幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4385: マンション掲示板さん]

>>4382 匿名さん

柏は千葉ですね。

[4386: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん
こちらが都内のリアル郊外タワーになります。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_201/pj_97633820/
よろしく。

[4387: 匿名さん]

失礼な！八王子は西東京の都心ですよ！！

[4388: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
いや～。前によく出没していたミハマシティ推しの人もそうだったのですが、ありそうな話にチョイチョイ誤解させる情報を意図的に混ぜてくるんですよ。
そっちの方に誘導したいのか知らんけど。

ちゃんとした情報なら有意義だとは思うのですが。。。
残念です。

[4389: マンション検討中さん]

嘘ですよ、嘘。

現実は山手線主要駅に45分以内にアクセスできるエリアの新築、有名デベは総じて坪単価300万以上です。
晴海フラッグ、ブリヶ丘、幕張ベイパークがなくなってくると、もう坪単価300万以下は消滅です。
ラストチャンスは年内でしょう。
来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。

[4390: 匿名さん]

郊外タワーは4000万前半で落ち着いてきてるよ都内でも郊外だとそんなもん
↓
文脈を読めばちゃんとわかるとおもいますが
郊外は価格がピーク時に比べて弱気、都心は相変わらず強気ってことです

難解すぎて文脈読めませんでした。

[4391: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
そこはダブルローンですよ。今の低金利0.5%でダブルローンなら1億2千万円までいけます。
ただ、ダブルローンは都心近くで、保育園確保できるとこじゃないとしんどい。
どちらかが転勤ある仕事だったりするとこれもキツい。
お互いによっぽどのホワイト企業じゃないと難しいですね。
私の感覚では綱渡りって気もしますが、このあたりの層が都心マンションを買い支えているのでしょう。
1馬力は通勤我慢して郊外の時代になりました。

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 匿名さん

けどさ、ダブルローンで1億2千万で買って、仮にそれが過去の坪単価に戻ったら、一生売れないような状態になるよね。
バブル期にマンション買って値下がりして、そのまま売れないでいる人達って未だに多いからね。

やはり値上がり率が高い物件ほど、反動でその分下がるのは過去に証明されてるからね。
都心は値下がりしないってのは、ここ10年話だからさ。

普通のサラリーマンが共働きでフルレバするのって、ギャンブルよね。

[4393: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘ってミッドよりちょっと早いくらい？に売り出してる物件なのに、それをもって「郊外物件は落ち着いてきてる」って意味が全然分からないね。ミッドより発売が後の物件で語ってくれないと議論にならない。

[4394: 通りがかりさん]

>>来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。

ボリュームゾーンのサラリーマンが買えない市況になったら困るのはデベロッパーでしょ？
バカみたい。

[4395: マンション検討中さん]

>>4394 通りがかりさん
大手デベはその辺見据えてビジネスしてますよ。
土地の高騰と建築資材高騰で、サラリーマンに適した価格での新築マンションはもう難しい。
そうなれば賃貸や中古にシフトしていけばいいワケです。
辛いのがサラリーマンですね。ここ10年くらいはいい新築マンションを買えれば、値上がりと残債減らして、簡単に資産を増やせた。もうそれができないとなると、サラリーマンが資産を築く難易度は急激に高くなる。

けど今までがいい時代過ぎたと言えると思います。

[4396: 匿名さん]

まぁ実際、新築マンションの供給数は右肩下がりですからねー。
斜陽産業なのかもしれませんよ。
日本の人口もここ数十年は減少することが決まってますし。
昔のドーナツ化現象のように、都内に新築を買うのは至難の業みたいな時代が来るのでは。

[4397: マンション比較中さん]

>>4396 匿名さん
郊外で手ごろな物件買うより、今のうち無理してでも都内の物件買った方がいいってこと？

[4398: 匿名さん]

買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。

[4399: 匿名さん]

買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。

[4400: マンション検討中さん]

