幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4485: マンション検討中さん]

>>4483 匿名さん
マンマニさんの
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
この記事のマンションを買うというより街を買う、ってとこを読んだばかりだからかな。
子供もシニアも増えてくんだろうし、やはり気になるんだよね

[4486: 匿名さん]

>>4484 評判気になるさん
千葉は広いからな。ベイパークの購入者でも調べない人がたくさんいるだろうね。

[4487: 匿名さん]

>4484
千葉以外の出身で特に地縁がなく、職場までの通勤時間、距離で等しく検討対象を選ぶ人なら柏の葉はもちろん、埼玉や神奈川もターゲットになると思います。ここの近隣のみで検討する人はそれなりの理由があると思います。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
都内からの検討者様は、柏の葉どころか、千葉市どころか、美浜区内も調べてないぞ
駅からマンションまで徒歩で往復する範囲が人生の全てらしい

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
なんか毒のある書き方ですが、だいたいあってますよ。
その範囲が人生の全てってわけでは無いけど、たかがマンション探しにそこまで情熱ないですね。

[4490: 匿名さん]

わざわざ掲示板に書き込みするような層が知らないってのは違和感ありますけどね
柏の葉、おおたかはメディアでもよく取り上げられていますし。

[4491: 匿名さん]

これ、また例の人かな。ミハマシティ推しの。
最初、柏たなかの例が出てきて、それどこ？って人がいた流れでしょ。
柏の葉とかおおたかとか、関係なくね？？
ホントっぽいことの中に論点ずらしが入ってるよね。
しかも柏の葉は聞いたことある、って書いてあるよ。

[4492: マンション検討中さん]

>>4490 匿名さん
テレビでやっているレベルは知っていると思いますが、住む街とするほどのレベルでの知見は無い、という事では？
テレビの情報なんて極一部の良い情報しか出てこないですからね。

[4493: 匿名さん]

はいはい、海浜幕張以外は知らないんですね。

[4494: 匿名さん]

>>4493 匿名さん
極論だな。

[4495: マンション検討中さん]

都内からの検討者ですが、柏の葉調べてないです。三井だから買うとかいうわけでもないので…。街の雰囲気がかなり違う様なのであんまり同時検討ではないのでは…？自分は有明、豊洲、新浦安みてました。

[4496: 匿名さん]

私も検討したのは、新浦安とここだけですね～。
他の地域も検討しないとこんな言われようなんだ～、ってびっくりしました。
自分以外の価値観は認められない方なのかな？
安らかに暮らして下さいね～。

[4497: 匿名さん]

大して検討もしないのに掲示板に張り付いているので感心しただけです。
よい、掲示板ライフを

[4498: 匿名さん]

え？掲示板ライフって何ですか？
ネットとか電車乗ってる時とウンコしてる時くらいしか見ないですよ。
あー、腹痛て。

[4499: 匿名さん]

また荒れてる…なんだかんだ売れてるしみんな仲良くしましょ

[4500: 匿名さん]

荒れてるのが人気の証拠ですね。避けようがないので無視がいいね。

[4501: マンション比較中さん]

荒れてる原因は煽ったり下品な発言をする人が一人いるからじゃないでしょうか

[4502: 匿名さん]

どれのことだろう？

[4503: 買い替え検討中さん]

先着住戸５戸から３戸になりましたね。やはり20階南？売れましたね。

[4504: マンション検討中さん]

西向き20階以下って海見えるんですか？
ベイタウンの20階建てマンションが視界を遮るのかと思ってた。
隙間から細く見えるのかな。

[4505: 匿名さん]

ファーストウィングのことですか？
20階だったら抜けて来ると思いますよ。
ファーストウィングよりもイーストとウエストタワーが被ってくる気がします。

[4506: 匿名さん]

>>4501 マンション比較中さん
1人なのかなー！？
「参考になる」の数って意外に的を得てる。
煽り発言には「参考になる」付かないですね。

[4507: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
20階ちょうどくらいだと、ファーストウイングは越えるかもしれないけど、下方視界が無いからつまらない景色に感じるかも。もうちょい上にいきたいところ。

[4508: 匿名さん]

好き嫌いあるとは思いますが、良くまとまってると思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/48489/

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
本人も書いてるけど住人だからかなりポジションが寄ってますね。

[4510: 匿名さん]

植栽も遊具もないただの芝生広場より、アピールするなら海浜公園じゃないの？
不動産営業としても下手くそだな

[4511: 匿名さん]

プライベートテラスがあるんですね。
これオートロックの内側ってことでいいんですよね？

[4512: 名無しさん]

