幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[505: 検討中]

>>499 匿名さん

海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で

[506: 匿名さん]

>>505 検討中さん
２Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より２Lの専有面積が広くなっているようなので、２Lのグロス価格は上がると思う。
問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。

[507: 匿名さん]

幕張で坪250はやばいな。
数年前なら都内湾岸買えた価格…。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。

[509: マンション検討中さん]

都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
現況、城東（江東、江戸川あたり）で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか？
では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^

[510: 匿名さん]

高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。

[511: マンション検討中さん]

250だったら撤退します。。。

[512: マンション検討中さん]

今週末行かれる方、レポートお願いします！

[513: マンション検討中]

値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。

[514: マンション検討中さん]

急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。

[515: マンション検討中さん]

スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。

[516: 匿名さん]

広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。

[517: 匿名さん]

250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。

[518: 検討中]

北側2LDK低層階で3900～4000前半位でしょうか？坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし？

[519: 匿名さん]

>>518 検討中さん
どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑

[520: 検討中]

>>519 匿名さん

値上げしてこのくらいの値段ですよ

[521: 匿名さん]

スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
いつのまにか売れた？
取り下げた？

[522: マンション検討中さん]

床暖房オプションなんですか？部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、

[523: マンション検討中さんK]

>>522 マンション検討中さん
部屋の内装とかどこかに出てるんですか？
ホームページ？

[524: 検討中]

>>523 マンション検討中さんKさん

内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと

[525: 名無しさん]

>>521 匿名さん
売れてます。

[526: マンション検討中さん]

コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。

[527: 匿名さん]

値下がり傾向ある？

[528: マンション検討中さん]

西側は線路に近いですが、騒音はどうですか？窓あけたらTVが聞こえないくらい？何階以上だと線路の高さを超えますか？

[529: 匿名さん]

定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。

[530: 匿名さん]

某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。

[531: マンション検討中さん]

初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか？
駅から遠くなる＝安くなる、なのかと思ってました…。

[532: 匿名]

>>531 マンション検討中さん

スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素（市況等）が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ！ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん！」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
非常に的確

[535: 匿名さん]

三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが

[537: 通りがかりさん]

値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。

[538: 匿名さん]

利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな

[539: マンション検討中]

一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。

[540: 匿名さん]

セントラルパークって？

[541: 匿名さん]

528＞現場一度確認してみましたけど
電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
結構うるさかったです　マンションの上の方なら
軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
暇つぶしには良いです

[542: 匿名さん]

エントリーサイトにいろいろきましたねー。

[543: モデルルーム大好きさん]

値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。

[544: 検討板ユーザーさん]

坪単価まだ？

[545: マンション検討中さん]

午前中行かれた方ー情報下さい^ ^

[546: マンション検討中さん]

南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした

[547: マンション検討中さん]

高い。。。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
これが事実なら撤退します。

[549: マンション検討中さん]

幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…

[550: マンション検討中さん]

これは祭やなww
210期待民は撤退ですねー。

[551: マンション検討中さん]

75m2で5,700万くらい！？

[552: 検討板ユーザーさん]

南で250なら、東、北は220くらいか？
まだ諦めないで！笑

[553: マンション検討中さん]

三井不動産強気に出ましたね

[554: マンション検討中さん]

さて次のマンション探すか。。。