幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4826: 匿名さん]

>>4822 評判気になるさん
下層が市況に比べて安く売られてるだけで上層はきっちり２割以上値上げされてますよ
今、不況に足を踏み入れている状態で今後の値上げはきついんじゃないでしょうか
都心はまだ高止まりですが都心を少し外れると３Lで４０００万台の物件もでてきています。

[4827: マンション比較中さん]

ん？

クロス：南西角35階：8500万円　坪単価285万円
スカイ：南西角35階：9595万円　坪単価282万円
ミッド：南西角35階：8500万円　坪単価285万円

確かに中住戸で2割くらい上がってる向きもあるけど、「上層はきっちり2割以上値上げ」って言うのはミスリードだと思いますよ。

[4828: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
的外れ
小学校のキャパの兼ね合いくらいで、あとは6棟目が老人ホームになってる時点でやりたい放題だから

[4829: 匿名さん]

>>4827 マンション比較中さん
あー、また、あのちょいちょいガセ情報を混ぜてくる人ですね。困ったものですね。。。はぁ。

[4830: 匿名さん]

B-4街区動き出したみたいですね。

[4831: マンション住民さん]

>>4828

老人ホームになるのは千葉県の意向だって聞きましたよ
千葉県的には世代のバランスを取りたいのに1棟目と2棟目で若い人の申込みが多かったようです

[4832: 評判気になるさん]

誰から聞いたんだろ。営業ですか？
ここって営業も各社いるんですよね。

[4833: マンション住民さん]

営業さんです！訪問した時に聞きました！

[4834: マンション検討中さん]

6棟建たないってネガティブなレスだらけだった頃が懐かしいですね。

[4835: マンコミュファンさん]

計画説明会の案内会社から推測するに、4棟目は賃貸棟でしょうか。
分譲棟ばかりだとどんどん街が老化していきますから、一定数の出入りがある賃貸だと新陳代謝が図れて街には良さそうです。
逆にミッドを逃すと、ここでの新築タワマン供給はだいぶ先になりそうですね。

[4836: 匿名さん]

コンサルとしてはパークシティ成城やららぽーと横浜を手がけた実績があるようなので、案内会社の社名だけでは分譲か賃貸かはわからない気もします。
ミッドの時はどうだったんでしょうね

[4837: マンション検討中さん]

また抽選かー

[4838: マンション検討中さん]

>>4834 マンション検討中さん
結局分譲は4棟になってしまって6棟建たなそうだからまぁ前から言われてた通りじゃないですかね。

[4839: 匿名さん]

転売目的の購入防止のために5年間の買戻し特約が付くなんて、かつて恵比寿ガーデンタワーが分譲された時もそうでしたね。

[4840: 匿名さん]

>>4838 マンション検討中さん
B1、B4、B6のうち分譲一棟？何か決まったんですか？

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
そんなに珍しいものでもないような。

[4842: 匿名さん]

>>4838 マンション検討中さん
賃貸棟に決まったんですか？

[4843: 匿名さん]

>>4838 マンション検討中さんのは
何か根拠がありますか？
まさかこの掲示板の不確かな投稿内容を基にした憶測ではないですよね。
次期建設するのが賃貸棟となるのなら、ベイパークで当面購入できるのはミッドの残り住戸しかなくなり困る人が続出しそう。

[4844: 名無しさん]

B-4街区賃貸説の根拠欲しいですね

[4845: 匿名さん]

分譲じゃさすがに厳しいから階数を下げて
高齢者向けの賃貸マンション

[4846: 匿名さん]

登録が近くなると恒例のネガが始まるけど、今回はショボすぎて全く盛り上がらんね。
賃貸ネガか。しょーもな。

やっぱ、中住戸じゃ盛り上がらないか。粛々と完売するだけだね。

[4847: 匿名さん]

価格も安くなってるし抽選なしで購入できる部屋も出てきてるのにわざわざネガする必要もないだろ、被害妄想激しいな。

[4848: マンション検討中さん]

被害妄想！笑
どっちだか。日本語勉強した方がいいんじゃない。

[4849: 匿名さん]

高層や角部屋など売れる部屋押さえてて5～10年で売却考えてる人にとっては、好調で売り急がれるよりゆっくり売ってもらった方がいいんじゃない？
新築分譲が終わったら宣伝効果ガタ落ちだからそれまでに出口見つけないといけない。

[4850: 評判気になるさん]

