幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4881: 評判気になるさん]

そもそも不動産市況はもうバブルってほど盛り上がってないでしょ。
値上がりとバブルは別ですよ。

[4882: マンション検討中さん]

明日抽選ですね

[4883: マンション検討中さん]

>>4881 評判気になるさん
昨今の値上がりとバブルって、具体的にどう違うんですか？

[4884: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
中身があるかないかじゃね？
金融緩和でダブついた金が入ってる感はあるけど、バブル期の水準に当てはめるとむしろここからがバブルの始まりかもしれない。

[4885: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けたかどうか結果を見て判断するので後世にならないとわからないが、賃貸に回したときの利回りが一定水準以上あればその不動産価格は経済的裏付けがあるので妥当と判断しても良いと思う。
都心部の一部にみられるような利回りが3％程度しかなく値上がり期待だけで買われているような物件は、バブルかもしれず何かのきっかけでバブルが弾けてしまうかもしれないので注意が必要だろう。

[4886: 匿名さん]

B4は分譲棟になる模様です

[4887: 匿名さん]

B4の入居を新設小の開校に合わせるんですね。

[4888: 匿名さん]

そもそも幕張はバブルとは無縁

[4889: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
ありがとうございます。
ミッドスクエアタワー購入者にも通知されるかお分かりになりますか？

[4890: 匿名さん]

賃貸になるという情報には否定的だったのに分譲になるという情報には良い反応があるのは何故なんだろう、どっちも確かな情報じゃないのに。

[4891: マンション比較中さん]

さて、抽選はどうだったのでしょう？

[4892: マンコミュファンさん]

くそが、くそがー！！

[4893: マンション検討中さん]

4倍で当選きた！

[4894: マンション比較中さん]

倍率、4倍もついたんですか！！すごい人気だな。中住戸なのに。

[4895: 匿名さん]

2倍で当たったー！！

[4896: eマンションさん]

営業が、東向きは低層の方が人気で、次期はもっと倍率が上がるかもって言ってましたね

[4897: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
少なくとも分譲であるというのは、教育委員会総務部長の公式の発言で議事録で残っているもの。
賃貸であるというのは匿名掲示板でもしかして賃貸じゃねって言う一部素人の予想。
どちらが信憑性あるかって話。

[4898: マンション検討中さん]

ネガのレベルってそんなもんすよ。ショボいんだよな。

[4899: マンション検討中さん]

そもそも賃貸タワーってネガ要素なのかしら？
街の高齢化や衰退を考えたら賃貸タワーも悪くないのでは？
3～40年後ベイパーク＝高齢者の街になりかねないし。
現にベイタウンはその兆候がありますよね。

[4900: 匿名さん]

今の相場だと、このスペックで単価200前半は
良い意味でおかしいんだよなあ。。
一時取得はとりあえず買っとくべき
通勤が～とか言うやつはこれ以上のバランス良い物件どこで見つけるの？って感じ

[4901: 匿名さん]

>>4899 マンション検討中さん
投資家にとってはネガ要素ですよ。いざ賃貸に出そうとした時に同じ敷地内に賃貸物件があると価格競争しないといけないですし
売却したい時も賃貸があると比較されてしまうのでなるべく外に出る球数は少ない方がいいんです。

[4902: マンション検討中さん]

ベイタウン、賃貸いっぱいあるよ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 マンション検討中さん
同じ敷地内じゃないしタワマンでもないので影響はそんなにない。

[4904: マンション検討中さん]

いや、ベイタウンが賃貸無いから高齢者の街になってるみたいな事実誤認のコメントあったので、それへのレスなんだけど。
そんなにわかりにくかったかなー？

[4905: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
ここまで都心から離れなくても坪200台あるけどね。
自分で探す気がないならここでいいんじゃないですかね。

[4906: マンション比較中さん]

海浜幕張は賃貸需要が少ないのでしょうか？

[4907: マンション検討中さん]

ベイタウンは賃貸いっぱいあるよ。

[4908: マンション掲示板さん]

賃貸タワーができるとすると、家賃が20-35万円になるけど、海浜幕張にはこの価格帯の需要は少ない。
例えば、佃とか芝浦とかは賃貸と分譲の絶妙な組み合わせで、住民の新陳代謝が理想的に成り立ってるけど、あのあたりは借上社宅みたいな法人負担の分厚い需要があるので成り立ってる。
さすがに海浜幕張ではこのあたりの需要が薄いので、賃貸タワーはビジネス的に成り立たない。

[4909: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
それであれば200前半で、同様のスペックの物件を教えてください。存在しないのがわかっているから坪200台と抽象的にして、比較物件を出さないのは卑怯ですねえ

[4910: マンション検討中さん]

