幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4626: 購入者]

>>4619 匿名さん

適当すぎる笑 中高所得層がどの地域に住んでいるのかによるでしょう。貴方が過去感じた劣等感なのかプライドなのかわかりかねますが、落ち着いてよーく考え見てください。
ただし、地域によってそれらの偏見が1部あるであろう事は否定しません。

[4627: マンション検討中さん]

ここって、複層ガラスですか？
さすがに単層だとは思わないのですが、HP等にも載ってなかったので、、、怪しいなと。

[4628: 購入者]

>>4627 マンション検討中さん

複層ですが、low-eではないです

[4629: 匿名さん]

>>4628 購入者さん
low-eガラスじゃないと南向きの夏はやばそう。

[4630: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
フロアプランのPDFに以下記載があります。
「全住戸の開口部は、複層ガラスとなります。」

[4631: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん
有難うございます！

[4632: マンション検討中さん]

サッシはアルミですか？

[4633: 匿名さん]

長文がヤバい
まあ柏の葉に東大のキャンパスがあるけど大して話題にならないし有名大学誘致したからといって知名度あがるわけでもない。

[4634: マンション検討中さん]

2LDKだと駐車場優先が下位ですが、割り当て廻ってきそうでしょうか？
クロス、スカイの時はどの位足らなかったとかご存知の方いますか？

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 マンション検討中さん

私も気になります。

当面車なしでいいだろうと思っていたのですが、後から欲しくなった場合ってどうなるんでしょう。
次の空き予約、みたいなことができるんですかね

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 マンション検討中さん
入居後は、空きが出たらその都度希望者(1台目優先)から抽選とかだと思います。
クロス、スカイの入居後にどれ位足らなかったのかが知りたいです。

[4637: マンション比較中さん]

スカイは入居時には空きがあった記憶があります。割り当てていた部屋で駐車場不要だった枠を放出した気が。割当がない部屋の人も駐車場ゲットした人、いるはずですよ。
それも抽選だったはずなので、先着順みたいな感じにはならなかったような。
記憶があいまいですけど。

[4638: スカイ在住さん]

>>4635
「車なしでもいいと思ってたけど・・・やっぱ欲しくなった」と後悔してる方もいます。
一方角部屋優先権あるから念の為駐車場キープしていたら・・・駐車場あるし車買おうよとなって購入したパターンもありますね。
ただ言えるのは駐車場と言っても場所によってかなり使い勝手も値段も違うのでどうせ借りるなら後から余った場所より最初から参戦したいですよね。
車いいですよー最近新車の納期遅延深刻ですが

[4639: 住人]

>>4629 匿名さん

南向き夏場はベランダの先端にしか日は当たらずそれ程暑く感じません　西向きのほうがきついのでは　

[4640: 通りがかりさん]

>>4639 住人さん
その通りですね。夏は太陽の位置が高いので南の直射日光はほぼ室内まで届きません。ベランダの狭い賃貸マンションやダイレクトウィンドウは別ですが。
厳しいのは朝の東と午後の西です。前に住んでいた西向き部屋では、カーテン閉め忘れると真冬でも30度近くなりました。

[4641: マンション検討中さん]

>>4638 スカイ在住さん
毎月のように駐車場空きが出てたりしたら、後から車持つようになっても特に問題無さそうですけど。どうなんでしょうか。

[4642: 通りがかりさん]

>>4624 坪単価比較中さん

渋幕じゃダメ？
シンガポールで早稲田と提携しているよ

[4643: スカイ在住さん]

>>4641 マンション検討中さん

確かミッドのほうが駐車場割り当て多いんでした？スカイよりはいいかもしれませんね。
私は駐車場持ってるので募集の間隔はそれほど意識してませんが毎月なんて頻回には募集無いようような気も・・・。
駐車場の場所にこだわりなければ後からでもいいかもしれません。

[4644: マンション検討中さん]

排気ガス、粉塵、線路沿いなので鉄粉など、これらは高層階にも届きますか？

今の住まいは道路に面した3階ですが、窓際フローリングが黒くなるのであまり窓を開けられません。
タワーは外廊下側の窓をあけると空気が通ると聞きますが……いかがでしょうか。