ここと同じ千葉で東京からも遠いつくばエクスプレス沿線の人気2駅見てると分譲終わってからのほうが中古は値上がりしてますね。

[4851: マンション検討中さん]

抽選無しの部屋なんてあるの？

[4852: マンション検討中さん]

タワー6棟建って街が完成する頃にはクロスの大規模修繕が始まるんですかね

[4853: マンション検討中さん]

今週末の販売は、抽選住戸はあるものの上手くバラけそうですね。
次は残り少なくなった80平米台を販売してほしい！

[4854: マンション検討中さん]

今週末も私が聞いた時点ですと、全部屋抽選予定でしたね

[4855: マンション検討中さん]

すごい人気ですね。
最後の角部屋はどうなることやら…

[4856: 匿名さん]

>>4850 評判気になるさん
向こうは駅遠じゃないし、駅の発展のペースが比べ物にならないからね。

[4857: 匿名さん]

柏の葉やおおたかの森は随分と発展したが、それでも街全体の発展度やスケールの大きさでいえば海浜幕張のほうが上回ると思う。
柏の葉やおおたかの森はあくまでもTX沿線で栄えている街という位置づけで、海浜幕張には及ばないように思う。

[4858: 匿名さん]

スケールが大きければいいってわけでもないですよね。駅近にマンションはないですし、商用施設も普通のイオンとアウトレットくらい？巨大イオンやコストコは一駅隣ですし。
生活の便利さでいえばおおたかの森のほうが上回るかも。
駅前に商業施設がどんどんできてますし、ほどほどのスケールで色々揃ってる。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
おおたかは検討した事あるけど駅前の商業施設はすぐ飽きそうでしたよ、強いていうなら駅近は魅力でしたが流行りなだけで今の相場は割高だと思います。

[4860: マンション検討中さん]

ハザードが気になるんですが、その点はどうお考えですかねー？
悩んでます。

[4861: マンション検討中さん]

軟弱地盤の中間免震タワマンってある意味壮大な実験に思える。
東南海南海地震とかで、長周期の揺れと免震装置が共振したら、果たして倒れないものなのかな。

[4862: マンション検討中さん]

>>4861 マンション検討中さん
去年の10月の地震は流山も千葉市も震度5弱だった。
地震は単純じゃない。

[4863: 匿名さん]

流山は今が丁度ボーナス期みたいなもんだと思う。

[4864: 匿名さん]

幕張はバブルの頃の都市計画だから街区の配置が車社会前提だし、海浜公園とかもちょっともう節々が古いよね
それに海好きなら稲毛海岸の方がいい

[4865: マンション検討中さん]

よし！なら稲毛海岸より人気は無いな！

[4866: 匿名さん]

海浜幕張を選べる人は稲毛海岸や検見川浜は選ばないかなぁ

[4868: マンション検討中さん]

>>4835 マンコミュファンさん
同じ三井の柏の葉キャンパスは、分譲タワーマンションだけでなく賃貸タワーも作ってますね。そうすると可能性は0じゃないですね。
柏の葉の場合は、街としての新築代謝を促す目的だそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/022...

別に賃貸タワーマンションだからといってネガティブ情報ではないと思いますけど。
https://manmani.net/?p=11064

[4869: 匿名さん]

隣が大規模賃貸だと分譲の方は貸しづらくはなるだろうね。

[4870: 管理担当]

[No.4867と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4871: マンション比較中さん]

柏の葉キャンパスの賃貸タワーは空室だらけですよね。
竣工から未入居のままの部屋も多数ありそうな感じですし、明らかな失敗では？

[4872: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
わかりやすい水準ができるので、仕様と家賃次第でむしろ貸しやすくなる可能性もあるけど、どちらも三井物件なので、リハウスに仲介頼むと自分のとこに誘導されそうではある。
老人ホームと組んでバスを共同運行とか、その他賃貸棟でしかできないような事をやってくれると面白いかもね。

[4873: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
まあ車社会の話はよくわからんけど(どちらかというとモノレール前提だったんだろうな)、設備更新の時期に入って、新改札に合わせて海浜公園に何かしようという意思も感じられるから、これからプラスに動く可能性もある。

[4874: 通りがかりさん]

ネガキャンやら何やらしてる間に、晴海フラッグ落選組が押し寄せてきまっせ！
こんな激安タワマンこのご時世に他にないから、誰が何と言おうと相対的に買いなのよ。
いい間取り、いい方角、いい眺望、どんどん無くなりますよん！そして、完売したら、もうこのインフレのご時世、新築タワマンに住む夢は永遠に叶わないかもしれません。
ラストチャンス。これを早く理解して決断できた物だけが得をする。嫌なら稲毛海岸の戸建でどうぞ。

