幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4305: 匿名]

>>4301 マンション検討中さん
もう売れたんじゃない？

[4306: 匿名さん]

スカイで北東角の2階が5200万円ちょいだった記憶があるので、それより安いことは無いかと思います。

[4307: 口コミ知りたいさん]

ウォークインクローゼット2つあるのは普通のE73じゃなくて8階以下のアポストロフィついてるほうですね。
8階以下は大体そんな間取りです。

[4308: マンション検討中さん]

北東2階とか、パークビューで眺望悪くないし、5000万ちょいで三井のタワマン角部屋85平米とか、首都圏ラストチャンスなんじゃ…

貸してもかなりいい利回りだろうし、こんなのなんぼあっても困らないですね。

[4309: 匿名さん]

低層は洋室(1)がバルコニー側なんですね。

[4310: 買い替え検討中さん]

>>4303 匿名さん

また勘違いの妄信者が出てきた！
首都圏の平均年収でここのローンは通るのに落ちるほうが難しい。

[4311: 匿名さん]

また思慮の浅いヤツが出没してきたな。
住宅ローンのターゲットは30-40歳。とは言っても40歳は完済75歳だからけっこうキツい。
ホントは35歳くらいまでに組みたいところ。
首都圏の35歳の平均年収言ってみろよ。
あんたじゃ調べられないだろうから、大サービスだ。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/chiba.htmlhttps://heikinnenshu.jp/to...

この年収で4-5000万円のローン組んだら、旅行も行けないし、子供を私立に行かすのも無理だぞ。人生の目的はマンション買うことか？？
まぁあんたみたいな独身中年なら余裕だけどな。

いいかげんファクトに基づいたこと、一回でも言ってみろよ。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

開けもしないURL貼り付ける低能ぶり、独身中年と決めつける根拠は何？
購買層を35歳と決める根拠は？　人にファクトを求めるときは自分も提示
するべきだよな。

[4313: マンション検討中さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
9階から下のダッシュ付きの間取りは、窓が小さくなるからあり得ないって思ってましたが、収納が大きくなるメリットも在ったんですね。なるほど。

[4314: マンション検討中さん]

東京の平均年収は下記のようです。
首都圏といってもほぼ変わらないことからして、年収からすれば4-5000万円のローンはそんなに問題ないと思いますが。

https://www.sankeibiz.jp/article/20220307-KBIWOVHGDZHDVK53T6SFMLYL4E/

[4315: マンション検討中さん]

25階から下くらいは、セレクトプランは選べないと思うのですが、
食器棚やフルオープンキッチン、コンセント増設とかも締め切りでしょうか？

[4316: 検討板ユーザーさん]

低層階の角部屋は、外から丸見えなのが気になる。。

[4317: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
カップボードとハンズフリーキー、タグだけまだ頼めますが、他のオプションは締め切られてますね。

[4318: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
スカイの北東角の広さはどのくらいでしたか？

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
85ちょいで同じくらい。

[4320: 検討板ユーザーさん]

>>4315 マンション検討中さん
食器棚(形は選べません)とハンズフリーキー、あとはインテリアオプションはできますね！

[4321: マンション検討中さん]

>>4314 マンション検討中さん
あなたなら、少しは冷静に話せそうですね。
東京の平均年収はリンクから引用してこれくらい？
年代別平均年収
20～24歳：325万円3,000円
25～29歳：426万2,800円
30～34歳：514万900円
35～39歳：598万5,200円
40～44歳：662万3,700円
45～49歳：699万8,700円
50～54歳：748万8,500円
55～59歳：765万4,300円
60～64歳：545万4,700円

この年収カーブだったら、私だったら4-5千万のローンは怖すぎて組めないです。どの年齢層でも。
4人家族と仮定したら、子供が小学生世代まではなんとかなる。ただ旅行は年1、外食は月1が限界。サイゼとかスシローならなんぼでも行けますけどね。
ローン含む住居費と教育費出したら、月に20も残らないですね。生活して、老後に向けて蓄えられる？
中学生以降は私立はほぼ無理。
住宅ローンさえ払えれば、みたいな生活は私は無理。
親から相続、とか言う人はローンは払えるかもしれないけど、周りとの生活レベルのギャップは甘受せざるを得ない。

