幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4987: 通りがかりさん]

>>4986 匿名さん
4棟目は141.60、ミッドが155.64ですけど。。

[4988: 評判気になるさん]

全体が低いから階あたりで割ると高くなるだけでは？
やっぱり賃貸棟って思考はよくわかりませんが、賃貸と階高ってなんか関係ありましたっけ

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 評判気になるさん
もし仮に賃貸だとしたら階高は低くなるのが通常では。

[4990: マンション比較中さん]

すみません。階高のツイート見返したんですけど、単に高さを階数で割ってた数字でした。これは階高の数字では無いですね。
中間免震のところ、まるっと計算に入ってない。
あの人、ホントに不動産関係者なのかな。。。。

[4991: マンション検討中さん]

>>4990 マンション比較中さん

単に建物の高さを階数で割っただけの目安の数字ってだけの意味だと思うけど。

[4992: 匿名さん]

>>4990 マンション比較中さん
計算してないけど階高はほぼ同じでしょうね。

[4993: マンション比較中さん]

スカイもミッドも住戸の2階部分はだいたい4階相当部分になりますので、単純に高さを階数で割っても階高は出ないですね。
単純に高さを階数で割ると、高さの低いマンションの階高が高く計算されてしまいますね。

[4994: 匿名さん]

階数が下がってしまったかｗ
これは残念

[4995: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
千葉市の予算計画だと以下の通りでした。
令和3年度 3700万円
令和4年度 2100万円
令和5年度以降 5億6600万円
合計 6億2400万円

千葉市、JR東、街づくりGの1/3づつの負担なので、単純計算で総工費は18億7200万円ですね。

参考として桜木町駅新改札口の総工費は26億7000万円、武蔵小杉駅新改札口は12億3500万円です。

[4996: 匿名さん]

>>4995 匿名さん
こうして見ると、負担額は稲毛海岸のウッドデッキと同じくらいなんで、ウッドデッキ高すぎですね。

[4997: 匿名さん]

マンマニ氏の4棟目のブログ、アップされましたね～。
2026年3月完成と言うことで、三井さんもミッドの入居前完売に自信あり、と言ったとこですかね。

[4998: 匿名さん]

検見川浜ベイパークはじまりますね

[4999: マンション検討中さん]

こういうのウケると思って投稿してんのかな？

[5000: マンション検討中さん]

あ！オレ、すげぇ面白いの思いついちゃった！デュフフ！みたいな？

[5001: マンション検討中さん]

次期の販売ではどの列を売り出しますかね～

[5002: 匿名さん]

8月は夏休みだし売り出しは無しかな！？
9月から第3期でしょうか？

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
おそらく9月からでしょうね。

[5004: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん
営業担当にあくまでも予定ということで教えてくれますよ。
引き渡しまでまだあるので、小出しで販売するようです。
倍率が高くなりそうで良くないですけど。


ちなみにもう週末の予約は一杯で、
次の案内は8月末になるそうです。

[5005: 評判気になるさん]

ゴールデンウイーク頃はけっこう予約空いてたのにここにきて取りづらくなってるのか。
枠もけっこう減らしてるのかな。

[5006: マンション比較中さん]

営業さんを他のマンションに配置転換して、枠自体の数が少なくなっているのでは。
ほっといても売れるので、営業さんを張り付ける必要も無いのでしょう。

[5007: 買い替え検討中さん]

数日前にハルミフラッグの抽選が終わり、落選者が大量に発生しました（408戸に対して平均倍率は13.9倍）。
落選組の中には現実路線に転じる人も少なからずいそうですが、その場合の受け皿としてはここも候補になりますね。

[5008: マンション比較中さん]

56000人も購入予備軍がいるわけですか。半分くらい胡散臭い業者かもしれないですけど。
まともな実需組であれば、ミッドは受け皿になるでしょうねー。

[5009: 評判気になるさん]

晴海フラッグ買える人って予算6000～7000くらい？
ミッドも人気の部屋はあまり残ってないからどうなんでしょうね…
海浜幕張まで行く代わりに条件いい部屋買えるってことなら来る人いるのだと思いますが。

[5010: マンション比較中さん]

確かにそれはそうですね。北東角くらいでしょうか、残ってるのは。瞬殺されそう。
ただ、6-7000万円の予算でそれなりの物件なんてそうは無いので、晴海フラッグの広さと価格が当たり前みたいな価値観になってしまうと、マンション難民になりそう。

[5011: デベにお勤めさん]

>>5008 マンション比較中さん
この倍率じゃあ
当たればラッキー感覚で実需とはまた違う層じゃないかな。

[5018: 管理担当]

[No.5012～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5019: マンション掲示板さん]

まさに私がそうですが、晴海フラッグ2回落選後に、こりゃあかんわ！となってミッドスクエアタワーの角部屋買いました。
確かに、今だと北東角欲しいですね。大抽選会でしょうね。せっかく千葉行くなら、角部屋がいいってなりますね。逆に高さはいらないので低層でもいいです。

[5020: 匿名さん]

4街区も階数は下がっても戸数は増えてて
太めのマンションになるよりスリムにして階数あげた方が見た感じは
全然良いんですがね　三井さん

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
太さはまだわからないよ。1LDKとか用意してくるのかもしれない。

[5022: 匿名さん]

北東角はあと１７戸なので...全戸抽選となる可能性がありますね。
次に大きい部屋のE77は、ちょっと間取りが変わってますが、
プラン１にしてB-4タワーを超える階数なら買いたいです。

[5023: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
延床面積がここより大きいんだが。

[5024: マンション掲示板さん]

>>5021 匿名さん
内廊下の可能性はありますか？

[5025: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
延床面積は商業棟とかも含まれてないですか？

[5026: マンション検討中さん]

クロス、スカイ、ミッドと来てカタカナ3文字が頭とすると、B4はどんなネーミングでしょうね。
木造の建築物も敷地内にありそうなので。
〇〇○イーストタワー

[5027: マンション掲示板さん]

ついに契約だー！

[5028: 匿名さん]

>>5026 マンション検討中さん
リバーなんちゃらかな

[5029: 検討中]

B4街区の看板が出たみたいですね。
既出の3棟と同様に三井、野村、三菱他が建築主のようなので、賃貸の可能性はやはり無さそうです。
https://manmani.net/?p=45850

[5030: マンション検討中さん]

外廊、賃貸無し

[5031: 通りがかりさん]

>>5027 マンション掲示板さん

おめでとうございます！

[5032: 匿名さん]

4棟目、駐車場が機械式ってマジすか？
見栄え悪くないすか？

[5033: マンション検討中さん]

4棟目は機械式混在ですか

[5034: 匿名さん]

街全体としてのブランディングに影響出そうですね。今からでも計画変更してほしいところです

[5035: マンコミュファンさん]

買っとけミッド！

[5036: 匿名さん]

ミッド買っといて良かった～。
まぁ角部屋買う人なら優先権付いてるだろうから、4棟目でも大丈夫かもだけど。