[4875: 匿名さん]

これから不況が来るし人口減なので都心以外なら焦って買う必要もないよ
日本のサラリーマンは給料上がらず外的要因で物価だけ上がる最悪の状況で
ローン頼りの不動産がこのまま高止まりするとは思えない。

[4876: マンション比較中さん]

>>4874 通りがかりさん
あなたはどのお立場の人ですか？
検討者ならわざわざ倍率を上げて自分に不利になるような事はしないでしょうし・・・

[4877: 匿名さん]

都心こそバブルの恩恵を最も受けていると思うが、更にバブルにバブルを重ねてまだ上がるかな？
アメリカも中国もマンション価格は下がりだしているようだが、それでも投資マネーは日本に集中する？
最近読んだ記事で香港の金持ちは最近の円安で相対的に割安となった日本の不動産に興味をもっているが、関心の先は都心部の高額物件ではなく地方の中核都市物件だそうだ。
理由は、投資資金が小額ですむというのもあるかもしれないが最大の理由は都心部の高額物件より地方中核都市物件のほうが賃貸に出した場合に利回りが高く投資効率が優れているからとのこと。その意味からいえばここなどは賃貸に出せば年間5％以上は確実で、都心物件とは比べ物にならないほど投資効率が高く海外勢から見たら狙い目かと思った。

[4878: 検討板ユーザーさん]

>>4846 匿名さん
あんたみたいな書き込みが1番しょーもないからやめてくれ

[4879: 匿名さん]

>>4876 マンション比較中さん
ここで承認欲求を満たしたいだけの人だから放っておいてあげなよ。

[4880: マンション検討中さん]

毎回、ネガが新作出してくるけど、今回の賃貸ネガはショボかった。
もうちょい面白いネタ投下すりゃいいのに。

柏たなかの方が安いとか、結構面白かったのに。

[4881: 評判気になるさん]

そもそも不動産市況はもうバブルってほど盛り上がってないでしょ。
値上がりとバブルは別ですよ。

[4882: マンション検討中さん]

明日抽選ですね

[4883: マンション検討中さん]

>>4881 評判気になるさん
昨今の値上がりとバブルって、具体的にどう違うんですか？

[4884: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
中身があるかないかじゃね？
金融緩和でダブついた金が入ってる感はあるけど、バブル期の水準に当てはめるとむしろここからがバブルの始まりかもしれない。

[4885: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けたかどうか結果を見て判断するので後世にならないとわからないが、賃貸に回したときの利回りが一定水準以上あればその不動産価格は経済的裏付けがあるので妥当と判断しても良いと思う。
都心部の一部にみられるような利回りが3％程度しかなく値上がり期待だけで買われているような物件は、バブルかもしれず何かのきっかけでバブルが弾けてしまうかもしれないので注意が必要だろう。

[4886: 匿名さん]

B4は分譲棟になる模様です

[4887: 匿名さん]

B4の入居を新設小の開校に合わせるんですね。

[4888: 匿名さん]

そもそも幕張はバブルとは無縁

[4889: マンション検討中さん]

>>4886 匿名さん
ありがとうございます。
ミッドスクエアタワー購入者にも通知されるかお分かりになりますか？

[4890: 匿名さん]

賃貸になるという情報には否定的だったのに分譲になるという情報には良い反応があるのは何故なんだろう、どっちも確かな情報じゃないのに。

[4891: マンション比較中さん]

さて、抽選はどうだったのでしょう？

[4892: マンコミュファンさん]

くそが、くそがー！！

[4893: マンション検討中さん]

4倍で当選きた！

[4894: マンション比較中さん]

倍率、4倍もついたんですか！！すごい人気だな。中住戸なのに。

[4895: 匿名さん]

2倍で当たったー！！

[4896: eマンションさん]

営業が、東向きは低層の方が人気で、次期はもっと倍率が上がるかもって言ってましたね

[4897: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
少なくとも分譲であるというのは、教育委員会総務部長の公式の発言で議事録で残っているもの。
賃貸であるというのは匿名掲示板でもしかして賃貸じゃねって言う一部素人の予想。
どちらが信憑性あるかって話。

[4898: マンション検討中さん]

ネガのレベルってそんなもんすよ。ショボいんだよな。

[4899: マンション検討中さん]

