幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[441: マンション検討中さんK]

この建物はどの方角が一番見晴らし良いのでしょう？
富士山が見えるのはどの方角の部屋かなと思いまして。

[442: 匿名さん]

一番かどうかは人によりますが、富士山は西じゃないですかね？

[443: 匿名さん]

富士山が見える方角といえば、千葉市内だとどの位置でも西南西てとこでしょうか。
ベイパークの他の棟との位置関係などを考慮すると、ベイタウンのマンションを超える階層でしたら西方向の景色が圧倒的におすすめです。
海も見えますし富士山も見えるでしょう。次点で南方向でしょうか。
逆にベイタウンのマンションより低い階層であれば、線路・道路の騒音や景観から考えると、若葉三丁目公園ビューになる北から東にかけてがいいかもしれません。
もちろん個人の意見です。

[444: マンション検討中さんK]

>>443 匿名さん
なるほど、参考になりました。
西側かー何を取るかですね。
でも、私はやはり眺望かな。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さんKさん

3280マソ

[446: 匿名さん]

せっかく海近くのマンションに住むんだからね。工業団地越しに見る海とは違うし(南方向には工業地帯が見えますが)、西向きはネックだけど、幕張の浜からの夕陽や富士山を毎日見れるのは贅沢だと思いますよ。

[447: スカイ西向き入居中]

富士山は西向き部屋でスカイだとベイタウンタワーかぶらない３２階？より上、ミッドはタワーかぶらないかもしれないのでうまくいけば２０階台からでも楽しめるかもしれません
東京湾とセットで楽しみたいなら上層に越したことないですが

[448: 匿名さん]

>>447 スカイ西向き入居中さん
西日はどうですか？

[449: 通りがかりさん]

北向きでもディズニーランドや海が見えます、
富士山と羽田空港はスカイからは見えませんがミッドからだと見えるかも。

[450: 匿名さん]

Google Earthに距離測定ツールがあって、ミッドの建設予定地と眺めたい対象物を結んでみると、
・富士山・羽田はセントラルパークのタワーと被らない
・ディズニーはセントラルパークのタワーと被る
・スカイツリーは部屋によってはスカイと被るかも
という感じと思われます。（西側住戸を想定）

[451: マンション検討中さん]

北向き、東向きの日当たりはどうでしょうか。。

[452: スカイ西向き入居中]

>>448 匿名さん
このての話題は主観が関係するので荒れる原因にもなるので難しいですよね（電車の音がーとか近所の騒音がーとか）
なので個人的な経緯でいうと西向き購入固定でスタート～西日対策でフィルム検討～熱割れ知って断念～内窓検討～業者に見てもらって困難と判断で断念～じゃせめて遮光カーテンで～たまたま遮光じゃないカーテン気にいって断念～結局普通に突撃となりました

ちなみに現在最終的に良かったと思ってます、冬の朝寒いかもしれませんが西日眩しいのは数時間だしカーテン閉めればOK遮光じゃないので明るいし夏も南向きのほうが暑いと思います

[453: マンション検討中さん]

モデルルームの案内ついに来なかったか

[454: 匿名さん]

MRの案内は都市伝説並みにこないな、掲示板に情報も流れないし。
そろそろ価格ださないと買う方も資金計画建てられないだろ

[455: 匿名さん]

他の高倍率マンションに申し込んでる人を繋ぎとめる、あるいは誘導するためにそういう人達だけに案内出してるとか？
某SNSの情報を見た感じだと、確かに案内はある模様。

[456: マンション検討中さんK]

>>445 マンション検討中さん
3280マソ？？？

[457: マンション検討中さんK]

すいません、ベイパークの前の２つ、第一期でもかなりの倍率なんですか？
ミッドもすごくなるんでしょうか？

[458: マンション検討中さん]

案内は来てます。来ない方はアンケートの答え方の問題だったのでしょうかね。販売も始まってもないし、慌てることはないように思いますが。私は買うなら98平米の南西角住戸一択です。他の間取りには興味なしです。

[459: 周辺住民さん]

今朝のスカイ西向きから

[460: マンション検討中さんK]

>>459 周辺住民さん
おはようございます。これが西の窓から見える景色なんですね。
真正面がこちらですか？

[461: 通りがかりさん]

>>459 周辺住民さん
参考になります！差し支えなければ、何階ぐらいか教えていただけませんか？

[462: 周辺住民さん]

>>460-461さん

真っ正面・３０後半階です

[463: 通りがかりさん]

やっぱいいね?

