幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4721: 匿名さん]

2年後の引き渡しだから金利の影響はもろにうけそうですね
最悪、手付金を放棄して購入しない選択肢もありかと。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 匿名さん

5％とかならともかく、金利上昇が怖いから10％を放棄するなんて無意味どころか精神状態を疑います。もしそう考える人がいるなら、それはそもそも不動産を買うべき状態じゃなかったってことかと。

[4723: マンション検討中さん]

まぁまぁ。金利ネガですよ。
他人にこのマンションを諦めて欲しい勢が金利をネタに脅かしてるだけです。
固定で2%超えたら買えない層はそもそもこのマンションは買っちゃダメでしょ。
そもそも住宅ローンって言うのは、インフレが起こったら勝ちって仕組みなので、ここの議論はズレまくっていて、何言ってんの？って感想ですけど。

[4724: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん
金利そのものだけじゃなく金利上昇の影響で不動産不況に陥ってマンションの評価額が1000万以上下がった場合を想定してました。
２割～３割下がるのは全然現実的な数字かと思います。

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん

2,3割下がるのが現実的wまあ10年後ならまだしも、1年半後にそうなると本気で思ってるんですか？笑。今から手付金放棄してキャンセルするくらいなら、引き渡し受けてから未入居で即売却した方がよっぽど良いと思いますよ。

[4726: 買い替え検討中さん]

MRの予約、現在は7月4日月曜日の枠のみで土日は枠自体がないようですが、これから追加されるんでしょうか？

[4727: 匿名さん]

>>4726 買い替え検討中さん
今週末は契約手続き用で新規案内はないかもですね。

[4728: マンション検討中さん]

>>4722 マンション検討中さん
今じゃなくて実際に上昇したらって意味でしょ。
二年後の金利なんて誰もわからないし、最悪手付放棄しなきゃならない可能性もあると思うよ。

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん
参考までに、その最悪手付放棄も考える金利はどのくらいの金利の場合でしょうか？

[4730: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
まあ素人には無理な仕事ですね。住民に理解のある人がいたとしても、仕事量的にボランティアではできないと思います。

[4731: マンション検討中さん]

手付金交渉可能？

[4732: 匿名さん]

https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%...
②はもう既におきはじめていて①は来年には実行される、そうするといよいよ暴落って感じかな。最悪なケースは想定しておくべきだね

[4733: 匿名さん]

良いかな？

[4734: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4735: マンション検討中さん]

いよいよ次期販売が近づいてきた雰囲気になってきたな

[4736: マンション検討中さん]

>>4729 匿名さん
それは人によって全く違うのでなんとも言えないと思います。私の場合は5%を超えたら家計が厳しいので諦めるかもしれないです。
現金で全額カバーできるにも関わらずあえて住宅ローン組んで他に投資している人なんかはそのお金を当てればいいだけですし、どの程度返済に余裕があるか次第ですね。
ご自身の購入する物件価格から手元にある資金を引いた金額で住宅ローンを組んだ際に、何%までなら毎月返済できそうか、SUUMOなどでシミュレーションすれば簡単にわかるかと思います。

[4737: 通りがかりさん]

>>4731 マンション検討中さん
交渉できましたが5%は難しそうでした。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん
ありがとうございます。つまり引き渡し時に金利が5%くらいに上がってる可能性もあるとお考えということですね。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 匿名さん
流石にないと思いますが、アメリカを見てると1年でとんでもなく上がってますし、結局は分からないですね。
入居時に5%まだ上がらなくとも3、4%まで上がってれば入居後変動金利で少し上昇するだけでキツくなりますし、私の場合は現居が固定金利でローンを組んでる（0.8％）のもあって、比較的手付放棄とか未入居即転売という選択肢が取りやすい理由もあります。

[4740: 匿名さん]

5％まであがったら破産まっしぐらですよ、投資の世界で35年間5％維持出来たら神の領域です。2~3%でも35年は馬鹿げている投資をやっている人ならわかると思います冷静になりましょう。