幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4153: マンション検討中さん]

[NO.4141～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4154: マンション検討中さん]

北東高層階やはり人気高し。

[4155: 周辺住民さん]

>>4154 マンション検討中さん
ほぼ全部抽選

[4156: 匿名さん]

北東角で抽選なしの部屋もあるんですか！！

[4157: マンション検討中さん]

>>4156 匿名さん
明日の〆切まで分からないですが、
このまま行く北東角は、最低2倍の抽選となりそうです。
北西角も全戸抽選が濃厚のようです。

[4158: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんがスムログに記事を載せていますが、本当に言い得て妙と思います。ここを択ぶ人は、幕張ベイパークに住みたいから、今お得に購入できるミッドを択ぶのですね。

[4159: 検討板ユーザーさん]

前にパークウェルステイトを老人ホームと卑下していた書き込みがありましたが、マンションマニアさんの記事を見ると、建物、植栽、非常に楽しみですね。

[4160: 匿名さん]

>>4159 検討板ユーザーさん
建物は立派でも老人ホームには変わりない
今、高齢者の多いマンションに住んでるけど活気がなくなるのは確かだよ

[4161: 匿名さん]

老人ホームって呼ぶとなんで卑下してることになるの？言葉狩り？
どっちが失礼なんだか

[4162: マンション検討中さん]

老人ホームじゃないから

[4163: 匿名さん]

三井が老人ホームと言ってるのに、他のなんだと主張したいのだろう…

[4164: 匿名さん]

確かに三井不動産は老人ホームって言ってんだけど、あの資料の中で該当するとこは、そこじゃねンだわ。
性格だけじゃ無くて、頭も悪いンだな。

[4165: 匿名さん]

特養とかと勘違いしてるのかな。
元気な人が住む前提で高級であっても老人ホームであることは違いないけど。

[4166: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
※１の文章を読んで三井がPWSのことを老人ホームと言っていると主張したいのだろうが、この文章にもあるようにＰＷＳは老人ホームではなくサ高住のほうだよ（老人ホームとサ高住は異なる）。
しかもＰＷＳはサ高住の最高峰に位置するもので老人ホームという概念とは全く違うのだが、ここをネガりたい人が一生懸命PWSを特養（特別養護老人ホーム）と同一視してベイパークのイメージを下げようとしているようだ。
もっともＰＷＳが完成すればそのような雑音も聞かれなくなるだろうから、今だけの話題だろうけど。

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
自分で何言ってるか見直した方が良いぞ。
老人ホームを勝手に差別してるのはそちらだよ。

[4168: マンション検討中さん]

抽選であった人がいますか？まだ連絡が来ないから今回も無理か

[4169: 匿名さん]

老人ホームじゃないと否定すればするほど差別してる側の人って事だよ。

[4170: マンション検討中さん]

9倍の部屋もあったのですね。当選した人はかなりの運…！

[4171: 通りがかりさん]

>>4170 マンション検討中さん
高層階は倍率それなりにありましたね
それにしても9倍はすごいですね

[4172: 匿名さん]

>>4156 匿名さん
北東角は35階以下は無抽選だったみたいですね。

[4173: 匿名さん]

一期の勢いを知ってるものからしたら角部屋あの価格で無抽選とか限りを感じるんだが。

[4174: 買い替え検討中さん]

販売分、全戸売れたんですかね？？

[4175: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
角は北東含め低層もほぼ抽選だったと思います。

[4176: 検討板ユーザーさん]

知らないけど全戸は売れてないんじゃないかな。というか2期で100戸以上出して全部即日売れたならほんとすごい。
低層階の中住戸もけっこうあったのに。

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
Twitterに倍率表貼ってくれてる人がいますね。
これ見る限り、北東以外の角は4階から下は無抽選のようですね。
1倍か0倍かまではわかりませんが。

[4178: マンション検討中さん]

角部屋は抽選じゃない部屋が数戸で、ほぼ抽選でしたよ。
6倍とか9倍もあったので、抽選なしはラッキーでしたね。

[4179: 検討板ユーザーさん]

物件概要が早くも第2期2次に更新されていますね

[4180: 名無しさん]

w80とかのSICってなんで開戸にしたんだろ。実際どうなってるか分からないけど、玄関に靴置いてたら開戸開けるのに邪魔じゃ無いのかな

[4181: 匿名さん]

