幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4561: 匿名さん]

当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。ちなみにこの話がポシャったのはバブル崩壊もさることながら堤さんの逮捕も無関係ではないという話を聞いたような･･･。

[4562: 匿名さん]

戸建ての方がコスパが良い、って話なんですか？
火災保険、地震保険についてのお考えはどうなんでしょうか？
私は免震マンションなら地震保険はいらない派なんで、保険料は年間数千円なんですけど、戸建ての火災保険、地震保険の保険料って高いイメージ。
実際のところはどうなんでしょ？？

[4563: マンション検討中さん]

大きい大学があると街で学生が騒いで落ち着かないので誘致されなくてよかったんじゃないですか？

[4564: マンション検討中さん]

そもそも、幕張ベイパークを検討してる人は戸建検討しないから話題に出さないでくれ…
幕張ベイパークか晴海フラッグか何だよ。
晴海フラッグ抽選で買えないから、次点として幕張ベイパークであって、戸建とか検見川浜とかよく分からんし興味ないのよ。

[4565: マンション検討中さん]

まぁそうですね。
QOLを上げたい新習志野の戸建てマンさんも出てこなくなったし、戸建ての話題はもうしなくて良いと思いますね。

[4566: 匿名さん]

検討板で比較している物件の話をするなとか何様だよ

[4567: 匿名さん]

それでは戸建ての話を続けます？？
ベイパークは町内会的な存在としてB-Pamありますけど、参加は任意で強制されないけど、参加したい人は楽しんでいるようですね。
逆に戸建ては町内会や自治会に加入必須で、ほぼ強制的に草むしりとかゴミ置き場清掃など家族で楽しめるイベントがあるらしいと聞いていますが、実際のところはどうなのでしょうか？
自治会費もいまだに各家庭を訪問して徴収するとか聞いてますけど、ご近所さんとの交流ができてQOLってやつが上がりそうですね。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4564 マンション検討中さん
これ信者のフリしたアンチパターンでしょ。

[4569: 匿名さん]

もう結構申し込み入ってるですかね？第二期二次で今週末申し込み入れるか迷っているのですが。。

[4570: マンション検討中さん]

低層階のことしかわかりませんが希望している部屋は既に抽選が決まってました。

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。やはり低層は低層で需要あると思うのでしっかり申し込み入っているんですね！4570さんが当選されることを祈っております！

[4572: マンション検討中さん]

低層階で抽選かー。明らかにスカイの時とは勢いが違いますね。
個人的な意見ですけど、海浜幕張の相場が上がったと言うよりも、都内の高騰で耐え切れなくなった購買層が海浜幕張まで視野に入れてきてるんでしょうね。ここは安いもんなー。

[4573: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん

戸建てとの比較にはコメントしないんですか？

[4574: 通りがかりさん]

>>4561 匿名さん

>当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。

当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw

[4575: 坪単価比較中さん]

>>4574 通りがかりさん
仰る通りですね。ベイパーク住民としては、早稲田の誘致がとん挫したことが幸いしたということですね。

[4576: 匿名さん]

戸建ては土地代が残るから最悪更地にして処分できるけど、ここは古くなって修繕費上がったら売るに売れない可能性高いからなぁ
都内や浦安市川あたりと比べてババ抜きがかなりシビア。

[4577: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
一生の買い物なのに、随分と雑な選び方するんだね…

[4578: マンション検討中さん]

今回は特に安いから需要ありそうもんね

[4579: マンション検討中さん]

>>4576 匿名さん
60年も経てば建て替え事情も変わってくると思うけど。

[4580: マンション検討中さん]

>>4577 匿名さん
今回タワマン3つ目ですから、一生の買い物ではないんですよ。どちらも同じような感じで買いました。2つ目何て、ほぼ迷わず一瞬で買ってしまいました。二つとも2000万くらい値上がりしました。
半住半投なので、とにかく人気のあって、住みやすそうな物件選ぶだけです。人気ないマンション、戸建なんて買った日に怖くて夜も寝れません。

晴海フラッグか、ベイパークか、なんてこのご時世、庶民には最も賢明な判断なはずですよ。

[4581: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん
まぁ言い方はアレですけど、概ね同意ですね。
晴海フラッグは安すぎるので、晴海フラッグを基準にしてマンションを探してしまうと、ここ数年は買える物件は出てこないでしょう。
晴海フラッグに関しては、ほとんどの人が抽選当たらずに他を探すのだから、目線が上がってしまって買えない不幸な人を増やしてしまう気がしますね。
さっさと諦めてベイパークを買うのがQOLってやつを上げるんじゃないですか？

[4582: 匿名さん]

今期の人気は、やはりE76MとNe85Rらしいです。
しかしながら、販売階の下の階を狙えば、無抽選にの可能性もあるとのことです。

[4583: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん
ほとんどの人は１戸目なんだから特殊な価値観でハルミかベイパークしか選択肢がないと言われても困る。
投資家と実需じゃ価値観ちがうんだから押しつけはいかがなものかと

[4584: マンション比較中さん]

晴海フラッグは買おうと思っても買えないんだから、実需なら尚更ベイパークって気がするね。

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 匿名さん
特殊な価値観ではないですよ。
むしろ価値観を持たずに、一般的な人がロジックを突き詰めていくと晴海フラッグか幕張ベイパークか、になります。これは一次取得層でも同じです。

「残債割れせずにいつでも売れる」って、自分がいつ働けなくなるか分からない中では、非常に重要だと認識してます。

[4586: マンション検討中さん]

