幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4641: マンション検討中さん]

>>4638 スカイ在住さん
毎月のように駐車場空きが出てたりしたら、後から車持つようになっても特に問題無さそうですけど。どうなんでしょうか。

[4642: 通りがかりさん]

>>4624 坪単価比較中さん

渋幕じゃダメ？
シンガポールで早稲田と提携しているよ

[4643: スカイ在住さん]

>>4641 マンション検討中さん

確かミッドのほうが駐車場割り当て多いんでした？スカイよりはいいかもしれませんね。
私は駐車場持ってるので募集の間隔はそれほど意識してませんが毎月なんて頻回には募集無いようような気も・・・。
駐車場の場所にこだわりなければ後からでもいいかもしれません。

[4644: マンション検討中さん]

排気ガス、粉塵、線路沿いなので鉄粉など、これらは高層階にも届きますか？

今の住まいは道路に面した3階ですが、窓際フローリングが黒くなるのであまり窓を開けられません。
タワーは外廊下側の窓をあけると空気が通ると聞きますが……いかがでしょうか。

[4645: 匿名さん]

スカイとクロスの駐車場設置率は約70％なのに対してミッドは約80％あり、駐車場設置率はミッドが髙かったように思いますが違いました？
今の時代に80％もあれば十分ではないでしょうか。逆に将来駐車場の使用率が下がり修繕積立金が不足するリスクもあるかと思いました。

[4646: 匿名さん]

クロスもスカイも駐車場収入は管理費の方に入れるんじゃなかったかな。自走式で修善費用があまりかからないとかで。
ミッドも同じようなスキームじゃないかな。

[4647: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん
低層階(2階と7階)と高層階(3X階)を経験しましたが、
上階に行くほど、粉塵類は見事に少なくなります。
もちろん高層階でもなくなることはなく、風が強い日などはベランダが汚れやすいです。

[4648: マンション検討中さん]

>>4643 スカイ在住さん
ミッドは駐車場率も高いし、駐車場は必要になれば後からでも大丈夫そうですね。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

ここに住むには車は必需品となりますよね、駐車場の抽選落ちたら皆さんどうするのかな？

[4650: 匿名さん]

正確に言うと駐車場収入は「駐車場の管理に要する費用に充て、残金が出たら通常の管理費に廻す」です。

[4651: 匿名さん]

ここに住んでいる人はどこにお参りにいくんでしょうか
周りに神社等がないので気になりました。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
必須な人は優先権付きの部屋にするですかね。

[4653: 評判気になるさん]

必需品かどうかは人によるし設置率高いからむしろ管理費不足しないかのほうが心配。
9割埋まる前提で管理費に割り当てる計算だったかな。

[4654: マンション比較中さん]

まぁクロス、スカイを見てると、まずほぼ100%埋まるでしょう。
出たり入ったりで多少ロスが出るでしょうけど、9割稼働はいけるでしょうね。
ここは車持った方が圧倒的にQOLってやつが上がる立地ですし。

[4655: 匿名さん]

>>4651
稲毛浅間神社かな
https://www.jalan.net/kankou/maj_121000000/g1_20/

[4656: 匿名さん]

>>4651
近くなら検見川神社はどうでしょうか

[4657: 匿名さん]

今日抽選ですねー

[4658: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
実体験教えていただきありがとうございます！

[4659: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
トランクルーム付きの高層階は、やはり人気ですね(・・;)

[4660: 匿名さん]

4655
4656 ありがとうございます！

[4661: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

近くてそれなりに立派なのは検見川神社
ちょっと遠いけど有名なのは稲毛浅間神社
幕張地区の鎮守だけどベイパークからは少し遠い子守神社

[4662: 匿名さん]

稲毛浅間神社は昔は海中に朱の鳥居が立っていたようですね。
今は海が埋め立てられてしまったので少々残念な気持ちですが、昔の名残が味わえるかもしれないと思い一度は訪れてみたいです。

[4663: 住人]