[464: 通りがかりさん]

販売早くなりましたね

[465: マンション検討中さん]

販売前倒しって見込み客が予想以上に集まったってことでしょ？
強気価格になりそうですね。

[466: マンション検討中さん]

事前案内会のメール来ました！！

[467: マンション検討中さん]

強気価格なら、、買わないかな。。

[468: マンション検討中さん]

なんだ、全然案内来ないと思ったら希望してる２LDKが今期販売じゃないからだったのか。3LDKも希望で出しておけば良かった。
失敗したな。

[469: 通りがかりさん]

>>462 周辺住民さん
教えていただきありがとうございます！
30後半じゃないとミッドスクエアも海見えなそうですね・・・参考になりました！

[470: 匿名さん]

2LDKと19階以下は販売先送りということなので今回は高層階を高く出してきそうですね。
PTKで予約絞って人気感を演出した手法をこっちでも採用する感じかな。

[471: マンション検討中さん]

いろいろと説明不足な感じで腑に落ちない。。人気という割にMR空いてるし、引渡しだいぶ先なのに販売前倒し、高層階のみ。
なんか不安を感じます。良心的な価格ならいいけど高めに吹っかけられたら即撤退する！

[472: 匿名さん]

人気かどうかは噂なの置いといて焦りはあると思いますよ
金利はすでに上がることが決まったし、コロナも収束したとみていいので郊外駅遠物件には正直厳しいと思います。

[473: マンション検討中さんK]

たしかに駅からさらに遠くなるので、仕様などがアップしないままなら、検討からはずれるかなー

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
金利が上がるのがすでに決まったってどいうことですか？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

ただの妄想というかマンションの暴落が始まって欲しいと言う個人の願望に基づくデマみたいなものだと思いますよ。

[476: マンション検討中さん]

低層階はいつ頃かしら

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大手銀行５社が上げることを発表したみたいですまだ0.1%程度ですが
一旦上がり始めると上がりきるのは早そうです

[478: 検討中]

>>473 マンション検討中さんKさん

仕様はアップしないのでは、今回はリビング床暖房オプションになるのでは？

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん

それって10年固定のことですよね。そんなの常に多少の上下はありますよ。変動金利が上がるなら話題にすべきでしょうけど。

[480: マンション検討中さんK]

>>478 検討中さん
今までの２棟は床暖房はあったんですか？
どんなオプションが選べるのか気になります。
ミストサウナとかオーバーヘッドシャワーとかあるのかなー

[481: 匿名さん]

一気に枠が埋まりましたね。
最初の方はメールをだいぶ絞ってたみたいですね。

[482: 匿名さん]

高くても買い人がいる限り値上げしますってニヤニヤしてたわ笑

[483: 匿名さん]

マンションマニアによればメールは2回送信されており、1回目の送付先は都内在住者の一部だけで、2回目の送信先が都内＋千葉県内在住者の模様。また登録者の中にはまだメールを受け取っていない人もいるようだが、どのような基準で分けられているのかはマンションマニアも詳細は不明のようだった。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

私は千葉在住ですが案内は1回目にきたので、
都内、千葉で案内を分けているわけではないと思いますが…。
販売を早めたり謎が多いですがついに価格が分かると思うと楽しみですね！

[485: 匿名さん]

SUUMO見たらスカイの中古が2LDKしか残ってない。2LDK以外はみんな売れたの？

[486: 匿名さん]

>>483 匿名さん
事前案内会のメール3回きてません？

[487: 検討中]

>>480 マンション検討中さんKさん

前2棟は床暖房ありました。ミストサウナとオーバーヘッドシャワーはありません

[488: 検討中]

>>485 匿名さん

完売しましたが買われた方が売りに出しているのでは？

[489: 匿名さん]

>>488 検討中さん
そういう意味ではないと思う

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん
11、15、29に来てました。

[491: マンション検討中さんK]

>>487 検討中さん　マンションマニアさんのYouTubeにオーバーヘッドみたいなのがあったので選べるのかと思いました。

[492: 匿名さん]

>>488 検討中さん
それは当たり前。
かなりの高値で中古として何件も売りに出てたけど
もう売れたのか中古市場にないということです。

[493: 匿名さん]