エクセレント ザ タワーは予想よりも手ごろな価格で売れ行き好調のようですね。
価格的にはここと競合する感じですかね？

[4587: 匿名さん]

エレベーターの速度知ってる人いますか？
スカイと同じだといいな。

[4588: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
「残債割れせずにいつでも売れる」だったらここは流動性低くてダメでしょ
一部の人気間取り以外、適正価格で出しても簡単には捌けない思うよ

[4589: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
それは投資家や資金力に余裕がある人の意見でしょ
5000万のローン組むのが不安な人は3000万の物件も視野にいれますよね
「残債割れせずにいつでも売れる」なんて保障ないですからね。

[4590: マンション検討中さん]

2期3次まだか

[4591: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
ここでも流動性が低いようでは千葉県内では流動性が高いマンションはなくなってしまうと思う。
海浜幕張は現在千葉県内では最も注目を浴びている地域で、ベイパークへは多くの広域検討者が来場している。

[4592: 通りすがり2]

>>4574 通りがかりさん

今ここでたら　ればの話ししてもしょうがないでしょう

[4593: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん
流動性低いって、、株か何かと勘違いしてるのでしょうか？
また、都内の資産が異常なエリアと勘違いしてるのでしょうか。
既にそのようなエリアは大幅に値上がりしてますよ。
一次取得層やサラリーマン層が購入できる新築マンションのなかで、ベスト１０に入ると思いますよ。だからこのスピード感で売れるんですよ。

[4594: マンション検討中さん]

>>4589 匿名さん
いや、、だってこのスレは幕張ベイパークは買えるレベルの人が集まる前提の話でしょ？そうなると、「4000万-7000万の予算で買える新築マンション」の枠組みのなかで、相対的にみて資産が高いマンションを選ぶのが賢明な判断ではないでしょうか？

それ以外の話は議論になりませんよ。マンションに資産性という考え方を持ち込むべきではないって意見も分かりますよ。それはそれでいいと思います。
ただ僕は、資金力に余裕がなかったり、老後が不安な一般層ほど、住居の資産性はちゃんと考えないと将来後悔すると思う派ですね。

[4595: マンション比較中さん]

>>4591 匿名さん
千葉県内で最も注目を浴びてる地域は間違いなく流山おおたかの森かと

[4596: マンション比較中さん]

結局、最近の都内の新築物件は共働き2馬力無いと買えない価格帯で売り出していて、一般サラリーマンには手が出なくなってる。55平米に4人住むならギリいけるかもしれんけど。
ここはまぁ一般的に4人家族が住める最低限の70平米を1馬力サラリーマンが買えるよね。
職場にもよるけど、東京駅近くに通勤する1馬力サラリーマンにとっては、ここは最適解の一つですよね。
マリンヴィラは良いなー、と思ったけど、良い部屋はもう完売してた。

[4597: 匿名さん]

>>4596 マンション比較中さん
新浦安は東京に近く、東京方面にも武蔵野線使えるし、立地的には圧倒的に有利だと思うのですが、街が平面的に間伸びしすぎた感じがするんですよね。土地がある割にはショッピングモールやスポーツ施設みたいな華のある集客力施設がなく、なんかピンとこないというのもあります。海浜幕張の都市計画で新浦安が開発されてたら、間違いなく新浦安なんですが。

[4598: 匿名さん]

>>4595 マンション比較中さん
柏の葉でしょ

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
新浦安は中古なら選べるんですが、新築はマリンヴィラしかないんで、選択肢無いんですよね～。
プラウドの120平米とか住んでみたいですけどね～。

[4600: 匿名さん]

ここもどんどん広い部屋が無くなってきて、
今じゃ85平米が最大ですね。

[4601: 匿名さん]

流山おおたかの森でも柏の葉でも良いんですけど、TX沿線は都内への通勤キツくないですか？
職場の場所にもよると思いますけど。
秋葉原の乗り換えが辛いんですよね～。
北千住乗り換えもありますけど。
東京駅の場所のハンデはあるけど、京葉線の方がまだ我慢できるかな～。

[4602: 匿名さん]

柏の葉のかけだし横丁のコンセプトは面白いと思った。（居酒屋に限らず。）

[4603: 匿名さん]

このスレで柏の葉の話題はあんまりするべきでは無いと思いますけど、かけだし横丁みたいな三井の街づくりは、やはり三井の再開発の上手さを感じます。
三井の再開発案件と言う視点からもベイパークは安心して買えます。

[4604: 匿名さん]

おおたかの森や柏の葉に魅力を感じている人は主に千葉県内の常磐線沿線の人が多いのではないかと思う。総武線や京葉線沿線の人でTX沿線に住みたいと思う人はあまりいないのでは。

[4605: マンション検討中さん]

ベイパーク欲しいけど、次期も抽選かな。。

[4606: 匿名さん]

私はスカイから連敗中です。抽選に当たった経験が無いです。。。

[4607: マンション検討中さん]

抽選外れています・・・クロスやスカイの中古も視野に入れるか検討中。あんまり出ないけど。

[4608: 匿名さん]

>当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw
→仰る通りです。海浜幕張のブランドを想定して投稿しました。

[4609: 匿名さん]

以前につくば勤務だったことがあるんですが、同僚達はそろってTX沿線、常磐線沿線に買ってますね。
総武線、京葉線沿線民とは選ぶ基準が違う気がしますね。
私はつくば勤務後に湾岸住みだったので、海浜幕張の方が住みたい気持ちが強いですね。
TXも常磐線も通勤辛かったので。

[4610: マンション検討中さん]

全部屋抽選！？