>>4176 検討板ユーザーさん
最近の三井は必ず全戸完売御礼ですよ。
価格出しても、客つかなかった住戸はしれっと引っ込めますので。
勝どきでもやってます。

[4182: 匿名さん]

今回で全体の半分以上契約済みですかね？

[4183: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
Twitterみましたが、4階以下も南東、南西ほとんど抽選ですよ。

[4184: 匿名さん]

>>4180 名無しさん

推測ですが下は開いてるのでロングブーツを置くとかでなければ問題ないかと。

[4185: マンション検討中さん]

結局、角部屋の人気は凄かったですね。
中住戸と比べて、価格差が少なすぎるのが要因でしょうか？中住戸は申込みなかった部屋もあったみたいですね。

高層階と角部屋人気は予想通りですが、今後低層の中住戸はどのくらいのペースで売れるんでしょうね。
だいぶ安い設定ではあるものの、販売ペースは落ちるのかな？

[4186: 匿名さん]

4回落選の人、流石にかわいそうだな。
落選者に優遇あってもいいのにね。いいご縁がありますように。

[4187: 評判気になるさん]

角部屋当たった！爆益確定！？

[4188: マンション検討中さん]

>>4186 匿名さん
4回も落選してる人いるんですか？？
もしそうなら救済措置を発動してあげて欲しい。

[4189: マンション検討中さん]

今後も高層階と北東角は、抽選必須となりますね…

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 マンション検討中さん

特に広い部屋は北東角しかないですし、次はハルフラ落選組が参入してきそうです。
もはや、ハルフル落選組が検討できるコスパマンションはここ含めて首都圏で数えられら程しかないですからねー。

[4191: 匿名さん]

>>4190 マンション検討中さん

晴海FLAG落選組はさすがに幕張まで来ないと思いますよ。立地はどうでもよくタワマンに住みたいだけの人なら来るかも！

[4192: マンション比較中さん]

津田沼タワーが完売した時も買い逃し組がベイパークに流れてくると期待されましたが実際は売れ行に変化なかったですよね。

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
自分フラッグ落選してここにしました。
営業さんもフラッグからここにきた人多いっていってましたよ。

[4194: 匿名さん]

マンションマニアもフラッグの受け皿としては新築なら新浦安かベイパークを推していた。フラッグのどこに魅力を感じるのかによるが、住環境や住戸の広々とした面積に魅力を感じている人であれば新浦安やベイパークも検討してみたらというアドバイスが昨日のツイッターに出ていた。

[4195: 匿名さん]

供給戸数縛られ過ぎてて、新築マンション脳だとつらいですね。
幕張まで離れるなら、戸建ても並行検討していいと思うけどね。

幕張だと駅遠マンションも戸建ても売りにくさではあんまり変わらないから。

[4196: マンション検討中さん]

さすがに戸建とマンションでは売りにくさ違うと思います。
戸建のほうが新築志向多いのではないでしょうか。

[4197: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグから幕張まで降りてきました。新浦安も検討しました。

[4198: 匿名さん]

マンマニのベイパーク以外の幕張物件の記事見てみな。周辺相場紹介しようにも取引事例なしばっかりだから。
ベイパークは新築が分譲されてるうちは客が流れてきて動くけど、5棟目の分譲終わったら動き無くなるよ

[4199: マンション検討中さん]

>>4193 匿名さん

タワマンに住みたいだけの人？

[4200: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん

ご愁傷様です

[4201: 匿名さん]

海浜幕張から稲毛海岸あたりまでは同じように作られてるから街並み自体はあんまり変わらないよね

[4202: マンション検討中さん]

私も晴海フラッグ何度も応募して、外れてここに来ました。晴フラは後2回しかチャンスないので、それがダメなら都内に通える範囲の80平米以上の新築マンションが買えなくなるので、ここに鞍替えしました。

晴フラの方が勿論いいですが、当たらないマンションに期待してもしょうがないので、早めに決断しました。
週4テレワークになったのも、ベイパーク決断できた理由ですね。

[4203: マンション検討中さん]

>>4202 マンション検討中さん

ご愁傷様です！

[4204: 匿名さん]

千葉にどうしても資産性求めるなら、北西部じゃないと厳しい気がするね

急いでないなら柏駅前とか津田沼のパルコ跡地とか待ってみても

[4205: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
フラッグはタワマンじゃないですよ。

[4206: 検討板ユーザーさん]

>>4199 マンション検討中さん
晴海タワーの販売はまだでは?