[4645: 匿名さん]

スカイとクロスの駐車場設置率は約70％なのに対してミッドは約80％あり、駐車場設置率はミッドが髙かったように思いますが違いました？
今の時代に80％もあれば十分ではないでしょうか。逆に将来駐車場の使用率が下がり修繕積立金が不足するリスクもあるかと思いました。

[4646: 匿名さん]

クロスもスカイも駐車場収入は管理費の方に入れるんじゃなかったかな。自走式で修善費用があまりかからないとかで。
ミッドも同じようなスキームじゃないかな。

[4647: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん
低層階(2階と7階)と高層階(3X階)を経験しましたが、
上階に行くほど、粉塵類は見事に少なくなります。
もちろん高層階でもなくなることはなく、風が強い日などはベランダが汚れやすいです。

[4648: マンション検討中さん]

>>4643 スカイ在住さん
ミッドは駐車場率も高いし、駐車場は必要になれば後からでも大丈夫そうですね。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

ここに住むには車は必需品となりますよね、駐車場の抽選落ちたら皆さんどうするのかな？

[4650: 匿名さん]

正確に言うと駐車場収入は「駐車場の管理に要する費用に充て、残金が出たら通常の管理費に廻す」です。

[4651: 匿名さん]

ここに住んでいる人はどこにお参りにいくんでしょうか
周りに神社等がないので気になりました。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
必須な人は優先権付きの部屋にするですかね。

[4653: 評判気になるさん]

必需品かどうかは人によるし設置率高いからむしろ管理費不足しないかのほうが心配。
9割埋まる前提で管理費に割り当てる計算だったかな。

[4654: マンション比較中さん]

まぁクロス、スカイを見てると、まずほぼ100%埋まるでしょう。
出たり入ったりで多少ロスが出るでしょうけど、9割稼働はいけるでしょうね。
ここは車持った方が圧倒的にQOLってやつが上がる立地ですし。

[4655: 匿名さん]

>>4651
稲毛浅間神社かな
https://www.jalan.net/kankou/maj_121000000/g1_20/

[4656: 匿名さん]

>>4651
近くなら検見川神社はどうでしょうか

[4657: 匿名さん]

今日抽選ですねー

[4658: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
実体験教えていただきありがとうございます！

[4659: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
トランクルーム付きの高層階は、やはり人気ですね(・・;)

[4660: 匿名さん]

4655
4656 ありがとうございます！

[4661: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

近くてそれなりに立派なのは検見川神社
ちょっと遠いけど有名なのは稲毛浅間神社
幕張地区の鎮守だけどベイパークからは少し遠い子守神社

[4662: 匿名さん]

稲毛浅間神社は昔は海中に朱の鳥居が立っていたようですね。
今は海が埋め立てられてしまったので少々残念な気持ちですが、昔の名残が味わえるかもしれないと思い一度は訪れてみたいです。

[4663: 住人]

>>4649 匿名さん

何回か抽選ありましたので落ちてもまた申し込めば当たる確率はあります

[4664: 匿名さん]

地方の古い街の場合は生まれた地域によっては半強制的に神社の氏子とされ、自治会費以外にお祭りの寄付金とか当然のように取られます。
美浜区は神社仏閣が皆無なのでそういうことはないのが利点と言えば利点ですね。
稲毛浅間神社や検見川神社は散歩がてら足を伸ばすのにはちょうど良い距離ですね。他には千葉神社や登戸神社などもお勧めです。(北斎の富嶽三十六景のひとつ「登戸浦」に描かれている鳥居は登戸神社のものです)

[4665: マンション検討中さん]

今日の抽選倍率どんな感じだったんだろう

[4666: 匿名さん]

当選！！！

[4667: 匿名さん]

無抽選の部屋もあったのですか？

[4668: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます！

[4669: 検討板ユーザーさん]

マンション購入初心者です。
現在ミッドスクエアを購入後、入居までに消費税が増税した場合、増税分購入価格も変動するのでしょうか。
ご教授いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[4670: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
変動しません。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4670 匿名さん

