幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4751: マンション検討中さん]

そんな感じですね

[4752: 匿名さん]

2期3次は、新規参入は難しいですね。
間取りも中層階の2タイプのみ。

販売は、400戸突破し、現状、出せば売れる状況なので、調整(値上げ)が無ければ、来年3月末には完売すると思います。

[4753: マンション検討中さん]

4棟目（実質5棟目）は前倒しになりますかね、予想図で見るとミッドより背の高いのが建ちそう。

[4754: 評判気になるさん]

そもそも計画出てましたっけ
本当の当初計画からは前倒しどころか遅延していてそのあと未定のままかと思ってました

[4755: マンション検討中さん]

実質5棟目は、当初の予定だとミッドの3年後ですね。
新設小学校の開校等々、行政との調整が必要なので、具体的な日程等は発表はまだまだ先かと思われます。

[4756: 匿名さん]

新設校は初めはミッドのみになりますかね？

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 匿名さん
そうなると思います。
後は少数の越境登校者と思われます。

[4758: マンション検討中さん]

ラストチャンスの角部屋の販売は、まだ先となるようです。

[4759: 通りすがり2]

>>4752 匿名さん

来年3月完売絶対ありません

[4760: 検討板ユーザーさん]

>>4759 通りすがり2さん
さびしいひとだね

[4761: 通りすがり2]

>>4760 検討板ユーザーさん

何がさびしいのか~　わきまえてください

[4762: 匿名さん]

>>4759 通りすがり2さん

理由も書かず絶対ってのが程度が知れる。

[4763: 通りすがり2]

>>4762 匿名さん

理由も書かずに売れると書く貴方の程度が知れている　

[4764: 匿名さん]

角部屋以外は中古で売りにくいですか？

[4765: マンション検討中さん]

変なのは無視しましょう

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん
そんなことないと思いますが、
前の2棟では、高層階が安定的に+αで売買されてますね。

[4767: 匿名さん]

売りやすいのは
上層角＞＞低層角＞高層中住戸＞＞＞その他　ですかね
角部屋の採光はやぱっりスゴイ

[4768: 匿名さん]

角部屋と高層以外はかなり値下げしないと売れないですね。
仲介不動産屋がポジショントークでリセール安泰！って持ち出す成約例も全て高層階か角部屋です。

[4769: 匿名さん]

他人の売れる！売れない！上がる！下がる！を鵜呑みにする前に…

同じ値段でより広くてペンシルじゃない戸建てが普通に建てられるけど、あえてマンションを選ぶ人。
都内を見送り、浦安市川船橋習志野柏流山も見送って、あえて幕張を選ぶ人。
新築もかなり安い幕張であえて中古を選ぶ人。

このマンションを中古で買ってくれるのはこれらを全て満たす人、ということをまず念頭におき検討しましょう。

[4770: マンション検討中さん]

高層階北西角を賃貸に出したいのですが、借りてくれる人いますでしょうか?

[4771: 匿名さん]

条件いい部屋がなくなってきてペースは落ちてくるから、来年3月完売はさすがに難しい気がしますね。

[4772: 匿名さん]

最終棟の販売が終わるまでは売りやすいのかと思います。
三井さんがベイパークの宣伝をしてくれてる間は広告も頻繁に出てきて
新規の人の目につきやすいけどそれ以降はあえてここを選ぶのは千葉の人ぐらいかな

[4773: 評判気になるさん]

値下げしないと売れないとか言うなら、スカイでもクロスでもいいから70平米で4000万未満持ってきてくれません？
すぐ買うから。

[4774: マンション検討中さん]

おれは永住すっぞ

[4775: マンション検討中さん]

高層階とは、この物件ではトランクルームがある29階ぐらいからですかね？？
だとすれば…残り4列ですね。

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん
エレベーターがわかれる25階からじゃないですかね。

[4777: 匿名さん]

パークマジックが若葉三丁目公園内に移設する計画があるみたいですね。
パークマジック跡地にモデルルーム移設して、NEIGHBORHOOD PODがミッドの敷地に移転して、B-6街区の開発って感じでしょうかね。

[4778: 評判気になるさん]

今でさえ週末なんかは公園人でいっぱいらしいのにそんなことするの

[4779: 匿名さん]

