幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4205: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
フラッグはタワマンじゃないですよ。

[4206: 検討板ユーザーさん]

>>4199 マンション検討中さん
晴海タワーの販売はまだでは?

[4207: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグがタワマン群だと思ってたんでしょ。
恥ずかしいだろうから指摘するのやめてあげて。

[4208: マンション検討中さん]

人それぞれ求めることが違うのにご愁傷様ってよく分からないですがなぜここにいるんだろう…

[4209: マンション検討中さん]

自分が千葉出身だからだと思うのですが、同じ千葉でも柏方面とこっち方面って別世界なイメージでなかなか同時検討にはならなかったです。おおたかの森も素敵だなと思いつつ地縁で幕張に軍配があがりました。津田沼はとても住みやすく便利ですよね。

[4210: 口コミ知りたいさん]

>>4207 検討板ユーザーさん

援護するわけではないが、4191さんは晴海フラッグがタワマンとは一言も言ってませんよ。確かに誤解を招く言い方だけど、板マンの晴海フラッグを落選して、板マンを諦めてタワマンならどこでもいいという意味にも解釈できる。

[4211: 匿名さん]

板マンタワマンにこだわりはないけど、ディスポーザー、各階ゴミ捨てはなかなか妥協できないんですよね。
そうするとタワマンになってしまう。

[4212: 匿名さん]

まぁネガポジよりファクトです。
ユーカリヶ丘の築30年タワマンでも新築価格の3割は維持してるようなので、郊外だから価値がなくなるってのはないですね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/19561.html

ただ、古くなればなるほど買い手が減り、適正相場でも年間数軒売れるかどうかになってきますね。

[4213: 匿名さん]

>>4210 口コミ知りたいさん
ちょっと無理がある解釈な気が。
それだと板マン>タワマンみたいな印象。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
板マン＜タワマンも変な解釈だよね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

板マン（晴海フラッグ）>タワマン（ベイパーク）は間違いない事実だけどね。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
そうじゃなくて、どっちが上とかないよって意味ね。

[4217: マンコミュファンさん]

>>4209 マンション検討中さん
すごいわかります。
自分は津田沼近郊出身で幕張まではなんとなく地元感あるのですが、流山や柏は行ったこともないので全く別で検討に上がりませんでしたね。
何はともあれ今回購入できたので個人的には大満足です。地元近くの好きな街ですし。

[4218: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
今の売り手市場で3割減は資産的な意味では絶対に買ってはいけない部類に入るみたいですよ。買った時とトントンでぎりぎり買っても良い部類らしいです。

[4219: マンション検討中さん]

地盤とか海抜とかはあまりみなさん気になりませんか？

[4220: 口コミ知りたいさん]

気になるので調べてから買うことに決めました。

[4221: マンション検討中さん]

カラーセレクト出来ない部屋の色って何色になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[4222: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん

自分はホワイト？1番薄い色でしたがもしかしたら部屋によって違うかもしれません。担当さんに確認したほうがよろしいかと思います！

[4223: マンション検討中さん]

>>4210 口コミ知りたいさん

確かにそうですね！　まぁ、4207さんに日本語のリテラシーがなかったというレベルの話かな。

[4224: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込んだ人が、なんでタワマンならどこでもいいになるんだろう？

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

というか、新築ならどこでもいいという感じじゃないの？

[4226: 匿名さん]

フラッグを気に入って申し込んだ人なら、都内下町のごみごみしたようなところは肌に合わないので検討対象とはならず、フラッグ以外の候補先としては大規模開発で住環境に優れたとことなると思う。そうなると候補先としては湾岸地域あたりかなと思うが、予算7000ぐらいで探すと3Lの70㎡以上だと都内では新築は難しく、ベイパークの4Lなどはフラッグの代替先としてはありだと思う。

[4227: 匿名さん]

>>4225 マンション検討中さん
それならまだわかる。
優先順位に広さと価格とした場合、都内はフラッグ以外厳しい。

[4228: 口コミ知りたいさん]

>>4210 口コミ知りたいさん
こんなことでムキになるわけのもなんだけどさすがにその解釈は無理がある。
晴海フラッグを諦めてベイパークにした人に対して「海浜幕張ならどこでもいい人？」って言ったら意味不明でしょ。
この場合も「晴海を諦めて海浜幕張ならどこでもいいという解釈はできる」という人はいないでしょう。
ベイパークにしか当てはまらない特徴ならこんな言い方ありえないのよ。

[4229: マンション検討中さん]

>>4228 口コミ知りたいさん

この人面倒くさそうなタイプだね！しかも言ってる事が意味不明で論理破綻している。

[4230: 匿名さん]

フラッグからベイパークにした人は、板マンタワマンのこだわりはない人だよね。

[4231: 通りがかりさん]