そもそも賃貸タワーってネガ要素なのかしら？
街の高齢化や衰退を考えたら賃貸タワーも悪くないのでは？
3～40年後ベイパーク＝高齢者の街になりかねないし。
現にベイタウンはその兆候がありますよね。

[4900: 匿名さん]

今の相場だと、このスペックで単価200前半は
良い意味でおかしいんだよなあ。。
一時取得はとりあえず買っとくべき
通勤が～とか言うやつはこれ以上のバランス良い物件どこで見つけるの？って感じ

[4901: 匿名さん]

>>4899 マンション検討中さん
投資家にとってはネガ要素ですよ。いざ賃貸に出そうとした時に同じ敷地内に賃貸物件があると価格競争しないといけないですし
売却したい時も賃貸があると比較されてしまうのでなるべく外に出る球数は少ない方がいいんです。

[4902: マンション検討中さん]

ベイタウン、賃貸いっぱいあるよ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 マンション検討中さん
同じ敷地内じゃないしタワマンでもないので影響はそんなにない。

[4904: マンション検討中さん]

いや、ベイタウンが賃貸無いから高齢者の街になってるみたいな事実誤認のコメントあったので、それへのレスなんだけど。
そんなにわかりにくかったかなー？

[4905: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
ここまで都心から離れなくても坪200台あるけどね。
自分で探す気がないならここでいいんじゃないですかね。

[4906: マンション比較中さん]

海浜幕張は賃貸需要が少ないのでしょうか？

[4907: マンション検討中さん]

ベイタウンは賃貸いっぱいあるよ。

[4908: マンション掲示板さん]

賃貸タワーができるとすると、家賃が20-35万円になるけど、海浜幕張にはこの価格帯の需要は少ない。
例えば、佃とか芝浦とかは賃貸と分譲の絶妙な組み合わせで、住民の新陳代謝が理想的に成り立ってるけど、あのあたりは借上社宅みたいな法人負担の分厚い需要があるので成り立ってる。
さすがに海浜幕張ではこのあたりの需要が薄いので、賃貸タワーはビジネス的に成り立たない。

[4909: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
それであれば200前半で、同様のスペックの物件を教えてください。存在しないのがわかっているから坪200台と抽象的にして、比較物件を出さないのは卑怯ですねえ

[4910: マンション検討中さん]

あー、微妙な嘘つくあの人ですね！

[4911: 匿名さん]

海浜幕張は都内勤務者だけでなく、千葉市内勤務者、成田勤務者、海浜幕張勤務者と地元勤務者向け賃貸需要も高いので千葉県ではトップクラスの賃貸需要があると思う。
一方柏の葉の賃貸は、地元需要がt弱く基本東京勤務者向けなので賃貸棟はガラガラだという話を以前聞いたが最近は改善したのかな。

[4912: 匿名さん]

しかし、本当に倍率4倍もあったんですか！
東向きをディスってた人たち息してんのかな？
ネガってカッコ悪いですね。

[4913: eマンションさん]

E76とE80は使い安そうですからね～

[4914: マンション比較中さん]

>>4911 匿名さん
ベイタウンの賃貸募集は結構な数あるみたいですが、借り手がつかないのですかね？

[4915: 匿名さん]

今回はW70よりE76の方が人気だったんですかね？

[4916: eマンションさん]

駐車場の優先権あるのでそうらしいです

[4917: 匿名さん]

>>4914 マンション比較中さん
ベイタウン内はUR街区が何区画かあるから、それなりの戸数あるはず。

[4918: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん
中住戸の間取りではかなりいいですよね。安いし。

[4919: 評判気になるさん]

バルコニーに排水口がない住戸は個人的には選びたくないなぁ。
隣とよっぽど仲良くなければ変に気を使ってしまいそう。

[4920: マンション検討中さん]

確かにそれはありますね
でもコスパ良いので、買いましたけど

[4921: 匿名さん]

>>4919 評判気になるさん
E76はないのか。盲点。

[4922: マンション検討中さん]

詳しい方いましたら教えてください。
次のおそらく分譲のB4はいつ販売、入居になりますか？調べたところ2026年か2027年みたいなのですが、知ってる方いたら教えてください！

[4923: マンション検討中さん]

正式に発表されてないから誰も分からないと思うますよ
B4が2026年、最後のB6が2028年と予想します。

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
一番新しい情報だとB4は2026年だと思います。小学校の開校に合わせてくると思います。

[4925: マンション検討中さん]

次期はちょっと時間空けて広告すると言ってましたが、どうなんでしょ