あえて属性晒しますが、私はタワマンいくつか経て、含み益ありまくりの高層角部屋確保組なので、即転しても利益出そうなポジショントークなので、いくらでも叩いても構いませんよ。

[4322: 口コミ知りたいさん]

スシローええやん。あかんの？

[4323: マンション検討中さん]

>>4322 口コミ知りたいさん

別にいいでしよ。私もスシロー好きだし。
そこが論点じゃ無いって言う知性に気がつこうよな。な。

[4324: 口コミ知りたいさん]

うーん。。。つまりサイゼリヤがダメってこと？

[4325: 匿名さん]

低脳先生に刺されちゃうかもな。
しかし、未だにネットで低脳と言う言葉のリスクを知らんヤツがいるとは。

[4326: マンション検討中さん]

早く削除して～
このやりとり目障り

[4327: 匿名さん]

>>4320 検討板ユーザーさん
正確には食器棚ではなくカップボードですね。

[4328: マンション検討中さん]

>>4321 マンション検討中さん

貯蓄０でローン組むことが前提ですか？
私はキャッシュで購入できますがフルローンを組みますよ。0.5%にも満たない金利なら、そのほうが資産運用できます。　そして子供の教育費、海外旅行、老後の資金への備えも全く問題ないですね。

[4329: 匿名さん]

>>4321 マンション検討中さん

タワマンによくいる勘違い平民だよね（笑）

[4330: 匿名さん]

>>4321 マンション検討中さん

東京の平均世帯人数2.27なのに4人家族設定は無理

[4331: 購入者]

パークビューww

[4332: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
3LDK以上を買う世帯が中心と考えると4人は妥当だと思うけど。

[4333: 匿名さん]

>>4332 マンション検討中さん
首都圏でのマンションの平均専有面積は68.96㎡の3LDK程度では３人家族が妥当となります。なんでも自分を基準に考えないことですね。

[4334: 匿名さん]

平均ベースで語る意味あるのだろうか。

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

もともとの議論が首都圏平均年収で4-5000万円のローンが妥当かどうかでしょ？
だから、すべて平均値で論じるべきだよね。
脈略なくここの自分の例を引合いに出すこと自体意味がありませ～ん。

[4336: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
3LDKに３人っていかにも平均値。
庶民の実際の生活と乖離してる。

[4337: 匿名さん]

>>4328 マンション検討中さん
元々は、4-5000万円のローンってけっこうキツいよねー。という話に、「この格安物件でローン審査に落ちる人なんかいない」、というよくわからないksrpが入ったので、住宅ローンのボリュームゾーンである35歳の平均年収でそんなに楽にローンが組めますか！？っていう流れなんですよ。

年代別平均年収
20～24歳：325万円3,000円
25～29歳：426万2,800円
30～34歳：514万900円
35～39歳：598万5,200円
40～44歳：662万3,700円
45～49歳：699万8,700円
50～54歳：748万8,500円
55～59歳：765万4,300円
60～64歳：545万4,700円

この年収カーブで、貯金ゼロで住宅ローン組んだら、いきなり行き詰まりますよ。
貯金ゼロという前提もマンションを買う前提としては非現実的で、少なくとも4-500万円の手付が必要ですね。(手付は減額できるといか言うksrpも不要ですね)

手付払った上で、少なくとも500万円くらいは手元に無いと、怖くて生活できないでしょ。
だから最低限1000万円くらいは手元に無いと、そもそも4-5000万円のマンションは買えないと思いますよ。

どれだけ節制した暮らしをするか、どこに住んでいたか、みたいな細かい条件はまぁ平均取って無視して、上にあげた年収カーブでは、年間100万円の貯金はけっこう厳しい。若い頃の手取り月収2-30万円から10万円貯金できる？

上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。

あなたがお金持ちなのはよくわかりました。

[4338: 匿名さん]

あとこれ、共働きでダブルローン組むと楽勝なんですけど、さすがにこの立地で共働きでバリバリやって、という前提でダブルローン組むのは怖いと思います。
勤務地が両方とも海浜幕張とかならいけるかも、ですが、両方都内勤務とかではまず無理でしょ。
ウチは在宅勤務100%なんで、とかいうksrpも必要ないです。

[4339: マンション検討中さん]