売れたのか、取り下げたのかのどちらかですね。来月になればREINSでわかるのかな。

[494: マンション検討中さん]

販売前倒しした理由が気になるな

[495: マンション検討中]

最近はベイタウンのタワマンが即売れて、在庫がないと不動産会社の人が言ってました。
ベイタウンタワマンは立地の面でかなり有利というのもあるのかもしれないですが、海浜幕張自体の人気が復活してきたのかな？

[496: マンション検討中さん]

2期以降でも値上げするかなー
しないで！

[497: マンション検討中さん]

2LDK、北向き以外で今回4000万台の物件はあるのでしょうか、、中層階以上だと5000万くらいいってしまいますかね、、値上げしてきそうで怖いです

[498: マンション検討中さん]

2LDKで5000万だったら、売れないんじゃないかね

[499: 匿名さん]

物件概要を見ると専有面積が最低でも66.76㎡となっているので、2Lでも大きめの部屋しかないのか？
もしそうなら5000万円台の2Lがあっても不思議ではないような気がする。

[500: マンション検討中さん]

スカイの時は、3000万代でしたね
5000万だったら、少し狭くなりますが、HALUMIフラッグの方が良いかな

[501: 口コミ知りたいさん]

ちなみに皆さんは、こちらとどこを検討してますでしょうか？

[502: 匿名さん]

海浜幕張を昔から知る人間としては、バブルがはじけて計画がおじゃんになったものの、徐々に、徐々に開発が進んできて、ようやくここで蕾が花開くのか？というとこまできた感じがします。

[503: マンション検討中さんK]

>>502 匿名さん
そうなのですね、確かにこのエリアがきちんと完成するとヒト、モノ、カネが動きますね。バスなんかも増便したりすると便利になりますね。

[504: マンション検討中さんK]

>>500 マンション検討中さん
スカイが3000万台だったのが5000万台とかになると
残りの棟も売れにくくなり影響でそうですね。
手頃感あるから魅力あるのだから、そこは考えてほしいなと思いますね。

[505: 検討中]

>>499 匿名さん

海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で

[506: 匿名さん]

>>505 検討中さん
２Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より２Lの専有面積が広くなっているようなので、２Lのグロス価格は上がると思う。
問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。

[507: 匿名さん]

幕張で坪250はやばいな。
数年前なら都内湾岸買えた価格…。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。

[509: マンション検討中さん]

都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
現況、城東（江東、江戸川あたり）で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか？
では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^

[510: 匿名さん]

高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。

[511: マンション検討中さん]

250だったら撤退します。。。

[512: マンション検討中さん]

今週末行かれる方、レポートお願いします！

[513: マンション検討中]

値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。

[514: マンション検討中さん]

急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。

[515: マンション検討中さん]

スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。

[516: 匿名さん]

広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。

[517: 匿名さん]

250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。

[518: 検討中]

北側2LDK低層階で3900～4000前半位でしょうか？坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし？

[519: 匿名さん]

>>518 検討中さん
どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑

[520: 検討中]

>>519 匿名さん

値上げしてこのくらいの値段ですよ

[521: 匿名さん]

スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
いつのまにか売れた？
取り下げた？

[522: マンション検討中さん]

床暖房オプションなんですか？部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、

[523: マンション検討中さんK]

>>522 マンション検討中さん
部屋の内装とかどこかに出てるんですか？
ホームページ？

[524: 検討中]

>>523 マンション検討中さんKさん

内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと

[525: 名無しさん]

>>521 匿名さん
売れてます。

[526: マンション検討中さん]

コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。

[527: 匿名さん]

値下がり傾向ある？

[528: マンション検討中さん]

西側は線路に近いですが、騒音はどうですか？窓あけたらTVが聞こえないくらい？何階以上だと線路の高さを超えますか？

[529: 匿名さん]

定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。

[530: 匿名さん]

某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。

[531: マンション検討中さん]

初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか？
駅から遠くなる＝安くなる、なのかと思ってました…。

[532: 匿名]

>>531 マンション検討中さん

スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素（市況等）が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ！ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん！」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
非常に的確

[535: 匿名さん]

三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが

[537: 通りがかりさん]

値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。

[538: 匿名さん]

利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな

[539: マンション検討中]

一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。

[540: 匿名さん]

セントラルパークって？