するため、高層白手すりと低層透明手すりを悩ませる戦略なのか？

[59: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
何がいけないんだか意味不明？？？　PTKと買おうか迷っているけど、同じ1億出して人が買い物するのにケチ付けているお前の民度の方が頭痛いわ！

[60: 匿名さん]

>>54 匿名さん
エレベーターとか出口分けてくれるなら、まだしも同じエントランスで金持ちと庶民が一緒に入るのはかなりストレス感じるだろうね。服装一つとっても、肌着一枚とサンダルで歩き回る人と、襟付きシャツ着てる人と、一緒に過ごすことになる。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
エントランスが割れてても気にしない人なら全く問題ないから買えばいいと思う

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
どこもマンションにも問題なんてあるもん。都心物件のドゥトゥールとかKTTとか見てごらん。部屋で怪しいネットワークビジネスやっている奴らとか、あきらかにヤカラ、水商売の酔っ払いとか沢山いるからね。

窓ガラスを子供が割るくらい可愛いもんだよ。どっちが民度が低いんだか。

[63: マンション検討中さん]

靴のままソファ、投石ガラス破壊、スケボー小僧、コロナ禍おしゃべりママ軍団、夜間大声子供達などなど

水商売の酔っ払いは仕方ないのではそれだけ高収入で買えるのだから。ここは虚栄心を満たす格安タワマンで住人の自尊心も凄そう。

[64: 匿名さん]

アルコーブなし、今どき外廊下仕様だけどそれでもいいなら…
千葉基準なら値段なりの十分な仕様だけどね。

[65: 匿名さん]

分相応が大事。
セレブが庶民に混ざっても戸惑うし、
庶民がセレブに混ざっても戸惑う。

[66: 検討板ユーザーさん]

タワマン好きは民度が低いということで

[67: マンション掲示板さん]

ここもスカイグランドタワーのように4LDK95平米で坪単価200万円を切る部屋はあるかな。
今、都内タワマンの3LDK70平米に住んでいるが、3人家族だと狭すぎて悲惨。広い家に住みたい。
ただ、海浜幕張は柏の葉や流山おおたかの森より格が低い街であることは気になるが。マンション価格が安い街だと民度が低いのは仕方ないか。

[68: マンション検討中]

>>63 マンション検討中さん
水商売はたんに投資用で買ったやつが賃貸だして、それ借りているだけ。高収入でも何でもない。夕方になると仕事着のドレスに上着羽織って一生懸命タクシー拾ってるよ。

おしゃべりママだって、ドゥトゥールのロビーに沢山いるよ。

[69: 匿名さん]

ここは肌着1枚サンダル姿で歩きまわる男性がいるタワマンになるんですかね？

[70: 検討板ユーザーさん]

民度なんて主観だらけで何も参考にならん

[71: 周辺住民さん]

>>69 匿名さん
千葉なのでいても仕方がないと思いますけどね。

[72: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

他のとこも民度低いと言いたいのかな？
なら結局ベイパーク"も"民度が低いでいいかな？

[73: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
幕張って、柏の葉とおおたかの森より格がさがると言うことですか？？
何を根拠に？

[74: 匿名さん]

柏の葉は同じ三井の街で、坪単価も千葉の住みたい街ランキングも人口増加も交通利便性もハザードも海浜幕張より上だよ。
おおたかの森は属性がちょっと違うから比較はし難いけど、柏の葉に近い条件かつ流入人口や年少人口の増加割合がすごいから単に海浜幕張より上という判断なのだろう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

どんぐりの背比べやなｗ

[76: マンション検討中さん]

クロス、スカイの掲示板を見ると外国籍との軋轢が酷い。実際どうなんだろうか。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

郊外を選ぶ時点でね。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

差別までするのか。さすがの民度。

[79: マンション掲示板さん]

ここまで3人くらいで連投しています

[80: 匿名さん]

ベランダで隠れタバコとかされても、タワマンだと見つかりにくいのがデメリット。民度が低い人が集まると、必ずそういうのが出てくるよね

[81: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
民度が高い低いは主観だけど、起きてることは事実だからなぁ
これ見ても自分のマンションとあまり変わらないや、と言う人にはいいですね。

[82: 匿名さん]

民度の話は荒れる。
民度低い具体例がでると、そんなの都内のタワマンでもやってるって意見が出るけど、いい加減反論になってないことには気がついた方がいい。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
一部の例を以て全体の民度とみなすことも出来ないことには気がついた方がいい。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
高級タワマンはネットワークビジネスと民泊が多いイメージ。庶民タワマンは落書き、損壊、バーベキューが多いと思う

[85: 匿名さん]

ご近所ガチャはなー
駅近マンションならすぐ売って逃げられるけど、ここはそうもいかないですからね。

[86: 匿名さん]

都内から流れてきた勘違い検討者がなんで内廊下じゃないんだって文句つけるやりとりが今後延々と続くかと思うけど、ベイパークは全棟外廊下で正解だと思う。
ベイパークの住民層じゃ、内廊下のカーペットを行儀良く清潔に保って暮らすのは難しいんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

確かに。住民の質に合わせて仕様も変わりますか。

そういえば、スカイの投石ガラス破壊事件は破壊した住民に請求ですか？それとも修繕費から？

[88: 匿名さん]

内廊下だと破れたり、泥まみれになったりするので、ファミリー向けマンションには厳しいでしょうね。エアコン代節約のために玄関ドアを開けっ放しにする人もいるみたいですし

[89: マンション検討中さん]

マンマニさんもYouTubeで「三井さん、この駐輪場は千葉仕様ですかね。給水タンクも普通は目隠ししますけどね。残念」とおっしゃってましたよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

泥まみれにされるよりは、外廊下にしてバケツにお水汲んでブラシでゴシゴシ洗える方がいいかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
修繕費ってそういうためのお金なんじゃないですか？

[92: 評判気になるさん]

早くも荒らされる注目物件ってことは、今後注目ですね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

もちろん自然災害などやむを得ない場合は修繕費からです。
故意や過失による破損であればその人が修繕を負担するのは当然。あなたが住民ならそんなことに積み立てた修繕費を使われるのは納得いかないですよね？
そのために保険に損害賠償のプランがあります。

とまあ普通なら個人に請求されると思いますが、実際どうなったのか。なあなあにして修繕費からだしてたらそれこそ管理面が心配になります。

[94: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん

坪200とか言ってる時点で今住んでる都内のタワマンも大した立地じゃないだろ。

[95: マンション検討中さん]

シニアタワー、予想以上に豪華ですね。
周りの植栽も素敵。

[96: 匿名さん]

ここはタワマン内にカフェとか入らないのかな。セントラルは住民移動しやすいので、マックカフェ作ってほしいね。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
あんなことするような子供、わざわざ名乗り出ないだろうし
親すらも知らないまま誰がやったか有耶無耶になるでしょうから、請求出来ないでしょう。

最初はいいけど、こういうのが続くと対応し切れなくて、いつまでも直せないとかになっていきますよね。

[98: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
シニアタワーがSNSで話題になってるみたいだけど聞こえはいいけど言ってみれば

有料老人ホーム

だからね。

[99: マンション検討中さん]

三井の老人ホーム発表で住民が大喜びしてるっていう図式がなんとも。もともとの予定はタワマンだったのに計画変更になったことを忘れてないか？

[100: マンション検討中さん]

ミッドHPのトップ画像を見ると、5棟目？も低層へ変更になりそうな気配がしますね。タワーは4本で打ち止めでしょうか。