>>4218 匿名さん

住宅ローンも終わるかほぼ終わる30年前の物件で、新築時の70%で売れるなら、売り手市場だろうが購入された方は大正解　羨ましい
29才の私はここが人生初のマンションです
資産価値はとても気になります
駅遠がデメリットですがビューバス部屋なので希少性はあるかな？と思ってます
マンション完成待ちなので将来性やその他色々気になり、掲示板をたまに見ますが、住んでしまえば現状を楽しむばかりになるといいな
ご近所様方とイベントを楽しみたいです！

[4232: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
ちゃんと理解できていますか、今から３０年後売り手市場のままですか？
そりゃ３０年後に３割減なら勝ち組でしょうね。
今トントンで売れてる物件が３割減くらい、今の市場で３割減の物件は二束三文ぐらいで考えておいた方がいいですよ

[4233: マンション検討中さん]

高層階か角部屋90平米以上なら資産性は高いと思うよ。
そもそもどちらも希少性高い。
特に4LDKは強い。都内でも4LDK物件はほとんど出回らないし、海浜幕張近辺でも戸建や築古のは競合しないし。
中層以下の中住戸だと、中古で出回ってる物件みたら分かるけど、特質性がないならつらたん。。

[4234: 匿名さん]

80平米以上の数が少ないのでそのへんの方が資産性は良いですよね。
ただ実需メインなので余り資産性ばかりにこだわりすぎずもし売るとなった時に残債割れしないといいなという気持ちです。
日本の景気があがれば給与も上がり物件も上がりいいのですが先はなかなか暗いですね。せめて楽しく過ごしたいものです。

[4235: マンション検討中さん]

これは難しい話ですよね。
やはり、資産を持ってない一次取得層なら、リセールを気にして買うのは当然かと思います。

少なくとも5年後に同価格で売却できる部屋を選んでおいた方がいいですが、＋10～20%くらい上がる物件選べると、次の買い替えタイミングで選択肢が広がります。

この物件ならほとんどの部屋で残債割れはない気がします。

[4236: 匿名さん]

みんな価格しか気にしないんですけど、不動産なので年間何戸成約するかが一番大事なのですよ。
数件の成約例だけ見て、買い手なんか簡単に見つかると思うのは相当危険ですよ

[4237: 匿名さん]

仲介不動産屋やその関係者は、売り物が無いと商売が始まらないので、基本的に住み替え推奨のポジションです。
ただ、売買がぐるぐる回ってるのは都内などの限られた地域であり、それ以外の地域では基本的に不動産は動きにくいです。
動きが鈍い地域で緊急の事情で焦って売ろうとすると買い叩かれます。そういうのを虎視眈々と狙ってる業者も居るというのは頭の片隅に入れてもいいかもしれません。

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 匿名さん
そうですね。郊外の不動産を買うなら基本永住する気持ちで買うほうが良いのかと思います。
自分のライフスタイルが本当に地域と合っているのか熟慮して買うのをオススメします。

[4239: 匿名さん]

ここまで都心から離れると、都心との距離よりもむしろ千葉駅に近い方が資産性は高い。
資産性を最重要視するならエクセレントタワー。そこまで重視しないのなら自分の住環境の好みで選べばよい。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1527105885390090240

[4240: 匿名さん]

完全に余計なお世話なのだけど、Twitterをオープンでやってる人は部屋バレ怖くないのかな？
間取りもアップして、オプション開始時期で階も。。

[4241: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。

[4242: 匿名さん]

まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。

[4243: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね

[4244: 通りがかりさん]

>>4239 匿名さん

これに関しては23区と比べて同じ美浜区内千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。

[4245: マンション比較者さん]

>>4243 マンション検討中さん

いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。

[4246: 匿名さん]

この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。

[4247: 匿名さん]

>>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。

[4248: マンション検討中さん]

もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では？
あんまりデータ参考にならんよね。
坪単価平均260万くらいは5年～10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。

[4249: マンション検討中さん]

新豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
ちょうどベイパークですし。。

[4250: マンション検討中さん]

>>4249 マンション検討中さん

いいですね！
海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい～。

[4251: 匿名さん]

検討スレで近隣物件との比較検討を妨害する方が荒らしだけどな

[4252: マンション検討中さん]

BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね～

[4253: マンション比較中さん]

築20年ほどのセントラルパークタワーは駅近で今でもそこそこの価格で取り引きされてるようですが、こちらは同じようなタワーが5棟で駅遠。
30年後どうなってるか未知数ですね。

[4254: 検討板ユーザーさん]

ベイパークを、流山やおおたかの森や亀戸などのように、再開発でセンスの良い商業施設を入れて欲しいです…
全部イオン…お膝元だから仕方ないけれど、どうも垢抜けない。