オーナーズスタイリング終わった人、覚書ってどれくらいで締結されたのでしょうか？最終の打合せから1週間くらいでやる勝手なイメージだったのですが

[4513: 匿名さん]

ベイパークの4棟目のマンションは東に建設される4街区になるとは思いますが
調査に数年かかる見込みで着工できるかどうかわかりません？という状況でした
計画変更もありそうかな　

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
そうなんですね。小学校の開校に間に合わせないと学区内がミッドだけになっちゃいますね。

[4515: マンション検討中さん]

>>4513 匿名さん

4棟目は6街区ではないんですか？
それってどこかに情報のってますか？

[4516: マンション掲示板さん]

調査（なんの調査？）に数年もかかるの？

[4517: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
個人の感想でしょうか？ソースありの情報でしょうか？根拠がよくわからないので教えて頂きたいです

[4518: 匿名さん]

先着住戸残り2戸！低層階もジワジワ売れてるし竣工前に完売できそう！4棟目も早く売り出せばいいね、ミッドはもう高層階ほぼないし！

[4519: 評判気になるさん]

低層を安く買える人にはよかったんだろうけど資産維持のために時間をかけてでも4500以上で売り出してほしかったよ

[4520: マンション検討中さん]

まだ販売されていないトランクルーム付きの高層階は、抽選覚悟してお待ちくださいと言われました。

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
オーナーズスタイリング間に合うのかな？

[4522: マンション検討中さん]

>>4519 評判気になるさん

スカイの最安値部屋、3500万円位があったような。

[4523: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
〆切が迫っている階数であれば、
少しの猶予を見てくれるとの話がありました。

もちろん購入する意思&当選する必要がありますが。

[4524: マンコミュファンさん]

>>4519 評判気になるさん
今どき販売価格を気にしてる人もいないと思うけどねぇ

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンコミュファンさん
販売価格はものすごく重要ですよ
売主は販売価格を基準に売値を決めるし、買主も販売価格からお得かお得じゃないか判断しますからね。

[4526: マンコミュファンさん]

>>4525 匿名さん
しません

[4527: マンション検討中さん]

次の販売まだかー！

[4528: 匿名さん]

第2期2次は52戸。予定通りでしょうかね。

[4529: マンション検討中さん]

>>4525 匿名さん
じゃあ今のクロスとかスカイとかはお得じゃないと判断されるんですね。
お得じゃないのに売れているのは販売価格が分かっていない情弱の人ってことですか？

[4530: 匿名さん]

>>4529 マンション検討中さん
はい、得じゃないですね。今すぐ買わなきゃいけないという人もいるのでそういう人は損得で買ってるわけじゃないと思いますよ。なので情弱かどうかなんて一概に言えないでしょ

[4531: 匿名さん]

家を急いで購入される方はそれなりの事情があるでしょうから高値掴みしても仕方ないでしょうね。バブルで東京近郊で持ち家が困難だった時に市原、木更津、竜ヶ崎とかに家買った人、知人に多くいますけど、それに比べれば全然良いと思います。

[4532: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだこのマンション高いかな～？

[4533: 匿名さん]

>>4529 マンション検討中さん
君はスーパーでセール品が無かったら何も買わないのか？

[4534: 匿名さん]

この辺はコロナ禍でもほとんど上がらなかったし、4棟目も上がらんと思うから、気に入らない条件の部屋を焦って買う必要なし

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
自分は4棟目もまた5-10%値上がりに1票
3棟目+PWS完成したらそれに伴う商業施設もあり更に使いやすくなって今とは景色が変わる

[4536: 匿名さん]

4棟目は線路沿いはここと変わらず駅からは更に遠くなるので、ここより条件は厳しくなる。
そのうえで建設費高騰の影響を受けるので価格は高くなるものと予想する。
となれば4棟目を待つよりは今ここを購入するほうがベターの選択のように思う。

[4537: マンション検討中さん]

4棟目は上げない理由ないでしょうね。
晴海フラッグが完売したら、その人達が流れてくるし、土地も建材も高騰、世界的にインフレ、ここも4棟目、5棟目で終了。新築で80平米超えるタワマンは首都圏で希少に。相対的に見ると3棟目は安すぎる。

4棟目5棟目が控えてるから、スピード上げないといけないから値上げしないのだろうね。

[4538: マンション比較中さん]

>>4534 匿名さん
中古の制約価格見れば南船橋と海浜幕張はそこそこ上がったと思う。元々クッソ安かったとも言えるが。

[4539: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
わたしも多少値上がると思いますが理由は建築資材等の高騰で、商業施設の誘致はあまりうまくいってない気がします。公園も人が多くてごちゃごちゃしてくるので人が増えることのメリットがあまりなさそうです。

