幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[5001: マンション検討中さん]

次期の販売ではどの列を売り出しますかね～

[5002: 匿名さん]

8月は夏休みだし売り出しは無しかな！？
9月から第3期でしょうか？

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
おそらく9月からでしょうね。

[5004: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん
営業担当にあくまでも予定ということで教えてくれますよ。
引き渡しまでまだあるので、小出しで販売するようです。
倍率が高くなりそうで良くないですけど。


ちなみにもう週末の予約は一杯で、
次の案内は8月末になるそうです。

[5005: 評判気になるさん]

ゴールデンウイーク頃はけっこう予約空いてたのにここにきて取りづらくなってるのか。
枠もけっこう減らしてるのかな。

[5006: マンション比較中さん]

営業さんを他のマンションに配置転換して、枠自体の数が少なくなっているのでは。
ほっといても売れるので、営業さんを張り付ける必要も無いのでしょう。

[5007: 買い替え検討中さん]

数日前にハルミフラッグの抽選が終わり、落選者が大量に発生しました（408戸に対して平均倍率は13.9倍）。
落選組の中には現実路線に転じる人も少なからずいそうですが、その場合の受け皿としてはここも候補になりますね。

[5008: マンション比較中さん]

56000人も購入予備軍がいるわけですか。半分くらい胡散臭い業者かもしれないですけど。
まともな実需組であれば、ミッドは受け皿になるでしょうねー。

[5009: 評判気になるさん]

晴海フラッグ買える人って予算6000～7000くらい？
ミッドも人気の部屋はあまり残ってないからどうなんでしょうね…
海浜幕張まで行く代わりに条件いい部屋買えるってことなら来る人いるのだと思いますが。

[5010: マンション比較中さん]

確かにそれはそうですね。北東角くらいでしょうか、残ってるのは。瞬殺されそう。
ただ、6-7000万円の予算でそれなりの物件なんてそうは無いので、晴海フラッグの広さと価格が当たり前みたいな価値観になってしまうと、マンション難民になりそう。

[5011: デベにお勤めさん]

>>5008 マンション比較中さん
この倍率じゃあ
当たればラッキー感覚で実需とはまた違う層じゃないかな。

[5018: 管理担当]

[No.5012～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5019: マンション掲示板さん]

まさに私がそうですが、晴海フラッグ2回落選後に、こりゃあかんわ！となってミッドスクエアタワーの角部屋買いました。
確かに、今だと北東角欲しいですね。大抽選会でしょうね。せっかく千葉行くなら、角部屋がいいってなりますね。逆に高さはいらないので低層でもいいです。

[5020: 匿名さん]

4街区も階数は下がっても戸数は増えてて
太めのマンションになるよりスリムにして階数あげた方が見た感じは
全然良いんですがね　三井さん

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
太さはまだわからないよ。1LDKとか用意してくるのかもしれない。

[5022: 匿名さん]

北東角はあと１７戸なので...全戸抽選となる可能性がありますね。
次に大きい部屋のE77は、ちょっと間取りが変わってますが、
プラン１にしてB-4タワーを超える階数なら買いたいです。

[5023: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
延床面積がここより大きいんだが。

[5024: マンション掲示板さん]

>>5021 匿名さん
内廊下の可能性はありますか？

[5025: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
延床面積は商業棟とかも含まれてないですか？

[5026: マンション検討中さん]

クロス、スカイ、ミッドと来てカタカナ3文字が頭とすると、B4はどんなネーミングでしょうね。
木造の建築物も敷地内にありそうなので。
〇〇○イーストタワー

[5027: マンション掲示板さん]

ついに契約だー！

[5028: 匿名さん]

>>5026 マンション検討中さん
リバーなんちゃらかな

[5029: 検討中]

B4街区の看板が出たみたいですね。
既出の3棟と同様に三井、野村、三菱他が建築主のようなので、賃貸の可能性はやはり無さそうです。
https://manmani.net/?p=45850

[5030: マンション検討中さん]

外廊、賃貸無し

[5031: 通りがかりさん]

>>5027 マンション掲示板さん

おめでとうございます！

[5032: 匿名さん]

4棟目、駐車場が機械式ってマジすか？
見栄え悪くないすか？

[5033: マンション検討中さん]