あー、微妙な嘘つくあの人ですね！

[4911: 匿名さん]

海浜幕張は都内勤務者だけでなく、千葉市内勤務者、成田勤務者、海浜幕張勤務者と地元勤務者向け賃貸需要も高いので千葉県ではトップクラスの賃貸需要があると思う。
一方柏の葉の賃貸は、地元需要がt弱く基本東京勤務者向けなので賃貸棟はガラガラだという話を以前聞いたが最近は改善したのかな。

[4912: 匿名さん]

しかし、本当に倍率4倍もあったんですか！
東向きをディスってた人たち息してんのかな？
ネガってカッコ悪いですね。

[4913: eマンションさん]

E76とE80は使い安そうですからね～

[4914: マンション比較中さん]

>>4911 匿名さん
ベイタウンの賃貸募集は結構な数あるみたいですが、借り手がつかないのですかね？

[4915: 匿名さん]

今回はW70よりE76の方が人気だったんですかね？

[4916: eマンションさん]

駐車場の優先権あるのでそうらしいです

[4917: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん
ベイタウン内はUR街区が何区画かあるから、それなりの戸数あるはず。

[4918: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん
中住戸の間取りではかなりいいですよね。安いし。

[4919: 評判気になるさん]

バルコニーに排水口がない住戸は個人的には選びたくないなぁ。
隣とよっぽど仲良くなければ変に気を使ってしまいそう。

[4920: マンション検討中さん]

確かにそれはありますね
でもコスパ良いので、買いましたけど

[4921: 匿名さん]

>>4919 評判気になるさん
E76はないのか。盲点。

[4922: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら教えてください。
次のおそらく分譲のB4はいつ販売、入居になりますか？調べたところ2026年か2027年みたいなのですが、知ってる方いたら教えてください！

[4923: マンション検討中さん]

正式に発表されてないから誰も分からないと思うますよ
B4が2026年、最後のB6が2028年と予想します。

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
一番新しい情報だとB4は2026年だと思います。小学校の開校に合わせてくると思います。

[4925: マンション検討中さん]

次期はちょっと時間空けて広告すると言ってましたが、どうなんでしょ

[4926: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん
モデルルームの夏休みが長いですからね。

[4927: 匿名さん]

大手だから夏休みは長そうですね

[4928: マンション検討中さん]

賃貸タワーで確定らしいですよ

[4929: 匿名さん]

8月はほぼ休みで、新規案内と次期は9月以降ですかね。

[4930: 匿名さん]

>>4928 マンション検討中さん
ソースプリーズ。
賃貸なら賃貸で高さが低くなりそうだから、眺望が抜ける東、南高層の人は喜びそうだね。

[4931: マンション検討中さん]

>>4928 マンション検討中さん
情報でてますね。。。

[4932: 評判気になるさん]

デベロッパーからしたら賃貸のほうが大変なのにこんなとこにわざわざ作らないでしょ
こんな駅遠に賃貸タワマンなんてどんだけベイパークに自信あるんだよって話だわ

[4933: 名無しさん]

この話題続くのもアレなので一応書いておきますね。
（Twitterで画像が投稿されている）周辺住民に向けた文章には「新築計画に関するお知らせ」とあります。

仮に賃貸タワーになる場合、分譲住宅事業から事業自体が変更になるわけですが
B-5街区がパークウェルステイトに計画変更となった際は建築計画のお知らせのずっと前に事業計画変更のお知らせが出ています。
このお知らせでは加えて、B-5街区の土地取得予定者がJVから三井一社に変更になる旨も記載されていました。

つまり、事前に計画変更のお知らせが出ることなく「街づくりグループ」（の代表としての三井）から「新築計画のお知らせ」というタイトルの文章が出ている時点で、分譲以外の可能性はかなり考えにくいことになります。

もう一つ言うと、賃貸では？と憶測を呼んだ原因と思われるマイライフ・ハウジング社ですが、三井お抱えの苦情処理会社というだけでそれ以上でも以下でもないかと。

ごくごく個人的には、区画の中の一部分がオウカスくらいの規模で賃貸棟になっても面白いとは思いますけどね。

[4934: 匿名さん]

京葉線の高架下は何ができるんです？

[4935: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
歯医者

[4936: マンコミュファンさん]

ミッドの南住戸ってちょっと他の方角より高いけど、やっぱり向きって大事なの？

[4937: マンション検討中さん]

当選すると4週連続くらいで、マンションミュージアム行かないといけないのね。。

[4938: 匿名さん]

>>4937 マンション検討中さん
2回だった気が気がします。

[4939: 通りすがり2]

>>4937 マンション検討中さん

手付金振り込んだら日本橋の三井本社に呼ばれます

[4940: 検討板ユーザーさん]