[4540: マンション検討中さん]

公園の草って刈られる予定あるんですかね…久しぶりにいったら大分成長されてて驚きました。

[4541: 名無しさん]

>>4540 マンション検討中さん

年3回？4回？とか営業さん言ってた気がします。あそこは行政担当になってしまうそうです…。

[4542: 匿名さん]

やっぱりここは高層以外買っちゃダメという結論になるわ
どうせ好きに売れない低層より、戸建て建てた方がQOL高いもん

[4543: マンション検討中さん]

>>4542 匿名さん
戸建てを建てて鋸山に登る事をお勧めします。

[4544: 匿名さん]

戸建てマンのお気持ち表明の場なんですよ！ここは！

[4545: 匿名さん]

戸建てマンも検討するマンションということですね。

[4546: 匿名さん]

ここを検討する戸建てマンって、ペンシルしか買えないでしょ？ペンシルってタワマンよりも居心地良いの？
階段から落ちたりしないのかな？

[4547: 匿名さん]

＞4542　もともとこの開発エリアは文教施設の誘致失敗（早稲田大学誘致が埼玉にとられた）
眺望は絶望的なので

[4548: 匿名さん]

戸建てマンとか言って、バカにするの失礼ですね！
ペンシルは15坪の土地に100平米以上の家を建てられる革命的建築法ですよ！
マンションより全然広くてQOL高いし！！
階段の上り下りで足腰は鍛えられるし、素敵なご近所さんと町内会でゴミ拾いとか草むしりとかして、QOLバカ上げですよ！

[4549: 評判気になるさん]

新習志野で戸建てを買った場合は3千後半で駐車場付き１階リビング、風呂、トイレ
２階に３部屋、小さな庭つきなのでQOLは高いですね
１年以上前の相場なので今はどうか知りませんが

[4550: 匿名さん]

相場とQOLは全く関係無い概念ですよね。
論点ずらすのは如何なものかな。

[4551: 評判気になるさん]

えっ！？ミッドが買える資金力があれば駐車場、小さい付きで広い部屋に住めるからQOLが高いと言ってるのにどこが論点ずらしなのかな

[4552: 匿名さん]

あ、そう言う意味でしたか。ミッドよりも安いのに広い部屋に住める。のが論点でしたか。
安いだけを論点にしてるのかと勘違いしていました。誠に申し訳ないです。誤ったので許して頂けますか？

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん

まぁまぁ。
ここにはミハマシティとか柏たなかとか、ここより安いと言う価値観で粘着してくる人が出没するので、勘違いも仕方無いと思いますよ。
今回は新習志野できましたね！

[4554: 通りすがりさん]

新習志野の戸建てって・・・3.11で液状化して大変だったとこですよね？
埋立地の戸建てって相当なリスクじゃないですか？

[4555: 匿名さん]

新習志野徒歩圏の戸建てってR357の北側ですよね。谷津干潟の近くなので都内通勤を前提にしないのなら環境的には悪くないけど、徒歩10分程度としても通勤で毎日R357を超えるのは心理的に嫌だな。(個人の感想なので気に障ったらごめんなさい)

[4556: 匿名さん]

正直海浜幕張を選ぶ多くの層が基本的にはお隣の駅は選ばないと思うんだよな
街の雰囲気が違いすぎる

[4557: マンション掲示板さん]

京葉線沿いの戸建ては勇気がいる

[4558: マンション比較中さん]

>>4547 匿名さん
1980年には決まっていた話なんですね。ネットで調べると色々言われてて諸説ありって感じで、その中で西武の影響は大きそうに感じますが、ホントのところはよくわからないですね。

[4559: マンション検討中さん]

新習志野の戸建てって、やっぱり草むしりとか回覧板で、住民同士の交流を深めていくタイプの街づくりなんですか？

[4560: 匿名さん]

へー、地名の由来。

当地区は高校（3校）、放送大学、県立短期大学、私立大学等の建設が予定されており、まさしく文化の街、学園の街というイメージが連想されるため若人が集い、学びすこやかに成長されるよう若々しい「若葉」と附した。
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/tyoumei.html

[4561: 匿名さん]

当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。ちなみにこの話がポシャったのはバブル崩壊もさることながら堤さんの逮捕も無関係ではないという話を聞いたような･･･。

[4562: 匿名さん]

戸建ての方がコスパが良い、って話なんですか？
火災保険、地震保険についてのお考えはどうなんでしょうか？
私は免震マンションなら地震保険はいらない派なんで、保険料は年間数千円なんですけど、戸建ての火災保険、地震保険の保険料って高いイメージ。
実際のところはどうなんでしょ？？