ありがとうございます！！
教えていただき助かりました。

[4672: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
基本的に引渡し時の税率が適用されると思うので変動する可能性はあるのでは？
他だ、過去の例では増税の半年前に契約していれば増税前の税率が適用されたり、住宅ローン控除でその分を取り戻せるよう延長したりしてたと思います。
素人ですが、増税の話も出てない今契約すれば結果的に上記のように影響はないのではと思います。

[4673: 購入経験者さん]

どなたかこのマンションの住宅ローン控除の借入上限になる住宅区分聞いた方いらっしゃらないでしょうか？

[4674: 販売関係者さん]

>>4673
「その他の住宅」扱いで、2024/3引き渡しなので上限2000万円です

[4675: 検討板ユーザーさん]

>>4672 さん

4672 匿名さん
とてもわかりやすく教えていただき、ありがとうございます！！大変勉強になりました。

[4676: 匿名さん]

まぁなんだ、抽選が終わった後の過疎ぶりを見ると、ネガってのは、結局倍率下げるためのネガとしか思えないね。

燃料投下ってことで。

[4677: マンション検討中さん]

E77どうなるんだろう

[4678: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
そう言う見かたがあるのかw
確かにピタッとなくなったね、平和が一番

[4679: マンション検討中さん]

SBIって提携ですか？

[4680: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
提携です。ただ低金利をお求めでしたら、提携優遇がでかい銀行もあるので営業さんに確認したほうがいいです。
自分はSBIより他の銀行の方が条件良かったです。

[4681: 購入経験者さん]

>>4674

ありがとうございます！

[4682: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

ありがとうございます

[4683: 匿名さん]

先着のW80Eは、低層ですが収納多めでいいですね。
次の販売を待つか迷うところ…

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
駐車場優先権付きなので、車必須ならGOしてもいいかもですね。

[4685: 匿名さん]

先着残り一戸になりましたね。80売れちゃいました。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
W73も悪くないですけどね、海が見えるかといえば座っては見えないと思いますが。南、西は階数下がってくると線路から近くなり不利になってきますね…

[4687: 評判気になるさん]

15階の73平米と6階の80平米が100万しか差がないならまあ80のほうから売れるよね
ただ低層階プランは主寝室どこにするんだろって疑問がある

[4688: マンション比較中さん]

W-80Eは普通に洋室(1)でしょ。ウォークインクローゼットあるし。
まぁ誰がどこで寝ようが、そこに住む家族の勝手だと思いますけど。

[4689: 評判気になるさん]

W-80EじゃなくてW-80E'の話ね
もちろん家族の勝手だけど主寝室がリビングインしてる間取りってなかなかないから

[4690: デベにお勤めさん]

現在から入居まであと20ヶ月程度ですが、
これが更に数ヶ月あるいは年単位で遅延することって往々にしてあることでしょうか？

[4691: 匿名さん]

>>4690 デベにお勤めさん
竣工が多少ずれることはあっても、引き渡しがずれることはそうそうないと思う。
ましてや年単位の遅延は、致命的な施工ミスがあって建て直すくらいのことが起きない限りないと思います。

[4692: マンション検討中さん]

二期二次分の先着順住戸が出てませんが全てに申込みがあったのでしょうか？

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション検討中さん
先着順は残り1戸ですね。
先週は抽選住戸も多数あったようです。

次期販売は、予定よりも多めに供給するとか。

[4694: 匿名さん]

まあこれだけ安ければ売れますよね
わたしは低層階でもさほど価格差がないと考えていたんで早々に購入決めてしまいましたがちょっと後悔です。

[4695: 匿名さん]

ここの販売の好調さを見ていると、コロナを機に一気に売れ行きに勢いを増したブランズタワー豊洲の再来を感じてしまう。
ブランズタワー豊洲はコロナ前はそれほどは販売に勢いはなかったが、コロナの途中で販売再開した後から毎月50戸以上の販売を重ねて、再開後1年間ぐらいの間に残り半分以上の600戸超を売り切ってしまった記憶があるが今のここの勢いはそれに勝るとも劣らないように感じる。
現状の勢いが続けば竣工前完売は当然として年内中に凡そ売り切ってしまうのではないかとさえ思うが、4棟目の建設販売スケジュールはどうなっているのだろうか。