4棟目は機械式混在ですか

[5034: 匿名さん]

街全体としてのブランディングに影響出そうですね。今からでも計画変更してほしいところです

[5035: マンコミュファンさん]

買っとけミッド！

[5036: 匿名さん]

ミッド買っといて良かった～。
まぁ角部屋買う人なら優先権付いてるだろうから、4棟目でも大丈夫かもだけど。

[5037: マンション掲示板さん]

計画変更しないなら、ミッド買った方が良さそうですね
他の部分も今までの棟より落ちるかもしれませんし

[5038: 匿名さん]

ミッド買っといて良かった～。
まぁ角部屋買う人なら優先権付いてるだろうから、4棟目でも大丈夫かもだけど。

[5039: 匿名さん]

あら？ダブった。すみません。。。

[5040: 匿名さん]

店舗用平面駐車場が50台ってのも何気に衝撃だと思う。
外からの集客になるので、場所にもよるけど若葉三丁目公園周りの交通量が増えないといいな。

[5041: 匿名さん]

店舗用はそんなものでは？
スカイもそのくらいあると思うけど。

[5042: マンション検討中さん]

スカイは数台ですよ、クリニック用の駐車場

[5043: 匿名さん]

スカイはゴールドジム側とクリニック側合わせると計47台ですね。
カーシェア用の区画などもあるので実際に停められる区画はもう少し少ないですが、表記としては47台になるはずです。なので今回の50台と大差ないですね。

[5044: 匿名さん]

駐車場が自走式ですとかタワーパーキングですとか、マンションのHPでアピールしてるのって見ないですよね？駐車場がなんであろうが、アピールにはならないということなんでしょうか…？

[5045: 匿名さん]

マンマニさんツイートの図面見た。
店舗用駐車場の一部がバレンタイン通りが入口だね。花見川通りの入口も右折できないから、3丁目公園側の交通量少し増えそう？

[5046: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1553439584629161985?s=21&t=gH5...
太さもミッドとほぼ同じか若干細いですね。
となると狭い部屋が多いのかもしれないですね。

[5047: 検討板ユーザーさん]

エレベーターを内側に配置してるからではないでしょうか？北側に部屋があるので

[5048: マンション検討中さん]

店舗ってコンビニレベルの広さっぽいですね、こんな駐車場必要なのかな。
郊外だからコンビニにも駐車場必要ってこと？

[5049: 匿名さん]

>>5047 検討板ユーザーさん
なるほど。たしかに。

[5050: 匿名さん]

左側の店舗駐車場は、ミッドの商業棟向けぽい感じですかね？

[5051: マンコミュファンさん]

階数によってオナスタ不可だけはなんとかせい

[5052: マンション検討中さん]

機械式は維持費がなー

[5053: マンション検討中さん]

>>5034 匿名さん
希望の間取りがなくなったので、4棟目まで待つことを検討したけど、ここの高層階参戦するとこになりそう。

[5054: 匿名さん]

一期一次でミッド買っといて良かった
4棟目はスペック期待できなそうですね～

[5055: マンション検討中さん]

4棟目、エントランスのすぐ横にバイク置き場ってね…敷地広いのに

[5056: 買い替え検討中さん]

もう少しマンションの場所を店舗側に持ってくれば自走式駐車場を広く出来たり、バイクをミッドと同じ感じの場所に置けたりしたのでは・・・と思ってしまいますね。

[5057: マンション検討中さん]

B-4だけ広い敷地に駐車場だらけな気が…
次走式立体駐車場をもう2層くらい増やせば機械式なんて要らないんじゃない？
なぜやらないのだろう？

[5058: マンション検討中さん]

2棟目>>>1棟目>3棟目>>>>>>>>4棟目ってことでいい？

[5059: マンション検討中さん]

主観だけど価格を考慮しなければ
2＞3＞1＞4？
クロスはデザインがいまいち

[5060: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん
駐車場高くするとミッド低層東が駐車場ビューになっちゃう。

[5061: マンション検討中さん]

4棟目は東向きが買いかな

[5062: 匿名さん]