[4563: マンション検討中さん]

大きい大学があると街で学生が騒いで落ち着かないので誘致されなくてよかったんじゃないですか？

[4564: マンション検討中さん]

そもそも、幕張ベイパークを検討してる人は戸建検討しないから話題に出さないでくれ…
幕張ベイパークか晴海フラッグか何だよ。
晴海フラッグ抽選で買えないから、次点として幕張ベイパークであって、戸建とか検見川浜とかよく分からんし興味ないのよ。

[4565: マンション検討中さん]

まぁそうですね。
QOLを上げたい新習志野の戸建てマンさんも出てこなくなったし、戸建ての話題はもうしなくて良いと思いますね。

[4566: 匿名さん]

検討板で比較している物件の話をするなとか何様だよ

[4567: 匿名さん]

それでは戸建ての話を続けます？？
ベイパークは町内会的な存在としてB-Pamありますけど、参加は任意で強制されないけど、参加したい人は楽しんでいるようですね。
逆に戸建ては町内会や自治会に加入必須で、ほぼ強制的に草むしりとかゴミ置き場清掃など家族で楽しめるイベントがあるらしいと聞いていますが、実際のところはどうなのでしょうか？
自治会費もいまだに各家庭を訪問して徴収するとか聞いてますけど、ご近所さんとの交流ができてQOLってやつが上がりそうですね。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4564 マンション検討中さん
これ信者のフリしたアンチパターンでしょ。

[4569: 匿名さん]

もう結構申し込み入ってるですかね？第二期二次で今週末申し込み入れるか迷っているのですが。。

[4570: マンション検討中さん]

低層階のことしかわかりませんが希望している部屋は既に抽選が決まってました。

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。やはり低層は低層で需要あると思うのでしっかり申し込み入っているんですね！4570さんが当選されることを祈っております！

[4572: マンション検討中さん]

低層階で抽選かー。明らかにスカイの時とは勢いが違いますね。
個人的な意見ですけど、海浜幕張の相場が上がったと言うよりも、都内の高騰で耐え切れなくなった購買層が海浜幕張まで視野に入れてきてるんでしょうね。ここは安いもんなー。

[4573: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん

戸建てとの比較にはコメントしないんですか？

[4574: 通りがかりさん]

>>4561 匿名さん

>当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。

当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw

[4575: 坪単価比較中さん]

>>4574 通りがかりさん
仰る通りですね。ベイパーク住民としては、早稲田の誘致がとん挫したことが幸いしたということですね。

[4576: 匿名さん]

戸建ては土地代が残るから最悪更地にして処分できるけど、ここは古くなって修繕費上がったら売るに売れない可能性高いからなぁ
都内や浦安市川あたりと比べてババ抜きがかなりシビア。

[4577: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
一生の買い物なのに、随分と雑な選び方するんだね…

[4578: マンション検討中さん]

今回は特に安いから需要ありそうもんね

[4579: マンション検討中さん]

>>4576 匿名さん
60年も経てば建て替え事情も変わってくると思うけど。

[4580: マンション検討中さん]

>>4577 匿名さん
今回タワマン3つ目ですから、一生の買い物ではないんですよ。どちらも同じような感じで買いました。2つ目何て、ほぼ迷わず一瞬で買ってしまいました。二つとも2000万くらい値上がりしました。
半住半投なので、とにかく人気のあって、住みやすそうな物件選ぶだけです。人気ないマンション、戸建なんて買った日に怖くて夜も寝れません。

晴海フラッグか、ベイパークか、なんてこのご時世、庶民には最も賢明な判断なはずですよ。

[4581: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん
まぁ言い方はアレですけど、概ね同意ですね。
晴海フラッグは安すぎるので、晴海フラッグを基準にしてマンションを探してしまうと、ここ数年は買える物件は出てこないでしょう。
晴海フラッグに関しては、ほとんどの人が抽選当たらずに他を探すのだから、目線が上がってしまって買えない不幸な人を増やしてしまう気がしますね。
さっさと諦めてベイパークを買うのがQOLってやつを上げるんじゃないですか？

[4582: 匿名さん]

今期の人気は、やはりE76MとNe85Rらしいです。
しかしながら、販売階の下の階を狙えば、無抽選にの可能性もあるとのことです。

[4583: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん
ほとんどの人は１戸目なんだから特殊な価値観でハルミかベイパークしか選択肢がないと言われても困る。
投資家と実需じゃ価値観ちがうんだから押しつけはいかがなものかと

[4584: マンション比較中さん]

晴海フラッグは買おうと思っても買えないんだから、実需なら尚更ベイパークって気がするね。