>>4922 マンション検討中さん
最新の情報だと2026年ですよね。
ミッドが販売不振だったら次の棟も遅らせざるを得ない可能性はありますが、明らかに売主の予測を超える状況なので予定通り2026だと思います。
戦争やコロナで資材が入ってこなくなるといったことがあれば延期するかもしれないですけど。

[4941: マンション検討中さん]

いまベイタウンのUR賃貸に住んでますけど、空いたらすぐ次が埋まっててガラガラという印象はないですね
ただ引っ越しが少ないので入れ替わりが少なく長期で住んでいる方が多いのかもです

[4942: 匿名さん]

2026年入居とすると、2024年にミッドの入居が始まった後に、販売開始するとしたら、ちょっと販売期間が短そうですね。
ミッドと販売期間被らせてくるのかな？

[4943: 匿名さん]

クロスとスカイが2年差ですね。この時は併売していたような気がします。

[4944: 匿名さん]

今はマンション価格全般が異常なぐらい高値となっている中、ミッドはクロスやスカイと同じような価格で販売されているので相対的な割安感が非常に強く販売に拍車がかかっている状況。
今の状況を見るとミッドは竣工前完売は確実と思われ、来年2023年半ばには完売する勢い。4棟目が2026年のいつ頃竣工かはわからないが、ミッドの販売期間から逆算して2024年前半販売開始でも十分だと思うので、ミッドと4棟目の販売は重ならないように思う。

[4945: 匿名さん]

賃貸だと逆に階数が上がるかもしれないので
50階とか55階とかここは高さ制限ないので

[4946: eマンションさん]

え、手付け振り込んだ後もマンションミュージアムって書いてあるけど笑

[4947: マンション検討中さん]

なんで賃貸賃貸言われてるの、ネガキャンのつもり？

[4948: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
スカイの千葉最高層の座が。

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
高さは築年数とともに過去のものになります。
40年経っても修繕に前向きになれる愛着持てる住まいが理想。

[4950: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
可能性があるって話でネガじゃないでしょ

[4951: 評判気になるさん]

>>4947 マンション検討中さん
賃貸になるはずないのに誰かが適当なこと書いて、ソースあるんですか？とかしょうもない質問する人が相次いだだけ。
そんなもんあるはずないんだからスルー一択なのに。

[4952: 匿名さん]

抽選終わったのに賑やかですね。中住戸さえも抽選外れて暴れてるのかな。
普段の所業が最悪なので外れるのですよ。
賃貸はつまらんし飽きたからもうええよ。
次はもうちょい面白いネガ持ってきてくれ。

[4953: 周辺施設気になるさん]

周辺の商業施設の情報(ダイソーより駅側にかけての区画)営業さんから聞いてますか？

[4954: 匿名さん]

>>4951 評判気になるさん
賃貸棟が建つ可能性はないことは皆承知しているが、今の時期は販売の端境期で特に目新しい話題もないので一部の人が面白半分で話題に乗ったふりをしているだけだと思います。スルーするのが大人の対応なのでしょうね。

[4955: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
成田行くのに京葉線沿線で借りる人いないですよ
もうちょっと千葉のこと知ってください

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
空港関係者で、羽田成田のどちらも行ける場所みたいなチョイスはあるらしい。京葉線ユーザーというよりはバスや自家用車だろうけど。

[4957: 通りすがり2]

>>4956 匿名さん

成田、羽田に行く空港リムジンバスがスカイの前から出ています

[4958: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
数年前になりますが津田沼ザタワーのモデルルーム訪問時に、同時期に売りだしていたクロスタワーの話題が出たのでクロスタワーはどういう人が買うのかとこちらが話を振ったところモデルルームの営業の人はクロスタワー購入希望者には成田空港関係者が結構いるような話をしていました。
津田沼ザタワーの営業の方なので津田沼推しで、当方のような東京勤務者は津田沼ザタワーが相応しく、クロスタワーは東京勤務者より成田勤務者によりマッチしているということを言いたかったのかもしれませんが、ベイパークには成田で働く人が少なからずいるのも事実ではないでしょうか。

[4959: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん
高さが過去のものになるってどういう意味だろう？

[4960: ご近所さん]

>>4955 匿名さん
ちょっと前までは新浦安にはJALの社宅がありました（今は跡地に野村のプラウドが建設中）。空港勤務者にとっては海浜幕張や新浦安はバス利用が便利なので、かえって都合がよいかもしれませんね。
成田へ通う手段を鉄道だけに限定するのは、頭が固すぎませんか。

[4961: 匿名さん]

大昔のコメントに自信満々でレスして、しかもそれが盛大な勘違いとか、恥ずかしくてこの掲示板にはもう2度と来れないでしょ。

[4962: マンション掲示板さん]