[4207: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグがタワマン群だと思ってたんでしょ。
恥ずかしいだろうから指摘するのやめてあげて。

[4208: マンション検討中さん]

人それぞれ求めることが違うのにご愁傷様ってよく分からないですがなぜここにいるんだろう…

[4209: マンション検討中さん]

自分が千葉出身だからだと思うのですが、同じ千葉でも柏方面とこっち方面って別世界なイメージでなかなか同時検討にはならなかったです。おおたかの森も素敵だなと思いつつ地縁で幕張に軍配があがりました。津田沼はとても住みやすく便利ですよね。

[4210: 口コミ知りたいさん]

>>4207 検討板ユーザーさん

援護するわけではないが、4191さんは晴海フラッグがタワマンとは一言も言ってませんよ。確かに誤解を招く言い方だけど、板マンの晴海フラッグを落選して、板マンを諦めてタワマンならどこでもいいという意味にも解釈できる。

[4211: 匿名さん]

板マンタワマンにこだわりはないけど、ディスポーザー、各階ゴミ捨てはなかなか妥協できないんですよね。
そうするとタワマンになってしまう。

[4212: 匿名さん]

まぁネガポジよりファクトです。
ユーカリヶ丘の築30年タワマンでも新築価格の3割は維持してるようなので、郊外だから価値がなくなるってのはないですね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/19561.html

ただ、古くなればなるほど買い手が減り、適正相場でも年間数軒売れるかどうかになってきますね。

[4213: 匿名さん]

>>4210 口コミ知りたいさん
ちょっと無理がある解釈な気が。
それだと板マン>タワマンみたいな印象。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
板マン＜タワマンも変な解釈だよね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

板マン（晴海フラッグ）>タワマン（ベイパーク）は間違いない事実だけどね。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
そうじゃなくて、どっちが上とかないよって意味ね。

[4217: マンコミュファンさん]

>>4209 マンション検討中さん
すごいわかります。
自分は津田沼近郊出身で幕張まではなんとなく地元感あるのですが、流山や柏は行ったこともないので全く別で検討に上がりませんでしたね。
何はともあれ今回購入できたので個人的には大満足です。地元近くの好きな街ですし。

[4218: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
今の売り手市場で3割減は資産的な意味では絶対に買ってはいけない部類に入るみたいですよ。買った時とトントンでぎりぎり買っても良い部類らしいです。

[4219: マンション検討中さん]

地盤とか海抜とかはあまりみなさん気になりませんか？

[4220: 口コミ知りたいさん]

気になるので調べてから買うことに決めました。

[4221: マンション検討中さん]

カラーセレクト出来ない部屋の色って何色になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[4222: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん

自分はホワイト？1番薄い色でしたがもしかしたら部屋によって違うかもしれません。担当さんに確認したほうがよろしいかと思います！

[4223: マンション検討中さん]

>>4210 口コミ知りたいさん

確かにそうですね！　まぁ、4207さんに日本語のリテラシーがなかったというレベルの話かな。

[4224: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込んだ人が、なんでタワマンならどこでもいいになるんだろう？

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

というか、新築ならどこでもいいという感じじゃないの？

[4226: 匿名さん]

フラッグを気に入って申し込んだ人なら、都内下町のごみごみしたようなところは肌に合わないので検討対象とはならず、フラッグ以外の候補先としては大規模開発で住環境に優れたとことなると思う。そうなると候補先としては湾岸地域あたりかなと思うが、予算7000ぐらいで探すと3Lの70㎡以上だと都内では新築は難しく、ベイパークの4Lなどはフラッグの代替先としてはありだと思う。

[4227: 匿名さん]

>>4225 マンション検討中さん
それならまだわかる。
優先順位に広さと価格とした場合、都内はフラッグ以外厳しい。

[4228: 口コミ知りたいさん]

>>4210 口コミ知りたいさん
こんなことでムキになるわけのもなんだけどさすがにその解釈は無理がある。
晴海フラッグを諦めてベイパークにした人に対して「海浜幕張ならどこでもいい人？」って言ったら意味不明でしょ。
この場合も「晴海を諦めて海浜幕張ならどこでもいいという解釈はできる」という人はいないでしょう。
ベイパークにしか当てはまらない特徴ならこんな言い方ありえないのよ。

[4229: マンション検討中さん]

>>4228 口コミ知りたいさん

この人面倒くさそうなタイプだね！しかも言ってる事が意味不明で論理破綻している。

[4230: 匿名さん]