>>4649 匿名さん

何回か抽選ありましたので落ちてもまた申し込めば当たる確率はあります

[4664: 匿名さん]

地方の古い街の場合は生まれた地域によっては半強制的に神社の氏子とされ、自治会費以外にお祭りの寄付金とか当然のように取られます。
美浜区は神社仏閣が皆無なのでそういうことはないのが利点と言えば利点ですね。
稲毛浅間神社や検見川神社は散歩がてら足を伸ばすのにはちょうど良い距離ですね。他には千葉神社や登戸神社などもお勧めです。(北斎の富嶽三十六景のひとつ「登戸浦」に描かれている鳥居は登戸神社のものです)

[4665: マンション検討中さん]

今日の抽選倍率どんな感じだったんだろう

[4666: 匿名さん]

当選！！！

[4667: 匿名さん]

無抽選の部屋もあったのですか？

[4668: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます！

[4669: 検討板ユーザーさん]

マンション購入初心者です。
現在ミッドスクエアを購入後、入居までに消費税が増税した場合、増税分購入価格も変動するのでしょうか。
ご教授いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[4670: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
変動しません。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4670 匿名さん

ありがとうございます！！
教えていただき助かりました。

[4672: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
基本的に引渡し時の税率が適用されると思うので変動する可能性はあるのでは？
他だ、過去の例では増税の半年前に契約していれば増税前の税率が適用されたり、住宅ローン控除でその分を取り戻せるよう延長したりしてたと思います。
素人ですが、増税の話も出てない今契約すれば結果的に上記のように影響はないのではと思います。

[4673: 購入経験者さん]

どなたかこのマンションの住宅ローン控除の借入上限になる住宅区分聞いた方いらっしゃらないでしょうか？

[4674: 販売関係者さん]

>>4673
「その他の住宅」扱いで、2024/3引き渡しなので上限2000万円です

[4675: 検討板ユーザーさん]

>>4672 さん

4672 匿名さん
とてもわかりやすく教えていただき、ありがとうございます！！大変勉強になりました。

[4676: 匿名さん]

まぁなんだ、抽選が終わった後の過疎ぶりを見ると、ネガってのは、結局倍率下げるためのネガとしか思えないね。

燃料投下ってことで。

[4677: マンション検討中さん]

E77どうなるんだろう

[4678: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
そう言う見かたがあるのかw
確かにピタッとなくなったね、平和が一番

[4679: マンション検討中さん]

SBIって提携ですか？

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
提携です。ただ低金利をお求めでしたら、提携優遇がでかい銀行もあるので営業さんに確認したほうがいいです。
自分はSBIより他の銀行の方が条件良かったです。

[4681: 購入経験者さん]

>>4674

ありがとうございます！

[4682: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

ありがとうございます

[4683: 匿名さん]

先着のW80Eは、低層ですが収納多めでいいですね。
次の販売を待つか迷うところ…

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
駐車場優先権付きなので、車必須ならGOしてもいいかもですね。

[4685: 匿名さん]

先着残り一戸になりましたね。80売れちゃいました。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
W73も悪くないですけどね、海が見えるかといえば座っては見えないと思いますが。南、西は階数下がってくると線路から近くなり不利になってきますね…

[4687: 評判気になるさん]

15階の73平米と6階の80平米が100万しか差がないならまあ80のほうから売れるよね
ただ低層階プランは主寝室どこにするんだろって疑問がある

[4688: マンション比較中さん]

W-80Eは普通に洋室(1)でしょ。ウォークインクローゼットあるし。
まぁ誰がどこで寝ようが、そこに住む家族の勝手だと思いますけど。

[4689: 評判気になるさん]

W-80EじゃなくてW-80E'の話ね
もちろん家族の勝手だけど主寝室がリビングインしてる間取りってなかなかないから

[4690: デベにお勤めさん]

現在から入居まであと20ヶ月程度ですが、
これが更に数ヶ月あるいは年単位で遅延することって往々にしてあることでしょうか？