4棟目の駐車場設置率だが、機械式なし（自走式＋平面）の70％と機械式あり（自走式＋平面＝70％、機械式10％）の80％では機械式ありの80％のほうが良くない？
4棟目は機械式なしにすれば機械式部分の敷地部分も平置きにしたら1棟目、2棟目と同じく自走式＋平面だけで約70％ぐらいの設置率は確保できたかもしれないが、三井はあえて80％を確保したいとして一部機械式も導入したのではないだろうか、
理想は機械式なしの80％かもしれないが、セカンドベストとしては機械式ありの80％か自走式＋平面の70％のどちらがいいの？

[5063: マンション検討中さん]

>>5061 マンション検討中さん
新都心みたいなら南西、ほぼ永久眺望なら南東角で棲み分けられそう。
角以外だと東が人気出そうですね。

[5064: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事見ましたが四棟目はコストカットだろという点が随所にありますね
その分販売価格は維持されるかもしれません

[5065: 匿名さん]

機械式になったらこんなに荒れるんですね。私も自走の方がいいがここまでこだわる人が多いんですね。勉強になる。

[5066: 匿名さん]

荒れるって！笑
このマンションの話じゃないじゃん。笑

[5067: マンション検討中さん]

>>5065 匿名さん
維持費の面で機械式は将来のリスクになり得ますからね
駅遠でそりゃないよって感じかな

[5068: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが泣いてまで悔しがる意味が分かりません。
ベイパーク＝全棟自走式 なんてのはマンマニさんの希望であって、三井が約束したわけでもなんでもない。
勝手に妄想しといて裏切られたとか訳わからん。

[5069: 匿名さん]

他物件でマンマニ砲で計画が変わることもあったからどうなるかね

[5070: 匿名さん]

完全なる邪推ですが、
・当初はミッドと同じ18戸/フロアで計画
・資材高騰の煽りを受け、当初の計画から階数をそのままにエレベーターをロの字型の内側部分に移して北向き住戸を3戸/フロア追加することでコスト増を抑えながら販売住戸を増やすことに
→増えた3×37=111戸程度の分の駐車場を賄うために94台分の機械式駐車場を追加
（111戸×付与率80%＝88.8台）

こう考えると辻褄はあう気がしますね。本当のところはわかりませんが。

[5071: マンション掲示板さん]

完売した

[5072: マンション検討中さん]

東向きなら、4棟目の方が良さそうですね！

[5073: マンション比較中さん]

これだけ機械式をマイナスに捉える人がいると、逆に倍率が減ってチャンスかもしれませんね。気にしない人は気にしないでしょうし。

[5074: 評判気になるさん]

マンマニさんのことはすごく信頼してるけど一般人があの人の論評を真に受けすぎるのもよくないなと思う。
あの人は度を超えたマニアですからね。
観点も普通の人と少し違いますし。

[5075: 匿名さん]

4棟目の駐車場に関してだが、機械式だと駐車場の月額使用料は自走式に比べて安くなるだろうから、人によってはラッキーと感じる人もいるかもしれない。また、千葉では車の所有ニーズも高く一部機械式とはいえ設置率が70％より80％のほうが訴求力は高いように思う。
マンションマニアのツイッターを見ると機械式なしの設置率70％が良かったというように読めるがちょっとよくわからない。

[5076: 匿名さん]

機械式は維持するのが大変

[5077: マンコミュファンさん]

根拠のない「かも知れない」とか、「マニアだから一般人とは観点が違う」とかでは納得できないですね
ベイパークなんか皆大なり小なりあの人の記事やツイートを見て買ってるんだし、あの人がマイナスを付けた時点で資産価値的には大ダメージでしょ…。
私のような素人がベイパークを選ぶんなら、4棟目の新築じゃなくて評価のよいスカイやミッドの中古を考えますもん。

[5078: マンション掲示板さん]

>>5077 マンコミュファンさん
それはちょっと引くわ

[5079: 評判気になるさん]

今買う人はみんなマンマニ見てるけど4年後竣工のマンションの資産価値って言っても売るのわりと早くても10年後とかになるでしょ。
さすがに見てるほうが少数派かと。
ただシンプルに立地面でスカイ次いでミッドのほうがいいのは間違いないですが。

[5080: 匿名さん]