徒歩13分
試しに歩いてみて挫折
きっつい

[4401: 匿名さん]

人を選ぶ距離ですよね。
あくまで個人的な印象ですが、
公園の中を通って信号が一つしかないこと、
7分ほどでベイパークの入口があるため心理的に距離をそこまで感じなかったこと、
新改札ができたら近くなる予定があることから、駅遠と身構えていた分、実際歩いて意外といけるなと思いました。

[4402: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
いくらでも快適に歩ける今みたいな季節は短いですからね

[4403: 匿名さん]

>>4395 マンション検討中さん
幕張と同様に最近またマンションの供給が増え始めてる稲毛、検見川あたりはそれこそバブルで都内から押し出された人達の受け皿となったマンション群の街ですからね。
歴史は繰り返しますね。
本当は総武線沿いのように戸建てエリアにしたかったところですが京葉道路以南は地盤が悪いのでマンションしか建てられなかった。

[4404: マンション掲示板さん]

>>4401 匿名さん

自転車と電動キックボードが快適です

[4405: マンション検討中さん]

>>4404 マンション掲示板さん
駅前の駐輪場って数は結構あるんでしょうか？
電動キックボードってどこにとめるんですか？

[4406: 匿名さん]

海浜幕張には駅に近いマンションは無いので、歩くのが嫌な人は住まない方が良いですね！
あなたにはミハマシティが良いんじゃないですか？
知らんけど。

[4407: 口コミ知りたいさん]

なんで怒ってるんだこの人…

しかし2期1次の販売状況が全然わからなかったのですが今先着順となっている住戸以外は売れたってことですよね？
低層中住戸もほとんど売れていてすごいペースですね。
眺望いい部屋だけじゃなく、眺望あんまりだけど広い部屋もどんどんなくなってきましたね。

[4408: 匿名さん]

先着順の住戸出てたんですね。
南も西も20階以上は、ギリ眺望抜けるんで、ちょっと高いけど海の眺望欲しい人にはチャンスですね。

[4409: マンコミュファンさん]

>>4401 匿名さん
・歩くのが苦じゃない人
・リモート中心でそんなに駅に用ない人
・自転車でいくわって人

まあこの辺にとっては問題ないですよね。
自分もリモート中心なので購入しましたし。

[4410: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
これが噂の狂信者さんですね

[4411: マンション比較中さん]

>>4393 マンション検討中さん
先出後出し関係なくないか？新築で今の価格にはかわりないんだから

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 マンション比較中さん

元々が、「郊外物件の新築価格は落ち着いてきていて下がり始めるのはもうすぐ」みたいな？話だったから、それならミッド以降に売り出されてる同じような条件の物件でミッドより安いのなんてある？下落なんてしてないでしょ。って話かと。

[4413: 通りがかりさん]

都内はもともと23区内を指す言葉
それ以外は多摩地区や都下。都下は見下し感があるので今はあまり使わないみたいだが

聖蹟桜ヶ丘は新宿まで京王特急で35分くらいなんで海浜幕張といい勝負な郊外

[4414: マンション検討中さん]

駅からの遠さは諦めてるのですが、マンションの周りに買い物や飲食店が少ないのが気になってるのですがどうですかね。クロスやスカイの方は結局駅の方まで出ることが多いのでしょうか。。

[4415: 匿名さん]

ベイパーク住民ですけど、日常の食料品などはイオンスタイル、土日にイオンモール、Costco、ららぽーとなどでまとめ買いみたいな感じですね。
ミニストップ、ダイソーも便利に使えます。

飲食店は・・・・。
ウチはスシロー、サイゼリヤのヘビーユーザーなので、歩いて近隣の店舗に行ってますね。

暖かくなってCOMUNUSも繁盛してますよ。ウチは行かないですけど。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414 マンション検討中さん
確かに少ないですよね。今後、4,5棟目を売る為にも、低層棟に色々と誘致してくれる事を三井さんに期待しています。

