幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4726: 買い替え検討中さん]

MRの予約、現在は7月4日月曜日の枠のみで土日は枠自体がないようですが、これから追加されるんでしょうか？

[4727: 匿名さん]

>>4726 買い替え検討中さん
今週末は契約手続き用で新規案内はないかもですね。

[4728: マンション検討中さん]

>>4722 マンション検討中さん
今じゃなくて実際に上昇したらって意味でしょ。
二年後の金利なんて誰もわからないし、最悪手付放棄しなきゃならない可能性もあると思うよ。

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん
参考までに、その最悪手付放棄も考える金利はどのくらいの金利の場合でしょうか？

[4730: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
まあ素人には無理な仕事ですね。住民に理解のある人がいたとしても、仕事量的にボランティアではできないと思います。

[4731: マンション検討中さん]

手付金交渉可能？

[4732: 匿名さん]

https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%...
②はもう既におきはじめていて①は来年には実行される、そうするといよいよ暴落って感じかな。最悪なケースは想定しておくべきだね

[4733: 匿名さん]

良いかな？

[4734: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4735: マンション検討中さん]

いよいよ次期販売が近づいてきた雰囲気になってきたな

[4736: マンション検討中さん]

>>4729 匿名さん
それは人によって全く違うのでなんとも言えないと思います。私の場合は5%を超えたら家計が厳しいので諦めるかもしれないです。
現金で全額カバーできるにも関わらずあえて住宅ローン組んで他に投資している人なんかはそのお金を当てればいいだけですし、どの程度返済に余裕があるか次第ですね。
ご自身の購入する物件価格から手元にある資金を引いた金額で住宅ローンを組んだ際に、何%までなら毎月返済できそうか、SUUMOなどでシミュレーションすれば簡単にわかるかと思います。

[4737: 通りがかりさん]

>>4731 マンション検討中さん
交渉できましたが5%は難しそうでした。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん
ありがとうございます。つまり引き渡し時に金利が5%くらいに上がってる可能性もあるとお考えということですね。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 匿名さん
流石にないと思いますが、アメリカを見てると1年でとんでもなく上がってますし、結局は分からないですね。
入居時に5%まだ上がらなくとも3、4%まで上がってれば入居後変動金利で少し上昇するだけでキツくなりますし、私の場合は現居が固定金利でローンを組んでる（0.8％）のもあって、比較的手付放棄とか未入居即転売という選択肢が取りやすい理由もあります。

[4740: 匿名さん]

5％まであがったら破産まっしぐらですよ、投資の世界で35年間5％維持出来たら神の領域です。2~3%でも35年は馬鹿げている投資をやっている人ならわかると思います冷静になりましょう。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん
35年続くとは言ってないですけどね。
あなたも根拠のない否定されてますが、理由を教えていただけますか？

[4742: 匿名さん]

あくまで住宅ローンで3～5％の金利を払うのはアホらしいって意味です。
35年ローンを前提に書いてるだけなので気になさらず。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
そうですか。失礼しました。
私も今後の金利がどうなるかなんて分かりませんが、日本人は変動金利を選ぶ割合が非常に高いにもかかわらず
いざ金利が変動したら耐えられない人が山ほどいるでしょうね。
ただ逆にそういう考えなしの人がいるおかげで、政府が何らかの対応をしなければなくなる可能性はありますね。
日銀の国債オペをやめられないのはそういった理由も含まれているのかもしれません。

[4744: マンション検討中さん]

明日

[4745: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
余裕。
都内と検討してまーすなんてアホ丸出しで行ったら無理だろうよ。手付金交渉はこっちの手の内見せたらダメよ。

[4746: マンション検討中さん]

2期3次来たけど、みんな角部屋以外興味ないのかね

[4747: マンション検討中さん]

20階以上でこの価格とは！
もう買うしか無いって思いますけど。

[4748: マンション検討中さん]

2LDKを除いて海が見える部屋ラストっすかね

[4749: 住民さん1]