>>4778 評判気になるさん
端っこなならそんなに混んでないんじゃない？
それより東低層がBBQビューになるかな？

[4780: マンション検討中さん]

E76の間取りが使いやすそうで好きですね～高層階は個人的な理由で選ばないのでもう少し下が出るのを待っています！

[4781: 匿名さん]

>>4780 マンション検討中さん
下り天井が少ないのと、トイレの独立性がいいですねー。

[4782: マンション検討中さん]

モデルルーム空いてるね
今回は抽選ならないかな

[4783: 匿名さん]

今回のW70は海まで眺望抜ける3LDKの最終ですが、意外と競争率高くないんですかね

[4784: マンション掲示板さん]

W70は抽選なし？
E76は抽選っぽいですね

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 マンション掲示板さん
少なくとも25階などは抽選っぽい

[4786: 購入経験者さん]

25Fはエレベーターが全て止まりますからねー
とはいえエレベーターホールが別なので+50万の価値があるとは自分には思えないですが

きっと25F選ぶ方は毎回両方のエレベーターホールのボタンを押す気なんでしょうねｗ

[4787: マンション検討中さん]

>>4786 購入経験者さん
同意です。
両方のボタンを押すことが迷惑だと気がついていない人はおおいですね。

[4788: 匿名さん]

>>4786 購入経験者さん
ホールが別なのに両方押しますかね？メリットがあまりないのは同意です。
むしろ高層階の共用施設利用者などの乗り換え階にもなるので、デメリットも多そうだなと思ってます。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 匿名さん
参考までに、乗換階に住んだ経験です。
両方のEVを押すことはせず、固定で使い分けしていました。

朝の混雑時は、低層階EVで始発乗り。
その他は、高層階EVでノンストップ。

+50万の価値があるかは、人それぞれかと思いますが、
思いのほか、日々のストレスが軽減されました。

[4790: 匿名さん]

>>4789 マンション検討中さん
始発乗りかなるほど、これはいい情報が出てありがとうございます

[4791: 匿名さん]

>>4789 マンション検討中さん
タワーマンションの欠点ですが、
朝のラッシュは(特に通学)、EVが満員で乗れないことがありますね。

[4792: マンコミュファンさん]

>>4786 購入経験者さん
あそこって両方のエレベーターホール同時に見れませんよね？
早く降りたいなら高層階用、確実に乗りたいなら低層階用って感じの使い分けなのかな

[4793: 匿名さん]

>>4789 マンション検討中さん
なるほど。降りるときは低層用、登るときは高層用の使い分けですか。確かに便利そうな気もしますね。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
登る時の高層用はめちゃくちゃ便利ですね確実に乗れてノンストップとか。

[4795: 匿名さん]

>>4789 マンション検討中さん

それだと朝のエレベーター各階停止でしょ。

[4796: マンコミュファンさん]

>>4793 匿名さん
いやいやどう読んでも降りる時の話でしょ。

>>4794 匿名さん
あなたもなぜ勘違いの上塗りをするのか。
登る時なんて滅多にないでしょう。しかも登る時は全て各駅停車です。

[4797: 匿名さん]

>>4796 マンコミュファンさん
？？
登る時って、1階から25階にってことですよね？

[4798: 匿名さん]

>>4796 マンコミュファンさん
？？上る時の２５F高層階用はノンストップかつ始発ですよ

[4799: ご近所さん]

まぁEVの速さが問題が出るのは朝の通勤時の下るときだけですね
（普段から１～2分をレベルの時間を考えてる方なら別ですが

その時に高層階用EVなら到着まで各駅、降下したらノンストップ
逆に低層階用EVなら到着までノンストップ、降下したら各駅なんで
五十歩百歩ですね。

満員云々を話す方がいらっしゃいますが、こんな辺境のタワマンに住める人なんてテレワークできる方だけだと思いますんで、満員になることは無いでしょう
（見学時にスカイグランドタワーEV状況教えてもらいましたが、EVの速さで苦情はあまり聞いたことがないっておっしゃってました

[4800: 匿名さん]

>>4799 ご近所さん
たぶんタワマン住んだことないですよね？いま住んでますけどたまにエレベーター満員なりますよ。世帯数多いと通学の時間とか大変です。ただそのうち慣れますけどね。タワマンに住むとはそういうことです。