・竣工までまだ4年近くある
・しかも（設計完了/着工まで一番余裕のないであろう）メインのタワーではなく駐車場に関するネガ
・ベイパークにおけるマンマニさんの影響力

このあたり考えると計画が変わる可能性もまだまだあるんじゃないかとは思いますね。

[5081: 匿名さん]

ネガティブ情報だしてからのミッド買い煽り
→そして完売後してから4棟目の計画変更
そんなパターンはさすがに無いか？

[5082: 匿名さん]

仮に4棟目の駐車場の設置台数が自走式だけで全体の70％だったとしたらマンションマニアは不満がなかったのかな？

[5083: マンション検討中さん]

機械式駐車場の部分を平面駐車場にしてもクロスとスカイと同じくらいの設置率にできるのになぁ～。

って言ってるんだから70%でいいとは思ってないでしょ。本当に機械式の部分まで広げたら80%になるのはかは知らんけど。

[5084: 匿名さん]

>>5083 マンション検討中さん
クロスは72%、スカイは71%ですよ。

[5085: 匿名さん]

スカイとミッドより、ミッドとB4の方が距離近いんですね。

[5086: 匿名さん]

>>5081 匿名さん
三井はそんなこと考えてないだろうし、計画変更の可能性は低いと思うけど、マンマニは今後そういう感じでミッドの買い煽りすると思う。

[5087: 匿名さん]

4棟目は最寄駅は検見川浜

[5088: マンション検討中さん]

>>5085 匿名さん
ミッドの東向きを検討するにあたり、この4棟目の配置が懸念点だった。
細くなって少しでも被らず離れて欲しかったが、これだと結構被りますね。。

[5089: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
正面に来るわけではないのでそこまで気にならないかと思いますが、北向き住戸ありは誤算ですね。

[5090: 評判気になるさん]

私も東向きです。
もちろん離れているに越したことはないですが眺望シミュレーション通りでしょうかね。
各建物との距離がわかる資料もモデルルームで見せてもらいましたが、その時点でB-4とはだいぶ近くなりそうな想定でしたしね。
ミッドの角とB-4の角で86メートル離れているという記載でした。

[5091: デベにお勤めさん]

>>5086 匿名さん
ミッドの在庫があるうちは機械式が残念と言い続けるんだろうけど
４棟目の販売時期になると機械式のデメリットなんて大したことないといいだすんだろうね笑

[5092: 匿名さん]

４棟目が機械式Pの一部導入や階数当たりの部屋数が増えたとしても、
幕張BP価格が維持されるば、そこそこ売れると思います。

[5093: マンション掲示板さん]

3期きたー！

[5094: マンション検討中さん]

西の2Lはまだ売り出さないのかな、高層もオーナースタイルの〆切が来ちゃいそうですね。

[5095: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
現地で眺望シュミレーションしたらわかりますがまあまあ被ってましたよ
低層になるとPWS側も抜けないですしね
だからこそ価格面の旨味があるとも思いますが

[5096: 匿名さん]

僅かなコストアップも販売価格に転嫁できないという相場判断からでしょうから、4棟目も価格は据え置き想定なんでしょうね。
機械式駐車場は比較的どうでもいいですけど、他の仕様も削られないか不安ですね。

[5097: マンション検討中さん]

東向きも20階くらい以上なら一応海が見えます

[5098: 匿名さん]

540戸/749戸供給かー。
来年の夏には完売で4棟目に突入かな？
1馬力で4人家族で、そこそこの年収の人は4-6千万円くらいがボリュームゾーンだろうから、このマンションはハマるわな～。

[5099: 匿名さん]

三井がマンションマニアの意見を尊重して4棟目の駐車場から単純に機械式部分94台分を全てやめて自走式＋平面だけとすれば駐車場は519台で、全体戸数が768戸なので設置率は約68％となり1棟目72％、2棟目71％と近い数字になる。マンションマニアはこの方式だったらどう評価するのだろうか。
まあ普通に考えれば多くの人は機械式とはいえ94台分駐車場が増えるほうが嬉しいのではないだろうか。

[5100: 評判気になるさん]

>>5097 マンション検討中さん
B-4できるまでですよね？
実際入居して1年くらいかな