[4417: マンション検討中さん]

実用的なら美味しい弁当屋あるといいなぁ。
テレワークなので

[4418: 評判気になるさん]

少ないですかね…
都内だけど近くにスーパーくらいしかないし駅15分物件にしてはイオンダイソーあるだけでまあいいかって感じてました。
ただ同じくベイパーク内の店舗には期待しています。
お手頃価格な飲食店とかだと助かります。

[4419: マンション検討中さん]

有明ガーデンみたいなちょっとオシャレな日常使いできるフードコート欲しいなぁ。

[4420: 匿名さん]

銚子丸の裏の空き地って何か予定はあるんですかね？

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 評判気になるさん
車社会の千葉で、歩ける距離の駅前にあれだけあるというのに、それを良しと思えないのがここの検討者のズレてるところですね。

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 マンション検討中さん
世の中コンパクトシティの流れで、折角マンション買うなら徒歩圏内で何でも揃う街が理想ですからね。

[4423: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
人口減でインフラ整備を考えるとコンパクトシティが正解ですが、タワマンは電気がなければそもそも成り立ちませんからね。これからの夏は熱波で電気不足警報が増加しそうですね。

[4424: 匿名さん]

って言うか、幕張新都心ってコンパクトシティなんじゃないの？
例えば富山市がコンパクトシティを標榜してますが、何でも徒歩圏じゃないですからね。

熊谷さんもこう言ってますね。

https://wired.jp/2019/12/15/chiba-city-toshihito-kumagai-interview/

[4425: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん
ベイパーク内にフードコートとかあっても成り立たないですよね。可能性があるとしたらイオン海浜幕張店のリニューアルか。

[4426: マンション検討中さん]

>>4420 匿名さん
インターナショナルスクールの東側ですよね？
私も気になってます。

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
90年台に作られた街で、業務施設・商業施設・公園・住宅のエリアが明確に分かれててそれぞれがとても離れてる。
コンパクトシティでは無いと思うなぁ。車ありきでもっと広い面で開発されてる。

[4428: 検討板ユーザーさん]

テスラ乗り回したい

[4429: 匿名さん]

>>4428 検討板ユーザーさん
テスラの店は東京の有明にあるから京葉線と臨海線ですぐだよ。

[4430: マンション検討中さん]

今は駅前タワマンだから近くで何でも揃うけど、ミッドスクエアの購入が決まって、唯一不満としては駅前の利便性のところです。


その分70平米→90平米以上になって、少し車出せばイオン、ららぽ、アウトレット、自然と何でも揃うので、そこは割り切れるかなとも思ってます。

テレワークになって子供生まれると、駅の利便性を享受できなくなるんだよなぁ。
遅くまで飲み行ったり、会社行ったりするのは駅前タワマンが最高なんだけどねぇ。

[4431: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん
ちょっとよくわからないっす

[4432: 評判気になるさん]

いま何戸くらい販売されたのでしょうか？

[4433: 匿名さん]

749戸中、395戸が供給されてますね。先着順が8戸出てますので、387戸が売れた計算になります。

[4434: 匿名さん]

ベイパークはなぜ飲食店が少ないか
ベイパークは住民以外の人は余り入ってこないからです

[4435: マンション検討中さん]

シニアレジデンスと総合病院が建ちますが、
どんなテナントが入る事が考えられますかね？

[4436: 口コミ知りたいさん]

なぜ少ないかって区画ごとにしっかり飲食店入ってるけど。
コミュニュスとかはいらないけど。

[4437: 匿名さん]

>>4435 マンション検討中さん
病院内にカフェとコンビニが入るって資料に書いてありますね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4434 匿名さん
船橋駅や千葉駅みたいに個人の飲食店が入る箱も無いですからね。
家賃の高い大きな建物しか無いですよね。

[4439: 匿名さん]