なにげに先着順の部屋、売れたっぽいですね。
年内に完売あるかもね。

[4750: 匿名さん]

2期3次は落選者救済的な位置付けなんですかね？

[4751: マンション検討中さん]

そんな感じですね

[4752: 匿名さん]

2期3次は、新規参入は難しいですね。
間取りも中層階の2タイプのみ。

販売は、400戸突破し、現状、出せば売れる状況なので、調整(値上げ)が無ければ、来年3月末には完売すると思います。

[4753: マンション検討中さん]

4棟目（実質5棟目）は前倒しになりますかね、予想図で見るとミッドより背の高いのが建ちそう。

[4754: 評判気になるさん]

そもそも計画出てましたっけ
本当の当初計画からは前倒しどころか遅延していてそのあと未定のままかと思ってました

[4755: マンション検討中さん]

実質5棟目は、当初の予定だとミッドの3年後ですね。
新設小学校の開校等々、行政との調整が必要なので、具体的な日程等は発表はまだまだ先かと思われます。

[4756: 匿名さん]

新設校は初めはミッドのみになりますかね？

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 匿名さん
そうなると思います。
後は少数の越境登校者と思われます。

[4758: マンション検討中さん]

ラストチャンスの角部屋の販売は、まだ先となるようです。

[4759: 通りすがり2]

>>4752 匿名さん

来年3月完売絶対ありません

[4760: 検討板ユーザーさん]

>>4759 通りすがり2さん
さびしいひとだね

[4761: 通りすがり2]

>>4760 検討板ユーザーさん

何がさびしいのか~　わきまえてください

[4762: 匿名さん]

>>4759 通りすがり2さん

理由も書かず絶対ってのが程度が知れる。

[4763: 通りすがり2]

>>4762 匿名さん

理由も書かずに売れると書く貴方の程度が知れている　

[4764: 匿名さん]

角部屋以外は中古で売りにくいですか？

[4765: マンション検討中さん]

変なのは無視しましょう

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん
そんなことないと思いますが、
前の2棟では、高層階が安定的に+αで売買されてますね。

[4767: 匿名さん]

売りやすいのは
上層角＞＞低層角＞高層中住戸＞＞＞その他　ですかね
角部屋の採光はやぱっりスゴイ

[4768: 匿名さん]

角部屋と高層以外はかなり値下げしないと売れないですね。
仲介不動産屋がポジショントークでリセール安泰！って持ち出す成約例も全て高層階か角部屋です。

[4769: 匿名さん]

他人の売れる！売れない！上がる！下がる！を鵜呑みにする前に…

同じ値段でより広くてペンシルじゃない戸建てが普通に建てられるけど、あえてマンションを選ぶ人。
都内を見送り、浦安市川船橋習志野柏流山も見送って、あえて幕張を選ぶ人。
新築もかなり安い幕張であえて中古を選ぶ人。

このマンションを中古で買ってくれるのはこれらを全て満たす人、ということをまず念頭におき検討しましょう。

[4770: マンション検討中さん]

高層階北西角を賃貸に出したいのですが、借りてくれる人いますでしょうか?

[4771: 匿名さん]

条件いい部屋がなくなってきてペースは落ちてくるから、来年3月完売はさすがに難しい気がしますね。

[4772: 匿名さん]

最終棟の販売が終わるまでは売りやすいのかと思います。
三井さんがベイパークの宣伝をしてくれてる間は広告も頻繁に出てきて
新規の人の目につきやすいけどそれ以降はあえてここを選ぶのは千葉の人ぐらいかな

[4773: 評判気になるさん]

値下げしないと売れないとか言うなら、スカイでもクロスでもいいから70平米で4000万未満持ってきてくれません？
すぐ買うから。

[4774: マンション検討中さん]

おれは永住すっぞ

[4775: マンション検討中さん]

高層階とは、この物件ではトランクルームがある29階ぐらいからですかね？？
だとすれば…残り4列ですね。