[4696: スカイ住人]

>>4690 デベにお勤めさん

スカイの場合1ヶ月早くなりました　大震災とか無ければ遅くなることはないと思います

[4697: 匿名さん]

>>4696 スカイ住人さん
引き渡しも早くなったんですか？

[4698: 評判気になるさん]

話変わってすまんが、感染落ち着いてきたし、たまには鴨川シーワールドもいいね
今だったらめっちゃ安いw
https://hatakeofficial.com/kamosea-travel-campaign/

[4699: 口コミ知りたいさん]

営業からここも早くなる可能性はあるって聞きました。
その場合、引き渡し日を早くなった日か当初の予定通りの日どっちか選んでもらうことになる、その間の日ってのはできないと。

[4700: 匿名さん]

>>4699 口コミ知りたいさん
なるほど、早まった場合は選べるんですね。

[4701: 匿名さん]

いち早くフルテレワーク化した会社はもう育児介護理由以外は原則出社か、ハイブリッド勤務に舵を切ってるね。
今更フルテレワークとか言ってるのはNTTみたいなセンスない会社くらいだわ。
テレワーク特需も終わるね。

[4702: 匿名さん]

誤爆？？物件関係無いね。

[4703: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
もうテレワークがあってもなくても、他の新築マンションが高すぎるので、ここの人気は揺らがないと思いますよ

[4704: 匿名さん]

テレワークより円安で利上げされる方がやばいだろ
不動産不況またくるよ

[4705: スカイ住人]

>>4697 匿名さん

引き渡しが早くなったので

[4706: スカイ住人]

>>4700 匿名さん

最上階から順番ですが遅らせるのは自由です

[4707: 匿名さん]

>>4706 スカイ住人さん
引っ越し抽選とかで遅くなる分は構わないですが、早まってしまうと工事手配等で厄介だなと思ってたので、早まっても当初の予定通りの引き渡しが可能なら安心です。

[4708: 検討中]

>>4704 匿名さん
円安になると利上げが行われるものなのですか？
いまだGDPギャップが3%以上あるため、利上げによる需要後退が起きないか心配です。

[4709: 匿名さん]

実質的にB-Pamを仕切ってるのは三井の人間なんですか？今年もスカイランタンやるみたいですが、千葉市のプレスリリースによると約340万の補助金獲得しててすごいなと。もし真の住民だけで運営してるのであればすごいですが、開発が終わった瞬間に手を引くとかありそうで。

[4710: 匿名さん]

>>4708 検討中さん
海外は利上げに踏み切っているのに日本は上げられないことが円安の一つの要因になってます、確かに景気がよくないのに利上げしたらさらに悪くなるという悪循環にはいりますね。ちなみに大手銀行は変動金利を上げると発表がありました。

[4711: 検討中]

>>4710 匿名さん
解説ありがとうございます。
円安がなぜ問題なのかまだ理解できていないのですが、どういった問題が起きているのでしょうか？
輸入品を中心に物価上昇が起きていることは承知していますが、日本のインフレ率はまだ2%程度となっており、金利を上げる必要はない気がしています。

また、大手銀行が10年固定の金利引き上げを決定したという下記記事は承知しているのですが変動金利についても何か発表があったのですか？
よろしければ記事を共有いただけると助かります。
https://www.jiji.com/amp/article?k=2022063001042&g=eco

[4712: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さん
固定金利でしょ？

[4713: 匿名さん]

現状は変動金利は変わらずそのままだが、通常固定金利が先に上がり遅れて変動金利が上がるのである時期は固定と変動の差が拡大することとなる。
今がその時かもしれないので、変動金利は固定金利の上昇とは無関係とも言い切れないかと思う。ここ数年間は歴史的に見て超低金利で、この先数十年にわたり今の金利が維持されると考えるのは無謀だと思う。

[4714: 匿名さん]