検討者じゃない人は言葉遣いの悪さですぐ分かります
ここが居場所なんですか？

[4963: 匿名さん]

>>4960 ご近所さん
新浦安は羽田でしょう？成田は公津の杜とかですよね？
バスじゃ始発が遅すぎて間に合わないと思います。

[4964: 評判気になるさん]

成田をよく使うとかならともかく職場が成田で海浜幕張住むのはいろいろコスパ悪すぎるかと

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
深夜早朝はタクシーか自家用車か宿泊です。

[4966: マンション検討中さん]

よく知らないけど、航空関係者って必ず成田勤務固定なの？成田も羽田も勤務あってもおかしくなくない？

[4967: マンション比較中さん]

まぁ実際、航空関係者や空港関係者っぽい人が、ベイタウンのバス停から成田や羽田行きのバスに乗り込んでるよね。
海浜幕張に住んで成田や羽田に勤務する人もそりゃぁいるでしょ、ってだけ。
コスパとか他人がとやかく言うことじゃないでしょ。本人が好きで住んでるんだから。

[4968: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん
居住制限があるかは会社による。
深夜早朝はタクシーだしあまり遠くに住みたがらない人が多いと思うけど、気にせず遠方から通ってる人もいないわけじゃない。
基本的に京急京成が人気だけど、上で言われてる通り幕張住みも居なくはないと思う。

[4969: マンション掲示板さん]

AL、空港関係者、ベイタウン、ベイパークには多いですよ
成田羽田と等距離でベイタウンバス停からバス移動できますから（寝てれば着く）、むしろ他の人よりも通勤のハードルが低いです
別に勤務者全員深夜早朝シフトする訳ではないので

[4970: 匿名さん]

好きなとこ住んだらいいし、空港関係者が住んでようがいまいがどっちでもいいわ。

[4971: マンション比較中さん]

>>4970 匿名さん
言葉遣いが悪いですね。

>>4955　くんが「もうちょっと千葉のこと知ってください」って自信満々に言ってるから、仰る通り、みんなで千葉のことを勉強していただけですよ？
「どっちでもいい」とか読んでる人に一切貢献しないコメントは不要ですよ？

[4972: 匿名さん]

>>4971 マンション比較中さん
みんなで勉強していただけには見えなかったですが、失礼しました。

[4973: 匿名さん]

海浜幕張駅の新改札について、R3/1/27の基本協定書以来全く動きないなと思って千葉市議会の議事録調べたらR4/3/3の｢予算審査特別委員会都市建設分科会記録｣の以下発言が最新ですかね？

『また、現在、海浜幕張駅の改札口の新設のほうにも取り組んでおりまして、新改札口付近に 大体2から3バース程度のバス停留所を整備いたしまして、北口駅前広場を発着するバスの一 部をこちらに移動させたいと考えてございます。これによりまして、北口駅前広場の混雑の解 消につながるほか、幕張豊砂駅の開業と併せまして幕張新都心の回遊性、利便性の向上に一定 の効果があるものと考えてございます。』

ソース
<https://www.city.chiba.jp/shigikai/documents/zanteiban-0040303toshiken...

ソース掲載元サイト
<https://www.city.chiba.jp/shigikai/kaigirokukensaku-eturan.html>
・【予算審査特別委員会記録】 3月1日開催分（PDF：485KB）

まだまだ具体的な日取りとかは世に出せないけど、計画自体は死んでなさそうとだけは読み取れますね。
さらに最新の情報等あれば求む。

[4974: 通りがかりさん]

>>4967 マンション比較中さん

航空会社勤務の知人が、海浜幕張エリアで家を買ったという話を聞きました。その方はお子さんを渋幕に入れたいという願いがあるようです。家選びの基準はコスパだけではなく、本人が人生で何を重視するかで変わるのでしょうね。

[4975: マンション掲示板さん]

次の倍率は更に上がりそうね

[4976: 匿名さん]

>>4974 通りがかりさん
入学決まって引っ越すならまだしも、これから受験なら京葉線沿いじゃない方が良い気がします。
渋幕以外どこに行くにも不便ですし、渋幕はJR幕張や京成幕張から通えますので。

[4977: 通りすがり2]

>>4976 匿名さん

人それぞれ価値観が違うのでそのかたは海浜幕張が良いと思い住まいを見つけたので他人がとやかく言うものでもないと思いますが？

[4978: 匿名さん]

B4の建築看板出たみたいですね。
38階建て、141.6m。

[4979: マンション検討中さん]

B4街区、38階ですね

[4980: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

あんたの価値観とか誰も気にしてないよ。
あんたは京葉線沿線以外に住めばええやん。
お大事に。