ここでの相談やご意見なんかに耳を傾けるよりも、
マンション買う人間はお金面は少なくとも自分ごととしてプロのFPなりに相談するくらいのリテラシーは持とうよ。以上でしょ

[4340: マンション検討中さん]

>>4337 匿名さん
だから、貯蓄０でローンを組む人が前提ですか？　と聞いてるのですよ。
貯蓄ゼロというのも非現実的とあなたが言ってように、貯蓄額も考慮して平均値で語る必要がある。
それと、あなたは数回タワマンを買い替えしてるわりには手付金と頭金を混同してますね。手付金は戻して現金化することも可能ですよ。
また、住宅ローンのボリュームゾーンは40歳前後です。4335さんが言ってるように
すべて平均値で語らないと論理が矛盾します。

↓それと、下記の記述の意味が不明。平均年収とは上場企業に勤めている人も年収
　低い人も含めての平均なんだから。
「上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。」

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
何か気に触りましたでしょうか。すみません。
「こんな格安マンション買えない人なんかいないだろ」というksrpに、「いや～、4-5000万円のマンションって意外に買うのハードル高いんですよ」、と言うのを例をあげてみただけなんで、許してやって下さい。
ここに書き込むような頭のいい人はみんなFPとかに相談しますよね！すみませんでした！ボチボチ消えます！

[4342: 通りすがり2]

>>4322 口コミ知りたいさん

スシロー海浜幕張北口歩いて2~3分の所にあるしどうかなと

[4343: 匿名さん]

>>4341 匿名さん

下記の威勢のいい書込みしたわりに不甲斐ない（笑）
↓↓↓

また思慮の浅いヤツが出没してきたな。
住宅ローンのターゲットは30-40歳。とは言っても40歳は完済75歳だからけっこうキツい。
ホントは35歳くらいまでに組みたいところ。
首都圏の35歳の平均年収言ってみろよ。
あんたじゃ調べられないだろうから、大サービスだ。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/...

この年収で4-5000万円のローン組んだら、旅行も行けないし、子供を私立に行かすのも無理だぞ。人生の目的はマンション買うことか？？
まぁあんたみたいな独身中年なら余裕だけどな。

いいかげんファクトに基づいたこと、一回でも言ってみろよ。

[4344: 名無しさん]

一日で20件超投稿されてる時、有用情報無いパターン多いね

[4345: マンション検討中さん]

2期2次まで時間ありますからねー。
そろそろ倍率を下げるためのネガティブな投稿増えると思いますよー。特に北東角のネガ投稿が増えると予想しますー。

[4346: マンション検討中さん]

全てが北東中層、低層を買いたいが為のネガティブ！
それほど安い！！！買いだ、買いだ！
欲しければ運を磨け！三井のタワマン角部屋85平米が格安で手に入るラストチャンスだ！！！
群がれー群がれー！ガッハッハッハー

[4347: 匿名さん]

購入者ですがネガ投稿に反応している層が気に障るというか品性がない
同じ住民になっても関わりたくないタイプです。
次期の４０００万台前半は安すぎる待ってもよかったなと思ってます。

[4348: マンション掲示板さん]

>>4341 匿名さん
いや、あなたの言ってることは大筋間違ってないですよ。
ただ、馬の耳に念仏ということですのであきらめましょう

[4349: マンション検討中さん]

ほう。条件悪くても安い部屋の方が良い人ってホントにいるんですね。興味深い。
私は多少高くても、広くて眺望良い部屋が良いな～。
もうほとんど残って無いですけど。

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

広いと掃除面倒だし、ここって高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ。

[4351: マンション検討中さん]

>>4350 匿名さん
すみません！掃除が行き届かなくて！
いつもピカピカの部屋に住めて羨ましいです～。
何のランドマークも無いただのだだっ広い海でも眺めてつまらない人生を送るとします！

[4352: スカイ在住]

＞＞4350 匿名さん

『高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ』あっさーい考え方ですね。人の価値観はそれぞれなのでランドマークどうのこうのでくくられたくないです。私は１年たっても満足ですよ。なにが楽しいかは十人十色でしょう。

[4353: 匿名さん]

広くなくても眺望なくても良いので、
もう少し都心近くに棲みたい。

[4354: 匿名さん]

美人（眺望）は３日で飽きるけど、料理の上手い奥さん（駅近）は飽きない。