>>4711 検討中さん
諸外国の金利が上がると有利な金利の方に資産を移す動きが強まって円が売られるからですよ。例えば円安が進むと資源を輸入に頼っている国民の生活はきつくなるので政治家は票集めの為、円安を止める動きを行わざる得ません。一部の人以外は金利を上げる必要がない理由を説明しても納得しないでしょうね。
金利は固定10年でしたね、すみません間違えてました。

[4715: 口コミ知りたいさん]

>>4711 検討中さん
4714さんとは別のものですが、外国から原油など購入したりする日本にとっては半年前110円で買えてたものが
、現在では135円で買う事になります。
この20パーのコスト増は企業にとって大打撃でその分消費者から取らざる得ない為徐々に値上げ→インフレという形で現れてきます。
その為産業によりますが円安は非常にキツく、政府としては日銀が銀行に貸す時の金利である政策金利を上げる事で円安自体は止めれますが、そうすると銀行が日銀から仕入れるお金に金利がかかる為、銀行も金利を上げざる得ない為結局国民に負担がかかるという状態。
元々政策金利を0にする事で間接的に企業、国民がお金を借りやすくなっていましたが、それでもなお賃金は上がっていませんでしたよね。その中政策金利を上げると一気に国民がお金を借りなくなって物を買わなくなり、経済が停滞します。
アメリカは景気に余力があるので利上げができますが、日本は30年成長してこなかったのでしたくてもできません。
住宅ローンだけ見れば金利は上げてほしくないですが、お給料は下がったり会社によっては潰れるでしょうね。

[4716: マンション検討中さん]

タワマンは網戸無いところもあるって聞いたのですが、
ここのリビング側窓に網戸は付いてますか？

[4717: 検討中]

>>4715 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
輸入の側面だけを見れば仰ることは正しいと思いますが、輸出のに対するプラスの効果は考慮しなくても良いものでしょうか？
GDPギャップがある状態でのインフレは、金利によるコントロールではなく財政出動により需要創出とコスト負担の軽減を同時に図るのが適切だと思いますがいかがでしょうか？

[4718: マンション比較中さん]

金利もインフレもまぁマンション購入に関係あるっちゃあるけど、スレ違いではあるよね。もうこのへんで止めたら？

[4719: 口コミ知りたいさん]

「今後どうなりそうか」はマンション購入の判断材料になりうるけど
「どうすべきか」なんて政策に対してなんの決定権もない人たちでいくら考えてもね。

[4720: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
窓は網戸ありますよ。
ただ、バルコニーに面した開き戸には原則網戸が設置されていませんって注意書きが書いてありますね。開き戸あるのは角部屋だけですかね。

[4721: 匿名さん]

2年後の引き渡しだから金利の影響はもろにうけそうですね
最悪、手付金を放棄して購入しない選択肢もありかと。

[4722: マンション検討中さん]

>>4721 匿名さん

5％とかならともかく、金利上昇が怖いから10％を放棄するなんて無意味どころか精神状態を疑います。もしそう考える人がいるなら、それはそもそも不動産を買うべき状態じゃなかったってことかと。

[4723: マンション検討中さん]

まぁまぁ。金利ネガですよ。
他人にこのマンションを諦めて欲しい勢が金利をネタに脅かしてるだけです。
固定で2%超えたら買えない層はそもそもこのマンションは買っちゃダメでしょ。
そもそも住宅ローンって言うのは、インフレが起こったら勝ちって仕組みなので、ここの議論はズレまくっていて、何言ってんの？って感想ですけど。

[4724: 匿名さん]

>>4722 マンション検討中さん
金利そのものだけじゃなく金利上昇の影響で不動産不況に陥ってマンションの評価額が1000万以上下がった場合を想定してました。
２割～３割下がるのは全然現実的な数字かと思います。

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん

2,3割下がるのが現実的wまあ10年後ならまだしも、1年半後にそうなると本気で思ってるんですか？笑。今から手付金放棄してキャンセルするくらいなら、引き渡し受けてから未入居で即売却した方がよっぽど良いと思いますよ。