私は綺麗に整備された再開発地域としての海浜幕張が気に入ってるので、個人店とか別に必要ないな～。個人店が出来てもたぶん行かない。
使い勝手の良いチェーン店を希望しまーす。

[4440: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

ベッドタウンですから

[4441: 匿名さん]

ここにしろ豊洲や有明にしろ湾岸地域は埋め立て地で元々何もないところに一から街づくりを行ってきた関係上、良く言えば綺麗で整然とした街並み、悪く言えば人情味もなく面白みに欠ける街並みと言えるのでは。
東京の下町のような歴史があり風情のある街並みが好きな人から見れば冷たくつまらない街並みと感じるかもしれないが、人工的で作られたものではあるが綺麗であることは疑いもなく受け止め方は人それぞれなのでしょう。

[4442: マンション検討中さん]

私は今まさに下町寄りのところに住んでいますが、個人商店も多く、人情的ではあると思います。気に入ってはいますが、その分道が狭い、建物が密集しているなど気になる点もあります。幕張だとその逆がメリットデメリットになるのかな、と。
どちらも良さがあり違う魅力がありますね。

[4443: 名無しさん]

>>4438 マンション検討中さん
このマンションの周りにないだけで、少し内陸に行けばあるよ。

[4444: マンション検討中さん]

>>4443 名無しさん
周辺を色々見たつもりですが、どの辺りでしょうか？
教えて頂けると有難いです。

[4445: 匿名さん]

>>4444 マンション検討中さん
幕張駅とかの方じゃないですかね？

[4446: マンション検討中さん]

>>4445 匿名さん
車で10分弱ですね。
飲んで帰ってもタクシーならアリですね。

[4447: 匿名さん]

>>4446 マンション検討中さん
酔い覚ましに歩いても。

[4448: 駅から遠いけど]

駅から遠いけどSTEPNで遊んで稼いでいる私にとってはちょうど良い距離です。STEPNの普及により駅近より徒歩20分程度の物件のが健康で稼げて一石二鳥なんだよな～

[4449: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
その通り。アウトレットにはくるよ。

[4450: 買い替え検討中さん]

昨日は先着７戸あったけど、今見たら５戸ですね。二戸売れましたね！

[4451: 匿名さん]

先着順の20階の南向けの部屋、なかなか良さそうですねー。
これもすぐに売れちゃうのかな？

[4452: 匿名さん]

幕張豊砂駅前にホテルが建設されるそうです
9月に着工ですがAPAではないです

[4453: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
JRですね。メッツかな？

[4454: 匿名さん]

イオン海浜幕張内にホームセンターのコーナン入るね
https://www.e-aidem.com/aps/01_A20509776983_detail.htm

[4455: マンション掲示板さん]

>>4451 匿名さん

南の20階は目の前マンションですよね

[4456: 匿名さん]

南向きの20階はギリ眺望抜けるかと。

[4457: 匿名さん]

南20階と西10階２つはすでに申し込み入ってるみたい。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4448 駅から遠いけどさん

B国のミント益でミッドスクエアー入居目指していました。涙が止まりません…

[4459: マンション検討中さん]

やはり、海が望める部屋の人気が高いな

[4460: 匿名さん]

西10階の人気は意外。海みえますかね？

[4461: マンション検討中さん]

見えないかと

[4462: 匿名さん]

人気・・・、という訳ではないと思いますよ。先着順ですから。
それでも西向き低層階は南向き低層階と違って、目の前マンションじゃないから良いと思いますけどね。10階だと海はさすがに見えないのでは。
南向き低層階でも、前のマンションの玄関側なので、お見合い感は無いと思いますけど。

[4463: マンション検討中さん]

google earthで確認してみましたが、
西向き低層でも、幕張新都心の街並みが綺麗に見えて結構良いですね。
南向き低層は、前建マンションで抜けは無いですが、そこそこ離れてはいますね。あと、４棟目？の被りは気にならなそうですね。

[4464: 匿名さん]

ずっと疑問に思ってたんですが南側のマンションがベイタウンのことなら全然離れてますよね。あと西から見えるオフィス街や駅方面の街並みは飽きがこないのでかなりねらい目だと思います。以前誰かが言ってたけど人や車の動きがない街並みは飽きやすいってのはなるほどと思いました。

[4465: マンション検討中さん]

南は抜けよりも電車がちかすぎるのがちょっと気になります。個人的にはマンションとの距離はあれだけ離れてれば全然気にしません！

[4466: 名無しさん]

>>4452 匿名さん
新駅の開発気になってたので情報元教えてもらえるとありがたいです！

[4467: 名無しさん]

>>4462 匿名さん

海は10階でもギリギリ間をぬってみえるかと！

[4468: マンション検討中さん]

海見える見えない問題はMR行ってシュミレーションした方がいいよ個人差あるから
自分的にはリビングに座ってしっかり綺麗に見えるレベルは25階以上(高層エレベーターも使える)、20階までは許容範囲、出来ればトランクルームある29階以上がいいなぁって感じでしたね

[4469: マンション検討中さん]

MR帰りにスカイの横通って帰ったんだけど、歩行者いるのにRV車がノールックで車寄せに入って行った。ちょっと残念な感じ。

[4470: 検討板ユーザーさん]

電車の音は相当でかい

[4471: マンション検討中さん]

西～南の29階以上の高層階は、残り数列なので抽選必須となりそう…
寸評にあります北西の角部屋は、とてもお得だったんですね(・・;)

[4472: 匿名さん]

北西角はスカイとのお見合いをどこまで許容できるか！？ですね。
まぁ私も抽選落選組ですけど。

[4473: 匿名さん]

柏たなかが三井さんの物件で2900台からでてます、千葉は一時期と比べもうだいぶ安いですね。

[4474: 匿名さん]

千葉まで高くなったら普通の人が買う家が無くなっちゃう。
まぁ柏たなかとか幕張だと無理してマンションじゃ無くても戸建てという選択肢もあるけどね。

[4475: 匿名さん]

>4474
幕張駅とか幕張本郷駅のことを言ってるんですよね。海浜幕張の最寄りには戸建ては無いので。

[4476: マンション検討中さん]

海浜幕張は戸建がないので、住みたいならベイパークかベイタウンの二択ですね。
そして海浜幕張に住みたい人は検見川浜や幕張の戸建に住みたいとは思ってない。そこがミソですね。

[4477: 匿名さん]

柏たなかが、ってどこ？？マジでわからん。千葉なの？

[4478: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
それもこれも全部幕張だよ
幕張に駅が4つあるだけ。

[4479: 匿名さん]

まぁ海浜幕張のマンションのスレで戸建推しても誰も興味無いわな。

[4480: マンション検討中さん]

海浜幕張は郊外の割には資産性が維持しやすい理由はこんな所だと思ってます。

・ギリギリ都内の大丸有から通勤できる
・希少性のある海浜エリア
・商業区域で昼人口がそこそこ
・戸建と競合しない
・新都心の雰囲気を好む層が一定存在している

デメリットとしては、

・城西、城南エリアの通勤が厳しい
・再開発が限定的

[4481: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
柏の葉の隣の駅です、徒歩1分？、三井物件、2900からは買いじゃないでしょうか

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
ご教示頂きありがとうございます。
全く土地勘無いのでコメントできませんけど。
柏の葉でさえ、どっかで聞いたことあるな、くらいのレベルです。
どこ？って感じですね。
2900が安いのか高いのか全く判断できません。ここより安そうってのはわかりました。
私には候補にはなりそうにないです。

[4483: 匿名さん]

>>4469 マンション検討中さん
まぁ、どこにでもそういう人は少なからずいるよね

[4484: 評判気になるさん]

三井不動産主導の千葉県の大規模開発マンション買おうか検討してるのに柏の葉のこと調べない人もいるんですね