フラッグからベイパークにした人は、板マンタワマンのこだわりはない人だよね。

[4231: 通りがかりさん]

>>4218 匿名さん

住宅ローンも終わるかほぼ終わる30年前の物件で、新築時の70%で売れるなら、売り手市場だろうが購入された方は大正解　羨ましい
29才の私はここが人生初のマンションです
資産価値はとても気になります
駅遠がデメリットですがビューバス部屋なので希少性はあるかな？と思ってます
マンション完成待ちなので将来性やその他色々気になり、掲示板をたまに見ますが、住んでしまえば現状を楽しむばかりになるといいな
ご近所様方とイベントを楽しみたいです！

[4232: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
ちゃんと理解できていますか、今から３０年後売り手市場のままですか？
そりゃ３０年後に３割減なら勝ち組でしょうね。
今トントンで売れてる物件が３割減くらい、今の市場で３割減の物件は二束三文ぐらいで考えておいた方がいいですよ

[4233: マンション検討中さん]

高層階か角部屋90平米以上なら資産性は高いと思うよ。
そもそもどちらも希少性高い。
特に4LDKは強い。都内でも4LDK物件はほとんど出回らないし、海浜幕張近辺でも戸建や築古のは競合しないし。
中層以下の中住戸だと、中古で出回ってる物件みたら分かるけど、特質性がないならつらたん。。

[4234: 匿名さん]

80平米以上の数が少ないのでそのへんの方が資産性は良いですよね。
ただ実需メインなので余り資産性ばかりにこだわりすぎずもし売るとなった時に残債割れしないといいなという気持ちです。
日本の景気があがれば給与も上がり物件も上がりいいのですが先はなかなか暗いですね。せめて楽しく過ごしたいものです。

[4235: マンション検討中さん]

これは難しい話ですよね。
やはり、資産を持ってない一次取得層なら、リセールを気にして買うのは当然かと思います。

少なくとも5年後に同価格で売却できる部屋を選んでおいた方がいいですが、＋10～20%くらい上がる物件選べると、次の買い替えタイミングで選択肢が広がります。

この物件ならほとんどの部屋で残債割れはない気がします。

[4236: 匿名さん]

みんな価格しか気にしないんですけど、不動産なので年間何戸成約するかが一番大事なのですよ。
数件の成約例だけ見て、買い手なんか簡単に見つかると思うのは相当危険ですよ

[4237: 匿名さん]

仲介不動産屋やその関係者は、売り物が無いと商売が始まらないので、基本的に住み替え推奨のポジションです。
ただ、売買がぐるぐる回ってるのは都内などの限られた地域であり、それ以外の地域では基本的に不動産は動きにくいです。
動きが鈍い地域で緊急の事情で焦って売ろうとすると買い叩かれます。そういうのを虎視眈々と狙ってる業者も居るというのは頭の片隅に入れてもいいかもしれません。

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 匿名さん
そうですね。郊外の不動産を買うなら基本永住する気持ちで買うほうが良いのかと思います。
自分のライフスタイルが本当に地域と合っているのか熟慮して買うのをオススメします。

[4239: 匿名さん]

ここまで都心から離れると、都心との距離よりもむしろ千葉駅に近い方が資産性は高い。
資産性を最重要視するならエクセレントタワー。そこまで重視しないのなら自分の住環境の好みで選べばよい。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1527105885390090240

[4240: 匿名さん]

完全に余計なお世話なのだけど、Twitterをオープンでやってる人は部屋バレ怖くないのかな？
間取りもアップして、オプション開始時期で階も。。

[4241: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。

[4242: 匿名さん]

まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。

[4243: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね

[4244: 通りがかりさん]

>>4239 匿名さん

これに関しては23区と比べて同じ美浜区内千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。

[4245: マンション比較者さん]

>>4243 マンション検討中さん

いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。

[4246: 匿名さん]

この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。

[4247: 匿名さん]

>>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。

[4248: マンション検討中さん]

もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では？
あんまりデータ参考にならんよね。
坪単価平均260万くらいは5年～10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。

[4249: マンション検討中さん]

新豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
ちょうどベイパークですし。。

[4250: マンション検討中さん]

>>4249 マンション検討中さん

いいですね！
海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい～。

[4251: 匿名さん]

検討スレで近隣物件との比較検討を妨害する方が荒らしだけどな

[4252: マンション検討中さん]

BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね～